住房公积金冲贷款年限和冲本金哪个好

㈠ 公积金贷款月冲划算还是年冲划算有哪些区别

公积金还是年冲划算，月冲和年冲的差异比较大，月冲每月偿还，但年冲只在年末偿还，利息会变少。 用公积金贷款有一定的条件。 例如，当地正常缴存公积金6个月以上，需要在当地购房，自己也有还款能力，就可以贷款公积金。 公积金是指一次性还款。 例如，贷款人提取住房公积金余额后，年底一次性偿还贷款余额。

但是，需要注意的是，一年只能申请一次。 也可以理解为每年可以提前偿还一次。 这适用于资金压力也小的贷款。 如果自己压力大，经济也特别不独立，小编建议公积金月贷款。 利息比年初贷款高一点，但每月的还款压力会比年初贷款小一点。 公积金是指个人住房贷款，但借公积金时，需要向银行提交相关文件，最重要的是，自己的信用记录必须非常好。

以上的回答，是我个人的想法，有不同想法可以在下方评论。

㈡ 公积金还贷是月冲好，还是年冲好

公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，抵减房贷的还款额。
因此，如何用每个月的公积金来冲抵自己的房贷便是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到最佳“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流等情况。
年冲：一次性冲抵最省利息
“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金中心的规定，“年冲” 须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款，节省的多为公积金贷款的利息，同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。
根据公积金中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：第一，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低，对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。
月冲：可减轻贷款月供压力
“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。对于多数购房者而言，其所能够申请到的最大公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额，因此，公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。
举例来说，刘先生夫妇俩购房选择组合贷款，共35万元公积金贷款（15年）和65万元商业贷款（30年），而两人公积金账户每个月进账总额是3500 元，除抵扣公积金贷款部分外，还可富余500多元。刘先生夫妇每月工资税后收入合计约12000元，购房首付款的一部分为亲戚资助，同时，两人计划在一年内添丁，所以，在贷款初期还债压力较大，所以，他们选择了月冲方式。
在银行办理好“公积金冲还贷”的委托书后，银行每个月将3500元的公积金支取出来，先偿还公积金贷款的每月本息约3000元，剩余的500多元则用来偿还商贷（商贷每月本息约3000多元）。这样，刘先生还需要每月向还款账户存入2500元，用来补足商贷部分。
这样，两人每月在扣除房贷、各项生活费、还亲戚借款等支出后，每月可节余近5000元，这样，一年后两人可积攒约6万元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顾之忧。

㈢ 公积金月冲和年冲哪个合算

公积金年冲划算还是月充划算需要根据自己的实际情况选择。一般年冲可以一次性冲抵贷款本金，这时减少利息的支出;月冲可以减轻贷款月供压力。这时在个人月收入较多时可以选择年冲，如果个人月收入比较少，这时可以选择月冲。

借款人使用公积金贷款后要及时的还款，不能出现逾期还款的情况，如果出现逾期还款，这时会产生罚息，时间越长罚息越多。而且长时间不还时，银行会催收，在逾期还款后还会影响个人征信。

在平时使用公积金贷款买房需要满足一定的条件，比如必须连续缴纳了半年以上的住房公积金，借款人拥有稳定的工作，同时有偿还贷款的能力。具体的贷款条件可以咨询当地的公积金管理中心。

使用公积金贷款支出的利息少，主要是公积金的贷款利率低于商业贷款利率。在2019年住房公积金5年以上贷款基准利率为3.25%，而5年以上商业贷款基准利率为4.9%，不过在办理贷款时可能会进行浮动。

(3)住房公积金冲贷款年限和冲本金哪个好扩展阅读

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。

2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

㈣ 公积金月冲和年冲哪个合算

公积金月冲和年冲哪个合算？ 下面跟随我一起来看看吧！

公积金月冲和年冲哪个合算，其实是 因人而异 的。毕竟每个人的情况都不同。

像年冲相当于提前还款，它冲还的是贷款本金，而月冲冲还的是月还款额。也就是说，年冲减少了贷款本金，相应的每月还款额也会有所降低。因此年冲比较适合公积金账户余额较多，贷款初期现金支出压力不大的人。不过公积金年冲一年只可以冲一次，一般在4月和9月可以办理，满一年以后可以再办。

至于月冲，更适合凭月收入还贷，手头闲置资金并不多的人，它可以减轻还款的压力。但月冲是正常还贷，不想年冲那样可以减免还款额。

总的来说，公积金选择月冲还是年冲以用户实际情况为准。

拓展知识：公积金提取到账时间

一、在个人住房公积金提取申请单提交后，扬州公积金管理中心审核通过后，银行会直接汇款到个人账户；

二、原则上是在您办理完公积金提取手续后三个工作日打到你的个人公积金账户内，一般第二天就到账了。一般在3个工作日内划入个人结算账户；

三、可以第4个工作日到银行柜台或ATM机上查询提取的住房公积金款项是否到账，不到账可以电话咨询；

㈤ 公积金贷款月冲划算还是年冲划算你感觉呢

小编认为公积金贷款是年冲比较划算，月冲和年冲的区别是比较大的，月冲每个月都要还款，而年冲只是年底还款，利息会少扣一些。

最后，不同人的还款环境是不一样的，所以小编建议各位根据自己的实际能力来选择还款的方式。还需要注意的是在贷完款后必须要按时还款，不可以逾期，否则银行会立马将自己的征信信息报给征信系统，从而使自己的征信信息受到影响。

