最新的公积金贷款档案保存年限

① 濮阳公积金贷款额度

贷款额度：
(一)住房公积金贷款额度根据借款人家庭成员退休年龄内所缴存住房公积金数额、借款人还贷能力等情况综合确定。一般不超过借款人家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金数额的二倍。
(二)最高贷款额度不得高于所购建住房价值的70%，且单笔贷款最高限额不超过28万元。
【拓展资料】
贷款期限：
(一)住房公积金贷款期限由管理中心与借款人商定，但最长期限不超过二十年，且贷款期限届满时借款人年龄不得超过法定退休年龄五年。
(二)贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在一年以上的按月归还贷款本息。
贷款利率：
住房公积金贷款利率按国家规定的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在一年以内(含一年)，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日开始按调整后的贷款利率档次执行。
贷款程序：
申请住房公积金贷款，按照下列程序办理：
(一)借款人向管理中心提出书面申请，并提交规定的各种资料。管理中心自收到借款申请及相关资料之日起，应当在三个工作日内向借款人正式答复。
(二)经管理中心审查同意后，借款人与受委托银行签订借款合同。
(三)借款人办理抵押、质押或保证的相关手续。
(四)受委托银行向借款人发放贷款。
(五)借款人按照借款合同约定偿还贷款本息。
申请条件：
1.有合法有效的身份证明；
2.连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；
3.家庭成员（夫妇双方及未成年子女）名下无房；
4.本人及配偶名下无未还清的公积金贷款；
5.本人及配偶个人征信良好；
6.具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
7.有依法签订的购房合同或协议，建造、翻建自住住房需有规划土地等管理部门批准的文件，大修自住住房须有管理职能部门批准的文件，已支付不低于规定比例的首期付款，所购房屋为合法住房，能正常办理不动产抵押手续。
8.《商品房买卖合同》和首付款收据日期1年内、二手房“不动产权证书”登记日期3个月内申请。

② 知道这五点 在武汉用公积金贷款就不愁了！

在武汉 公积金贷款买房 ，需要知道这五点：

1、 武汉公积金 贷款的条件，我能贷公积金吗？

在武汉住房公积连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的职工，在购买自住房时可申请公积金贷款或组合贷款。 购房 行为需要发生在一年以内,所购住房权属清晰、手续合法无法律纠纷。购买存量房(二手房)时，房屋建成年限应在30年以内。购买酒店式 公寓 、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。

2、武汉 公积金贷款额度 怎么算？武汉公积金我能贷多少钱？

根据武汉公积金管理中心现行的《贷款指南》，购买 首套房 高额度可贷50万。但一般年轻人由于 个人公积金 账户余额及缴存比例的限制，无法贷满50万。如何计算自己的公积金贷款额度呢？

贷款额度计算公式：

①不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度：

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月× 贷款期限 ；

②不高于按照 公积金缴存 时间和缴存余额综合确定的贷款额度：

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：

举个例子：

王先生，单身，名下无房无贷款，想买一套总价100万的房子，个人公积金账户余额1万元，已缴存26个月，年龄30岁，每月公积金缴存400元（公司加个人缴存比例为16%）。

如果按照第①种计算方式，

王先生公积金可贷款额度为：400÷16%×35%×12×30=31.5万

如果按照第②种计算方式，

王先生公积金可贷款额度为：

10000×20×1=20万

王先生的贷款额度取①、②者之间的低者，故贷款额度为20万。这是单身贷款买房的情况，如果夫妻一块贷款，那额度就能高不少。

3、武汉公积金高能贷多少年？

一手房 公积金贷款期限长为30年， 二手房公积金贷款 期限长为20年。与主贷人的年龄及所购房屋的 房龄 也有关系。原则上，若主贷人为男性，年龄加贷款年限要小于65；主贷人为女性，年龄加贷款年限要小于60；此外所购房龄加贷款年限之和要小于40。

4、如何办理武汉公积金贷款？武汉公积金办理流程有哪些？

购房 新房 和二手房办理武汉公积金贷款的流程不尽相同。

若购买的是新房，主要流程为：

①咨询公积金管理中心的受托银行，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。

②提交资料：借款人身份证明、婚姻证明、 首付 证明等。

③银行面签：受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。确认贷款额度、期限、利率及还款方式。

④签订合同：贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写 房产抵押 登记等相关贷款资料。

⑤银行抵押登记：公积金管理中心审核通过后，待相关部门办理完抵押手续后，将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

