收入证明的年限对贷款有影响吗

『壹』 收入证明对于贷款真的那么重要吗

收入证明可以反映借款人的还款能力，对贷款是有很大影响的
贷款业务的条件：
1、年龄在18到65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
贷款需要准备资料：
1、有效身份证件；
2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3、婚姻状况证明；
4、银行流水；
5、收入证明或个人资产状况证明；
6、征信报告

『贰』 贷款买房 收入证明真的有那么重要吗

我们申请房贷时，贷款银行会让我们提供一些个人资料，比如收入证明，那么收入证明对贷款买房来说重要吗？收入证明是非常重要的一份文件。别看它只是薄薄的一张纸，可是却能直接影响到购房者是否能够顺利贷款以及贷款额度。

我们申请房贷时，贷款银行会让我们提供一些个人资料，比如 收入证明 ，那么收入证明对 贷款买房 来说重要吗？收入证明是非常重要的一份文件。别看它只是薄薄的一张纸，可是却能直接影响到 购房 者是否能够顺利贷款以及贷款额度。

什么是收入证明？

收入证明是我国公民在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、 银行贷款 ，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房 按揭 时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

收入证明有什么作用？

一份真实可靠，并且完整的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行 房地产 贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

申请房贷如何开收入证明？

每家银行对于贷款所需的收入证明的要求都不同，有的是银行有统一的格式，有的没有要求，可提前问一下贷款银行，如果有统一的格式就让银行给一份。

银行批款是否只参考收入证明上的数字？

假如房贷申请人目前是已婚的状态，如果只出具一个人的收入证明还低于其 月供 的还款额，那么就可以将夫妻双方的收入证明都开过来申请贷款，符合条件后，银行也会进行审批。另外，另外一些资产也是可以当做证明来证明 贷款人 的还款能力： 大额存款 、债券、 房产 等等，银行都是会作参考的。

申请房贷开收入证明要注意哪些误区？

一、收入开的越高越好？

收入证明要根据自己实际收入情况来填写，当然也不全是所谓的“实事求是”，这时候就需要申请人把握一定的度，具体问题具体分析。

一般来说，房贷申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，比如说 一线城市 的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外，还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。

二、收入证明内容写的越多越好？

在开收入证明的时候，有人觉得里面内容越详细越好，实际则不然，收入证明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能给贷款人加分。除了姓名、职位、入职时间等基础信息，像一些股权、分红等信息也可以适当写进去，这样给自己的综合还款能力加分不少，最后要附上公司地址、联系电话、负责人签字、以及加盖公司公章。

三、收入证明内容要跟之前的不一致？

每个人都可以去银行打一份自己的个人 征信报告 ，每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。

四、社保 公积金 跟收入没啥关系？

有的人觉得，开收入证明重点写清楚收入就可以了，社保、公积金这些都不太重要，要知道，社保公积金的缴存时间是你的工作时间证明，在填写工作时间的时候可以配合这些信息来写。

以上就是对于贷款买房的收入证明进行了详细的介绍，相信大家看到这里已经了解收入证明对于贷款买房是多么重要了。在开收入证明的时候大家一定要注意诚信，不能随意更改收入之类的数据，否则有解除贷款合同的风险。希望能够帮到大家！

『叁』 收入证明对银行贷款很重要吗有哪些影响呢

办理银行贷款买房的时候需要提交很多资料，其中就包括了收入证明这一项，需要在自己工作的公司开具收入证明，证明自己工作稳定有固定收入，还需要准备工资账户的银行流水，这些都是银行要求需要提交的资料，那么收入证明对银行贷款很重要吗，有哪些影响呢？

办理 银行贷款 买房的时候需要提交很多资料，其中就包括了 收入证明 这一项，需要在自己工作的公司开具收入证明，证明自己工作稳定有固定收入，还需要准备工资账户的银行流水，这些都是银行要求需要提交的资料，那么收入证明对银行贷款很重要吗，有哪些影响呢？

1、反映借款人的还款能力

收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具的对经济收入的证明，它是在办理买房 按揭 时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力，在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等都会要求出具收入证明。

2、贷款授信调查的依据

收入证明具有公正性，一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行 房地产 贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

3、银行批款的参考

收入证明还直接印象贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其 月供 ，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如： 大额存款 、债券、 房产 等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

4、开具收入证明有哪些注意事项

首先开收入证明要注意必须的格式，其次公司的盖章不能是复印的，开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的，还有盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章，而且必须是圆章，收入证明的收入包括的是年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和，并扣除个人所得税、保险金等。

收入证明是针对需要办理银行 贷款买房 的人群，如果是全款买房就不存在需要贷款还款的情况了，自然也就不用开具收入证明，另外像私营 业主 等没有单位给自己开具收入证明，就需要提供在工商局注册的执照和税务登记等。

『肆』 贷款对工作年限有要求不得不知的三件事！

相信不少人都曾经去银行金融机构申请过贷款，在产品条件详情里面都有介绍，大部分要求工作时间在半年或一年以上，为什么这些银行对工作年限如此“执着”呢？其实年限的学问大着呢，今天我们就来聊一聊相关的内容。

