1. 公积金贷款可以自己选择贷款的年限吗
可以的，不管是商贷还是公积金贷款，都是有要求的，你说的贷款年限就是要求之一。你年轻的话，完全可以贷款30年，但是受制于当地公积金管理中心的规定，以及房龄的长短，二手房会限制的你贷款年限，如果你要贷款30年，最好选择新房
2. 住房公积金贷款年限可以改吗
不能。贷款期限一经确定，在贷款期间内，借款人不可自行申请变更贷款期限。 如发生提前还款，借款人选择缩短还款期限，则由系统根据还款金额自动生成剩余还款期数。贷款缩期业务办理请慎重考虑，办理后不能再恢复原贷款期限，也不能展期。
3. 公积金贷款可以更改年限吗 如何进行办理
公积金贷款指的是缴存了住房公积金的职工可以享受的贷款，国家规定，凡是缴存了公积金的职工均可以按公积金贷款相关规定来申请公积金贷款。
公积金贷款 指的是缴存了住房公积金的职工可以享受的贷款，国家规定，凡是缴存了公积金的职工均可以按公积金贷款相关规定来申请公积金贷款。那么，住房公积金的贷款年限如何来计算？其年限与什么因素有关？住房公积金的贷款合同生效之后，公积金的贷款年限可以更改吗？本文，我将为您一一解答。
一、住房公积金的贷款年限是如何进行确定的？
住房公积金的贷款的贷款年限与 一手房 和二手房以及贷款用途都有关系。申请住房公积金的个人 购房贷款 ：
一手房长不能超过30年；
二手房长不能超过15年；
申请自住的住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，长不能超过15年；
申请购房的贷款附加建造、翻建、大修住房公积金的贷款，贷款年限应该与申请的购房的贷款年限一致。
另外，上述年限均不长于借款人法定的离退休时间后的5年。
住房公积金贷的款利率按中国人民的银行规定的利率标准执行，现行利率：5年以下（包含5年）为3．96％，5年以上的为4。
住房公积金的贷款金额根据借款人以及配偶的住房公积金个人月缴存额以及可贷款的年限计算，每户的住房公积金的贷款高不会超过25万元，若借款人的申请贷款额已经大于其住房公积金的可贷款金额，可由委托银行在审批后提供相应的商业性的贷款补充，即住房公积金的组合贷款，组合贷款应高不超过40万元。
住房公积金可贷款额度计算公式：住房公积金贷款金额（额度精确到千元）＝借款人夫妻双方个人住房公积金月缴存额之和÷6％×12×0．45×可 贷款期限 。
二、住房公积金贷款年限可以更改吗？
住房公积金贷款合同生效后，要更改贷款金额或年限，会牵涉到 产权证 、抵押、公证等相关部门的 配套 办法和手续，因此目前还不能更改。但可以通过办理 提前还贷 来偿还贷款本息。如果是办理的公积金贷款，可以办理余额冲贷业务。将公积金余额直接冲抵贷款，减少月还款额，减轻还款压力。
借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：
1、具有合法的购买或建造、大修、翻建自住住房合同或协议及相关证明材料，并且其合同或协议签订时间在2年以内；
2、有稳定的职业和收入，信誉良好，有偿还贷款本息能力；
3、采用住房公积金管理（以下简称）认可的担保方式（质押、保证），能够提供认可的有效足额担保。
4、购买商品房或 经济适用房 的，须有不低于30％的 首付款 ； 购买二手房 或单位集资所建 房屋 的，须有不低于40％的首付款；建造或大修、翻建房屋的，须有不低于50％的自有资金；借款人二次以上申请公积金贷款的，须有不低于50％的首付款。
5、没有尚未还清并且数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务。
6、其他规定。为他人提供公积金贷款第三方保证尚未解除保证责任的不能申请公积金贷款；已付清所购住房全部价款的不得申请公积金贷款；公积金贷款未还清或有不良还款记录的，不予办理贷款；职工还清上一笔公积金贷款后，符合 贷款条件 的可以申请第二次贷款。
7、借款申请人的配偶或者同户居住的直系亲属可以作为共同借款申请人。共同借款申请人应当提供长期共同居住的有效证明。
8、市直 公积金缴存 人员在外地（济宁市之外）以个人或配偶名义购买住房，应提供市区住房作为抵押和办理置业担保贷款手续，符合政策规定条件的也可申请贷款。
住房公积金的贷款的年限是可以更改的，但是更改贷款的年限需要满足一定的条件。而且更改以后的贷款的 利息 都是需要改的。
4. 公积金贷款可以贷几年
目前我国住房公积金贷款年限为1—30年,理论上贷款时间不能长于贷款人到法定退休年龄的时间,但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。
住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。请求住宅公积金自己购房贷款,新房借款最长时间不超越30年,二手房借款最长时间不得超越十五年;申请自住房公积金私人建造、翻建、大修贷款,最长不得超越十五年的时间;申请贷款进行附加建造、翻建、大修住房的公积金贷款,借款年限应与请求的购房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大于借款人法定离退休时间后的5年。
拓展资料
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
定义
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。
住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函〔20093〕号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。
5. 公积金贷款年限是否能更改
可以更改，但是要符合以下条件： 1、借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。 2、申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意 抵押 物抵押期限不作变更。 3、申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。 4、组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。 5、首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。 《 住房公积金管理条例 》第五条 住房公积金 应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
6. 公积金贷款年限怎么算 可以更改么
公积金贷款的年限是不同的,贷款的年限要怎么确定呢?是贷款的期限长一点还是短一点好呢?贷款的期限可以修改么?