若购买的是二手房，主要流程为：

①咨询公积金管理中心的受托银行，领取《二手房个人住房公积金贷款资料夹》。

②提交资料：借款人及卖方身份证明、借款人及卖方婚姻证明、原 房产证明 、 房屋产权共有人 同意出售房产的书面文件、《武汉市存量房买卖合同》、《 房屋估价 报告书》等。

③银行面签：受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料。确认贷款额度、期限、利率及还款方式。

④签订合同：贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

⑤交易过户： 房屋买卖 双方到 房产局 办理房屋“两证”交易过户手续。

⑥银行抵押：银行由受托银行或借款人到房产局办理 房屋抵押 登记手续，并领取《 房屋他项权证 》。

⑦银行放款：终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。

5、武汉公积金在什么情况下会拒贷？

申请公积金贷款，审核条件十分严格。有以下情况之一的都会被拒贷：

①有尚未还清的公积金贷款；

②购买第三套及以上住房；

③出具虚假审核资料；

④个人信征记录有问题。

③ 公积金贷款的注意事项有哪些需要做好哪些材料

在高价购房的时代，我们在买房的时候有条件的情况下，肯定尽量使用公积金，但公积金贷款也是需要注意相应问题的，要确保材料准备充分，还要弄清楚管理公积金的对应部门，贷款人需要认真的了解公积金贷款的具体要求，每月按照约定去还款。具体准备的材料包括，公积金证明购房的合同贷款的金额数以及银行凭证。

了解清楚公积金应贷款的步骤，按约定还款

在办理公积金贷款之前，一定要了解清楚公积金账户内的金额多少，以及申请贷款的期限和每月需要归还的本金，一般来说借款人公积金贷款的年限不能超过30年，需满足公积金缴纳满一年以上。除此之外，还要按照相应的合同约定，每月将足额的归还金额打至交易的公积金账户内。

④ 住房公积金贷款的额度及年限是怎么规定的

如您购买经济适用住房和商品房，单笔贷款最高额度由当地公积金贷款中心确定。贷款期限一般是不得超过30年。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要您详询公积金贷款业务经办的中国银行网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

⑤ 二手房用公积金贷款流程是怎样的

一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：?
由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：
四、交易过户
五、签订合同

⑥ 公积金贷款可以贷几次

一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房，家庭其中一人和配偶，无论婚前或者婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

也就是说，职工在有一次住房公积金贷款的前提下，想再次使用公积金贷款，必须结清原来首套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。

拓展资料

如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来首套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。

公积金买房可贷期限是多久？

按照规定年限加房龄长不超30年；贷款的期限不超过房屋剩余的法定使用年限。一般来说，公积金的贷款期限长可为30年，且不得超过职工及其配偶的法定退休年龄延后5年即男性满65周岁女性满60周岁，计算期限按照年限较短一方来计算的。而若是二手房贷款的期限为年限与房龄相加不大于40年。

⑦ 住房公积金要交多久就可以贷款买房

公积金贷款对象为申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），在市城镇购买自有住房，具有完全民事行为能力的个人

申请公积金贷款职工的配偶，申请贷款前6个月（含）及以上按时足额连续缴存公积金（含异地缴存的本市或外地户籍职工），具有完全民事行为能力，可以共同参与贷款，配偶参贷后视同为公积金贷款共同借款人