㈥ 公积金冲还贷年冲合算还是月冲合算分情况！

现在全国各地都有很多城市开通了公积金冲还贷业务，符合条件的用户可以选择使用公积金还房贷，公积金冲还贷有两种还款方式，一个是年冲，一个是月冲，那么哪种方式更合算呢？

一、年冲(一次性还款)
每年一次性提取公积金余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。
二、月冲(逐月还款法)
每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。
三、年冲合算还是月冲合算？
这个要依据你的公积金月缴和余额而定，总的原则是这样的：
1、年冲
如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为合算。主要原因在于可以利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。
缺点：公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。
2、月冲
如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”合算一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。
建议大家在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款最大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。

㈦ 公积金还贷月冲好还是年冲好这因人而异！

如果用住房公积金贷款，还贷方式是选择月冲还是年冲呢？哪种更省钱？关于这些问题，我觉得这得看自己的实际情况，不过各位要谨记的是，还贷时，省钱不是绝对目标，在不影响正常生活的情况下最大限度的省钱才是题中之义。

如果用住房 公积金贷款 ，还贷方式是选择月冲还是年冲呢？哪种更省钱？关于这些问题，我觉得这得看自己的实际情况，不过各位要谨记的是，还贷时，省钱不是目标，在不影响正常生活的情况下限度的省钱才是题中之义。那么现在来吧，跟着我来看看你到底适合哪种还贷方式。

一、什么是月冲和年冲？

首先，要明确公积金账户上的钱不能作为 购房 的 首付款 ，它的功能是“冲还贷”，冲减房贷的还款额。

那么，如何更好的利用每个月的公积金来冲减房贷呢？一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲。到底哪种方式能达到“减负”效果，并不能一概而论，关键要看房贷者本身现金流情况。

1、月冲可减轻贷款 月供 压力

“月冲”，又叫逐月还款法，是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来，用于支付住房贷款的本息。

对于多数购房者而言，其所能够申请到的公积金贷款额一般不足以覆盖全部房贷，而每月公积金的进账额一般也小于月总还款额。因此，公积金加 商业贷款 的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。

2、年冲如一次性冲抵房贷最省 利息

“年冲”，又称为一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不同，“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。而根据公积金管理中心的规定，“年冲”须优先归还公积金贷款本金，也就是说，偿还完全部公积金贷款本金后，才可以冲减商业贷款的本金部分。

“年冲”方式其实是一种 提前还款 ，节省的多为公积金贷款的利息。同时，这种方式更适用于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者。

根据公积金管理中心规定，使用“年冲”还需要满足一些条件：，住房贷款必须满一年以后，才能去办理冲抵本金的业务；第二，在一般情况下，冲抵的本金额度不低于6个月还款额。当然，这是我所在地所要求的条件，至于不同地区的还请咨询自己当地的相关部门。

另外，“年冲”之后，减少了贷款的本金，相应的每月还款额也会有所降低。对于那些还贷能力充足的人，此时可以到银行更改一下自己的还款方式，比如保持每月还款额不变，同时缩短自己的还款期限，以达到进一步节省利息的目的。

二、 月冲和年冲究竟应该选择哪个？

综上可得出，选择年冲还是月冲关键看现金流。

选择月冲不会妨碍你 提前还贷 。你可以把每月节省的现金攒到年底一起冲抵本金，也可优先归还商贷本金。

选择年冲的话，可能还贷初期的现金流压力较大，但是，熬过一年，月供的负担将会大大减少。不过，年冲还需考虑冲还公积金贷款后，公积金贷款相对较低的利率将不再享有，而月冲更有利于积累现金，用以提前冲还商业贷款。

不过，我说了那么多，最重要的一点当然还是每个人得按照自己的实际需求和情况来选择。因此公积金还贷选择月冲好还是年冲好，得因人而异了。

㈧ 公积金贷款月冲划算还是年冲划算

纯公积金贷款，月冲和年冲区别非常大，月冲是每个月都要还款，年冲是年底还款，年冲比较划算。利息会少扣不少。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

提前还贷

只要提前一个月向银行申请就行了。具体各地各银行规定或合同签的不一样，就可能稍有不同，比如有的银行提前还贷还需支付一定的违约金。

有的就不需要，你可以仔细看一下你跟银行签订的公积金贷款合同，上面对提前还贷有什么约定（一般人签合同时可能不太在意这条）。

有没有提前还贷需支付违约金这条，没有的话就不需要提前还贷了，可能还需跟银行另行再签订还贷合同，可以选择缩短贷款时间或减少月供，一般缩短贷款时间较为节省一点。

㈨ 住房公积金贷款年冲怎么样住房公积金贷款年冲和月冲哪个好

相比较而言,采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。

住房公积金可以拿来贷款,然而,许多人可能都不清楚知道,住房 公积金贷款 还分年冲和月冲,住房公积金贷款年冲怎么样?住房公积金贷款年冲和月冲哪个好?

