房屋贷款不同年限对比

① 买房分20年好还是30年还贷比较好

先来算一笔账：

商业贷款，按首付比列3成来算：80万首付24万（不包括税）贷款56万，20年还清，商业贷款利率4.9%（等额本息）还款总额为879.572.80，支付利息为319.572.80，每月还款金额为3.664.89。（等额本金）还款总额为835.543.33，支付利息为275.543.33，首次还款金额为4.620.00。每月递减9.53。

100万首付30万（不包括税）贷款70万，30年还清，商业贷款利率4.9%（等额本息）还款总额为1.337.431.34，支付利息为637.431.34，每月还款金额为3.715.09。（等额本金）还款总额为1.215.929.17，支付利息为515.929.17，首次还款金额为4.802.78。每月递减7.94。

公积金贷款，按首付比列3成来算：80万首付24万（不包括税）贷款56万，20年还清，公积金贷款利率3.25%，（等额本息）还款总额为762.311.10，支付利息为202.311.10，每月还款金额为3.176.30。（等额本金）还款总额为742.758.33，支付利息为182.758.33，首次还款金额为3.850.00。每月递减6.32。

100万首付30万（不包括税）贷款70万，30年还清，公积金贷款利率3.25%，（等额本息）还款总额为1.096.719.92，支付利息为396.719.92，每月还款金额为3.046.44。（等额本金）还款总额为1.042.197.92，支付利息为342.197.92，首次还款金额为3.840.28。每月递减5.27。

以上数据仅供参考，虽然从数据上来说，100万的房产要比80万的房产缴纳的贷款总额高了不少，但是买房你必须还要考虑以下三个因数：

其一，月供VS幸福指数

随着时代的进步，现在的年轻人越来越追求生活的幸福指数。而幸福感往往是和经济挂钩的。曾经有专家指出，每月的还款比例不超过收入的20%，那是不影响生活的，但是如果超过了40%，那么你的生活品质会有明显的下降。幸福感也会大打折扣。比如你以前都是在星巴克喝咖啡，因为有了贷款，迫使你只能在家喝速溶咖啡，你有何感受？所以，虽然80万房屋的贷款更少，但是因为年限关系，月供其实是比100万的房屋贷款是要高的。而且就入住感来说，100万的房屋肯定比80万的房屋体验感更好，这将增加人的一个幸福指数。

其二，通货膨胀因素

你知道10年的通货膨胀率是怎样一个概念吗？回想一下10年钱100元的购买力，和如今100元的购买力相比，你会惊讶的发现，呀！原来曾经的100元还是能买到不少东西的呢（10年期间的购买力至少翻了4倍）。随着中国经济的稳步发展，我们的工资收入是一路上涨，包括房价，也包括物价。所以以10年为一个过度，也许你现在觉得月供是压力，但是10年后，甚至20年后，你会觉得这点月供是相当轻松的。所以不要以现在的实力，去衡量未来的发展，人就是要学会活在当下。

其三，房屋的升值空间

房价虽然已经过了一个疯长的时期，回归理性，但也是稳中小幅上涨的。随着整体生活水平的提高，人们已经逐渐摒弃了低价时代，对生活水平质量的要求有着明显的提高。所以在未来，越好的房屋，它的增值空间也是越大的。

其实这个问题众说纷纭，很多人也都很纠结，买房，特别是买北、上、广这种一线城市的房子，动辄几百万甚至上千万，这对于普通工薪族来说，都是一笔不小的支出，而且每一分钱都是血汗钱 ，所以大家也都想着精打细算，尽量做到节省。

我想说这个问题并没有一个绝对的答案。比如现在贷款年限最长年限是30年，对于相对保守的投资者或者刚需人群来说可能会觉得时间越长还的利息就会越多，因此不太想贷那么久，但是如果贷款时间短的话，每个月的还款压力就会变大。所以说两者各有利弊，我们在衡量的时候也要根据自己的实际情况来确定，比如月供、总利息、还款能力、贷款利率。

首先我们要看自己的收入和实际状况来确定还款的方式，也就是说你的房贷还款不应该影响到你正常的家庭生活，如果这个比例过高，肯定会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。所以我们说月供占家庭收入的比例我们可以通过延长或缩短贷款期限来调节，而一般来讲，月供占家庭收入的比例一般不超过50%，如果超过这个比例，那么很有可能给家庭造成比较大的经济压力。

我觉得根据自己的情况，还贷时间越短越好！

我是70后一直做小生意，我的思想比较保守。我不赞成贷款买房是因为我不想欠别人钱，欠别人钱我心里不舒服。再者说我也心疼利息。我自己买房在十几年前，那时是全款买的花了16万。

