贷款申请年限过不去

1. 房贷审批不通过怎么办

一、房贷没通过怎么办
先了解清楚银行不通过的原因，然后与银行进行协商处理、补救，若是确实不成，但购房者又非常想要购买这套房产，可以到其他银行试一试，符合条件就可以提交申请，再或者找担保公司，贷款的风险比银行大，利率等方面也会相对较高，一般不建议选择。

二、申请贷款需要注意哪些情况
1、注意申请材料的真实性，包括本人住址、身份信息、联系方式等等，尤其是收入证明，一些借款人为提高贷款额度，谎报收入，一经查出就会被直接拒贷，甚至纳入黑名单。
2、注意说明合法的贷款用途，如果是购房，需要提供有力的证据，比如双方签过字，盖过章的购房合同，以及支付首付款的收据凭证等等，如果贷款用途含糊不清，银行将直接拒贷。

3、注意衡量月供的费用，因为如果是房贷的话，贷款的年限会比较长，所以最好不要让家庭承担过大的经济压力，否则容易对生活造成影响，而且贷款额度过高，也可能会被拒贷。
4、注意认真阅读贷款合同，尤其是贷款的金额、年限、还款方式、还款日期等等，一旦发现不确定或者不符合条件的情况，必须立即提出来，否则容易给自己带来不必要的麻烦。

2. 买房贷款年限不能贷30年 主要原因有哪些

购房贷款时，银行可贷年限限额30年。同时，可贷款年限会受到房龄和借款人年龄等因素的影响。购房人可根据自身需求选择适合自己的年限。在买房时，绝大多数购房者都希望能贷款到30年。然而，由于种种原因，往往不能如愿。买房不能贷款到30年，主要有这些原因。

1、贷款人的年龄

20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。

2、土地使用年限

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

3、房产性质

70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。

4、房龄

根
据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于
老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

5、借款人的经济实力

住
房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。
比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是
1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。

买房贷款时，一定要关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。

（以上回答发布于2017-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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3. 农行把我的贷款年限弄错了，我本想贷款20年，银行批下来的是30年，我该怎么办急！~

可以到银行问一问，为什么搞错了。
其实，并不是银行弄错了，而是你的流水比较少，或者说你的家庭收入不支持每月还贷过多。如果年限拉长一些，每月的负担会少一些；当然利息会多些。

4. 可以向银行申请延长贷款期限吗

可以申请延长贷款。

保证贷款的申请展期，还应出具贷款保证人同意展期并继续担保的书面证明。贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期最长不得超过3年。客户未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款账户。

个人贷款的展期时间银监会在2010年2月发布的《个人贷款管理暂行办法》中规定：一年以内（含）的个人贷款，展期期限累计不得超过原贷款期限；一年以上的个人贷款，展期期限累计与原贷款期限相加，不得超过该贷款品种规定的最长贷款期限。

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1、展期申请的前提条件：

（1）该笔贷款已成功放款；

（2）申请人当前状态下没有逾期，如有逾期需要先还清逾期才能申请展期。

（3）申请人上次申请尚未审核完成，不能进行新的申请书；

（4）展期后的年限不能突破中心贷款政策的规定，系统将根据借款人的年龄，楼盘的性质来进行自动判断。

2、展期申请时间。自上一约定还款日起的第3个工作至下一约定还款日前10天均可提出申请。

5. 房屋贷款延长供期银行不同意怎么办

没办法,因为当初在选择年限的时候就已经签了合同的。
房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款, 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率根据贷款年限有所变化,以下是2013年最新贷款利率表,（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。
申贷资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意：1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。
贷款金额：1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%,2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%,3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%,4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。

6. 在申请房贷时 为什么连10年都贷不到

在这个高通胀率时代，钱越来越不值钱了，因此在贷款买房时，大家都想要尽量延长房贷年限，以此来规避通货膨胀所带来的货币贬值风险。但是，好多购房者在申请房贷时，别说贷满30年了，就连10年都贷不到，这到底是怎么回事呢？

在这个高通胀率时代，钱越来越不值钱了，因此在贷款买房时，大家都想要尽量延长房贷年限，以此来规避通货膨胀所带来的货币贬值风险。但是，好多购房者在申请房贷时，别说贷满30年了，就连10年都贷不到，这到底是怎么回事呢？对于这个问题，我要说的是，2019年以下这些因素会影响你的房贷年限，你知道吗？

一、什么贷款年限？

贷款年限是指贷款机构或银行将贷款贷给借款人后到借款收回这一段时刻的期限，而贷款年限是贷款机构或银行对借款的实际使用期限。举全例子，比如A企业从某银行贷款100万元，借款日期为2010年1月1日，到期日为2010年12月31日，那么贷款年限就是1年。

二、在申请房贷时，为什么连10年都贷不到？

1、还款能力

一般来说，还款能力是会影响着贷款年限的，因为银行在审查借款人收入时，往往都需要确定贷款人的收入足以偿还月供，所以如果贷款人你的还款能力只是一般的话，那么你的贷款年限通常都会比较短。

