济南商业贷款年限规定

Ⅰ 济南公积金贷款额度和期限

济南公积金贷款额度和期限

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。以下是我为大家整理济南公积金贷款额度和期限相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

贷款额度

住房公积金贷款额度每户不高于50万元，最低不低于1万元贷款限额。一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元（章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元）。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。贷款额度不高于所购商品房总价款或二手房评估价的70%。

住房公积金贷款额度为：

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。

贷款期限

住房公积金贷款最长期限不超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过65，即可贷款年限出生年+65（男）—当前年，可贷款年限出生年+60（女）—当前年。

除配偶外的共同还款人以及担保人的年龄加上申请贷款的.年限，男性不得超过65，女性不得超过60。

二手房房龄与贷款年限之和不超过50年。

济南住房公积金贷款额度计算公式详解

1、公积金贷款额度计算公式：

住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金缴存余额之和×15。

2、同时不得超过住房公积金贷款限额的规定：

（1）贷款金额不高于抵押房屋总价款规定的比例；

（2）一人缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度不超过25万元（章丘、平阴、济阳、商河执行贷款最高额度20万元）。两人及以上缴存住房公积金的职工家庭申请公积金贷款的最高额度仍为50万元（章丘、平阴、济阳、商河为40万元）。

3、借款人属于未婚、离异、丧偶等单身职工或配偶未缴纳住房公积金的，如果提供正常缴存住房公积金的共同还款人，可按两人及以上缴存住房公积金的家庭对待计算可贷额度，在该笔贷款还清之前共同还款人不得申请住房公积金贷款。

Ⅱ 济南住房公积金贷款的期限是多久

法律分析：个人住房公积金贷款期限为1—30年（其中购买二手住房贷款期限为1—10年），并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

Ⅲ 外地户口怎么在济南买房

1、买房人须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;

2、不论是新房还是二手房、外地户口的买房人只能购买一套;

3、买房人以家庭为单位(包含未成年子女)在济南无房(公寓、商业用房除外);

4、买房人须三年内在济南连续缴纳24个月及以上的个人所得税或社保，本科学历的买房人只须在济南连续缴纳6个月及以上的社保;

5、买房人必须有首付款、本科学历的买房人只需要达到购房款总额30%比例的首付款;

6、买房人必须信用良好、收入稳定、并有一定的还款能力;

7、相关部门规定的其它条件。



济南房产的限售政策
1、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

2、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。外地户口或连续缴纳两年社保，首付6成;本科以本科学历以上，首付3成。

3、济南市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

Ⅳ 济南买房条件最新政策

济南买房最新政策如下：
济南市户籍家庭：1、限购2套住房。
2、购买首套住房商业贷款最低首付比例30%。
3、购买第二套住房贷款，首付比例60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
4、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。
5、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
非济南市户籍家庭：
1、限购1套住房。
2、且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
3、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
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Ⅳ 济南买房政策

根据济南市购房政策规定，在济南买房，本市户籍限购二套房，外市户籍限购一套房。
外市户籍买房需要提供在济南连续24个月以上在市区缴税证明或社保证明，或在济南工作的全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上。具体如下：
1、济南市户籍家庭，限购2套住房。购买首套住房商业贷款最低首付比例30%。购买第二套住房贷款，首付比例60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元，暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策；
2、非济南市户籍家庭，限购1套住房。且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

法律依据
《关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》
第一条 强化竞买居住用地（含兼容居住用地）资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金（包括竞买保证金、土地成交价款等）全部为自有资金。市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金（出让合同定金），并纳入我市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。

