厦门公积金贷款年限规定

❶ 2019年厦门住房公积金贷款流动性调节系数调整方案解读

3月起，我市住房公积金贷款流动性调节系数调整为0.8。职工申请住房公积金贷款时，将按0.8的调节系数计算住房公积金贷款额度。这意味着，部分购房职工申请住房公积金贷款时，实际能贷到的额度或降低。

【现状】

住房公积金贷款使用率

已连续3个月高于95%

根据1月1日施行的《厦门市个人住房公积金贷款办法》，我市住房公积金流动性调节系数对应的使用率区间为:贷款使用率低于75%时，流动性调节系数为1.2;使用率为75%～95%时，系数为1;使用率为95%～100%时，系数为0.8，使用率高于100%时，系数为0.6。当住房公积金资金流动性情况发生变化，且贷款使用率连续3个月保持在同一个区间时，市住房公积金管理中心应及时向社会公布，并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。

目前，我市住房公积金贷款使用率已连续3个月高于95%，自3月起，我市住房公积金贷款流动性调节系数调整为0.8。

【解读】

实际可贷额度下降

3月前购房者不受影响

此次住房公积金贷款流动性调节系数调整后，在3月1日后购房的职工(一手房为向市不动产登记中心提交的购房合同备案时间，二手房为在市不动产登记中心交易过户网签时间)申请住房公积金贷款时，将按0.8的调节系数计算住房公积金贷款额度。3月前购房的缴存职工申请住房公积金贷款，不受这次流动性调节系数调整影响。

目前，我市公积金贷款最高限额为50万元，流动性调节系数调低后，部分职工的个人贷款额度可能会减少。想争取到最高限额贷款，则要在符合条件的前提下，将贷款年限延长。

【提醒】

保障职工应贷尽贷可申请“公转商”贷款

记者还了解到，公积金贷款额度不够时，可采取配置商业性住房贷款一起的组合贷款方式解决。此外，为确保职工及时贷到住房公积金贷款，市住房公积金管理中心已开办“公转商”贷款业务(职工偿还贷款期间因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心逐月给借款人补贴)，并将进一步拓宽融资渠道，保障职工应贷尽贷。

住房公积金

贷款额度

计算公式

公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

算一算:

以单职工月缴存额为1500元、缴存比例12%计算(缴存基数6250元)，账户余额以本人最低标准缴存6个月的余额，即9000元为例计算。

3月1日前购房，贷款年限为20年

公积金贷款额度=(6250×12×35%×20+9000)×1=534000。由于公积金贷款最高上限为50万元，因此该职工可申请50万元的公积金贷款。

3月1日后购房，贷款年限为20年

公积金贷款额度为=(6250×12×35%×20+9000)×0.8=427000，可申请42.7万元的公积金贷款。

如果职工将贷款年限提高至25年，在以上其他条件不变的情况下，不论流动性调节系数是1还是0.8，均可申请到50万元的公积金贷款。

❷ 2020年厦门公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。那么厦门地区的公积金贷款额度多少呢？本文我带你一起了解关于2018年厦门公积金贷款额度及贷款比例计算公式说明，希望对你有帮助。

贷款额度

1、单职工最多能贷50万元，双职工最多100万元，家庭最低能贷20万元。

2、最多可以使用2个人的额度进行贷款

贷款利率

5年以下为2.75%，5年以上为3.25%

现公积金额度计算公式如下：根据《厦门市个人住房公积金贷款管理办法》规定，公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数其中，住房公积金缴存基数为借款申请人上一年度的月平均工资，实际计算以最近12个月内借款申请人(缴存职工)单位向住房公积金缴存银行申报并被核定的年度缴存基数为准；住房公积金账户余额为借款申请人购房时的账户余额；流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，该系数可通过中心网站（www.xmgjj.gov.cn）查询，贷款额度计算时以本人在厦门市国土资源与房产管理局信息系统网签购房合同时的系数为准。借款申请人也可通过中心网站的测算工具对公积金贷款额度进行测算。住房公积金官网还款计算器内可进行测算，该数值您可参考。

