福州住宅商业贷款年限

❶ 我是外地的我买的是商业住房50年产权首付14万贷款14万 贷款为什么只能10年啊 不能15或20年啊

首次购房的话
最低首付2成但不是人人都可以享受得到要看工作单位的
贷款是按照你的交易合同价格算的
比如你可以贷款7成
交易合同价乘以0.7就是你能贷到的钱了
还贷年数的话不是你想几年就几年的
银行一般是这样算的
你每个月的收入除以2就是银行认为的你的还款能力
银行按这个还款能力来确定你的贷款年限
只能长不能短
但是你商业贷款的话开发商可以帮你做假的收入证明
那样你想贷几年就几年
只要你还得出
至于每个月还多少
我不知道你的房价和资质无法解答

❷ 福州公寓房与商品房的区别产权是多少年的

当下，我国 房地产市场 上的 房屋 类型可谓是多种多样，除了在售的商品房 住宅 之外，一些 公寓 房也是十分受 购房 者欢迎的，但是很多人对公寓房与商品房的区别并不是很了解。那么，福州公寓房与商品房有什么区别？福州公寓房的 产权年限 是多少？

福州公寓房与商品房有什么区别

福州公寓房与商品房的区别主要可以从五个方面来说，具体包括限购与否、使用年限、水电费、 配套 设施以及贷款利率，具体的区别如下：

1、限购与否。福州的公寓房不限制购买和贷款，投钱或者是自住都可以；而福州的商品房则会受到 限购限贷 政策的一些影响。

2、使用年限。福州公寓房的使用年限按照用地类别为40—50年；福州商品房使用年限一般为70年。

3、水电费。福州公寓房水电费按商用标准，而福州的商品房水电费按民用标准。

4、配套设施。福州的公寓房有24时电梯和24时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；而福州的商品房则没有那么完善的配套。

5、贷款利率。福州的公寓房按照商用贷款利率， 首付 5成；而福州的商品房按照 按揭贷款利率 ，首付三成（首套）。

福州公寓房的产权年限是多少

福州的公寓房可以分为普通公寓、商务公寓和酒店式公寓三种不同的类型，并且这三种不同的公寓类型，其产权年限都是有所不同的，具体如下：

1、福州的普通公寓。普通公寓也可以称作是居住型公寓，其用地性质一般为住宅，产权年限一般为70年。

2、福州的商务公寓。商务公寓一般为综合性用地(商住)或 商业用地 ，其产权年限要根据用地性质而定，一般为50年或者是40年。

3、福州的酒店式公寓。酒店式公寓一般为商业用地。其产权年限通常也要根据用地性质而定，产权一般为40年。

福州公寓房与商品房有什么区别？福州公寓房的产权年限是多少？这下大家应该有所了解了吧。事实上，对于购房者来说，相较于商品 房产 品，公寓房的面积偏小，因此在价格上也比较低，并且大多数都是 精装修 交付，所以其吸引的多为非自住购房人和刚需过渡者。

❸ 福州公积金贷款利率是多少

放款时间： 审批30天，放款90天
适宜地区： 福州
利率说明： 02月06日更新

房屋类型 套数 贷款5年及以下 贷款5年以上 额度上限 首付比例

住宅 首套房 2.75%(基准) 3.25%(基准) 80万 首付2成起
住宅 二套房 2.75%(基准) 3.25%(基准) 80万 首付2成（第二次申请纯公积金贷款）起

❹ 生意投资缺资金想把以前在福州买的房子拿去贷款，不知道有没有朋友知道福州房产抵押贷款是怎么做的

房产抵押的话，这个不是说哪个银行好就从哪个银行贷款的。这是要看你的情况来决定的。事实上，福州各家银行的房子抵押贷款利率和审批条件都是不尽相同，但是利率基本都是在基准利率的基础上上浮10%-30%。资质越好，基本也就上浮10%左右。

房屋抵押贷款条件：

房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

你想贷款的话，需提供的资料有：

1、身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);

2、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

3、结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;

4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

❺ 福州商业贷款能否转为公积金贷款

一、商转公贷款对象

在福州市购买自住住房并已办理纯商业性购房贷款，贷款尚未结清，符合福州住房公积金贷款条件且未申请过住房公积金贷款的职工。

二、申请商转公贷款应同时具备下列条件：

（一）借款申请人须为原商业性购房贷款的借款人或配偶（配偶应为原房产共同买受人）。

（二）借款申请人正常、足额缴存住房公积金六个月以上，且借款申请人和配偶均未申请过住房公积金贷款。

（三）原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且在还款期间，商业性购房贷款银行同意借款申请人提前结清贷款余额。

