1. 买房的合同上签的贷款年限与银行的贷款合同上签的贷款年限不一样，怎么办
买房的合同上签的贷款年限与银行的贷款合同上签的贷款年限不一样，找的中介买的是二手房，合同也写的是20年，一切都办完了放款银行说贷29年，一点没有问题。只要贷款银行放款了，原房主拿到售房款该笔交易就已经结束，合同此刻已执行完毕，所以现在已经没必要找中介了。
2. 想提前还房贷，但是银行不让缩短还贷年限，我该怎么办
缩短年限其实意义不是很大，5年以上期的贷款利率都是一样的，如果你能一下缩短到5年以内那肯定合适，如果只是缩短5年的话还不如提前还款降月供，有钱就还是最节省利息的，降低了月供也就加快了提前还款（还的少了富裕钱就多了，赞起来点就还），提前还款还入的都是本金，本金少了自然产生的利息就少了，具体数的话得看你的收入情况及还款能力了。在此只能告诉你怎么做合适，如果要详细数的比较困难，再算上涨息降息每一年都不同，计算量太大了。另外7折利率真的很合适，如果你要是自己做生意那比较建议你不提前还，现在利率6.8%，下浮30%是4.76%，存款利率还5.2%呢，你贷款利率比存款利率都低，相当于银行赔着钱贷给你款，你说合适不合适呢？
3. 银行未按合同规定的期限发放贷款
你的贷款已经审批通过了，银行未按合同规定的期限发放贷款，你作为贷款人，可以去银行申请放款。
银行放款。
银行放款流程
1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况。原有不合理占用的贷款的纠正情况。抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明。其他有关资料等。
2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。
4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
一、房贷审批通过多久放款？
按照现在大体上的市场情况，各银行的审批程序存在着一些差异，但是正式从银行申请到最后审批流程最快12个工作日，审批通过后放款是48个小时到账。因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，您可以直接联系经办网点或贷款客户经理进行确认。
二、银行借款流程
1.先提交一份个人借款申请书;
2.银行受理后----对抵押房产进行评估;
3.根据评估价、借款人提供的资料进行借款审查;
4.审查通过后到律师事务所签订借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续;
5.银行放款 。
综上所述，通过以上的内容我们可以知道房屋抵押贷款的审批速度要看各大银行的审批程序了，毕竟每个银行的流程不一样。一般银行借款需要申请人填写并提交申请书，然后银行进行受理，对房产评估，最后对借款审查，签订借款合同，办理抵押手续。这个申请流程还是比较简短的，大家按步骤进行就可以了。
4. 农行把我的贷款年限弄错了，我本想贷款20年，银行批下来的是30年，我该怎么办急！~
可以到银行问一问，为什么搞错了。
其实，并不是银行弄错了，而是你的流水比较少，或者说你的家庭收入不支持每月还贷过多。如果年限拉长一些，每月的负担会少一些；当然利息会多些。
5. 买房的合同上签的贷款年限与银行的贷款合同上签的贷款年限不一样，不修改将来会不会留下什么麻烦
这个主要看你想调整为20还是30年，理论上讲，你跟银行签订合同之后，并且放款了，那么银行就会按照20年期限要求你每月还款，那么，对于你来说，你跟开发商在房款上不再有任何关系，只是与银行有关，所以，可以视为，原来那份30年的合同已经没有什么作用了。所以，一开始说，要看你想带宽多少年了。
再着，你将来如果提前还款的化，银行只认你和银行签订的合同，和开发商不再有关系，你的房证上有一个抵押贷款的标记，提前还款或者货款结束时，只是对这个标记进行修改，所以，不在于开发公司产生任何关系。
所以如果你最终贷款20年是可以接受的，那份与开发商签的合同无关紧要，因为银行放款的同时，钱已经由银行打到开发商账户上了，开发商已经售完全额的钱，至于你带多少年，跟开发商没关系。
希望可以帮到你！
6. 贷款合同没有更改年限这一条本人可以去银行更改年限吗
根据查询相关资料显示：可以。根据《贷款合同》中第23条规定，银行成功放款后还款年限是不能直接更改的，可以到银行做部分提前还款后在借款人与银行签订的《借款合同》中协商进行相关的约定的更改。
7. 银行贷款贷款行长把承诺三年,年限弄错可以投诉吗
说归说做归做，口头语如果没有证据也很难凑效，也许行长当时是说错了也许是他故意的可以打消你心中的疑虑。如果你的结果不满意可以和他们商量，如果商量不成再投入。当然投入过程你也要留证据比如录音等。
8. 买房子贷款没按合同要求的时间办下来贷款会被要求交违约金吗
不会，贷款什么时候办下来，就什么时候交，只要是在交房前，就不算违约，因它还没有交房给你，这算预期房，没有违约金