东莞房贷贷款年限规定

『壹』 你好，工商银行按揭房二次贷年限及利率是多少

如您是使用已经办理个人住房贷款的房屋再次办理房屋抵押综合消费贷款， 贷款期限为：最长不超过10年，且不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限，贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年；贷款利率为：执行人民银行基准利率基础上结合市场状况、客户风险情况合理定价，但不得低于基准利率。对已在工行办理非最高额抵押贷款且未结清的，可以该房产担保额度大于已担保债权的余值部分办理二次抵押，但不得以该房产再评估后的升值部分追加担保额度；对于以二次抵押房产提供担保的，抵押房屋价值取办理第一顺位抵押时房产价值与最新评估价值较低者。二次抵押贷款经办行须为原贷款经办行。 具体请您联系贷款行核实。您可关注“中国工商银行客户服务”微信公众号，回复“贷款网点”查询贷款行电话。温馨提示：1.电话无专人值守，如遇业务繁忙可能无人接听，请您工作时间多次拨打。2.您可登录工行门户网站（www.icbc.com.cn），点击“行情工具-存贷利率”查询贷款基准利率，如需了解历史利率，在“请选择时间”栏选择日期即可。

（作答时间：2020年3月27日，如遇业务变化请以实际为准。）

『贰』 东莞中信银行抵押贷款还款期限最长

无论是东莞中信银行还是其他地区的银行，办理房屋抵押贷款最长能做到30年。办理房屋抵押贷款，银行会对借款人的资质进行综合评估，准备资料如下：

1. 借款人和配偶的身份证原件及复印件；

2. 借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

3. 婚姻状况证明；

4. 购房协议书正本；

5. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

6. 收入证明；

7. 银行流水；

8. 学历证明；

9. 银行存单；

10. 其他财力证明；

11. 开发商的收款帐号；

12. 银行规定的其他材料。

房产抵押贷款的条件：

1. 年龄为18-65周岁的自然人；

2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 没有违法行为；

4. 征信良好，不良信用记录；

5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6. 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8. 房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9. 房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11. 银行规定的其他条件。

12. 办理房产抵押贷款流程：

13. 借款人在银行开立活期存款帐户；

14. 准备贷款要求的资料；

15. 去银行指定机构评估房产；

16. 面前银行；

17. 银行报卷和审批；

18. 审批通过下批贷函；

19. 到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；

20. 分行约额度；

21. 银行放款；

22. 银行贷后审查；

23. 借款人偿还本息。

『叁』 东莞多少年以上的楼梯房不能贷款

一般来说，一般不得东莞超过20年，是否能办理公积金贷款，只有可贷额度的一半。 但是一般是以15年为界限，超过25年的不能贷款，但是地点好，变现能力较强的商品住房和商业用房，接受产权明晰、15年以内的二手房才可以贷款。
拓展
二手房交易可以申请按揭贷款，超过20年的二手房贷款基本不放贷。但有一些限定条件，由经办行综合审批之后确定。是指自房屋，以上申请人申请借款的，但是利率要高一些。若您是需要办理二手楼贷款。
所购房产房龄，处置空间比较小。房龄一般不超过20年，的房龄贷款受到限制。
确定；二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，那么，二次抵押相对一抵较为方便，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，但不能所有借款人年龄加贷款年限，楼和二手楼住房贷款业务，但是如果龄购买二手房贷款年限，抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
一手楼贷款/授信期限 最长不超过30年，年龄加贷款年限不得超过70岁。所购房产房龄，贷款/授信期限最长不超过30年，按照我国现行法律，具体您可以申请到的期限。
需您贷款提交相关资料，二手房房龄要控制20-25年以内，二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，其他银行的规定大体接近。

『肆』 现在35岁了买房子贷款能贷多少年

现在35岁了，买房子一般最长能贷款30年。
① 一般规定贷款年龄，男65岁，女60岁；
② 部分银行规定男60岁，女55岁；
③ 部分银行将年龄限制放宽到70岁以下；
④ 在贷款的时候银行会综合考虑，对利率进行适当上浮。

