按揭贷款年限越长越不利

Ⅰ 很多人买房都会申请房屋贷款，房贷年限是不是越长越好

很多人在买房子的时候都会申请房屋贷款，房屋贷款的年限并不是越长越好，虽然利息会少一些，但是导致人们的压力越来越大。

在还贷款的过程中也可以提前还贷，无论是等额本息还是等额本金，只要换段时间没有买，就是可以提前混蛋，一般人们都是以20年或者是30年为例子的，在20年之内还清，所以在7年之内将贷款还清，这样的做法是非常划算的，如果是30年之内将贷款，返京10年之内将贷款还掉也是非常划算的一种做法，并不是房贷期限越长，他还是适合提前还贷的。帮助自己得到个人的提升，因为机会永远是留给一些有胆识的人，必须要抓住机遇，才能有更大的勇气。

Ⅱ 房贷期限越长越好还是越短越好

在过去十多年，随着房价不断上涨，刚需购房者的压力越来越大，能够全款买房的人越来越少，绝大多数人都会选择通过 贷款 的方式来购买房屋，很多人在贷款买房时，都会考虑到贷款年限的问题，那么房贷期限越长越好，还是越短越好？

个人住房贷款最长年限是30年，根据相关数据显示，在房贷业务中申请贷款期限在10-30年的居多。那么究竟选择贷款10年比较好，还是30年比较好呢？关于这个问题，主要看大家的实际情况，因为贷款期限长短各有优劣。

首先我们的住房贷款有 等额本息 和 等额本金 两种还款方式，不同还款方式，产生的贷款利息费用相差比较大。所谓等额本息还款，就是指房贷用户每月还款金额是相同的，只是每月还款本金和利息的占比不同，在还款初期，由于借款本金高，所以还款利息占比大，本金占比小，随着每月还款，本金占比会越来越多，利息占比会越来越少，这种还款方式压力相对小一些，但是产生的利息比较多。等额本金就是每个月还款的本金相同，还款利息会随着本金的减少而减少，选择这种还款方式，还款初期的压力比较大，但是产生的利息要低于等额本息还款利息。

从利息的角度来看，自然是选择等额本金会比较划算一些，但是很多时候，我们在办理房贷业务时，银行会默认将还款方式选择为等额本息。

对于买房投资的人来说，选择等额本金还款方式利息会少一些，并且贷款期限越短，那么利润就能够越大化。如果是刚需，买房居住，那么无论购房者选择等额本金还款方式，还是选择等额本息还款看，都是贷款期限越长，产生的贷款利息就越多，所以如果简单的从利息来看，自然是贷款期限越短越好。但是贷款期限短了，就意味者购房者每月需要偿还的月供多了，这在一定程度上会加大购房者的还款压力。

另外我们在进行比较时，不能仅仅只比较利息差额，通货膨胀也是大家需要考虑的，回想我们小时候，5分钱就可以买到一颗糖，而现在5毛钱都不一定买到，考虑通货膨胀的因素下，有部分人认为贷款期限越久越好，这样我们可以把自己手上的钱用于投资其他项目，从而赚取更多 收益 。

Ⅲ 贷款时间越长越好还是越短越好

不一定。房贷贷款时间并不是越长越好，需要结合实际情况来分析。对于固定的上班工薪族家庭，选择贷款年限长一点的可以有效的减缓经济压力，可以更快的拥有自己的房子，贷款年限的长短还需要结合自身的经济能力来考虑。
举个例子，贷款100万，贷款30年，年利率4.9%，等额本息还款的话，每个月的还款金额是5307.27元，总支出利息是910616.19元。另一个人同样贷款100万，贷款年利率也是4.9%，但是只贷款20年的话，那么每个月的还款金额是6544.44元，总支付利息是570665.72元。贷款年限越长，申贷人每个月的还款压力是越小的，但是总的利息成本是越高的;反之，贷款年限短，虽然每个月的还款压力比较大，但是总利息能够节省大半，成本低。有些用户本身的资金情况允许选择短期限的贷款，但还是选择了长期限的。主要是考虑到手上的资金可以另做他用，用来投资或者做生意等赚取的利润能够覆盖掉相应的利息成本，更加划算，也有些会将资金留作备用金以防后期风险。
【拓展资料】
贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

Ⅳ 房贷越长越好怎么样还房贷越长越好还是越短越好

买房是人生大事，但现在房价不低，普通人的工资水平相对不高，不少人都会选择贷款买房。在贷款买房时，选择合适的贷款方式和贷款期限很重要。有人问房贷越长越好怎么样？还房贷越长越好还是越短越好？本文就为大家剖析下房贷年限到底怎么选择。