如今女儿结婚了，凑巧我和亲家都投资失败，买房连首付都付不起，只能和我们一起住（亲家在外地）。过了两年女儿女婿攒了17万非要贷款买个房，我也是不同意，但是理念不同只能投降，最终她根据自己的情况选择还贷10年期的。

我觉得根据自己的情况制定自己的计划，20年和30年还清没有绝对的好坏！

我觉得现在的人们是不是把房子看的过重了？房价这么高合理吗？我们辛辛苦苦一辈子只是为了这一个房子真的值吗？

大家买房都是因为什么？还贷多少年的？

当然是30年，首先，有一个大前提。

无论你贷20年还是30年，一定是不要中途还款，我在银行呆了一段时间大堂经理，经常遇到贷款10年每月还800块房贷还要提前还款的叔叔阿姨些，等到他们想一次性结清房贷发现前面6年还了80%利息本金却只还了40%。这就是银行聪明的地方，在客户贷款买房期间有太多变数，房产往往在国内不到20年就会因为升值等各种原因转手交易。

其次，从通货膨胀率来看，银行在上浮15%基准房贷利率上都是福利大众的贷款项，目前银行五年期消费性贷款是利率12%，而银行房贷利率才不到6%，而且都是20年30年，所以无论在房贷上选等额本息，还是等额本金，选30年。抛开其他外因，银行真的是在做福利，那么问题来了房贷真正坚持按揭日期到期结清的大数据只有17%大多数都会因为各种原因提前还款，你当银行傻啊！提醒大家哪怕公积金能买的盘越来越贵越来越少，用好自己的公积金贷款就不用去算20年30年了。

1、如果你有稳定的工作和可预计确定的收入来源，那么建议您买100万元贷款30年，主要理由如下：（1）通货膨胀的影响加上人均收入的提高使得越往后你的压力越小，举个例子，2000年，我国的人均工资2000年城镇居民人均收入6200元（每月520元），2016年我国城镇居民人均收入5万元（每月4167元），假设你2000年买一套120平的房子24万元，贷款16.8万元30年，每月需要还950元左右，相对于当初的收入来说过高，但在十年后，这个金额对于你的收入来说是很容易接受的；（2）保值增值，改革开放40年来，我国的房价处于稳步持续的上升，平均房价涨了25倍以上，因此空间大的你增值越多

2、假设你没有稳定的工作和可预计的收入来源，那么还是建议你贷80万元20年，而且有能力提前还款部分的本金的时候提前归还部分，因为你未来的收入是浮动带有不确定性的。

首席投资官评论员董岩：

题主有两个方面的疑问，一个是选择那套房子，一个而是选择哪种贷款。我们就分别来分析一下吧。

首先我们来看第一个疑问选择那套房子。房子不是一般消费品，而是在未来很长的一段时间内供我们家人居住的。所以我认为房子的结构和空间以及朝向都是很重要的参考因素。我身边有这样一位朋友就是因为2套房子的价钱不一样，贵的房子的结构朝向要好，但是便宜的就是以前十几年年的老单元房。后来他们考虑之后选择了较为便宜的房子同样也就承担了较少的贷款，但是住进去以后就问题百出，首先因为是老房子所以设计不是很合理，家里去个朋友都没地方坐（客厅太小）；其次房子是南向的不是南北通透的，到了夏季就会很闷热，到了统计开了暖气后也是空气不流通；最后就是在一楼，相信住过老结构房子的读者都知道，一楼最容易堵下水道，楼上如果有人不注意从下水道丢垃圾，结果就会堵在一楼，最后找不到人还得自己找人来通下水道。所以我认为，买楼家人要住很多年，在条件允许的情况下，多贷一点但是住着舒心也是很重要的。

然后我们再从贷款的角度来说一说，现在五年期以上的商贷基准利率是4.9%，因为不清楚题主当地的具体情况我们不考虑房贷上浮的因素来分析，80万20年和100万30年的数据都以等额本息来计算，那么20年80万的话总还款额为1256532.57元，总利息为456532.57元，每月还款大概为5235元人民币；贷款30年100万为，总还款额为1910616.19元，利息总额为910616.19元，每月还款5300元左右。从还款总数上来看30年100万要多出一些，利息也要多出一些，但是其实每月还款的金额是差不了多少的。所以从这个角度我依然建议选择户型好的房子选择30年的贷款。