申请住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

(7)最新的公积金贷款档案保存年限扩展阅读：

一、申请住房公积金贷款流程

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明

2、申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件

5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明

二、申请住房公积金贷款材料

1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份

2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份

3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）

4、借款人结（离）婚证复印件2份

5、借款人为市中心缴存户的提供8位公积金账号，如10XXXXXX，其他公积金户出具申请当月之前6个月的缴存明细表（缴存地打印）

6、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份

7、首付款发票复印件2份

8、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）

9、《国有土地使用证》（全部）复印件1份

10、《商品房预售许可证》（带附图）复印件1份

11、借款人用于还款的银行帐号

⑧ 公积金可以贷多少

1.公积金贷款对公积金账户余额是有要求的，账户余额是计算公积金贷款额度的要素之一。根据账户余额计算公积金贷款额度的公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限。
2.贷款人要保证公积金账户内至少要有6个月以上的缴存余额，才能申请住房公积金贷款。
拓展资料公积金贷款流程 1、测算贷款额度和期限 如果购房者想要通过公积金贷款，那么购房者首先就应该去和开发商或者是当地的公积金管理中心了解清楚公积金办理的相关事宜，并且可以测算一下自己可以贷款的额度以及贷款的期限。 2、提出贷款申请 在购房者确定自己可以办理公积金贷款之后，购房者就可以向可以承办公积金贷款的银行提出贷款的申请，并提供贷款所需要的资料的复印件，并携带原件以备查验。 3、签约 当购房者的公积金贷款申请审核通过之后，那么购房者就需要去公积金办事大厅签订借款借款合同等。 4、办理手续 在购房者把贷款的合同签订好了之后，购房者就可以办理购房交易和抵押登记手续。 5、银行放款 等到购房者把以上的流程全部都操作完成之后，那么贷款承办银行就会按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。个人公积金可贷额度计算 1、个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算 职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额x倍数(杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定)。 2、住房公积金账户月均余额 是指职工申请贷款时近12个月(不含申请贷款当月)的住房公积金账户月末余额(不含近12个月的一次性补缴)的平均数(不足12个月的按实际月数确定)。 注：职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确到千位，低于15万元的，按15万元确定，高于50万元的，按50万元确定。

⑨ 长沙住房公积金贷款攻略

贷款额度
1、贷款最高额度长沙市区为50万元;
2.不超过所购住房总价的70%(首次购房且面积在90平方米以下的为80%);
3.不超过抵押房产价值的70%;
4.月还本息额度不超过家庭收入的50%;
5.购买精装修住房的，不超过购房总价的50%。
贷款预期年化利率
5年以内(含5年)年预期年化利率为4.00%，5年以上年预期年化利率为4.50%。现行预期年化利率如遇调整，则执行新的预期年化利率标准。
贷款期限
最长期限为30年。
办理时间
办理住房公积金贷款时间为3个工作日(不含成批办理和抵押备案时间)
管理中心自收到个人贷款申请报告之日起，在所有贷款资料提供齐全的情况下，在资料齐全的情况下，办理住房公积金贷款的审批时间为3个工作日(不含成批办理和抵押备案时间)。
还款方式
1、住房公积金贷款采用等额本息还款法或等额本金还款法，借款人在收到贷款后的次月开始按月偿还贷款本息。
2、正常偿还贷款1个月或1年后，借款人夫妻双方可选择按月或按年划拨住房公积金余额还贷，也可支取还贷，但不超过上年度还款额。
贷款对象
-职工
正常缴存住房公积金12个月以上的行政事业单位，以及与用人单位签订3年期以上(包括连续3年签订1年期以上)长期劳动合同，且正常缴存住房公积金12个月以上的企业单位职工，并正在继续正常缴存的，在购买、建造、翻建、大修普通自住房时可以申请住房公积金贷款。
-个体工商户、自由职业者
个体工商户、自由职业者及与长沙住房公积金管理中心签订异地贷款合作协议的缴存人，正常缴存住房公积金12个月(含)以上，可以申请住房公积金贷款。
贷款条件
1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。
2.具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金(首次购房且面积在90平方米以下的为20%)
3.有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。
贷款资料
1、借款人夫妻双方户口、身份证、结婚证原件(或有效婚姻证明)及复印件(一式一份)。未婚的提供(二个月内)未婚证明。
2、购建房合同(一式一份)、购房首付款发票原件及复印件;抵押房产权证原件及复印件，购房合同须经房产交易部门登记备案，且签订时间距贷款申请日不超过一年;购买二手房贷款的，须提供过户后的房屋产权证及交易契税单;建造自住住房须提供有关管理部门批准建造的证明文件和土地使用证明文件(或用地红线图)。
3、抵押的房产须在市区范围内，竣工时间离贷款时间不超过20年，同时不属于拆迁范围内的房屋。
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