A. 抵押贷款房龄要求
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
拓展资料：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。
拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。
按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”(取)到手。
另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是，由按揭人(买房者)先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款。
然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。
此项贷款须付利息，买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归，完全一致。
B. 房屋抵押贷款最高年限是多少年
房产抵押贷款 一般年限最高可贷款30年。房产抵押贷款：一、抵押房产用于企业经营：需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料；额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成；利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上；年限：一般为五年以内。二、抵押房产用于个人消费：需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明；利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%；年限：一般为十年以内。三、抵押房产用于购买商用房需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同；年限：最长三十年。四、 房屋抵押银行贷款 程序：1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您 签订借款合同 ；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请您按借款合同的规定还本付息。
C. 房子抵押贷款最长可以多少年房子抵押贷款条件有哪些要求
房屋抵押贷款最多可贷两年
房屋抵押贷款最多可贷两年应该根据多方面要素来确定，一般新房子质押贷款最多可贷30年，假如是二手房抵押，则不能超过20年。但是主要还需要在于全国各地银行的政策规定，因为不同银行、甚至同一银行都有不同的期限规定。比如有些地区将选购第二套房的最多贷款年限减少到25年。
2.具备合法有效的身份证件、居住证明（或合理工作证实）及未婚证明（或单身申明）；
3.具有较好的个人信用记录和还款意愿；
4.具备稳定的收入由来和按时足额还款贷款利息能力；
5.有明确的贷款主要用途；贷款主要用途符合我国法律法规、法规及相关规定，服务承诺贷款不因任何形式注入金融市场、期货交易市场和用于总股本权益性投资、建筑项目开发设计，不用于借款谋取非法所得，以及其它中国法律、法律规定明文规定不可运营的项目；
6.能提供银行认可的合理合法、合理、可靠的房产抵押；
7.在工行设立个人结算账户；
8.银行规定的其他条件。
D. 房产证抵押贷款一般可以贷多少年
房产抵押贷款最长不得超过30年。根据我国法律规定，办理房地产抵押应凭借土地使用权证书、房屋所有权证书办理。贷款数额与房产评估价值有关，贷款期限不同银行有不同规定，最长不超过30年。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法 (2019 修正)》第四十九条：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。《城市房地产抵押管理办法》第十八条：以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第十二条：贷款期限最长不得超过20年。《中国建设银行个人住房贷款办法》第八条：贷款期限最长为30年。
E. 房子抵押贷款可以贷多少年
一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日，将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款行规定的其他条件。
(5)银行贷款评估房屋年限扩展阅读：
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本，个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章)，结婚证，借款人配偶身份证、户口簿。
房屋所有权证、原购房协议正本和复印件，房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件)；
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同；
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同；
(2)与银行签订购房借款合同；
(3)购房预交款收据复印件(验原件)；
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
F. 房屋抵押贷款年限
法律分析：房屋抵押贷款可以贷最长30年。银行首先会根据借款人的征信报告看看能不能贷款，接着再看借款人的流水记录有没有足够的还款能力。在征信和还款能力都比较好的情况下，贷款期限也会长一些。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
G. 住房抵押贷款年限最长多久 对房屋有哪些要求
很多朋友在办理贷款时，都想采用住房抵押贷款的方式，但却不清楚住房抵押贷款年限最长是多久，担心时间太短会给自己造成巨大的还款压力。在这里就为大家讲解一下住房抵押贷款。
住房抵押贷款年限最长多久1、用于企业经营
一般贷款年限不超过五年，因为借款人用于企业经营存在较大风险，一旦企业经营不善出现亏损，可能无法按时足额偿还，所以银行出于风险考虑贷款年限较短。
2、用于个人消费
一般贷款年限在十年以内，由于借款人如果用贷款购买较高价值的商品，一旦无法按时还款可以通过出售商品变现还款，贷款人逾期风险较低。因此，银行会给予借款人更多的贷款期限。
3、用于购买商用房
贷款年限最长可达三十年。众所周知，商品房保值增值功能很强，还可以出租获取租金，借款人几乎不会出现违约。因此，银行很乐意为借款人提供长达三十年的贷款。
住房抵押贷款可贷额度及利率住房抵押贷款最高可贷额度一般为房屋价格的70%，利率会根据借款人实际情况以及贷款用途略高于基准利率，上浮比例最高不会超过20%。
可抵押房屋基本条件1、被抵押房屋不在抵押期，也就是说该房屋没有被抵押给其他人，处于抵押期的房屋是不能再次抵押的。
2、借款人可以提供房屋产权证，如果是小产权房，处于被查封状态的房屋以及属于私自搭建的违章建筑物，由于借款人对这些房屋没有处置权，所以是无法作为抵押物的。
从上文可知，根据用途不同来判断住房抵押贷款年限最长多久，借款人要根据自身贷款用途判断是否适合使用住房抵押贷款。提供近百种小贷产品，用户可以根据自身情况、需求及偏好，轻松。系统将会为资质相符的客户自动匹配合适的信贷经理，将大量不必要的中间环节进行有效精简，实现“多、快、高、简”的贷款体验。
H. 房屋贷款年限怎么算
商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：
商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。
个人住房商业性贷款买房：
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。
以上内容参考：网络-购房贷款
I. 房屋贷款最长年限有多久
借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁；一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
商业贷款年限如何规定？
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。)，并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个人住房公积金贷款期限如何规定？
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款期限是如何规定的？
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
J. 银行贷款评估怎么回事
银行贷款评估是因为银行要根据评估公司评估出来的房屋价值进行贷款，一般按照评估价值的6-8折进行贷款。
假如评估价值100万元，那么银行贷款可以贷60-80万元。具体贷款额度由银行决定。
银行根据你银行信誉、工资流水等来决定几折贷款。
贷款步骤是先到银行申请贷款，评估公司到现场看房屋，之后出评估预评估报告，银行根据预评估报告进行审核，审核通过，评估公司出具正式报告，银行3-5天就可以下款了。