年冲:一次性还款法,是指提取出住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额,然后按月还款的方法。

月冲:逐月还款法,是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

如何选择公积金还贷方式?

1、 年冲:一次性冲抵省利息

“年冲”一年仅可申请一次,采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分 提前还款 ,比较适合公积金账户余额较多现金压力不大的人,一次性冲还较多的本金,可有效减少总的还款利息。

“年冲”,又被称是一次性还款法。和“月冲”的本息还贷不相同,“年冲”是用公积金账户上的全部余额直接来冲抵贷款本金。而据公积金规定,“年冲” 须优先归还公积金贷款本金,也就是说,偿还完全部公积金贷款本金后,才可以冲减 商业贷款 的本金部分。“年冲”方式其实是一种提前还款,节省的多为公积金贷款的利息,同时,这种方式更适用于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的 购房 者。

公积金规定,使用“年冲”还需要满足下列条件:第一,住房贷款必须满一年,才可办理冲抵本金的业务;第二,在一般情况下,冲抵的本金额不低于六个月还款额。另外,“年冲”之后,减少贷款的本金,相应的每月还款额也会有相应的降低,对于那些有还贷能力的人,可到银行更改自己的还款方式,比如保持每月还款额度不变,缩短自己的还款期限,达到节省利息的目的。

“年冲”是优先偿还公积金贷款本金,当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金。

2、 月冲:可减轻贷款 月供 压力

月冲”可在任意工作日办理,适合于还款前期现金压力较大的人,可较好的减轻前期还款压力。

“月冲”,又叫逐月还款法,是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来,用于支付住房贷款本息。对于多数购房者来说,所能够申请到的大公积金贷款额一般不够覆盖全部房贷,而每月公积金的进账额一般也是小于月总还款额,因此,公积金加商业贷款的组合贷款模式和公积金“月冲”方式是多数人的常见选择。

相比较而言,采用“年冲”方式所产生的 贷款利息 总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。但在具体情况时,还要根据个人实际情况的不同进行选择。

㈩ 公积金月冲和年冲哪个合算

月冲就是逐月还款，逐月地将公积金账户上的资金支取出来，然后按月支付每期贷款本息。年冲则是一次性还款，是直接将公积金账户上的全部余额支取出来、冲抵贷款本金。而公积金月冲和年冲哪个合算，其实是因人而异的。毕竟每个人的情况都不同。

像年冲相当于提前还款，它冲还的是贷款本金，而月冲冲还的是月还款额。也就是说，年冲减少了贷款本金，相应的每月还款额也会有所降低。因此年冲比较适合公积金账户余额较多，贷款初期现金支出压力不大的人。

至于月冲，更适合凭月收入还贷，手头闲置资金并不多的人，它可以减轻还款的压力。

(10)住房公积金冲贷款年限和冲本金哪个好扩展阅读：
个人申请公积金贷款流程
如果个人有买房、建造翻建大修住房、租房、装修房屋等需求，可以申请公积金贷款，具体流程如下：
1、借款人带齐贷款材料，到当地住房公积金管理中心网点提出书面申请，并填写《住房公积金贷款申请表》；
2、住房公积金负责借款资格、担保人资格、贷款额度、贷款期限等审查；
3、审查通过后，借款人签订相关贷款合同、协议，并办理保险；
4、住房公积金中心给银行签发准予贷款通知书，并委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续；
5、抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构再次审查；
6、审查通过银行放款。

注意，以下4种情况不能申请公积金贷款：
1、建筑结构为砖木结构、混合结构；
2、用途为非居住用房及低密度商品住房；
3、已使用两次住房公积金贷款；
4、不符合其他公积金贷款条件等。

公积金贷款申请条件：
公积金贷款就是缴存了住房公积金的职工可享受的贷款，只要你缴存了公积金，那么就可以按照公积金贷款的相关规定去申请个人住房公积金贷款。而公积金贷款申请条件如下：
1.申请人具有某市的常住户口或有效居住证明。
2.申请人在申请前至少要连续足额缴存住房公积金达12个月，或者在提取了公积金后又连续缴存了12个月以上。
3.申请人需要具有合法稳定的工作和收入，具备稳定的经济收入和偿还贷款的能力。
4.申请人需要在本市具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或相关证明文件。
5.申请人的个人信用要良好，也要符合公积金中心规定的其他条件，同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保。
6.若是夫妻双方，那么夫妻双方都必须没有还未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。
当然，各地方的公积金贷款政策可能不尽相同，大家最好还是去当地的相关部门咨询一下，以实际情况为准。