商住两用的房子贷款最长年限是多少年

A. 购房贷款年限如何规定房屋贷款最长年限多久

购房贷款年限如何规定？

购房办理贷款的最多期限是30年，可是不一样贷款还款方式的贷款年限要求有一点不一样：

2、房龄尺寸

假如是借款购买二手房得话，在确认贷款年限以前，买房者需注意一下二手房的房龄，买二手房时，贷款年限也会受到房子年龄影响的。房龄是以该房屋竣工交付之日逐渐去算计，房龄越老，贷款年限就越少。二手房房龄和贷款年限总和不得超过30年，部分银行要求不得超过40年，也有的要求不超过50年。主要还是看各银行的相关规定，及其房子的实际情况，例如地区、使用价值等。

3、借款人年龄

除开房屋的房龄以外，挑选贷款年限的时候还会应当融合借款人的年龄选择，通常银行接纳20岁年轻人和50岁中年人的申请贷款。买房的时候，借款的期限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄总和不能超过65岁（或70岁）。

4、个人实力

挑选比较长的贷款年限还款压力非常小，那么选择较长的贷款年限对买房者整体实力规定就非常高了，在按揭买房时，个人收入证明可以直接反映借款人的偿还能力。一般情况下，高收入群体，金融机构可能提议贷款年限相对性短些；假如借款人收入分析相对性较弱，银行将提议贷款年限相对性长一些。

买房贷款主要分商贷、公积金房贷和组合贷三种，按揭贷款的贷款年限也有所不同。各银行业住房按揭贷款的最多贷款期限为30年。每单贷款年限由银行根据借款个人的年龄、参加工作时间、偿还能力等多种因素与借款人协商确定。

(新)借款人购买住房的，贷款期限最多不超过30年;借款人选购商业用房和“商住两用公寓”的，贷款期限最多不超过10年;借款人年龄加贷款年限最多不超过70年(平安银行)(旧)按照国家法定退休年龄，女的最多能够贷到55岁，一个男的最多能够贷到60岁。

B. 商住两用房贷款最多只能贷10年吗

若通过我行办理个人商业用房贷款，以单笔方式办理的，贷款期限最长为10年。以循环授信方式办理的，授信最长期限最长为30年。授信额度项下个人商业用房贷款期限最长为10年，贷款/授信期限加房龄原则上最长不超过30年。

C. 房屋贷款最长年限有多久

房屋贷款最长年限有多久？

有关购房贷款，想必大家都或多或少了解一些。办理购房贷款的时候，我们能选择的贷款方式通常有三种：商业贷款、公积金贷款以及两者的组合贷款。那么这三种房屋贷款最长年限又分别有多久呢?

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

商业贷款年限如何规定?

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

个人住房公积金贷款期限如何规定?

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

组合贷款期限是如何规定的?

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

所以在选择购房贷款的同时，一定要留心自己选择的贷款能否符合自己的实际情况。无论何时，都要在贷款工作中多一份心眼。

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D. 商业贷款买房,第一次贷款,年限10年,

借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年，借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。
借款人年龄加贷款年限最长不超过70年民生银行目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
商业贷款年限规定。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算男性，不超过65岁，女性，不超过60岁。一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推，并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

E. 商铺贷款最长可以贷款多少年

中行有个人商业用房贷款（包括商铺、商住两用房等），个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：
1、个人商业用房贷款期限最长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合中行规定的中高端客户可延至70周岁。因个别地区业务存在差异，建议联系当地网点详细咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

F. 商业房产贷款年限是多久

一、商业贷款期限：

1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

G. 这些因素会影响房屋贷款年限！一定要知道！

根据政策和 购房 者经济实力状况和放款银行的不同， 房屋贷款 的年限也有所不同。那么，下面让我们来一起看看影响房屋贷款年限的因素有哪些。

1． 房产 性质

不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括 普通住宅 、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和 商住两用房 ，贷款年限最长为10年；私有 产权 转让房、拍卖房最长 贷款期限 为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。

2． 贷款人 年龄限制

贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素，尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定，但一般来讲，年满18周岁（男性60岁，女性55岁）都可以申请办理 个人住房贷款 。

但从银行意愿来讲，银行更愿意贷款给25岁到55岁的贷款人，因为这个年龄段的申请人可能会有比较高的还款能力。）因此，在这个年龄段申请贷款的人会更容易通过审核并有比不处在这个年龄段的人更长的可贷年限。

3．贷款人的还款能力

在申请贷款时，银行会让贷款人提供 收入证明 、银行流水，收入证明能直接反应借款人的还款能力，银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

对于那些收入较高，有一定消费能力的人群，银行会建议较短的贷款年限，而对于那些收入较低，还款能力较弱的人群，银行会建议贷款年限长一点。

4． 房龄

房龄越老，贷款年限越短是对于二手房而言。在 购买二手房 时，银行批准的贷款年限会受到房龄的影响，因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，而房龄过老，相应的评估价也会较低。因此，老房子在申请 二手房贷款 时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

5． 贷款利率 的变化

贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系。

6． 土地 使用年限

土地使用年限和房龄并不一样，土地使用年限是从 房地产 商拿到地的时候开始算的，而房龄则是从房屋 竣工验收 合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，因此准备 贷款买房 的人要提前咨询好相关银行，查清贷款买房的土地使用年限，避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。

总之，买房特别是买二手房时，一定要注意这些细节问题，细致计算一下可贷款的年限，防止因为贷款年限过短而超出自身的还款压力。对于贷款这种和自身信用状况 挂钩 的东西，一定要很慎重对待，毕竟它带来的影响是潜在而长远的。

H. 商业贷款年限

借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年；借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。年龄规定：男性不超过65岁,女性不超过60岁。 贷款审批会综合考虑多种因素，包括借款人的职业等信息。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本 （即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。

I. 商住楼贷款最多能贷多少年

法律分析：商住楼贷款最多能贷10年。因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款，首付比例需要准备至少50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。