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55岁购房贷款年限

发布时间:2022-12-15 17:40:55

⑴ 55岁买房可以按揭贷款多少年

建议会结合想贷款按揭的人现在55岁距离退休时年龄的时间,还要根据住房公积金贷款中心对准备贷款人收入、身体状况、负债等的综合评估再得出结论或结果。

⑵ 55岁买房可以贷款几年

55岁买房最多可以贷款15年,银行会根据申请人的资信条件以及经济实力综合评估决定。
我国对申请贷款有年龄限制,男性65岁、女性60岁以下才能申请。
最长贷款年限也有限制,一般情况下,申请贷款时的年龄+贷款年限不得超过70岁。
所以,55岁买房最多可以贷15年,如果不符合以上这些年龄限制条件会导致贷款失败。
拓展资料:
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月,北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示,目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%,"其他网点的利率上浮情况不清楚。"
房贷的参与方房贷?,包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人,以及房产的业主(包括开发商/二手房的业主),在申请贷款时,还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计,在国内主要一线城市,房贷的使用率已经达到较高水准,以购房按揭贷款来说,贷款比重已经达到7成以上,而且近几年,通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。"房贷"已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

⑶ 女55岁买房可以贷款几年

根据银行相关规定来看,借款人的申请贷款时的年龄+贷款年限不得超过70岁,如果借款人已经是55周岁了,也就是说最多可以贷款15年了,具体以当地的银行为准。
拓展资料:
银行贷款是指银行根据国家政策,以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。
银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、收入证明、个人征信良好,才可以申请,在不同的国家和一个国家的不同发展时期,按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。
基本定义
银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业,并约定期限归还的一种经济行为。
贷款技巧
1.借款理由:贷款人在申请贷款的过程中,贷款理由应该坦诚并且清晰,详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如:良好的个人信用记录。
2.借款金额:贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高,因为金额越大,失败的可能性也就越高,然而这并不是贷款人所希望的,他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话,建议你适当降低贷款数额,这样通过银行审核的希望也就大大增加了。
3.借款说明:详细的填写申请资料,借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况,都能够准时的偿还贷款。
4.贷款偿还:借款人成功申请贷款之后,就必须要按照规定的时间还款,切勿出现侥幸心理,耽误还款时间,从而造成不良的个人信用记录。另外,对于拖欠的贷款,相关部门也会尽全力追回。
银行贷款
根据不同的划分标准,银行贷款具有各种不同的类型。
如:
1、按偿还期不同,可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款;
2、按偿还方式不同,可分为活期贷款、定期贷款和透支;
3、按贷款用途或对象不同,可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等;
4、按贷款担保条件不同,可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等;
5、按贷款金额大小不同,可分为批发贷款和零售贷款;
6、按利率约定方式不同,可分为固定利率贷款和浮动利率贷款,等等。

⑷ 55岁买房可以贷款几年

分两种情况
1.住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提!所以55岁的话,最多只能贷款5年。
2.公积金贷款对年龄也有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。
比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。
拓展资料:
一、商品房按揭贷款的基本条件_

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;_

2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;_

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上;_

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。_

5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;_
_
二、住房贷款须提供资料_

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);_

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;_

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
_
4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);
_
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;
_
6、开发商的收款帐号1份。
_
三、住房贷款业务一般规定_
1、贷款期限一般在三十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄;
_
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率;
_
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种,购房人可自由选择。等本金为按月还本付息,先多后少;等本息为按月还本带息,每月还款额不变(利率调整变化)。
_

⑸ 55岁公积金贷款年限多长一文简单计算

对公积金贷款有过了解的朋友应该都知道,公积金贷款期限最长不超过30年,但是并不是谁都能贷这么久的,具体还是要看贷款人在申请时的年龄来计算的。这里,就以55周岁为例,来教大家如何计算贷款年限。

55岁公积金贷款年限多长?
55岁这个年龄,如果是女性的话一般都退休了,而男性还没退休,不过不管是男性还是女性,按照公积金贷款最大年限不超过退休年龄5年的规定,也都还是可以申请公积金贷款的。
但是最长贷款期限并不是30年了,而是要根据这个公式:公积金贷款期限=法定退休年龄+5-申请贷款时的年龄。即55周岁申请公积金贷款,男性最长贷款期限为65+5-55=15年,女性为55+5-55=5年。
而贷款年限短,对贷款人的还贷能力就很高了,一般要求借款人月还款额及物业管理费等合计与月收入之比低于50%。而虽说女性55周岁退休了,有退休金作为收入,但还是远远达不到要求,除非退休金有1万以上的才有可能。
所以,55岁单独以个人身份办理公积金贷款,还是比较困难的。
但如果子女有公积金要贷款买房,可以以次贷人的身份来共同买房。这个最好是要子女在35周岁之前办理公积金贷款,这样是有机会贷款30年的,而贷款期限越长,月供少,还贷压力就比较轻松了。
以上即是“55岁公积金贷款年限多长”的相关介绍,希望对大家有所帮助。总之,公积金贷款还是在年轻的时候办理,否则像55周岁这么大年纪了再来办,就算符合公积金贷款办理年龄,但是通过率还是很低的。

