1. 等额本金贷多少年合适
等额本金贷款贷多少年比较划算
您好，如果您在我行办理贷款，贷款的月供还款金额需提供以下要素进行计算：总金额、贷款期限 、贷款执行利率、贷款的具体还款方式，以上信息需要贷款经办行具体审核您的综合信息后才能确定，如果您只是想试算一个大概的信息，请您打开cmbchina/...=dkjsq 使用理财计算器进行试算（试算结果仅供参考）。注：实际各项贷款信息还需等经办行审核后才能确定，且人行后续如有变动贷款基准利率，个人贷款执行利率可能也会变动，最终可能导致月供金额变化。感谢您的关注与支持！
等额本金贷款 提前还 多少年合适
等额本金贷款提前还款后,可以选择缩短还款年限和降低月供金额两种还款方式,两种方式都会减少你总的利息负担.
如果你想尽量减少利息负担,建议你选择缩短还款期限这种方式,如果你感觉还款压力比较大,则可以选择降低月供金额这种方式.
房贷一般贷多少年比较合算？
这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。
根据以上计算结果，可以看出：郸限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
等额本金贷款,贷多少年合适
根据个人还款能力定夺，如果为了支付少些的利息，建议缩短年限选择等额本息还款。
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等额本息和等额本金贷款几年哪个划算
您好，还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
房贷带多少年最合适？等额本息与等额本金那个划算
根据个人还款能力选择较短年限等额本息还款较好。搜索skating sunny 案例分析
房贷多少年还清最划算
没有某个时间点，在此之前就划算，过了就不划算。而且，贷款年限也不同，30年的贷款和20年的贷款就不一样。
总之，越早还款节省的利息越多
等额本金贷款91万需还多少年,每个月还多少贷款
按年利率4.30%算，等额本息还款方式，贷款30年，每月固定还款4503元，30年总计要还1621198元，其中还本金91.00万元，利息711198元。
贷30年 等额本金 等额本息 哪个合适
你好，等额本金要比等额本息划算。
以年利率4.9%计算
1、等额本息还款方式
贷款总额 880,000.00 元
还款月数 360 月
每月还款 4,670.40 元
总支付利息 801,342.25 元
本息合计 1,681,342.25 元
2、等额本金还款方式
贷款总额 880,000.00 元
还款月数 360 月
首月还款 6,037.78 元
每月递减：9.98 元
总支付利息 648,596.67 元
本息合计 1,528,596.67 元
望采纳，谢谢。
等额本金提前还贷什么时候合适？
你的理解有误。等额本金还款不同于等额本息。后者才是“多交的利息不能退”。等额本金还款法，本质上就是利息月月清，不存在预收的利息。
要否提前还款。一般而言，若借款人有更高的投资收益渠道，则不会提前还款的，可赚取利息差嘛。当然，民间的借贷的高收益伴随着高风险。按你自己的风险承受能力和投资偏好取舍吧。
2. 等额本金贷款10年 第几年还最划算
等额本金10年最佳提前还款期为贷款期限的一半，即贷款第一年至第五年，都适合用户提前还款。这段时间内提前还款，可以极大程度节省房贷利息。
超过贷款期限的一半提前还款，虽然也可以节省房贷利息，但是节省的利息比较有限，对于用户来说，不能达到利益最大化。
实际上，等额本金是比较适合提前还款的，因此用户如果选择了等额本金还款，可以尝试提前归还部分贷款本金。
拓展资料：
贷款（电子借条信用贷款 ）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
还款方式
（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金
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3. 等额本息可以缩短还款年限吗
是可以缩短年限的。用户在进行部分提前结清的时候，是可以缩短还款期限的，也可以减少月还款金额期限不变，具体看用户如何选择。且除了等额本息以外，等额本金也是可以申请的。
拓展资料：
等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，是一种贷款的还款方式。
它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
计算方法
每月还款数额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
等额本息上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；第二期应支付利息（199466.86×4.2%/12)元。
还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
还款公式推导
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：
第一个月A(1+β)-X
第二个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]
第三个月((A(1+β)-X)(1+β)-X)(1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2] ?