一、工作年限要求
很多银行在借款人申请贷款的时候，就会要求提供工作单位证明和收入证明，其中明确要求必须在现单位连续工作6-12个月以上才能贷款。
当然，不同的银行规定不同，有些银行风控比较宽松，只要借款人其他条件符合要求就可以贷，所以无需过分担心。
二、为什么工作年限这么重要？
很重要的一个原因就是保持稳定。因为正常人大学毕业后，大约在22岁~25岁左右，刚参加工作还处于试用期，不仅工资比较低，而且随时面临跳槽、换工作、失业的风险，一旦失去工作，短则1个月，长则几个月甚至半年没有收入，怎么能保证有足够的还款能力呢？
总之，工作年限越长，个人经验、存款、收入都会越高，只要有持续的还款能力，银行才能放心的发放贷款。
三、申贷时年限达不到要求怎么办？
对于年轻人来说，刚毕业参加工作，没有存款的话，遇到急事可能会手足无措，这时候可以向亲戚朋友、家人借钱，可以解一时燃眉之急。
虽然很多银行对年限要求很严格，但是年限只是参考资料，并不是决定性因素，如果你有其他优质条件，比如工作单位是大型国企、事业单位，名下有符合条件的抵押物或质押物、大额保单、存单等，都可以向银行提交资料，申贷成功率非常高。
总之，工作年限是银行审核的其中一个方面，如果达不到要求，可以换门槛低的产品，或者提供更有价值的其他资产，大家不需要过分担心，只要个人征信良好、收入高、有抵押物或质押物，总能申请到合适的产品，建议多咨询银行金融机构工作人员，他们会为你相匹配的贷款。

『伍』 贷款时收入证明重要吗收入证明怎么开

在申请贷款时，很多贷款产品都会要求借款申请者有稳定的工作和收入来源，甚至有些贷款机构需要借款申请者提供收入证明。那贷款时收入证明重要吗？收入证明可以自己随便开吗？是不是收入越高越好呢？一起来了解下吧。

贷款时收入证明重要吗？
贷款时收入证明很重要，它直接影响贷款的成功率，是银行放款的重要参考。以房贷为例，如果收入低于房贷月供的两倍，将直接不能申请房贷，但已婚夫妻可以同时开收入证明，两者可以相加，除了这个，有大额存单、债权这些也可以作为收入证明，银行一般也会认可。
收入证反应了借款申请者的还款能力，从收入证明中，可以看到借款申请人的工作年限、职业、在职年限等信息，可以判断借款申请者的收入是否合理，以及对其未来的收入做初步评估。
收入征信怎么开比较好？
贷款时提供的收入证明必须是原件，复印件无效，需要盖章，最好是单位工作或人事章，不能伪造收入证明，要保证证明真实有效，在短期内多次提供收入证明时，尽量保证前后一致，不要差别太大，如果伪造证明，会被银行直接拒贷。
收入证明可以是税前收入，除了基本工资，还可以包括个人奖金、福利，但不能开得太高，要符合常识，小单位的基层员工，开月入几万的收入证明，往往只会引起银行审核员的特别关注，反而不利于成功批贷。
说到贷款时收入证明重要吗，那肯定重要，毕竟还款能力是每个贷款机构都很在意的点，收入高且稳定的人，更受贷款机构的欢迎，但开具收入证明也要实事求是，不能瞎编瞎写。

『陆』 工资低收入证明影响贷款买房吗

法律分析：工资低收入证明对贷款买房是有一定影响的，收入证明低，银行可能审批不会过。银行发放个人住房贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且具备以下条件：(一)具有城镇常住户口或有效居留身份；(二)有偿还贷款本息的能力；(三)具有购买住房的合同。

法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》 第三十条 用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定，向劳动者及时足额支付劳动报酬。

用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的，劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令，人民法院应当依法发出支付令。

『柒』 贷款买房收入证明有什么用

一、什么是收入证明？

所谓收入证明，是我国公民在日常生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等会被要求由当事人单位出具的对经济收入的证明。它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力。

二、购房收入证明有什么用？

1、银行批款的参考

收入证明会直接影响贷款银行是否批款，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批，另外还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

2、反映借款人还款能力

一般来说，收入证明是需要加盖公司公章的，由当事人单位出具，它是在办理买房按揭时的主要参考内容之一，直接反映办理人的还款能力，在日常生产生活经营活动中，所需要的对经济收入的一种证明，一般在办理签证、银行贷款，信用卡等都会要求出具收入证明。

3、贷款授信调查的依据

贷款买房的收入证明是具有公正性的，一份完整、真实和可靠的《工资收入证明》是个人贷款授信受理调查和审批决策的重要依据之一。银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定，商业银行应通过借款人的年龄、学历、工作年限、职业、在职年限等信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展对收入水平的影响。

三、收入证明不够怎么办？

如商业贷款收入证明不满足要求，可通过以下途径来解决：

1、夫妻共同申请贷款

对于已婚的借款人，若其收入证明低于月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。收入证明不足的情况下，银行还会参考家庭的一些其他资产，如大额存款、债券、房产等。