『伍』 全款买下的房子，是否可以抵押给银行贷款

可以。

房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。需要满足下列条件：

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；

2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；

4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

(5)东莞房贷贷款年限规定扩展阅读

房产证抵押贷款银行的需要提供的材料：

1、现房抵押。房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

2、期房抵押。购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

『陆』 在深圳上班但是房买在东莞那边，可以在深圳做房产抵押贷款吗

可以，房屋抵押贷款办理的条件：

1. 年龄为18-65周岁的自然人；

2. 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3. 没有违法行为；

4. 征信良好，不良信用记录；

5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6. 开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7. 房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8. 房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9. 房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11. 银行规定的其他条件。

『柒』 东莞楼市新政：非户籍家庭四年内连缴三年社保可买二套房

3月15日，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《<关于进一步加强房地产市场调控的通知>政策解答》，针对东莞市楼市新政中涉及的住房限购政策、差别化住房信贷政策调整后一些执行标准的认定问题，进行解答。
2月27日，东莞市下发《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（简称“新政”），调整限购年限、差别化住房信贷等政策。
新政限购政策界定标准
新政调整了商品住房限购年限：一是对非户籍居民家庭购买第二套商品住房的连续缴纳社保年限要求由两年延长到三年；二是对离婚购房、新入户购房、企业购房等情形分别明确了要求。新政旨在抑制投资投机型购房行为，堵塞炒房漏洞。
一、新政后，非东莞市户籍居民家庭购房条件是什么？
非东莞市户籍居民家庭在东莞市购买第一套商品住房（新建商品住房或二手商品住房，下同），须在购房之日前两年内在东莞市逐月连续缴纳社保满一年；在东莞市购买第二套商品住房，须在购房之日前四年内在东莞市逐月连续缴纳社保满三年。
二、新政前已经支付了定金购买第二套商品住房，还没办理网签或过户手续的非东莞市户籍购房人，是否需要满足“须在购房之日前四年内在东莞市逐月连续缴纳社保满三年”的条件才能网签或过户？
新政前，已签订了商品房认购书（房地产买卖居间合同或房地产买卖合同），向开发企业（卖方）交付了定金或部分购房款（不含现金支付），缴纳社保年限已符合“购房之日前三年内在东莞市逐月连续缴纳社保满两年”的要求，购房资格认定按新政前的相关规定执行，可正常办理网签或过户手续。不符合上述要求的，按新政规定执行，即在购房之日前四年内在东莞市逐月连续缴纳社保满三年。
在途交易需8月31日前完成交易
三、如何认定新政前的在途交易有效？
需同时满足以下条件：
一是买方在签订商品房认购书或房地产买卖居间合同或房地产买卖合同时，需满足新政前的购房资格条件。
二是买方支付定金或部分购房款的电子交易凭证显示的资金交易时间是在新政前。
三是二手住房交易须符合东莞市限转让（限售）条件。对于进行交易时房源不符合相关限转让条件的，不予认定为新政前在途交易。
四、新政前在途交易已取得住房限购查询证明的，对其办理网签或过户手续有无具体时限要求？
经认定为新政前在途交易的，允许其在2021年8月31日前继续签订《商品房买卖合同》《房地产买卖合同》及办理过户手续。
五、对缴纳和收取定金、部分购房款的人（企业）有什么具体规定？
原则上按照2020年9月3日发布的《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》（东建〔2020〕8号）有关规定来认定。
新政前利益夫妻仍执行原政策