公积金贷款 的年限是不同的,贷款的年限要怎么确定呢?是贷款的期限长一点还是短一点好呢?贷款的期限可以修改么?
一、贷款的期限(以月作为单位)的确定
1.长不能超过30年,即360个月;
2.借款申请人以及配偶或者共同的借款人的年龄与申请贷款的期限之和原则上不能超过其法定离 退休年龄 之后5年,且按年限较短的一方计算贷款的期限,精确到月;
3.贷款的期限不超过 房屋 的剩余法定的使用年限。
市住房公积金的管理根据借款申请人的申请期限以及以上的因素综合的确定终的 贷款期限 。
二、贷款的额度的确定
1.不超过购买的自住住房的全部价款的80%或者建造、翻建、大修自住住房所需要费用的50%;
2.不超过抵押物的评估价值的80%(在两年内商品房无需进行评估);
3.不超过借款申请人家庭的住房公积金的缴存基数计算的贷款的额度,即借款申请人的家庭住房公积金的缴存基数之和×0.4(即还贷能力系数)×贷款的期限;
4.不超过借款申请人的家庭还款能力计算的贷款的额度,即借款申请人的家庭月工资收入的和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;
5.非同一家庭成员的共同购买自住的住房的,不超过经公证的借款申请人所付款额度的80%(这条仅适用于份额共有);
6.商业银行 个人住房按揭贷款 转为住房公积金贷款的,不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);
7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期高贷款额度80万元。
市住房公积金管理在确保资金安全的前提下,充分权衡以上因素,针对每一户贷款申请人的贷款额度需求,进行综合测定。
例如:刘先生家庭2015年4月提出贷款申请,其基本情况如下:刘先生为1968年10月出生,其配偶吴女士为1970年3月出生,购买79万元商品房, 首付款 为20万,刘先生 公积金缴存 基数为4960元,近3个月平均月工资为6120元,吴女士公积金缴存基数为3980元,近3个月平均月工资为 4120元。
申请期限的测算:
按刘先生计算:【65-(2015-1968)】×12=216个月;
按其配偶吴女士计算:【60-(2015-1970)】×12-1=179个月。
则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款申请期限。
申请额度的测算:
假设刘先生根据测算,决定申请168个月。
1.按房价测算:79万×80%=63.2万元;
2.按照公积金缴存基数测算:(4960+3980)×40%×168=60万元;
3.按照借款申请人还款能力测算:(6120+4120)×40%×168=68.8万元;
4.目前贷款额度上限80万元;
5.尚欠房款:79万元-20万元=59万元。
那么,刘先生家庭后确定的贷款额度为59万元,贷款期限为168个月。
公积金的贷款年限不是你想贷多少年都可以的,和你的年龄以及退休的年龄都有关系。办理公积金贷款还是时间长一点较好。
7. 公积金贷款期限多少年公积金贷款期限怎么确定
买房的时候若是能够申请到公积金贷款，对于贷款人来说就是天大的喜事，因为可以省掉很多利息，但是公积金贷款与商业贷款是不一样的，要求也不一样，那么公积金贷款期限是怎么要求的呢?
公积金贷款期限最长多少年?
住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为30年，但是有些地方要求最长只能贷25年，公积金贷款的期限与地区有关，也与贷款人有关，具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定。
公积金贷款期限确定依据：
【1】根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄。
【2】若购买二手住房，根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。
【3】以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。
比如：你购买一手房申请公积金贷款，你的年龄是40岁，那么你最多只能申请到25年的贷款期限，若是买二手房向住房公积金管理中心申请贷款，年龄为40岁，所购房屋已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，但是按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年(50-23-3=24年)，所以你最终申请到的贷款年限为24年。
申请公积金贷款的话，主要是看申请人缴纳的公积金是否满足公积金贷款的要求，绝大部分地区要求必须连续缴纳6个月的公积金，也有些地方要求要连续缴纳12个月的公积金。
8. 公积金贷款年限怎么算
公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。《住房公积金管理条例》第26条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。具体情况依地区不同、个人条件不同是有所差异的，建议到当地住房公积金管理中心进行具体咨询。公积金贷款指的是个人住房公积金贷款，查询公积金贷款合同方法有很多，可以在当地的住房公积金账户中查询，通过网上银行查询、手机银行查询、拨打银行客服电话查询或者携带身份证到银行柜台查询。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
【法律依据】：《住房公积金管理条例》第26条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。具体情况依地区不同、个人条件不同是有所差异的，建议到当地住房公积金管理中心进行具体咨询。