由此可得第n个月后所欠银行贷款为 A(1+β)^n _X[1+(1+β)+(1+β)^2+?+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n _X[(1+β)^n - 1]/β
由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，
因此有 A(1+β)^m _X[(1+β)^m - 1]/β=0
由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]
4. 买房贷款40万，20年，等额本金和等额本息每月各还多少钱
目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是228266.29元，每月还款金额是2617.78元，采用“等额本金还款”方式，利息总额是196816.67元，月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
5. 等额本息多久提前还款
问题一：等额本息还款多长时间可提前还贷 这个跟贷款合同里面的约定有关的。
各个银行都会有不同的霸王条款，而且你应该查下你的贷款合同，上面对提前还贷应该有明确的条文。提前还贷要考虑到种种情况以及注意事项 银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定都不是一致的，所以在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。 各大银行提前还贷规定(仅供参考) 工商银行：要求贷款者提前10个工作日书面申请银行，不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。 中国银行：要求提前15个工作日书面申请，不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息(利率为提前还款日的日利率×30)，一年满后，提前还款暂不收取违约金。 建设银行：不满一年提前还贷不受理，无违约金；特殊情况下(如动拆迁货币化资金)可以考虑，但需要支付同档利率的一个月利息；贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 交通银行：一年之内一般不受理，一年以后，提前还款额度不得少于6个月的还款金额。 农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限正常每月还款额的6倍。 上海银行：一般要求在还款期内已归还满6个月，贷款人就可以申请提前还款，并不收取违约金；如不满6个月，银行将按提前归还本金的4%收取违约金(不超过提前归还本金到期应支付的利息总额)。
问题二：等额本息提前还款划得来么？贷款几年后提前还款比较好？ 等额本息还款形式，是以时间顺序，还利息由高到低递减的，也就是说，开始还的钱，绝大多数是利息，随着时间推移，到最后基本就是本金了。所以，只要贷款已经还了3－4年以上，再一次还清就相当不划算了。以次类推，越晚一次还清就越不划算。
问题三：等额本息还款法想提前还贷，怎么还最划算？ 如果可以选择的话你就选择等额本金吧！
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
利息少的是等额本金方式的还款。
目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。
在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。
因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所抚适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。
而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。
还有最新的消息：
有些银行要提前一个月申请还款。有的不需要。
问题四：等额本息如何提前还款划算? 提前还款，还得越早、越多，节省的利息越多！
你贷款52万，30年，利率是6.80%，按精确计算每月的还款额为3390.01元，如果还满30年（假设利率不变），总利息为700403.95 元。
如果你在今年年底（12月份）提前部分还款10万元，月还款额或贷款年限将重新计算：
1、贷款年限不变，改变月还款额。重新计算后，月还款额为2752.75元，总利息573157.71元，比提前还10万前少127246.24元。
2、月还款额不变（仍为3390.01元），缩短贷款年限。重新计算后，年限缩短为221个月（18年零5个月），总利息为327320.79元，比提前还10万前少373083.13元。
3、如果你第二年再提前还款10万元，总利息将进一步减少。
所以，还是开头那句话：提前还款，还得越早、越多，节省的利息越多！
问题五：等额本息什么时候提前还款最划算。 提前还款后年限是不能缩短的，只是月供会减少，况且如果有钱互赶紧还，本息是已经把你的利息提前算好了的，早还晚还是一样的，因为利率是会变的。
问题六：等额本息 提前还的是利息 还多久 回答如下：
等额本息法如果提前一次性还清，之前已还的利息是已经还了的，剩余的利息是按照剩余本金乘以月利率来计算出来的。
例：贷款20万元，期限20年，年利率5.94%，还款2年后，一次性提前还款结清贷款。经计算，剩余本金为188919.47元，应还的利息为：188919.47*（5.94%/12）=935.15元。一次性结清所需的款项为：188919.47+935.15=189854.62元。
问题七：等额本息提前还款是否会节省利息 首先不要听信所谓剩下多少年提前还款就没意义了。计算方式都是一样的，没有任何区别。
越早还款节省的利息越多，原因是这部分还款后，就不用支付原来要支付的这部分利息。
最好办理缩短年限方式，节省的利息更多。
问题八：为什么说等额本息方式不适合提前还贷？ 10分 以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。
我们先从贷款年限、利息、月还款方面进行讲解，这个明白了，提前还贷的问题自然也就明白了。
一般来讲，贷款的利息与本金之间的比例基本是这样的，贷款最长年限是30年，通常分为三段，即10年、20年、30年。无论等额本息还款法还是等额本金还款法，10年的贷款利息，接近本金的1／3左右；20年的贷款利息，接近本金的2／3；30年的贷款利息，本息接近相等。.