[贷款额度]

最高80万最少20万

按照厦门市现有规定，职工申请住房公积金贷款时，若是首套房，单职工最高可贷40万元，双职工最高可贷80万元；若是二套房，单职工最高可贷30万元，双职工最高可贷60万元；三套房及以上不能申请住房公积金贷款。

另外，按照公积金贷款“保低贷款额度”规定，职工申请住房公积金贷款时，单笔贷款的最低额度为20万元。

记者了解到，2013年，厦门市共发放15000多笔公积金贷款，单笔贷款的平均额度为45万元。

[贷款公式]

多因素影响贷款额度

那么，具体到每一位购房者，在申请住房公积金贷款时，可以贷到多少钱呢？

《厦门市个人住房公积金贷款办法》自今年1月1日起正式实施。根据新的《贷款办法》，公积金贷款额度＝〔（借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限）＋借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

记者注意到，调整后的公式中存在多个变量，缴存基数、贷款年限、账户余额、流动性调节系数等都将影响职工最终的贷款额度。其中，每个职工的缴存基数、贷款年限、账户余额都不同，但流动性调节系数则是全市统一执行。

❸ 厦门公积金贷款额度计算方法和公积金最低标准规定

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。那么厦门公积金贷款额度是如何计算的，厦门公积金贷款最低标准是如何的呢？本文我为你介绍关于厦门公积金贷款额度计算发放的相关知识。

根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定，在厦门市连续按月足额缴存住房公积金一年(含)以上的职工购买自住房(指职工对该房屋拥有产权的住房)时均可申请个人住房公积金贷款。

那么，厦门公积金贷款额度如何计算?厦门公积金贷款额度计算方法是什么?

厦门市住房公积金贷款额度新计算公式是：

公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

1、厦门住房公积金个人住房贷款额度提高:单职工缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度50万元;双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度100万元。可贷额度的计算公式:由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的80倍。

2、双职工均缴交住房公积金的，住房公积金个人住房贷款最高可贷额度50万元。

这里需要提醒大家的是，厦门公积金贷款额度上限最高100万。

厦门住房公积金贷款申请条件：

1.具有合法有效的身份证明;

2.申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金。因单位原因中断缴存的，应同时符合以下规定：申请贷款时前3个月(含)按月足额缴存;申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月(含)、累计中断缴存未超过5个月(含)且办理补缴的;

3.申请贷款时公积金账户余额应不少于最近12个月的缴存额;

4.具有稳定的职业收入，有按期足额偿还贷款本息的能力;

5.个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6.已支付规定比例的首付款;

7.借款申请人及其配偶已办理过的个人住房公积金贷款必须结清满一年以上;

8.借款申请人个人住房公积金贷款月还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应不得高于50%;

9.同意按照厦门市住房公积金管理中心的规定提供担保。

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❹ 厦门公积金贷款额度计算公式

1、 根据公积金账户余额来计算。厦门公积金贷款最高额度不得超过个人公积金账户余额的20倍，如果个人公积金账户有2万元的余额，那么最高贷款的金额就是40万元。

2、 厦门公积金贷款政策。规定的个人最高公积金贷款额度为40万元，双职工公积金贷款最高额度不得超过80万元，也就是说夫妻双方办理住房公积金贷款限额80万元。

3、 另外厦门公积金贷款还有一个固定的计算方法。（借款人住房公积金缴存基数乘以12，然后再乘以35%，在乘以贷款年限，最后再加上借款人住房公积金账户余额）*流动性调节系数。也就是说，如果个人住房公积金缴存基数越高，那么贷款的额度也会越高。