肯定也会有读者怀疑，多还那么多利息为什么还要选择30年100万？其实我们不要只看眼前，把时间先拉长了带看，我们要考虑的另外一个重要因素就是货币贬值因素，要知道你是把你未来的钱支付出来购买现在的东西。我们现在是2018年往回看30年就是1988年，那个时候一个家庭能有万元的存款就是很了不起的了，但是看看现在很多家庭可能都有千万资产了，想想30年来钱贬值了多少倍。住房商品化后背上房贷的第一批人大多是2000左右去大城市打拼的70后和80初，那个时候在北京二环大概是5000左右一平米，一般他们要背上贷款的话每月要还1000多贷款，当然根据房屋大小不定，当时北京市的平均工资是1300左右，可以说压力还是很大的，但是再看看现在2017年北京市的平均工资为8400多，每个月还1000多是不是几乎没有什么压力。所以说时间拉长来说货币是贬值的，现在把钱借出来，实现价值还是划算的，也许过10年后每个月5000多的房贷根本就不像现在那么让人感觉很多了。

综合以上因素，我认为还是把房子的户型等因素房子第一位，至于贷款多贷几年多贷几十万都是不要紧的因素。

这是一个需要考虑性价比的问题。我认为，首要对比的还是房屋的舒适性问题， 毕竟房子是拿来住的， 你每天都要住在房子里面，为好的条件多支付一点钱是值得的。 其次需要对比价格问题，这个跟你自身的经济承受能力有关。下面我们来具体讨论一下吧。

首先：关于房屋本身的舒适性问题。 房子的朝向和空间对光线、日照、通风、杀菌等有明确的影响。朝南的房屋可以保持充足的阳光，冬天也能照射到，夏季直射也能保持屋内不受强烈日光照射。除了正南方向之外，其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北和西。一般来说一天之内室内有2-3小时阳光射入就足够了，这对室内居住环境已经起到改善作用。所以题主在考虑这点上，两套房子如果只有细微的差别，建议题主可以多方位观察，毕竟买房不仅仅只看朝向跟空间，其他的因素，例如地理位置、楼层、旁边的环境等等。如果都差不多，那就选择价格更加合适的吧。

其次：价格问题。 经过测算，80万房贷和100万房贷，如果全部都使用商业贷款，且选择等额本息的情况下，每月还贷的大概为5235元和5307元，也就是说如果不提前还款的情况下，这两套房子给题主的的经济压力是基本一样的。而选择100万的房贷，则需要多还10年，但是因为通货膨胀的影响，20年后的5307年，按照3%-6%的通胀计算的话，相当于当下的2885-1539元之间也就是说，这两套房子贷款后实际的差价按照当下购买力计算的话应该是在15万-29万左右。

综上，在经济负担范围之内（根据您的年纪及后期收入情况做好评估），我认为题主选择贷款100万的房子更加划算，一方面自住舒服，另一方面这套房子因为本身的条件较好，未来的升值空间更大，性价比更高，即使不转手，自己住一辈子，为阳光和空气多支付一点钱，也有利于 健康 ，说不定还能节省一笔医药费~

在太原一国有企业工作，我从2015年参加工作至今，见证了太原房价 的飞速上涨，刚上班时候房价八九千就觉得挺贵了，毕竟老家县城也才两三千，后来大部分楼盘破万，再后来成了一万一二，到了今年很多楼盘的房价已经是一万四五，有的甚至已经是一万六七。万元以下的大红本房子已经基本上见不着了。

迫于家庭刚需，买了一套116平的房子。总价118万多，20%首付，公积金贷款94万，30年，月供4090，利率为统一的3.25%。 压力比较大 但是感觉对未来几年的收入和发展以及楼市的发展持乐观态度。再过两个月，我所买的楼盘开二期预计会涨1000元左右，毕竟这里在规划中的1号地铁沿线，二期地铁年内就要开工。所以房价上涨是必然趋势。

至于贷款20年还是30年，我认为一方面是看个人收入水平，还款时间长的话月供也会少，尽量不要对自己的生活产生太大压力，以月工资的一半以下为界。另一方面如果没有很好的投资方式，日常理财只靠银行存款，那么没有太大压力的话还是时间越短越好，利息能省很大一笔钱。如果是做买卖的或者有收益可观的理财渠道，建议还是延长还款年限，30年为好。

你们认为呢？

我个人感觉30的好。一个月可以还款少一些，也不会太紧张。

反正我是没有买房子，我一直租房子住的。并不是我买不起房子。我20年前就有买房的钱了。算一下我理财挣的钱比房子涨价多多了。在说我愿意在那里住我说的算。个人想法不一样，大多数人都认为有房子才算有家，你错了。那里有你爱的人就是家。

② 住房贷款最少几年 最多是几年

住房贷款公积金贷款最少是6个月，最多是30年。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁（处级以上干部可顺延5岁），贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。

