昆明商贷贷款年限

❶ 买二手房，贷款能贷多少年

公积金贷款年限需要根据房龄、贷款人年龄、月缴存额等多个方面考虑，贷款年限最长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算，最长也不超过25年。

测绘页可判断房屋是钢混还是砖混

（3）不能超过25年

注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。

举个例子：

单身小王40岁，缴存的是国管公积金，2017年购买一套1992年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？

按年龄：69-40=29年

按房龄：47-（2017-1992）=22年

最长不能超过25年。

因此，小王最多能贷22年。

2.月缴存额达到上限

贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身，月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的两倍）。

根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的（即为7086×3=21258元），其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

月缴存额达到上限的，计算贷款年限时，可在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限。

三、组合贷买二手房，贷款年限是多少？

组合贷款买房，计算贷款年限时可根据上文计算方法分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的即为组合贷款年限。

举个例子：

单身小王47岁，缴存的是市属公积金，想购买一套1993年砖混结构的二手房，请问他最多能贷多少年？

1.公积金贷款最长可贷年限：

按年龄：70—47=23年

按房龄：47—20=27年

2.商贷最长可贷年限：

按年龄：65—47=18年

按房龄：50—20=30年

因此，小王组合贷购房，最多可贷18年。

计算公积金贷款年限时，不仅要看房龄和贷款人年龄，还需要看你的月缴存额有没有达到上限。如果达到上限，需要拿出一半工资用于还款，贷款年限也会相应的缩短。

资料来源：北京住房公积金管理中心

该内容仅在北京适用

❷ 商业贷款年限，年龄，房龄之间的关系

商业贷款的贷款年限与房龄有关

一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）

最长不超过25年

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

公积金贷款对房龄的要求：

砖混结构（混合结构）：47年-房龄

钢混：57年-房龄

3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？

按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

最多贷款25年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

❸ 商业贷款最多能贷多少年

商业贷款最长30年，按房龄和贷款者年龄定的，贷的长利息多，贷的短利率少。
商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。
【拓展资料】
办理商业贷款的步骤是什么？
一、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
二、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。
三、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
四、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
五、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

❹ 贷款买房房龄不能超过多少年

您好，一般房龄+借款人年龄不得超过70岁。
申请抵押贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。

❺ 商业贷款年龄限制是多少

法律分析：办理按揭贷款年龄需要满18周岁以上，不超过60周岁，部分银行会规定不超过65周岁，办理房贷的按揭年限和年龄相加也不能超过最大年龄上限。银行为借款人评估房贷还款的年限时，是以其年龄作为基础的。在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款的年限越长，反之，贷款年限就较短。一般情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限准则。借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。并且贷款的还款期限并不能超过上述的年龄限制，即贷款期限+当前年龄男性不能超过60周岁，女性不能超过55周岁。个人贷款有年龄限制的。按照银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下，个别银行可能有所不同，具体情况请咨询相关银行工作人员。之所以有年龄限制，是因为通常18周岁以上，65岁周岁以下的人才会有经济来源，才具备偿债的能力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

❻ 商业贷款最长贷款年限

商业贷款中房贷的期限是最长的，最多可贷30年。如果从申请年龄来说，女性需要在25岁前申请30年房贷，男性需要在30岁之前申请房贷。另外申请30年房贷，可以极大程度缓解贷款人每月还款压力。
商业贷款通常来说是基准利率上浮的，对于买房来说，公积金贷款利率要低于商业贷款。只要是条件允许，尽量申请公积金贷款。
拓展资料
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。
除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

❼ 商贷年限和年龄

1、一般来说，商业银行个人住房 贷款 的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁）。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

❽ 公积金贷款商业贷款天数

公积金贷款下来以后，一般一到两周以后商业贷款可以下来。

这种情况一般会出现在组合贷款里，即借款人既申请了公积金贷款也申请了商业贷款。那么这种情况下，一般借款人申请公积金贷款需要十四个工作日，申请商业贷款需要七个工作日，也就是说公积金和商业混合贷款基本二十个工作日能够出同意贷款书，意思就是如果借款人的公积金贷款下来了，一般一到两周以后商业贷款可以下来。