2、贷款人年龄

一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），但不同地方不同银行的规定略有不同。在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。

举个例子：小明，男，60岁时退休，那么除各地规定的最长贷款年限外，小明贷款期限与其年龄之和不能超过65岁。

3、房龄大小

房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，比如有的银行规定，房贷年限＋房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。因此房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那么银行就会直接拒贷。

另外，土地使用年限也会影响着贷款年限，因为土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，因此就会导致房贷年限缩短。

举个例子：开发商买了A块土地用于住宅建设（70年使用权）由于各种原因未开发，假设这块地搁置了30年，第50年的时候楼盘建成并出售，那么，该土地使用年限只剩下20年。这样一来，如果申请房贷，那么贷款只能贷20年。

4、银行规定房贷年限

虽然房贷最长可贷30年，但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定，某些地方（比如北京这个地方）二套房的最长房贷年限一般为25年。因此如果你申请了30年房贷，但却仅有25年，那么也可能是银行调整了房贷年限。

5、房屋性质

在此处我要提醒广大购房者，房屋性质也会影响房贷年限。诸如商业用房和商住两用房，贷款年限一般最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

以上就是本文的全部内容了。其实我觉得，除了多付房贷利息以外，房贷年限还是越长越好，因为房贷年限越找，就越可以减轻月供压力，减少通货膨胀的影响。

7. 银行贷款审批不通过怎么办

贷款审核不通过的话，一定要从多方面查找原因然后顺着原因解决问题。
建议向贷款银行了解具体情况，查清楚贷款审核不通过的原因是什么。
贷款审核不通过，可以先从自身方面找原因。
1、先检查是不是自己不具备银行规定的贷款条件，如果是这种原因建议选择该银行的其它贷款产品试一试。
2、如果不是这个原因，可以看看是否是因为自己资料准备的不够充分，资料准备不够充分的话就备齐资料后再次向银行进行贷款申请。
3、如果资料没有问题，就检查是否是个人的信用记录出现了问题导致的审核不通过。
4、如果信用记录没有出现问题，再看看自己是否有信用卡套现、负债、刷流水等情况。
拓展资料：
银行贷款审批的具体流程？
审批流程：
第一步：支行，分理处客户经理接待客户，初步洽谈。
在这个阶段，银行客户经理会对客户的基本情况进行了解，根据客户情况介绍客户可能使用的银行产品。
第二步：客户根据银行要求提供要件，辅助件。
证件不是要求一次提供齐全的，因为每个客户情况不同，有的人户口本没在本地、证件需要补办等等。只要在评估报告完成送达，银行客户经理做贷款卷宗前补齐就可以。这样可以统筹调整时间安排，加快贷款审批的速度。
第三步：签约。
签约与提供要件是同步进行的，签约指的是客户与银行签定的贷款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十个签名左右。主要有贷款的主合同、借款申请表、首付款交付函(买卖贷款)抵押登记委托书、单身或是住房明细的声明书、银行告知书、谈话笔录(基本都是选择题)、收押协议、借据、查询个人征信的委托书等等。
另外，银行都会要求客户开一张相关银行的结算卡或者是折子，用来还款用地。
第四步：查询贷款人征信。
签完约后，银行客户经理会马上在后台进行个人征信查询。这必须是客户在签约时签署了委托书，才能进行查询(央行规定的保护个人隐私条款)。
第五步：报评估，或是免评估报卷。
签约完成，客户经理会直接报有资格的评估公司进行报评估。向对方提供房产证复印件、当事人身份证复印件，评估公司会在当天与当事人联系进行实地查勘的时间。从看房到出评估报告一般需要三个工作日，如果需要快递报告的慢一点，需要五个工作日。在这个时间区间里，我们有时间补充所缺的文件资料。如果是最近之前交易过户的，银行也会根据抵押物的情况给予免评估的待遇，就是根据上一次的评估交易价格进行认定。
评估价值直接影响贷款额，比如现在抵押消费购房用途贷款额不得超过评估值与所购房屋价值的七成(政策收紧时，只能贷到五成或以下)。
第六步：领导签字，银行客户经理报卷。
当贷款人的证件资料都补齐了，评估报告也收到了。银行客户经理会进行做卷、双签、领导签字，进行系统内录入(有的银行是初审员录入)及报卷。做卷指，填写合同及文件。双签指必须要两个以上，有签字权限的客户经理或主管领导在卷宗上进行签字，以确定证件齐全，资料真实可靠的证明。领导签字，一般都指支行主管行长的签字。
报卷一般都是支行或分理处与分行或总行之间的交还通道进行的，也有的客户经理比较尽职直接给送到审批中心的。还有部分银行的支行就有审批权限，那就是自己做卷直接交上级领导审阅就可以了。
需要注意的是，在银行客户经理双签之前。签约客户经理都会进行电话核实，核实的内容主要有贷款人提交的收入证明中的收入是不是真实的、公司电话是不是真实的、联系方式是否正确、有的还会上网查询公司信息。现在又多了几项，如查询个人名下房产状况等等。
第七步：分行审批中心或支行有审批权限的贷审员进行审批。
贷前审批分两步，初审与终审。
初审员主要审查卷宗里资料的完整性，进行二次电话核实。调查资料的真实性，提供文件可靠性，根据客户提交的材料以及客户的征信状况评分给出初步意见。如，符合政策可以给予的贷款年限，利率，贷款额等等。
终审员主要是进行复审，根据卷宗中资料的逻辑性、真实性进行判断。一般终审员都是非常有经验的科员，有没有虚假资料，客户有没有还款能力基本上都能判断出来。终审员给的意见就是最终意见，如果通过就会发批贷函。批贷函一般都是电子版的，支行可根据具体情况出具书面的批贷函。
贷审工作很复杂的，需要根据各种规定进行风险审核。要求审核的条件特别多，主要涉及的法律，有合同法，银行法，房地产管理法，物权法，城市规划法，民法等等条款。
第八步：审批通过，办理抵押登记，银行放款。
现在客户经理会约贷款人去建委或者的房地局做抵押登记，例如朝阳海淀基本上当天就能做完。银行领到建委发的抵押他项权利证后，会回分行报备并进行放款，一般由会计部门完成。
第九步：贷后管理。
银行在发放部分定向使用用途的款项后，会要求贷款人提供使用用途的证明文件。时间基本在放款后，一个月内。

