Ⅰ 买房子贷款最少可以贷几年
按揭房贷款最短应该是可以只贷一年的。
不过一年的贷款期限太短，银行获利较少，客户去申请，银行也不一定会承接。
在银行办理房贷，大多都是贷款十年、二十年或者三十年的。
也不建议客户去办理房贷的时候申请的贷款周期过短，如果手里有足够的资金，其实完全可以全款买房，这样也不用多付额外的费用。
如果资金不够的话，那贷款买房选择长一些的贷款期限会比较好，毕竟购房需要一大笔资金，如果选择的贷款期限过短，每个月的还款压力会非常大，而一般人是承担不起的。
而在房贷还款过程中，如果觉得贷款期限较长，想要早些还清房贷的话，也可以去提前还款，然后选择缩短期限。
当然，房贷的贷款期限也会有最长限制，最长一般不得超过三十年，且很多银行还会规定房贷借款人年龄加上贷款期限不能超过六十五年（有的是六十年，有的是七十年）。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
Ⅱ 请问买别墅可以贷款吗，如何使用贷款购买别墅
你好，现在房价上涨，很多买房都只能跟银行申请贷款买房，买房贷款在当下成为大多数人的选择，因此，借款人在申请贷款买别墅前，需要提前了解相关的贷款要求，以便可以提前做好准备增加成功获贷的机率。那么买别墅可以贷款吗，如何贷款购买别墅？下面就来简单介绍一下。 别墅可以申请贷款吗?根据当前的情况知道，买别墅可以贷款。不过在贷款额度以及贷款年限方面，内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年。 如何贷款购买别墅： 1、贷款额度及贷款年限，内外资银行政策大不同 内资银行对别墅贷款的门槛比较高，最多贷款成数为六成，最长贷款年限为十年，但是，如果别墅房产证上房屋类型注明的是"住宅"，那么贷款期限最长为30年。从利率角度看，因为别墅属于高档物业，所以，即使是第一次申请贷款购房，一般也不能享受优惠利率。如果是第二次贷款购房，要严格按第二套房贷政策的相关规定执行。 2、还款方式如何选择，取决于未来还款能力变化趋势 无论是内资银行还是外资银行，主要的还款方式有两种，即等额本金和等额本息。 等额本金的还款方式每月所还的贷款本金是相同的，但是利息逐月减少，所以，整体每月还款额是逐渐减少的，但前期还款压力比较大；等额本息的还款方式是在贷款期限内，每个月所偿还的贷款本金和利息之合都是均等的。 3、二手别墅需要缴纳的相关税费 按照目前相关规定，二手别墅在交易时，主要需要缴纳的有成交价3%的契税、千分之零点五的印花税；如果房产证出证时间是五年以内的别墅交易，需要缴纳5.5%的营业税，如果是五年以上的，则需要缴相当于现成交价格与原成交价格差额的5.5%差额营业税；此外，还需要缴纳1%的土地增殖税等。 以上关于买别墅可以贷款相关知识就介绍到这，这边友情提示一下：借款人首先应该了解一些银行贷款政策，结合自己的贷款需求"对症下药"。大概就是这些了，以上内容可供参考哦，很高兴为你解答，希望对你有帮助。如果觉得给力的话竖个大拇指呗，祝你生活愉快。
Ⅲ 购买别墅可以贷款吗
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，目前仅接受产权明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
建议详询当地分行客户经理，请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市查询贷款经理电话。
Ⅳ 商铺，别墅，公寓，写字楼最大允许贷款年限是多少
商铺是40年，别墅是70年，公寓是50年，写字楼是40年。
Ⅳ 买房子贷款可以贷多少年
对于房子我们肯定有很多的人是想要购买的，但是现在各地区的房价一般都是很高的，所以说对于这个方面我们一般都是会以贷款的方式来进行购买的。对于房子贷款我们国家是有着时间的限制规定的。 买房 子一般最高贷款是在30年。那么买房子贷款可以贷款多少年呢？ 个人住房贷款 最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。 房屋抵押 贷款最多能贷款30年。 1、商品住宅的 抵押 率最高可达 70% ; 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ; 3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ; 4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等的 还款方式 1.等额本息还款 本金逐渐增加 所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。 以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。 计算公式： 计划月还款额=〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕 还款月数=贷款年限×12 月利率=年利率/12 还款月数=贷款年限×12 2.等额本金还款 利息由多及少 等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。 同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。 计算公式： 计划月还款额=(贷款本金÷还款月数) (贷款本金-累计已还本金)×月利率 累计已还本金=已经归还贷款的月数×贷款本金/还款月数 两种方式，各有优势。 同样20万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多35782.2元。显然，“本金”的利息低于“本息”，可是，是否“本金”还款是最佳选择呢? 银行分析人士说，“本息”还款优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通投资、善于理财的家庭，无疑是最好的选择。只要投资回报率高于 贷款利率 ，则占用资金的时间越长越好，这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人、资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。 “本金”还款法在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。 对于买房子贷款可以贷多少年的问题我们国家的相关规定是非常的完善的，一般情况下对于商业房的贷款是十年，对于住宅方面我们国家规定的是三十年。所以对于这方面的问题我们是需要根据房子的类型来进行确定的，以上就是有关房贷时间的问题的解答。
Ⅵ 房屋贷款最长年限有多久
房屋贷款最长年限有多久？
有关购房贷款，想必大家都或多或少了解一些。办理购房贷款的时候，我们能选择的贷款方式通常有三种：商业贷款、公积金贷款以及两者的组合贷款。那么这三种房屋贷款最长年限又分别有多久呢?
借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
商业贷款年限如何规定?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个人住房公积金贷款期限如何规定?
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款期限是如何规定的?
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
所以在选择购房贷款的同时，一定要留心自己选择的贷款能否符合自己的实际情况。无论何时，都要在贷款工作中多一份心眼。
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Ⅶ 请问别墅贷款利率是多少
1、一般来说别墅的土地使用性质一般都是住宅，很多银行都将其与普通住宅一视同仁，这样的话5年以上年利率就是4.9%。但是部分银行将别墅当做豪宅，贷款成数提高，这样的话这些银行对别墅贷款的利率一般控制在6.12%。银行对于个人总的贷款额度也有一定限制,总额度超过某个标准,就会降低贷款成数。希望我的回答可以帮助到你。
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3、一般是控制在6.12%左右，但是还与许多实际情况有关。比如多数中资银行对于别墅所处的地段有细分的标准，对贷款有部分影响。还有部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年;贷款额度部分也限定为最高5成，且一般不享受优惠利率。除此之外还与贷款的个人信用状况有关，信用状况越好越可能取得银行的较低房贷利率下限和最大贷款额度。希望我的回答对你有用。
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Ⅷ 房屋贷款年限规定
房屋贷款年限的规定具体如下：
1、使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；
2、购买私产住房的，最长不得超过20年；
3、购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年；
4、住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
公积金贷款流程具体如下：
1、借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料；
2、受托银行进行受理、审核；
3、中心进行审批；
4、担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》；
5、借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同；
6、借款人办理委托公证手续；
7、中心核准发放；
8、受托银行发放贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十四条
新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。