㈠ 乌鲁木齐按揭房能不能办二次抵押贷款有什么流程
在乌鲁木齐的朋友，您是否考虑过买按揭房，如果是的话，买房之前应当深思熟虑乌鲁木齐按揭房能不能办二次抵押贷款和乌鲁木齐按揭房二次抵押贷款有什么流程的问题后在去做决定，否则一时冲动可能会后悔呢。在这我为您搜集了一些相关的内容供您参考。
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乌鲁木齐按揭房能不能办二次抵押贷款
正在按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗？根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：
1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的 产权证 ；
2、通常二次抵押贷款都只能在与办 按揭贷款 的同一家银行办理；
3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；
4、通常，二次抵押贷款的 贷款利率 与首次按揭贷款贷款利率相同。
所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。
乌鲁木齐按揭房二次抵押贷款有什么流程
按揭房二次抵押贷款的流程：
1、经银行同意，卖房人与买方进行 房产交易 ，签订 购房合同 或 意向书 ；
2．向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
3．银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4．借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
5．银行取得《 土地 房屋他项权证 》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6．借款人按期偿还贷款。
上述内容就是我为大家整理的在网上关于乌鲁木齐按揭房能不能办二次抵押贷款和乌鲁木齐按揭房二次抵押贷款有什么流程的回答和经验，买按揭房是一件好事，但是大家一定要慎重时刻关注着自己所在省市政策的变化，才能以不变应万变，希望能给大家带来帮助。
㈡ 乌鲁木齐房产二次抵押贷款利率
乌鲁木齐房产二次抵押贷款利率是每年百分之八至百分之九。房产抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押，向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情。
㈢ 乌鲁木齐房产证抵押贷款流程
具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
流程：
备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
㈣ 乌鲁木齐银行贷款30万多长时间能下来
如果申请的房产抵押贷款，一般22-25个工作日。申请的如果是无抵押贷款，需要1-5个工作日放款。
申请贷款业务的条件：
年龄在18-65周岁的自然人；
借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
征信良好，无不良记录；
银行规定的其他条件。
㈤ 乌鲁木齐老年人五十八岁以上买房贷款是怎么规定的,每年能贷多少钱,贷款利息是
一般贷款是有年龄限制的，只有60岁以下才可以贷款，如果是58岁的话只能贷款两年的时间，很难贷款买房。
贷款年龄限制。
银行贷款是有年龄限制的，一般规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。
借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。
贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求，而且不同贷款机构要求不同。但与贷款公司相比，银行对借款人的年龄要求稍微低一些，具体情况我们以个人无抵押贷款产品为例。
一般银行信用卡办理的年龄限制在18岁到65岁之间，也有的银行是18岁到60岁。为什么银行会有这样的年龄限制呢，从以下两个方面为你分析。
一、经济能力
申请信用卡是需要有稳定的收入以确保在刷卡之后又能力偿还，如果明知道你不具备还款的基本能力，还借钱给你花，那不是为自己挖坑？
一般18到65周岁的人士，有的年轻力壮，有的老当益壮，有一份稳定甚至高收入的工作，那么银行为这类人提供信用卡服务，可以通过信用卡延伸的其他服务来获得利益，这是银行提供信用卡最本质的目的。
而未满18周岁或是65岁以上的老人们，又有什么经济来源呢？没有工作，就没有收入。可能，有部分的老年人有退休金，但也不会很多，打顶可能就四五千，还是极少数。况且老年人在医药和疾病方面的花销比较大，经济能力也就被进一步的削弱了。
二、用卡安全
对于未成年人或是老人对于信用卡这种新鲜事物的认识不是很清楚，容易掉入骗子的陷阱，不能妥善管理个人信息，也不能保证用卡安全。建议未成年人和老人如需用卡，可选择个银行的借记卡。
如果持卡人在65岁之前办理了信用卡，年龄超过65岁后，已有的卡还是可以正常使用的，但是很可能会被银行逐渐降低额度。
申请信用卡有年龄限制是必要的，18岁之前、65岁之后是不能再申请信用卡的。老年人可以申请使用自己子女的附属卡，因为老年人记忆力下降，很容易造成逾期，可以选择绑定借记卡还款，或者让自己的子女提醒。
㈥ 乌鲁木齐市未满五年的经济适用房可以抵押贷款吗
银行说可以贷应该就可以贷，主要是考察你的还款能力。你也不用去做抵押贷款，到可以买房的时候，银行办理的按揭贷款就可以抵现金用的。
㈦ 乌鲁木齐房屋抵押贷款怎么办理需要注意些什么
您好，如通过我行申请贷款，客户需提供具体的资金用途证明，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途（不同用途对应的贷款产品均有差异），贷款用途符合条件才能申请，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。
贷款利率、额度、期限等要素需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等综合因素进行定价，需经办网点审批后才能确定。
以乌鲁木齐地区消费类贷款为例：一般需要客户使用已结清贷款的同时证件齐全的房产做抵押，用于办理购车、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，个人消费贷款金额/授信项下单笔贷款金额不超过所提供用途资料所载明交易价格，且不超过200万元（含），以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%，授信最长不超过30年。
届时请以贷款经办行审核的结果为准。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
㈧ 我想知道我只有身份证在乌鲁木齐能贷款吗
有分很多种
1.个人信用贷款：个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？通常情况下，银行要求借款人具有稳定的工作和固定的居所；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于3000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。
2.房屋抵押贷款：之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。
3.大学生创业贷款：大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的相信，目前很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；大专以上学历；18周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。
4.个人户贷款：个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款，申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。
5.房屋按揭贷款:目前很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢？一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
以上这几点 正规的贷款 是单独身份证是不可以的
至于不正规的 因该能行
㈨ 想咨询下乌鲁木齐房屋抵押贷款问题
房屋抵押贷款一般1年
贷款额按照评估价格的70%作为最高限额
今年贷款规模比较紧 要贷款 最好找银行的朋友帮忙
㈩ 在乌鲁木齐银行,按揭房3年的房子还可以在贷款吗
在银行申请按揭房贷三年的房子，还可以再次贷款，这个属于二次抵押贷款。
二次抵押贷款。
很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。
一、房屋二次抵押贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。
二、房屋二次抵押贷款额度
贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
三、房屋二次抵押贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
四、贷款方式
二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。