银川经济适用房贷款年限

『壹』 房产证超过多少年不能贷款

房产证超过20年的不能贷款。

各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。二手房往往有不同的房龄，没有买房经验的业主务必要了解清楚房龄情况。

所有购买二手房需要注意，一是在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。

如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。

(1)银川经济适用房贷款年限扩展阅读：

银行以及贷款公司对抵押房屋的房龄是有限制的，如果是商品房，房龄超过二十年以上的二手房，银行基本上就不会放款了。对于经济适用房来说，规定是房龄要超过五年以上的，才可以放款。因为经济适用房房龄超过五年才可以上市交易，因此才能作为抵押物，抵押贷款。

对于房屋抵押期限来说，一般的规定是房龄加贷款时间之和不超过30年。也就是说如果房龄有十二年，那么最长贷款的年限为十八年。如果房屋的房龄为二十年，那么贷款的年限最长不超过十年。

参考资料来源：人民网-房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事

『贰』 经济适用房可以贷款吗

首先,银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权,这样,即使出现坏帐等情况,银行也比较容易处理。因此,只要购买已取得完全产权的经济适用房,符合购买条件的购房者就可以申请贷款。而由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款。其次,购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款。第三,同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。第四,对于绝大多数的中低收入家庭来说,选择等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。上文的内容是关于经济适用房可以贷款吗的

『叁』 经济适用房可以贷款吗

法律分析：1、5年内经济适用房不能贷款购买，由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证。2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买，银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十二条 贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照约定向贷款人定期提供有关财务会计报表或者其他资料。

第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。

『肆』 购房贷款年限如何规定房屋贷款最长年限多久

购房贷款年限如何规定？

购房办理贷款的最多期限是30年，可是不一样贷款还款方式的贷款年限要求有一点不一样：

2、房龄尺寸

假如是借款购买二手房得话，在确认贷款年限以前，买房者需注意一下二手房的房龄，买二手房时，贷款年限也会受到房子年龄影响的。房龄是以该房屋竣工交付之日逐渐去算计，房龄越老，贷款年限就越少。二手房房龄和贷款年限总和不得超过30年，部分银行要求不得超过40年，也有的要求不超过50年。主要还是看各银行的相关规定，及其房子的实际情况，例如地区、使用价值等。

3、借款人年龄

除开房屋的房龄以外，挑选贷款年限的时候还会应当融合借款人的年龄选择，通常银行接纳20岁年轻人和50岁中年人的申请贷款。买房的时候，借款的期限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄总和不能超过65岁（或70岁）。

4、个人实力

挑选比较长的贷款年限还款压力非常小，那么选择较长的贷款年限对买房者整体实力规定就非常高了，在按揭买房时，个人收入证明可以直接反映借款人的偿还能力。一般情况下，高收入群体，金融机构可能提议贷款年限相对性短些；假如借款人收入分析相对性较弱，银行将提议贷款年限相对性长一些。

买房贷款主要分商贷、公积金房贷和组合贷三种，按揭贷款的贷款年限也有所不同。各银行业住房按揭贷款的最多贷款期限为30年。每单贷款年限由银行根据借款个人的年龄、参加工作时间、偿还能力等多种因素与借款人协商确定。

(新)借款人购买住房的，贷款期限最多不超过30年;借款人选购商业用房和“商住两用公寓”的，贷款期限最多不超过10年;借款人年龄加贷款年限最多不超过70年(平安银行)(旧)按照国家法定退休年龄，女的最多能够贷到55岁，一个男的最多能够贷到60岁。

『伍』 经济适用房贷款政策

贷款年限男性是贷款时年龄+贷款年限不超过60，女性是贷款时年龄+贷款年限不超过55，至于贷多少年，要看你的实际情况了，现在房贷的月供是你月收入的百分之五十以下，你要计算好你的每月的大概花销，你的结余还有多少，还完月供你还能剩下多少？你要留下百分之三十的月总收入以供你的不时只用，这个数字是比较合理的，这样你就可以推算出你具体贷多少年合理了！要是说划算的话，你贷款时间越短当然是越划算了，不过要量力而行了，不过不要在影响你的生活质量下才是前提！

『陆』 经济适用房首付贷款能贷多少年

现在全国统一了 首付要3成了，贷款年限具体看银行规定，只要你年龄不大，一般贷20年没啥问题。

『柒』 经济适用房能贷款吗

看具体情况定。5年以上的经济适用房取得完全产权后，才可贷款。
【法律依据】
《经济适用住房管理办法》第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

