房产商业性质贷款年限

Ⅰ 商住房贷款最多能贷多少年

最多能贷10年。根据规定，商住房贷款只能办理商业贷款，购房手首付至少5成，贷款年限最长不超过10年。商住两用房是指商住两用的房子，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地或商业用地，土地使用权年限为40年或50年。

商住房与住宅房的区别

1、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、商住房不能解决户口，纯住宅可以解决户口

3、商住房说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了N多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨

4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。

5、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房(公寓)单价贵，当然LOFT除外。

6、商住房超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。

7、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

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Ⅱ 住房商贷年限、年龄规定

法律分析：商业住房贷款年限和年龄：1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。2、商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。3、住房公积金贷款期限最长不超过30年。4、借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。5、房贷期限不得超过借款人退休年龄。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

Ⅲ 商铺贷款能贷多少年

1-10年。贷款期限目前政策是1-10年，利率和目前政策商业贷款一样。正常商业用地的贷款比例为50%，贷款金额暂时不封顶。
目前个别银行可支持商铺贷款比例60%，且商业性质的房屋没有首套房二套房之分。也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。
拓展资料：
商铺按揭是房屋贷款的一种，指以分期偿还本息的方式向银行贷款购买商铺，一般以购买的商铺作为抵押。申请人条件是具有合法有效的居留身份，具有购买商铺房的合同或协议等。商铺按揭贷款期限一般最长为10年。
如果是一手商铺，最多能贷合同价的50%;如果是二手商铺，可以贷评估价的50%
商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。
申请条件
①具有合法有效的居留身份;
②具有购买商铺房的合同或协议;
③有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;
④有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款;
⑤同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。
所需申请资料
①借款人的身份证(户口簿)或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明;
②借款申请人填写《商用房贷款申请(审批)表》;
③首期款支付凭证;
④购买商铺的合同或协议;
⑤借款人家庭财产和收入证明;
⑥借款人身份证明;
⑦银行要求提供的其他资料。
商铺首付五成。银行提供的个人商铺按揭贷款期限最长不能超过10年。但是有些商业项目 开发商可以帮你先帮你垫一部分 例如 首付30% 然后另外20%开发商先帮你垫上 你只要在规定的时间内还上这些钱就可以
如果购买的是一手商铺，则最多可贷合同价的50%；如果是二手商铺的话，最多可贷评估价的50%，这个评估价不一定是你们成交的实际金额，可以是你们需要贷款金额和对相关税费的承受能力来定。

Ⅳ 商业用房贷款期限一般是多少年 / 房屋按揭

个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：
1、个人商业用房贷款期限最长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合中行规定的中高端客户可延至70周岁。因个别地区业务存在差异，详细信息请咨询当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

Ⅳ 商业贷款可以贷多少年

商业贷款 最多能贷30年，商贷在满足条件的情况下，可以转为 公积金贷款 ，减少利息支出。 商业贷款转公积金贷款办理流程： 第一步咨询受理 贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人 住房公积金 转贷资料夹》。 第二步提交资料 1、借款人及配偶的 身份证 、户口簿和 结婚证 原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具 单身证明 )； 2、原商贷所 购房 屋的《 房屋所有权 证》、《国有 土地使用证 》原件及复印件; 3、办理原商贷所购房屋的《借款 抵押合同 》原件和《商品（经济）房 购销合同 》或《存量房 买卖合同 》复印件; 4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（ 二手房 商贷转公积金贷款）； 5、房屋产权共有人出具经公证的同意 抵押 的具结书； 6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。 第三步 贷款受理 1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料； 2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况； 3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”； 4、对符合条件的借款人，受托银行在 公积金 系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式； 5、受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。 第四步 签订合同 借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订 担保合同 。 第五步 预存资金 借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。 第六步 贷款发放 管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。 第七步 办理抵押 由担保公司代为办理原商业贷款 房产抵押 注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）。

Ⅵ 商业贷款期限最长多少年与这些因素有关！

商业贷款是用户想购买商品房而向银行申请的一种贷款，现在这种房贷已经很普遍了，很多开发商不支持用公积金贷款，会要求用户办理商贷。那么商业贷款期限最长多少年？我们一起来了解一下。