Ⅵ 济南楼市调控政策松动：涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度

在全国多地调整房地产政策后，济南楼市也出现了政策松动的现象。2022年5月22日恰逢周日，记者从济南市住房和城乡建设局获悉，济南将对楼市调控政策进行适度调整。
根据调整的方案，济南市将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策。具体包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。
5月18日，2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。济南市二手房出现八连降，新房价格时隔四个月再度降价。
对于济南此次政策的调整，一位对政策出台熟知内情的人士介绍道，济南出台三条楼市政策调整都是围绕“房住不炒”、释放合理住房需求，解决购房者刚性需求，减轻购房压力等原则制定的。这也符合了近期中央出台的相关政策。
4月29日，中共中央政治局召开会议。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。中央政策一出，随即全国22个房价重点监测城市陆续给楼市“松绑”。
上述这位人士表示，此次调整的济南长清区、章丘区，曾在2017年楼市出现过短暂结构性的过热现象，但这两个区人口导入不足，加之棚改项目即将大量展开，若当时放任房价疯涨，市场很难支撑，可能很快就会出现房价下跌。长清区、章丘区属于济南非核心城区，如今市场连续下跌，再行放开限购，应该不会出现房价剧烈波动的现象。从全国22个房价重点监测城市这轮政策调整来看，普遍都是针对城市非核心区的调整。
目前全国22个重点城市过半已开始对楼市“松绑”。其中很多城市把上市交易的限售条件从5年减为2年。而济南此次调整则将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易。
一般来说，商品房从网签到取得不动产权证约有一年以上的时间，若按照取得不动产权证满2年标准来计算，购买一套商品房后需要三四年的周期才能再行出售。对于为何要普遍仍要设置两年的时间，这位人士分析道，这一方面对于房住不炒有重要保障作用，一方面也可以减少上市交易周期，有利于促进市场的良性循环。
继5月15日央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点之后，5月20日5年期以上LPR调整为4.45%。目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%，二套房5.05%。
公积金贷款额度的调整则与济南企事业单位缴纳的住房公积金总体规模相关。此次济南对于公积金贷款额度的调整是对支持刚性和改善性住房需求的利好，减轻了购房者还款压力。
根据此次政策变动的计划，预计5月23日济南将对上述三项楼市调控政策实施调整。

Ⅶ 房产抵押贷款最长年限是多少

房屋商业贷款年限以下三点同时满足，以贷款年限最短的为准：

一、贷款年限+房龄小于等于45年；

二、申贷年龄+最长贷款年限小于等于银行要求的最大还款年龄（一般男的65周岁，女的60周岁）；

三、济南市户口或者外地户口全日制本科及以上学历（自网签之日前连续缴存社保半年以上）首套房最长贷款年限为30年，济南市户口二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年，商业房最长贷款年限为10年。

公积金贷款最长贷款年限以下三点同时满足，以贷款年限最短的为准：

一、贷款年限+房龄小于等于50年；

二、申贷年龄+最长贷款年限小于等于银行要求的最大还款年龄（一般男的65周岁，女的60周岁）；

三、最长贷款年限小于等于30年。

希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快！

Ⅷ 济南公寓最长可以贷款多少年

济南目前所有的商业房，不限购不限贷，基本都是首付五成及以上，最长贷款十年，利率上浮。只要征信良好，收入能达到月供的两倍或以上，就可以购买，无限制。

希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。

Ⅸ 不是济南户口能在济南购房吗

本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。

只要是满足了以上条件，就可以在济南买房了。如果您是本科或本科以上学历，条件会适当放宽。现在济南的落户政策放宽了，取消了90平以上才能落户的限制。只要累计缴纳社会保险够1年,而且有房产证(不动产证)就可在市区落户。不要被某些答主误导。另外顺便一说，现在济南买房都是全款的您先选，六成首付的要等等，三成首付的不好意思不要堵门口，耽误人家选房啦！首付比例越高，开发商越喜欢，买房就越容易。

为落实限购细则，规定非济南市户籍全日制大学本科(含本科)以上学历的购房家庭(本市限购区域内无住房)可持身份证明、户籍证明、婚姻证明、学历证书、用工合同、社保证明等资料申请限购核查，符合购房资格的购房家庭可在济南限购区域内购一套住房。值得注意的是，学历证书、用工合同是新增加的申请资料，且需要提交原件和复印件。再有一种，是海内外高层次人才：济南引进的海内外高层次人才可持身份证明、户籍证明、婚姻证明、市人才工作领导小组办公室出具的《引进证明》等资料申请限购核查，符合条件的可在限购区域内购买一套住房。