（四）具有稳定的经济收入，具备偿还贷款的能力，信用记录良好且无逾期贷款余额。

（五）所购房屋须为钢混结构且已取得房屋所有权证，并可正常设定抵押权。

（六）符合住房公积金贷款的其他条件。

三、申请商转公贷款额度应同时符合以下条件：

（一）福州住房公积金管委会公布的住房公积金贷款最高额度内，且商转公贷款后不能形成住房公积金组合贷款。

（二）原商业性购房贷款余额内（取千元以上整数）。

（三）房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）。

四、申请商转公贷款期限应同时符合以下条件：

（一）贷款年限与房龄合计不超过三十年。

（二）原商业性购房贷款的剩余年限内。

（三）借款申请人法定退休年限内（可顺延5年）。

五、商转公贷款利率

按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

六、商转公贷款所需提供材料

（一）《福州市个人商业性购房贷款转住房公积金贷款申请表》（以下简称“商转公申请表”）。

（二）借款申请人及配偶身份证、结婚证原件及复印件。

（三）借款申请人家庭户口簿原件及复印件。

（四）借款申请人及其配偶所在单位出具的《收入证明》。

（五）借款申请人及其配偶的住房公积金存折（应反映最近6个月公积金缴存情况）。

（六）办理原商业性购房贷款的《借款合同》、《借款抵押合同》原件及复印件和《商品房买卖合同》原件及复印件。

（七）原商业性购

房贷款所购房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。

（八）原商业性购房贷款银行提供的原商业性购房贷款余额证明（一个月内有效）及商转公贷款申请之日前一年的还贷记录。

（九）房屋产权共有权人出具同意抵押的具结书。

（十）福州住房公积金管理中心准入的房地产评估机构出具的《房地产价格评估报告书》

❻ 福州首套房贷款利率是多少

福州首套房商业贷款利率一般在央行贷款基准利率上上浮5%执行，公积金贷款利率按照基准利率执行，贷款基准利率是：
一、商业贷款：
1、贷款时间在1年内的利率是4.35%;
2、贷款时间在1到5年之间的利率是4.75%;
3、贷款时间在5年以上的利率是4.90%。
二、公积金贷款：
1、贷款时间在1到5年之间的利率是2.75%;
2、贷款时间在5年以上的利率是3.25%。
假如你的房贷期限是20年，如果是商业贷款，那么上浮后利率是4.9%×(1+5%)=5.15%，如果办的是公积金贷款，利率是3.25%。
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❼ 2017福州学区房多少年不能贷款

一般二手房房龄超过20年很难申请贷款
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

❽ 闽侯房贷所需材料

贷款买房一般分为几个步骤：一、个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。三、注意贷款年限，购买住房的，贷款期限最长不超过30年;购买商业用房，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。四、注意选择银行，不同银行有不一样贷款优惠细则。五、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。
1、福州闽侯房屋抵押贷款对房子的要求
首先，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。其次，房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
最后就是所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的不动产权证和土地证。
2、对福州闽侯贷款人的要求
首先，要有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，并且没有违法行为和不良信用记录。其次，能够提供银行认可的有效权利质押担保，或者是能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证。
最后就是开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。
福州闽侯办理房产抵押贷款流程
1、贷款申请
借款人向贷款银行咨询贷款用途、金额及年限时间等相关问题。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，就需要准备相应的资料了，然后就可到贷款银行填报申请表。
2、准备贷款资料
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(不同的银行，有不同的资料要求)。
3、看房评估
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
将审贷资料还有评估报告或者勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款人你一定要注意，要将资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证
借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并在一定期限内到房地产管理机关办理抵押登记。当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
6、银行放款
银行凭房屋权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。接下来，贷款银行就会将贷款以转帐方式，划入购房合同中指定售房单位在贷款银行的存款帐户。

❾ 福州二手房贷款最长可以贷款多少年

如果是使用公积金最多20年。按揭各银行的要求不同一般要求房龄+贷款年限不能超过30-40年。

❿ 中国银行福州这边装修贷最长几年

5年。
根据银行贷款条件规定，房屋装修贷款最长期限不得超过5年，最短期限为半年。
家装贷款也称作装修贷，指银行或者消费金融公司推出的，以家庭住房装修为目的个人信用贷款即无抵押信用贷款。银行发放的个人住房装修贷款单笔贷款额度原则上不超过15万元人民币，同时不超过装修工程总费用的50%。