以等额本金还款法为例，贷款15万元，贷款期10年，总利息约为4．8万元；贷款期20年，总利息约为8．8万元；贷款30年，总利息约为13．1万元。如果用目前使用率较高的等额本息还款法，同样贷款15万元，贷款10年，总利息约为4．8万元；贷款20年，总利息约为10．4万元；贷款30年，总利息约为16．7万元。
2 l$ x% b4 H4 P2 ?买房,购房,装修论坛,房产论坛 表面上看，当然是贷款年限越短利息越少，但问题是贷款年限的长短，决定了每月的还款额多少，这就跟贷款人自身情况挂钩了。比如上面的例子，15万元贷款10年，等额本息还款法，月还款达到了1651．03元；贷款20年的话，月还款1058．27元；贷款30年，月还款额才881．06元，很多家庭都只能承受这个数字。
所以说，利息合适不合适仅仅是一方面，每个人都得根据自身的实际情况，决定能承受多少月供，再选择适合自己的那个贷款年限。
+ J& R$ J5 j房产论坛,装修论坛,业主论坛 到底哪年提前还贷合适的问题，跟上面的道理是一样的，只要提前还贷，肯定是省钱了。比如，贷款15万元，贷了20年，在第5年提前还清所有余额，需要一次支付12．7万元，节省了利息6．3万元；在第10年还清，需要一次性支付9．7万元，节省了利息3万元；在第15年还清，需要一次性支付5．5万，节省利息8239元。
但问题是，有的人想在第5年还清，但一次性拿出12．7万元，他是否能承受？所以，不是每个家庭都能提前还贷，不是每个家庭都能享受到节省大额利息的实惠。 到底哪年提前还贷合适的问题，完全是贷款人自身的实际资金实力问题，绝对没有一个统一的还贷年限，在这一年提前还贷就肯定合适。
不过有两个例子可以说明一些问题。
1、有一位客户，因对自己贷款后续资金来源低估，而选择了最高年限30年，总额68万元的贷款。其每月等额还款金额为3906．62元，其中，3160．99元为利息，745．63元为本金。两年来，这位客户共还本金为745．63×24（月）＝1．789512万元，偿还利息为3160．99×24＝7．586376万元。可见大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19．1％。
2、一个女客户，贷款了20万元，贷款期20年，利息约13．9万元。她想到提前还贷省钱，于是东凑西借的在第15年提前还贷，一次性集了7．4万元。而她前15年已经缴纳的利息为12．7万元，她这次集资提前还贷节省了1万元。这两个例子恰好相反，一个是在贷款的早期，第二年提前还贷。另外一个是在贷款的后期，还剩5年的时候提前还贷。但从中应该看出一个问题，他们有点得不偿失了，也就是“赔了”。第一个例子中，提前还贷了，是省到钱了，但前两年还的基本都是利息。第二个费了很多周折，好不容易才凑齐了提前还贷的钱，但发现8／9的利息其实早已经还完了。
提前还贷的宗旨，就是想节省利息，而这两个例子虽然都省了利息，但其实跟预计的想法相差......>>
问题九：10年等额本息提前还款，现在已还三年了2年后提前还贷可以吗？ 10年等额本息提前还款，现在已还三年了,2年后提前还贷是可以的，但是利息还有27.86%没还。
10000元为例：
按揭还款计算(等额本息) 龚
贷款本金 10000
贷款基准利率 0.0655
贷款年限 10
月还款额 113.80
等额本息总还款额 13656.31
等额本息总利息 3656.31
等额本息还款至第 3 年末
累计还款 4097 剩余总额 9559
已还利息 1748 剩余利息 1908
已还本金 2349 剩余本金 7651
等额本息还款至第 5 年末
累计还款 6828 剩余总额 6828
已还利息 2637 剩余利息 1019
已还本金 4191 剩余本金 5809
问题十：我贷款用的是等额本息，能提前还款吗，还款后怎么算，什么时候就不适合提前还款了 依现在的基准利率，即使不打折，贷款30年下来，利息也要比本金多，你没有被骗。不过，按基准利率算的话，你第一个月的本金和利息分别是162.33和1175元，和你说的不太一样。30年下来要还利息28万多，也不是22万。 贷款本金:200000元 贷款年限:30年(360个月) 利率不变还清全部贷款时的几种情况: 按照商业贷款,等额本息计算 年 利 率:7.05%(月利率5.875‰) 每月月供:1337.33元 总 利 息:281437.98元 一年后还10万，之后缩短年限为10年的情况： 若是等额本息方式还款,2012年6月开始还200000元分360个月(30年)的商业贷款,那么要还到2042年5月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这132个月内支出的总还款额(含提前还款额)为252877.81元,支出的总利息为52877.81元; 2012年6月起,按照年利率7.05%,还到2013年5月,每月月供额1337.33元;此期间月供总额为16047.93元,剩余本金197987.88元; 此时提前还款100000元,剩余本金97987.88元,选择剩余还款期限缩短,为120个月; 2013年6月起,按照年利率7.05%,还到2023年5月,每月月供额1140.25元;此期间月供总额为136829.88元,至此贷款全部还完; 还能改成等额本金吗： 想在等额本息与等额本金还款方式之间切换,可以考虑提前还款(至少1万元)一次,此时需要重新签订贷款协议,选择你想要的还款方式即可.顺便说一下,如果你再买一些银行的理财产品,他们可能会更乐于接受你的申请. 就是说在你提前还款10万元时要求改为等额本金是可以的。