拓展资料：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

③ 房贷一般贷多少年比较合算

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。

(3)房屋贷款不同年限对比扩展阅读：

一、住房公积金贷款买房：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，

也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

二、个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

三、个人住房组合贷款买房：

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。

个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。

④ 新房和二手房贷款有什么区别

购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。

⑤ 二手房贷款和新房贷款有什么区别主要在这4个方面！

现在，大家在购买住房的时候，有的会选择二手房，而有的会选择新房。在办理住房贷款的时候，二手房贷款和新房贷款有什么区别呢？在这里，就为大家介绍一下二者具体有什么区别。

从的贷款情况来看，二手房贷款和新房贷款的区别主要集中在贷款期限不同、费用不同、手续不同和风险不同这四个方面。
1、贷款期限不同
因为房屋是有70年产权限制的，所以二手房贷款的年限整体要比新房贷款年限要低。一般来说，二手房的房龄与贷款年限之和不能超过30年。新房贷款的贷款年限最长可以达到30年。
2、费用不同
大家在贷款购买房屋的时候，除了要支付购房首付款以外，还需要支付其它的费用。一般来说，办理二手房贷款要比办理新房贷款的费用高一些。
3、手续不同
因为二手房的产权等问题相对复杂一些，且需要个人进行操作，所以办理起来手续要比新房贷款复杂不少。毕竟，新房有很多贷款手续是由开发商代办的。
4、风险不同
在办理二手房贷款时，常常会有中介公司参与其中。由于中介机构的水平参差不齐，所以给二手房贷款增加了很多不确定因素。因此，二手房贷款要比新房贷款风险大一些。
以上，为大家介绍了二手房贷款和新房贷款有什么区别，希望能对打算办理房贷的朋友有所帮助。

⑥ 北京个人住房抵押贷款能贷多少年

个人申请房产抵押贷款，可以办理的贷款年限一般是1-20年。而个人的房产具体可以办理多少年的房产抵押贷款，还要看具体的情况。如房产的房龄、申请人年龄等。虽然房产抵押贷款理论上可以办理1-20年，但是因为个人房产的房龄不同，可以办理的贷款年限也是不同。房龄越大，房产抵押贷款的年限也就越短。

(6)房屋贷款不同年限对比扩展阅读：
房产抵押贷款条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

这些房子不能办理房产抵押贷款：
1、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
2、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
3、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
4、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
5、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

⑦ 房产证抵押贷款可以贷多少年 银行房产证抵押贷款可以贷多少年

关于房产证抵押贷款大多数的想法是只要我有房就可以贷，其实房产证抵押贷款的要求不仅仅是一张房产证那么简单，其实除了房产证之外，还需要很多其他材料。所以在选择用房产证抵押贷款的时候大家都会有这样一个疑问房产证抵押贷款可以贷多少年？

在日常生活中当我们在资金紧缺的时候首先想到的时候在银行去贷款 ， 因为贷款已经成为了大家普遍认知的一种民用资金调度的形式 。 关于房产证抵押贷款大多数的想法是只要我有房就可以贷 ， 其实房产证抵押贷款的要求不仅仅是一张房产证那么简单 ，其实 除了房产证之外，还需要很多其他材料。 所以在选择用房产证抵押贷款的时候大家都会有这样一个疑问房产证抵押贷款 可以贷多少年？ 银行房产证抵押贷款可以贷多少年 ？下面我就给大家解答一下这个问题。

房产证抵押贷款可以贷多少年

不同银行的规定都不太一样，现在比较多的是6成10年，但是享受不了7折的优惠利率， 有的银行能做到9折 ，有的银行要走基准利率。 所以在办理房产证抵押贷款前 ，一定要提前了解清楚当地的政策规定，以免出现不必要的麻烦。

1、房产性质影响贷款年限，不同性质的房产贷款的年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。

2、以住房抵押申请的个人抵（质）押循环贷款，额度有效期30年，额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的，抵押率不超过70％；额度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超过60％；额度有效期20年以上的，抵押率不超过50％。

银行房产证抵押贷款可以贷多少年

1、贷款人的还款能力会影响贷款年限，在银行办理房屋抵押贷款时会要求贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况银行会让借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

2、土地使用年限也会影响贷款年限，不同类型的房子土地使用年限是不同得。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（当然了不同的银行规定也不相同）。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

以上就是房产证抵押贷款可以贷多少年 ？ 银行房产证抵押贷款可以贷多少年 ？的相关问题解答，希望能帮助到您！我提示大家， 关于房子抵押贷款能贷几年 ，在核算借贷期限时，借贷人应该依据自己的还款水平断定还款期限，避免形成还款压力。

⑧ 商业用房贷款期限一般是多少年 / 房屋按揭

个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：
1、个人商业用房贷款期限最长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合中行规定的中高端客户可延至70周岁。因个别地区业务存在差异，详细信息请咨询当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。