⑹ 55周岁贷款买房 最长可以贷款多少年

一,男的可贷最多10年。女的可贷最多5年。一般来说,只要满足银行的贷款要求就能申请房贷,但是有些银行对房贷申请人的年龄也是有限制的,其中男士实际年龄和贷款期限不能超过60岁,女士实际年龄和贷款期限不能超过55岁,因此如果你是女性的话,在55岁是不能再申请贷款的。另外,不同银行对申请人年龄与贷款期限之和也是有一定规定的,有些银行规定两者的上限是70岁,而有些则为75岁。其中,工行就放款了申请人的贷款年限,贷款人年龄+贷款期限不高于75年,这就意味着55岁的申请人最高可以申请20年的贷款。
二,银行贷款是有年龄限制的,超过限制年龄是不可以贷款的。按照各个银行针对个人贷款的规定,借款人首先必须具备完全民事行为能力,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,其中男性年龄不能超过60周岁,女性年龄不能超过55周岁。个别银行可能会有不同的规定。
三,如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同,每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同,可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。在二手贷款中,银行一般会对二手房的房龄和借款人的年龄做出一定限定,如借款人年龄不得超过65岁。银行对借款人年龄的要求都各不相同,银行要求男性借款人不能大于65岁。

⑺ 55岁买房可以贷款几年

55岁能贷款买房吗?
1.一般来说,贷款年限加购房人年龄不能超过60岁,如果是特殊人才(比如院士之类的),可以到70岁也能贷款。每个银行的贷款尺度会稍有不同,女性的最多就是60岁了,因为一旦到了退休的年龄,根据银行的规定是不可以办理银行的贷款的。
2.另外,公积金贷款对年龄也有明确的年龄限制,如果购房者按时缴存了公积金贷款,有公积金贷款的资格情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。
3.55岁的年龄,即使能够贷款,所受理的贷款年限也不会超过5年,因为60岁为退休年龄,55岁到60岁就差了五年,个人退休后,退休金会明显低于工资收入,还款能力会产生差异。所以即便是55岁贷款买了房,还款压力也是非常大的。
55岁能贷款买房吗?贷款买房能贷多少年?
贷款买房能贷多少年?
1.商业贷款一手房最长30年,一般来讲,银行觉得可以贷款给你的话,个人住房贷款期限应在1年以上,会按照你的退休年龄减去你的实际年龄,剩下的数字就是你可以贷款的年限,男性借款人年龄与贷款期限之和最长不超过60岁、女性是55岁。
2.大部分年轻人都可以贷款到30年,也可以选择更少的20、15、10、5年等等。一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁。不过贷款年数越长,利息也会越多。一定要根据月收入水平来衡量月还款能力,从而决定贷款期限。
3.另外值得注意的是,银行有一个不成文的规定,可以缩短年限,不能延长年限。就是说,你在办理贷款时觉得自己收入尚可,所以想要选择20年还清,但万一突然某一天收入减少,想要将还款期限延长至30年,那么银行是不会同意的。
以上就是关于55岁能否贷款买房以及贷款买房能贷多少年的相关简介了,对于银行来说购房贷款也是一种风险,年龄越大收入越有限,所以风险也就越大,这时候银行的房贷手续相对的来说也就会越发的严格,这些都是可以理解的。

⑻ 买房贷款年龄限制是多少

买房贷款年龄限制是18周岁以上,男性年龄不能超过60周岁,女性年龄不能超过55周岁。
申请公积金贷款的情况下,按规定,公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。
比如男性60岁退休的,最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休,最长年限只能贷款到借款人60岁时。
拓展资料:
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
中国人民银行决定,自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
中国人民银行决定,自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起:(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
中国人民银行决定,自2012年7月6号起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,而一年期贷款基准利率下调0.31个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

⑼ 房屋抵押贷款年龄限制是多少

一、房屋抵押贷款年龄限制是多少
1、房屋抵押贷款的年龄限制是18周岁以上,男性最高60岁,女性55岁。房产抵押贷款年限最长可达30年,申贷人实际年龄加上贷款年限不得超过60岁。
2、法律依据:《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
二、买房贷款需要什么资料
买房贷款需要以下资料:
1、申请人身份证复印件、家庭户口薄复印件;
2、贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件,如果是个体户或公司负责人需要出示营业执照或股权证明复印件;
3、个人收入证明原件和最近6个月的工资流水或六个月的个人流水;
4、个人征信报告原件,需要征信良好,无不良记录;
5、婚姻状况证明。

⑽ 55岁还能贷款买房吗

回答
只需满足银行规定即可贷款买房:1、男士实际年龄和贷款期限不能超过60岁,女士实际年龄和贷款期限不能超过55岁;2、具有城镇居民常住户口或者有合法有效的身份证;3、具有稳定的合法收入,有能力支付贷款利息。

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