2、兼职收入补充

目前很多银行都认可兼职收入，但法律上规定不允许兼职的职业除外，如国企单位职工、军人、公务员。部分银行还设定了兼职不能超出收入50％的限定。也有一些银行一般情况是不认可兼职收入的。

3、担保

借款人与担保人对贷款都要承担还款责任，当借款人没有履行债务时，担保人必须在其担保范围内承担担保责任。现在很多银行可以接受贷款担保方式，但对担保人与借款人之间的关系会有较严格的界定。如有些银行接受直系亲属间的担保，也有银行还接受配偶直系亲属的担保。

4、接力贷

有些银行也支持接力贷的方式。接力贷是个人住房接力贷款的简称，指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

『捌』 房贷收入证明开半年还是一年

房贷收入证明开半年还是一年

房贷收入收入证明一般是一年的。用户在贷款买房时，为了证明个人的还款能力，银行一般都会要求用户提供半年或一年的收入证明，具体不同的银行会有不同的要求，所以建议用户以贷款银行的要求为准。

开收入证明一般建议用户开最近的收入证明，也就是说从当下的时间往前推一年，并且要注意收入证明的有效期一般为一个月。

房贷收入证明会打电话确认吗

根据银行的说法，理论上房贷收入证明银行都要打电话去确认，但实际上并不一定都会打。贷款时用户需要给银行提供收入证明，以及银行流水等资料，如果用户的收入证明和银行流水匹配度较高，基本上不会打电话核实，如果出入比较大的话，银行肯定会打电话核实的。

银行是否会打电话核实收入证明是没办法确定的，所以建议用户申请贷款时一定要提供真实有效的材料，避免影响贷款审核。

房贷收入证明不够两倍怎么办

众所周知，客户在办理房贷时，提供的经济收入证明一般要是月供的2倍以上，如果客户无法提供2倍月供的收入证明的话，可以采取以下几种方法：

1.增加首付比例，从而相应减少一定的贷款额度，如此一来，月供自然也就随之减少了，对客户需要提供的收入证明的要求也会降低。

2.若名下有一定资产，那可以提供其他存款或资产证明，以增加自己的还款能力，让银行相信自己能够按期偿还贷款本息。

3.找自己资信良好的亲属作为共同贷款人，像是已婚人士的话，就可以由夫妻共同办贷、还贷，如此就可以将配偶的收入也计入证明当中了。

4.客户可以尝试延长贷款年限，比如原先是打算贷款二十年的话，可以延长为三十年，这样房贷月供也能有所减少。

而大家需要注意，自己无法提供足够的收入证明，是无法直接拿父母的收入证明进行补充的，除非父母也作为共同贷款人和客户一起申请房贷。

『玖』 这些因素会影响房屋贷款年限！一定要知道！

根据政策和购房者经济实力状况和放款银行的不同，房屋贷款的年限也有所不同。那么，下面让我们来一起看看影响房屋贷款年限的因素有哪些。

根据政策和 购房 者经济实力状况和放款银行的不同， 房屋贷款 的年限也有所不同。那么，下面让我们来一起看看影响房屋贷款年限的因素有哪些。

1． 房产 性质

不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括 普通住宅 、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和 商住两用房 ，贷款年限最长为10年；私有 产权 转让房、拍卖房最长 贷款期限 为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。

2． 贷款人 年龄限制

贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素，尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定，但一般来讲，年满18周岁（男性60岁，女性55岁）都可以申请办理 个人住房贷款 。

但从银行意愿来讲，银行更愿意贷款给25岁到55岁的贷款人，因为这个年龄段的申请人可能会有比较高的还款能力。）因此，在这个年龄段申请贷款的人会更容易通过审核并有比不处在这个年龄段的人更长的可贷年限。

3．贷款人的还款能力

在申请贷款时，银行会让贷款人提供 收入证明 、银行流水，收入证明能直接反应借款人的还款能力，银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

对于那些收入较高，有一定消费能力的人群，银行会建议较短的贷款年限，而对于那些收入较低，还款能力较弱的人群，银行会建议贷款年限长一点。

4． 房龄

房龄越老，贷款年限越短是对于二手房而言。在 购买二手房 时，银行批准的贷款年限会受到房龄的影响，因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，而房龄过老，相应的评估价也会较低。因此，老房子在申请 二手房贷款 时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

5． 贷款利率 的变化

贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系。

6． 土地 使用年限

土地使用年限和房龄并不一样，土地使用年限是从 房地产 商拿到地的时候开始算的，而房龄则是从房屋 竣工验收 合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，因此准备 贷款买房 的人要提前咨询好相关银行，查清贷款买房的土地使用年限，避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。

总之，买房特别是买二手房时，一定要注意这些细节问题，细致计算一下可贷款的年限，防止因为贷款年限过短而超出自身的还款压力。对于贷款这种和自身信用状况 挂钩 的东西，一定要很慎重对待，毕竟它带来的影响是潜在而长远的。