6. 等额本息还款第几年还清最合适
在我国对于等额本息，如果提前还款，所在地银行都有规定，一般房贷5年期是不容许提前还贷，5年期以上的可以提前还款，
但是所在地银行还款本息里面都是按照最开始利息多，本金少的方式还款，所以如果还款超过5年的就不用提前还款，那样不划算。
可以看一下借款合同关于还款条款是否有要求，如果刚借款不久，申请提前还贷是合算的，因为在我国大部分利息是在前几年收掉的，还到后来利息很少了。
如果是部分提前还贷，要和所在地柜面工人员说清楚，是维持年限不变还是缩短年限。
拓展资料：
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
每月还款数额计算公式如右图:
P:贷款本金
R:月利率
N:还款期数
附:月利率 = 年利率/12
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元(200000×4.2%/12)，支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元;第二期应支付利息(199466.86×4.2%/12)元。
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
计算公式
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
还款公式推导
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m(个月)，月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为:
第一个月A(1+β)-X
第二个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]
第三个月[A(1+β)-X)(1+β)-X](1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2] …
由此可得第n个月后所欠银行贷款为 A(1+β)^n –X[1+(1+β)+(1+β)^2+…+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n –X[(1+β)^n - 1]/β
由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，
因此有 A(1+β)^m –X[(1+β)^m - 1]/β=0
由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]
7. 贷款买房一般还款期限是多少年
贷款买房并没有固定的一般还款期限，只是常用的是二十年或三十年，因贷款年限：一手房贷款年限最长为30年，二手房最长是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。但你可根据你的现实情况而来核定，你到底要贷款多少年。
而利息的话，贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。但这个利率会有所变动，根据每年的央行利率标准而定。
房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;不同的还款方式，月供金额也会不一样，那么利息也同样会不一样。
比如说，你看上了一套商品房，价值是在30万元。首付是10万元，那么还需贷款20万元，按照基准利率4.9%，等额本息还款法来算，不同期限的还款情况如下:
贷款期限为10年:每月需还款2111.55元，总累计的利息需要付53385.75元;
款期限为15年:每月需还款1571.19元，总累计的利息需要付82813.92元;
贷款期限为20年:每月需还款1308.89元，总累计的利息需要付114133.14元。
期限选得越久，所产生的利息也就最高。但是在付首付前，你就打算要提前还款的话，那么贷款期限选20年的更划算，毕竟每月的利息会更少，提前还款只需还剩余的本金，不会在产生利息了。
若是不打算提前还款，而且每月的工资足以付月供，还能保证生活，那么可以选择10年的贷款期限。这样可以少付“114133.14-53385.75=60747.39元”的利息。