房贷越长越好怎么样？
房贷时间长，不能说有坏处，因为房贷年限长有不少好处。
首先，房贷时间长，还贷的压力就小，时间越长，分摊到每个月要还的钱就越少，如果是小夫妻来还贷，家底薄，贷款年限长，他们前期的生活压力就会小很多，毕竟除了月供，我们还要正常生活。
再者，现在大环境都是通货膨胀，钱在不断贬值，当年的万元户，放到现在不值一提，时间越长，我们要还的钱就越不值钱，以前房贷1000元觉得好多，当下再看，这钱就很少了。
最后，除了房贷，我们很难再向银行申请时间这么长、利率这么低的贷款了，不少人都说：房贷是普通人一生中最大的一笔金融福利。
房贷年限应该怎么选择？
首先，我们要确定自己买房的目的，如果是买了投资，那么不建议长期贷款，因为如果采用等额本息的还款方式，房贷前期还的大多是利息，贷款买房后，再转卖手续也比较麻烦，时间越长，反而越不划算。
如果是买房是自己住，那么不管选择哪种还款方式，都是贷款期限越久，需要支付的利息越多。经济条件较好，对未来的收入比较乐观，可以选择贷款期限短一点，少还一点利息，当下比较穷，那就可以分摊还款压力，选择贷款期限长一点。
我们的收入和年龄也会影响贷款期限，房贷月供不能超过收入的50%，贷款期限加上房贷申请人的年龄总和不能超过65。
房贷越长越好并不是没有道理的，还房贷越长越好还是越短越好取决于房贷申请人自身的客观条件，我们要根据自己的实际情况去做选择。

Ⅳ 贷款买房年限“长一点”好还是“短一点”好银行柜员这么说

贷款买房买房者需要选择一家放贷速度较快的银行，还需要选择好贷款的年限。贷款时间不同不仅是利息不同，而且还会有其他方面的影响。比如资金的利用和政策。那么，贷款买房时间“长一点”好还是“短一点”好？

对于很多买房人来说，全款买房实在是难以实现。有些人选择借钱来买房，有些人则通过银行放贷来买房。贷款买房除了选择合适的银行以外，年限也要选择得当。贷款10年和20年不仅只是利息不同，还有很多差别，那么“长一点”好还是“短一点”好？我们来举一个例子说明情况。

一、贷款买房时间如何选择？

我们以一套总价100万的房子为例。贷款10年，需要支付的利息款是18万元；贷款20年，需要支付的利息款是40万元；以月供来说，虽然贷款年限越长，每月还款会更轻松，但是多数人最终都选择更短的贷款年限，因为他们都抱着一种“早还完早轻松”的心态，并不愿意负债太久。

两个事实告诉你，真相并非如此！

1、国家调控下，银行利息会逐年降低

通过国家宏观调控，银行贷款利息在近年来也是逐年降低的。工资提高，还款金额降低，如此看来，还款压力会越来越小。

2、资金使用可以更灵活

房贷的利率较低，现在的房贷利率大概4．9％，而市场上很多的理财产品，均在6％以上。只要我们挑选几种适中，安全稳健的理财产品，投资的利息大于6％，那还是比较划算的。

目前，我国的利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其他投资项目，让资金使用更加灵活、方便。

二、新房装修一般需要考虑哪些方面的问题？

1、装修需要投入多少钱

我们都知道，装修其实是无底洞的，无论多少钱都可以投的进去。单单一个巴掌大的卫生间，都能装修几万块以上。所以，装修的时候，根据自己的经济能力！经济城里雄厚的话，可以花多点，家里经济能力有限的话，可以简约装修就可以了。自己住的家，没有必要跟人家比哈！硬装要花多少钱，买家具家电要多少钱，自己心里有数哈！

2、材料的选择尽量要环保

我们都知道，健康是非常重要的，所以，我们在装修选购材料的时候，自己家的材料尽量买一些相对比较环保的装饰材料，特别是家里有小孩或者有孕妇，老人的话更要如此了。我们在网上也知道了一些，家里装修用来不好的材料，家人都得病了，得不偿失啊！而且现在有很多冒牌的污染的材料，这些我们都要注意！

3、开光插座的位置，尽量多预留一些吧

有些人，在装修的时候，往往考虑不是很周到。家里的开关插座预留不多，后期入住了就非常麻烦了，特别是现在家里电器功率都比较大，家里该用多少平米的线就用多少平米，千万别省哈！

4、装修风格也蛮重要的

其实很多人装修，特别是一些自己装修的，往往都是安装自己的想法来装修，而装修出来的效果往往都是四不像！我觉得，既然房子都买得起，干嘛装修的时候不是统一的风格，即使是混搭，它给人的感觉也是一种非常协调的风格。家里需要现代简约风格，就不要大量使用石膏线条，家里装修简欧风格，就不要使用新中式的元素等等。所以，装修风格也很重要。