『捌』 经济适用房可以贷款吗经济适用房首付比例

经济适用房可以贷款吗？当然可以了，只要可以在市面上交易的经济适用房都是可以贷款的，要是不能贷款的话就说明你不能购买，这样的房子是不能交易的，而且贷款的话，首付比例也是有要求的，下面是我对经济适用房首付比例知识的解析，赶紧跟随我学习吧。

经济适用房可以贷款吗？

1、买经济适用房是可以贷款的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。这么一来，银行信贷安全将没有办法保证，因而，经济适用房各银行不对5年内经济适用房发放借款。

2、经济适用房5年以上获得彻底产权后，是能够贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权，这么，即便呈现坏帐等状况，银行也会比对简单处理。因而，只要采购已获得彻底产权的经济适用房，经济适用房符合采购条件的购房者就能够请求借款。

3、经济适用房贷款是指借款人向借款人发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。借款人是指中华人民共和国境内依法建立的商业银行和别的银行业金融机构。经济适用房借款人是指具有法人资格，并获得房地产开发天资的房地产开发公司。

经济适用房首付比例？

1、经济适用住宅是中国进行房改过程中，为习惯新的社会经济形势，由政府推出的新型房产品种，是适合于中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。经济适用房是政府扶持的具有经济性和适用性的社会保障住宅。

2、对经济适用房项目，政府免收土地出让金，别的应征收的各项收费减免50％，并对成交报价、采购目标、面积和开发建造单位的赢利进行约束。现在经济适用房的类型首要包含平价房、安居房、解困房等。

3、经济适用房首付款各地不一样，通常在5％－－30％之间。北京市规则，经济适用房拆迁户采购经济适用房一次性付款。经济适用住宅开发借款利率按中国人民银行利率政策履行，可适当下浮，但下浮份额不得超越10％。

当我们跟随我对经济适用房可以贷款吗？经济适用房首付比例的知识学习了解后，我们明白了要是买经济适用房是可以进行贷款的，但大家注意的是可以交易的经济适用房都是达到一定的年限，符合买卖条件的，所以大家要看准这一点才行，希望上文我的介绍可以帮助到大家。

『玖』 经济适用房贷款注意事项有哪些经济适用房可以买卖吗

5年之内经济适用房不可以贷款购买

因为5年以内的经济适用房是有限产权年限，即买房者只有着“房子权”，没有“土地使用权证”。这样一来，银行贷款业务安全性将难以保证，因而，各大银行错误5年之内经济适用房放贷。

因而，提议购房者在保存基本上装修预算和家庭紧急储蓄的前提下付款首付，应适当多申报一些借款。

2.贷款期限不适合太短

相同的贷款额，贷款期限越少，月资金压力也就越大，纯粹为了节约贷款利息，而担负高月供，是中低收入者家庭的大忌。一般，将月还款额度保持在家庭收入30%之内比较合适，那样也不会影响正常的生活。

因而，假如月收益比较有限，可以稍微增加贷款期限，缓解资金压力。未来若是有充裕的储蓄再提前还贷，一样能节省贷款利息。

3.尽量选等额本息还款的还款方式

现阶段，绝大部分贷款人所采用的还款方式主要包括等额本金和等额本息还款二种。等额本金每月还钱的贷款本息是一样的，年息当期未偿还的本钱所形成的贷款利息，因而，总体看，选用等额本金的还款方式，每月的额度是日益减少的。可是早期还贷压力非常大；而等额本息还款还款方式就是指还款日内每月还款同样金额的借款(包含本金利息)。

因而，对于大多数的中低收入者家庭而言，挑选等额本息还款的还款方式比较适合，尽管利息费用总金额其实比等额本金略微多一点，但却能够极大的减轻借款工作压力，有益于作出家庭长期性个人理财规划。

经济适用房可以买卖吗?

能够。但需分两种。

1、已经租满5年，另一种乃是并未住够5年。准确时间以买房家庭获得契税完税凭证的时间也或经济适用房房屋权证的颁证为准。

2、经济适用房除正常的交纳1．5％的房产契税、5‰的合同印花税外，不用载交纳卖价3％的土地出让。第二种的经济适用房，因为探测对定不可以按市场价格或高过购买的时候的价格售卖。