8. 房屋抵押贷款房屋年限不够怎么办

一般不可以。
房子抵押贷款，准备好相应的资料，然后去银行填写申请表，一般可以贷到7成左右，如身份证、结婚证、户口本、房产证、收入证明。等待银行安排评估审批，每家银行都会有所区别的，具体详细流程可以打给我哦，希望可以帮到你！

9. 贷款一直被拒，现在急用钱咋办呀

贷款被频繁秒拒但自己又急需用钱的话，如果名下有信用卡，卡里又有足够额度的话，建议从信用卡里提现额度出来使用（要记得按时还款，取现金额会全部计入下期账单最低还款额当中，必须全额还清才行）；或者可以尝试找身边的亲朋好友借钱来筹集资金（等之后资金周转开来，手里有钱了再还给亲友就是了）。
至于贷款，短时间内恐怕不好办下来，建议客户联系贷款机构/平台客服咨询被拒缘由，弄清楚原因后采取相应解决措施处理好问题，之后才能顺利借款。比如信用不好就花费时间多多积累良好记录。
而因为借贷太频繁，所以大数据（征信）估计已经变“花”，所以也建议客户至少保持三个月的时间不去申请新的贷款，待大数据（征信）过“花”的情况得到改善后，届时再去申请贷款也许就能顺利借下款来。
借款多次被拒又急用钱的话，客户只能另寻渠道了，比如可以尝试向身边的家人朋友借钱来筹集资金；或者名下有信用卡的话，可以从中提取额度出来使用，不过由于信用卡取现金额会全部计入下期账单最低还款额当中，所以客户务必记得按时还清才行。
而客户还可以去检查一下个人资信，看看是什么问题才导致屡次借款失败。然后采取相应解决措施，问题解决了之后才能顺利借款。
像若都是在一些小贷平台借贷，由于频繁借款导致大数据过“花”才无法下款，而信用本身没问题的话，客户其实还可以尝试去银行或其他持牌消费金融机构申请贷款，毕竟银行和一些持牌消费金融机构主要审查的是客户征信，和大数据没什么直接关联，仍然有机会借
(9)贷款申请年限过不去扩展阅读
频繁申请贷款，那么可能命中多头借贷的风险，这种情况下能够申请的平台很少，除非是不正规的平台，但是这种风险高不建议尝试，那么只能先花时间把征信养一下，再去门槛低的平台申请了，比如说下面这几个。
1.任性贷：纯线上操作的产品，需要用户年龄在22-55周岁之间，有稳定的收入来源即可，新用户最高免息期30天，最快3分钟就能审批出结果。
2.小通生活：贷款额度在2000-20万之间，初次申请额度可能会比较低，还款期限最长可以达到12个月，需要申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力。
3.甜橙借钱：贷款额度在500-20万之间，贷款期限最长可以达到12个月，日利率在0.02%-0.05%之间，是中国电信旗下借贷产品。申请人满足年龄要求，22-55周岁即可，按照提示完成认证。

10. 中国银行申请,房贷延期最长可申 请多长时间

若您在中行办理个人一手住房贷款，贷款期限在一年以内并采用一次性归还贷款本息方式的，您不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，应向贷款人申请展期，具体展期条件按中国银行的有关文件规定执行。展期申请经贷款人审查批准后，借贷双方应签订展期协议。展期协议须经抵（质）押人、保证人书面认可，并办理延长抵（质）押登记、保险手续；对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。
因各地区办理业务的要求及方式等有所差异，请您详询贷款经办行。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。