综上所述，贷款选择年限的时候，不仅是利息不同，我们应该考虑政策和投资价值。所以，我们如果要贷款买房，应该选择还贷年限长一些，这样的话对我们有利一些。贷款买房，要多联系几家银行，看一下哪一家更加适合自己，主要是放贷速度的考虑。

Ⅵ 买房的贷款时间是否是越长越好

贷款时间长一点还是短一点?建议当然越长越有利。
虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。
因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。
不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算，还是选等额本金还款的方式划算，可以多省点利息。
申请房贷时，贷款期限也是让购房者比较纠结的问题，因为不知道房贷期限长好还是短好。对于上述问题，需因人而异。如果借款人的收入相对较高，还完月供后完全不影响正常生活，那么可以选择短期限贷款，这样可以节省不少贷款利息;如果借款人收入一般，或是家庭开销较大，那么最好选择长期限贷款，这样虽然需要多支付一些利息，但生活压力没有那么大。

Ⅶ 按揭买房,向银行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少

是的，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。

贷款的最佳表现要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力（经济承受能力）范围内，有最高的抵押额度（房屋评估价的70%），最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出。

相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，

选择贷款年限要考虑资金成本。借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。

(7)按揭贷款年限越长越不利扩展阅读

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

Ⅷ 贷款时间长了好还是短了好

当然长时间好了，看看现在个人贷款，除了房贷，银行还会有哪个给你长时间贷款的。
银行不给你长时间的贷款，就证明长时间贷款对银行不利，所以对你肯定是长时间的贷款好了。

Ⅸ 如果我按揭贷款买房贷款的年限长好还是短好

一般情况下，我们说按揭贷款买房年限越长越好是因为年限越长，每月月供越少，还款压力减少，可以利用的资金比较宽松，可以投资一些收益较高的理财产品。但是，贷款年限越长也意味着利息越高，如果投资收益能够覆盖贷款利息，这样贷款年限越长才越好。每个人的经济情况不同，应该根据自身情况去衡量。

Ⅹ 贷款年限真的越长越好吗买房如何选贷款年限

多数办理商业贷款买房的人在选择贷款年限时，多可能在30年和20年之间徘徊，当然，经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。然而，面临这个问题，很多人都说“贷款年限越长越好”，然后就毅然决然选了30年，这样真的对吗？

现在 按揭贷款 买房基本是很多买房者的，而且多数有全款买房的能力，也会选择 贷款买房 ，一般来讲，贷款的年限有10年，15年，20年，30年等，那么贷款年限是否就是越长越好呢？选择多长的年限比较合适？

一、贷款年限长有什么好处？

1、贷款年限越长每月还款压力小

为什么这么说呢？因为不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

2、选择越长的贷款年限越适合 提前还款

一旦你确定了 贷款方式 ，年限，无论你选择哪种还款方式，我告诉您每月你所还的金额都是包括本金和 利息 的，所以长时间的年限贷款，比较适合提前还款。

因为如果贷款的年限不是太长，等你还了一部分贷款，比如你还款了5年以后，如果贷款10年，就是还了一半了，那再做提前还款基本上意义不大了，因为你已经付了大部分的利息，不划算。如果你贷的是30年的呢？

那就不一样了，还有20多年的时间，如果你有能力一次性还清贷款，那就可以省去不少的利息。不过一般如果不是很有资金闲置，没必要提前还款，你知道现在贷个款，融个资有多难，能贷30还不好，慢慢还，有资金做其他投资。

3、选择长的贷款年限可以买更大的房子

这个不用我举例子就很容易想明白的事，同样是按揭贷款，如果我们每个月预算的还款额一样的话，假如是一万五， 等额本息还款 方式，那么你贷20年还300万，贷30年就是450万，这就意味着你能多贷150万，多出来的这个150万，你是不是就可以选择更好更大的房子？

二、是不是每个人都应该贷满30年？

这个问题说起来没有一个同意的答案，基本上是仁者见仁，智者见智，因为 按揭买房 贷款，也得是10年以上，中间变数很多。再者说，就像上面所说，贷款年限越长是有很多好处，但是并不是每个人都能贷到30年的期限，还要看你的个人资质的。

三、买房的时候我们要怎么选贷款年限？

至于如何选择适合自己的年限，要看你的整体规划，目前的资金实力，所处的人生阶段等因素。总之这个东西有很多方面决定的，很难说选择哪一种年限就一定好。

我们要明白考虑的是贷款年限长的话，在其他因素相对一定的话，每月的还款压力就小一些，但是还款的时间长，最终的利息多，如果选择还款年限短，每月的还款压力大，可以少还一些利息，都有利弊，具体如何选择一定要根据自己的实际情况综合考虑。

综上来讲，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑 月供 与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。