一、商业贷款期限最长多少年？
一般而言是三十年。
商品房最长贷款期限为三十年。
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
二、商业贷款期限怎么确定？
商贷的期限与购房者的年龄、房龄、收入等因素有关。
1、年龄
一般年龄+期限不能超过65岁，所以年龄越大，贷款期限越短。假设小王已经37岁，想通过商业贷款购买一套老房子，那么最长只能贷28年。
2、房龄
新房和二手房能获得的期限也不相同，房龄越短、贷款期限越长，每个银行的规定略有不同，购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业贷款。
提醒：查看房龄可以通过看房产证和登记中心。
3、收入
房贷期限拖的越长，总利息也就越高，购房者在申请商业贷款的时候，需要提供一系列的申请资料，银行会结合你的收入、负债情况，建议你选择合适的商贷期限。
总之，商业贷款额度高、门槛低、下款快，深受广大购房者的钟爱，建议大家选择贷款期限的时候，要多多与银行进行沟通，不要把期限定的太短，会造成还款压力，太长的话，也会影响生活品质。

Ⅶ 个人商用房贷款期限 个人商用房贷款的年限是多少年

个人商业用房贷款年限最多为十年，若有关法律、法规、管控规定或政策有更严格要求的，则从其规定；个人商业用房贷款年限不能超过质押物占有范围内土地的剩余使用权期限。对个人二手商业用房，贷款年限与房龄之和原则上不能超过 30 年。以上就是个人商用房贷款期限的相关内容。

商用房和住宅房贷款的区别

1 、 贷款方式不一样：住房贷款可以分为商业贷款和公积金贷款；需要注意的是，商品房不能使用公积金贷款购买；

2 、贷款时间不一样：商铺规定主体竣工验收后才可借款，住宅规定获得预售证或封顶后才可申请贷款；

3 、首付比例不一样：住宅贷款的首付比例可以低至 30% ，而商铺贷款的首付比例可以低至 50% ；

4 、 贷款期限不同：商铺贷款期限最多为十年，住宅贷款期限可长达 30 年 ；

5 、贷款利率不同：商铺一般都是上浮百分之十，住房一般是百分之十五。

本文主要写的是个人商用房贷款期限的有关知识点，内容仅作参考。

Ⅷ 商业贷款最多能贷多少年

商业贷款最长30年，按房龄和贷款者年龄定的，贷的长利息多，贷的短利率少。
商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。
【拓展资料】
办理商业贷款的步骤是什么？
一、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
二、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。
三、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
四、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
五、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

Ⅸ 购房贷款年限如何规定房屋贷款最长年限多久

购房贷款年限如何规定？

购房办理贷款的最多期限是30年，可是不一样贷款还款方式的贷款年限要求有一点不一样：

2、房龄尺寸

假如是借款购买二手房得话，在确认贷款年限以前，买房者需注意一下二手房的房龄，买二手房时，贷款年限也会受到房子年龄影响的。房龄是以该房屋竣工交付之日逐渐去算计，房龄越老，贷款年限就越少。二手房房龄和贷款年限总和不得超过30年，部分银行要求不得超过40年，也有的要求不超过50年。主要还是看各银行的相关规定，及其房子的实际情况，例如地区、使用价值等。

3、借款人年龄

除开房屋的房龄以外，挑选贷款年限的时候还会应当融合借款人的年龄选择，通常银行接纳20岁年轻人和50岁中年人的申请贷款。买房的时候，借款的期限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄总和不能超过65岁（或70岁）。

4、个人实力

挑选比较长的贷款年限还款压力非常小，那么选择较长的贷款年限对买房者整体实力规定就非常高了，在按揭买房时，个人收入证明可以直接反映借款人的偿还能力。一般情况下，高收入群体，金融机构可能提议贷款年限相对性短些；假如借款人收入分析相对性较弱，银行将提议贷款年限相对性长一些。

买房贷款主要分商贷、公积金房贷和组合贷三种，按揭贷款的贷款年限也有所不同。各银行业住房按揭贷款的最多贷款期限为30年。每单贷款年限由银行根据借款个人的年龄、参加工作时间、偿还能力等多种因素与借款人协商确定。

(新)借款人购买住房的，贷款期限最多不超过30年;借款人选购商业用房和“商住两用公寓”的，贷款期限最多不超过10年;借款人年龄加贷款年限最多不超过70年(平安银行)(旧)按照国家法定退休年龄，女的最多能够贷到55岁，一个男的最多能够贷到60岁。