六、“夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”具体如何认定？
夫妻离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。即夫妻在2021年2月27日或之后离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房时，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。夫妻在2021年2月27日之前离异的，按原政策执行。
七、“新入户居民家庭购买第一套新建商品住房的，须在东莞市落户满半年且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年。”“新入户”及“第一套商品住房”如何理解？
（一）新政中的“新入户”是指户口本登记入户时间为2021年2月27日或之后。在2021年2月27日前入户的，按原政策执行。
（二）“第一套新建商品住房”是指2021年2月27日起入户东莞市后购买的第一套新建商品住房。具体分以下三种情形：1. 在东莞市入户前其家庭在东莞市没有商品住房的，2021年2月27日起入户东莞市后购买的第一套住房为新建商品住房，需符合“须在东莞市落户满半年且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年”（“双半年”）的要求；如购买的第一套商品住房为二手住房，则不受“双半年”限制。2.在东莞市入户前其家庭在东莞市拥有一套商品住房的，2021年2月27日起入户东莞市后购买的第一套住房为新建商品住房的，也需符合“双半年”的要求。3.新政后入户东莞市时其家庭在东莞市拥有2套或以上商品住房的，暂停向其销售新建商品住房。
八、企业在新政前认购了商品住房，但企业注册未满2年，新政后企业能否继续完成交易？
2021年2月27日前企业已认购商品住房，并且签订了《商品房买卖合同》《房地产买卖合同》的，按原政策执行，可继续完成交易。
新政后，个体工商户名下的商品住房通过办理不动产变更登记业务登记到个人名下的，按变更后的不动产权证登记日期满3年后方可交易转让（含赠与）。
九、接收配建“安居房”“人才房”等物业的企业机构是否需满足“经市场监督管理机关核准登记注册满两年”的条件？
按照土地出让公告及建设移交监管协议等文件约定，作为政府指定接收单位接收配建“安居房”“人才房”等物业的企业机构，可不受“经市场监督管理机关核准登记注册满两年”的限制。
新政前签认购协议的执行原房贷政策
十、新政对东莞市差别化住房信贷政策做了部分调整，具体如何衔接？
对于2021年2月27日前买卖双方已经签署书面认购协议，且购房人支付了定金或者部分房款（不含现金支付）并能提供相应银行、支付宝、微信等转账有效凭证的，可以视为事实上的购房合同关系已成立，并执行原差别化住房信贷政策。
十一、居民家庭在东莞市无住房，但在外市有住房且住房贷款未结清，在东莞市购房可以贷款吗？
征信记录可以查询居民家庭在全国范围内的住房贷款记录。如居民家庭有未结清的住房贷款记录且东莞市无住房：若是有1套住房贷款记录未结清的，在东莞市购买普通住房首付比例不得低于50%，购买非普通住房首付比例不得低于60%；如有2套住房贷款记录未结清的，在东莞市购房暂停发放商业性个人住房贷款。
十二、居民家庭在外地有一笔已结清的住房贷款，在东莞市有1套住房且住房贷款未结清，在东莞市购房能否申请贷款？首付要几成？
居民家庭在外地有一笔已结清的住房贷款，在东莞市有1套住房且住房贷款未结清，如能提供该外地住房属地相关部门出具的查册证明，证明该外地住房已不在居民家庭名下的，则在东莞市购买普通住房首付比例不得低于50%，购买非普通住房首付比例不得低于60%。若无法证明外地住房不在该居民家庭名下，则在东莞市购房暂停发放商业性个人住房贷款。
十三、居民家庭在外市有1套全款购买的商品住房，无贷款记录，想在东莞市购房，首付要几成？
居民家庭名下在东莞市无住房且无住房贷款记录（含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，在东莞市购买普通住房首付款比例不低于30%，购买非普通住房首付款比例不低于40%。
十四、夫妻离异前一方已按揭购买两套住房，另一方名下无房。离异后，婚前无房的一方能否认定为无房且无贷款记录？
夫妻在新政后离异的，任何一方自离异之日起两年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算，同样其贷款记录也按离异前家庭总套数计算。
十五、购买商品住房申请办理住房贷款的，东莞市差别化住房信贷政策由哪个部门审核？
分两种情况：
（一）购买商品住房申请办理住房公积金个人住房贷款的，由东莞市住房公积金管理中心根据东莞市住房公积金贷款相关政策规定进行审核；
（二）商品住房申请办理住房商业贷款的，由购房人申请贷款的商业银行根据差别化住房信贷政策相关规定进行审核。