❺ 厦门公积金贷款政策2021

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)部分或者全部丧失劳动能力，并造成生活严重困难的；(四)出境定居的；(五)偿还购买自住住房贷款本息的；(六)无房职工支付房租的(七)职工死亡或者被宣告死亡的；(八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，且离开本市的；(九)享受城镇最低生活保障的；(十)本市老旧住宅加装电梯或老旧电梯更新改造的。
【拓展资料】一、公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
二、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
三、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

❻ 厦门公积金贷款额度

一、厦门公积金贷款额度计算标准

1、厦门住房公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

2、其中，住房公积金账户余额为借款申请人购房或取得建设(房管或规划)部门同意建造、翻建、大修批文时的账户余额;流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，贷款使用率低于75%时该参数为1.2，高于75%、低于95%时该参数为1，高于95%、 低于100%时该参数为0.8，高于100%时为该参数为0.6。贷款使用率连续3个月保持在同一区间的次月执行相应的流动性调节系数，具体可通过中心网站查询，贷款额度计算时以首次受理公积金贷款时公积金中心公布的系数为准。借款申请人可通过中心网站的测算工具对公积金贷款额度进行测算。

❼ 厦门公积金贷款购房申请条件是什么满足这六条！

公积金贷款作为利息最低的购房方式，一直以来颇受老百姓青睐，建议大家在买房之前，一定要先去当地公积金管理中心咨询一下具体的申请条件，满足以后才可以办理相关的业务。今天我们以厦门为例，介绍一下具体的申请条件。

1、申请贷款时前12个月在厦门连续足额缴存住房公积金。曾在异地缴存住房公积金的厦门缴存职工，将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户，且转换期间无欠缴、停缴现象的，原缴存地缴存时间与厦门缴存时间可合并计算。
持“金鹭英才卡”的人才及其配偶、中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才及其配偶、军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、来闽创业的台湾青年、台湾特聘(专才)、持“白鹭英才卡”的高层次外籍人才或获得境外永久(长期)居留权人才、在我市已缴交社会保险的台港澳人才，自缴存住房公积金当月起可申请公积金贷款；
自主择业军队转业干部将部队服役期间的住房公积金一次性转入其在“厦门市自主择业军队转业干部管理中心住房公积金专户”下设立的个人住房公积金账户内，且未提取住房公积金、未办理过公积金贷款(含公转商贷款、商转公贷款和异地贷)的，视同缴存情况符合申请公积金贷款条件。
下列情形的，视同已连续按月足额缴存：
(1)因单位缴存或银行入账原因造成贷前12个月出现单位整体性公积金断缴住房公积金且已补缴足的；
(2)因工作调动原因造成贷前12个月出现公积金断缴住房公积金且已补缴足的；
2、个人信用良好。截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。
3、无住房公积金贷款余额。
4、无两次及以上住房公积金贷款记录。
5、已支付符合首付款比例规定的首付款。
6、公转商和组合贷款应符合厦门商业性个人住房贷款资格。

❽ 厦门公积金贷款注意事项！购房前看一看！

厦门是沿海一个重要的城市，不少人都在这里工作、生活，由于房价比较高，所以很多人只能借助公积金贷款来购房。每个地区的政策不同，所以建议大家买房之前，先了解一下当地公积金贷款的注意事项。今天我们就来简单介绍一下厦门市的相关规定。

1、公积金贷款利率
1)首次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)购房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率执行；
2)第二次申请住房公积金贷款(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)购房的，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次住房公积金贷款基准利率的倍执行；
2、贷款额度(含商转公贷款、公转商贷款和异地贷)
1)首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；
2)第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。
3)整笔住房公积金贷款额度计算值低于保低贷款额度的，可按保低额度申请贷款，保低贷款额度为20万元。
3、贷款期限
不得高于住房公积金贷款的最高可贷期限：贷款期限控制在借款申请人法定退休年龄顺延5年内。
两个(含)以上借款申请人按其中贷款期限长的确定，最长为30年；
大修自住住房的，贷款期限最长不超过10年。