土地年限影响贷款年限吗

① 土地使用年限20年贷款是否可以

一、土地使用年限20年贷款是否可以? 可以， 抵押 登记应当以 土地使用权 登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业 集体土地 使用权可以设定 抵押权 ，其他类型的集体土地使用权不得抵押。 集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记， 抵押合同 自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。 无偿取得国有 划拨土地使用权 的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 二、办理抵押登记应当符合下列程序： 1、集体土地所有者出具同意抵押的证明; 2、对抵押的土地使用权进行地价评估; 3、确认土地估价结果; 4、抵押双方签订抵押合同; 5、申请抵押登记; 6、审核、登记; 7、核发抵押证明书。 三、贷款步骤 1、准备资料 个人首先准备好向 银行贷款 所需的资料： 包括借款申请书、客户的 身份证 、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料(有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是 抵押贷款 的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免 担保贷款 的客户，需要提供良好的信用记录。 2、办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的 律师 事务所操持 贷款申请 向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。 3、贷款审查。如果是 购房贷款 ，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。 4、办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。 5、银行放款。客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、 贷款利率 等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。 土地使用权贷款的问题和土地使用年限没有多大的关系的，如果该土地的市场价值经评估以后非常的高，就算土地使用年限只有20年，相信银行放贷的可能性也非常的大。所以，土地使用者想要用土地使用权贷款的话，最好是自己能够到银行先问清楚土地使用权贷款的政策，各地、各银行都是有差异的。

② 剩余土地使用年限对贷款影响

土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候，银行主要会看房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房龄不是一回事，人们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

③ 房产证抵押贷款可以贷多少年 银行房产证抵押贷款可以贷多少年

关于房产证抵押贷款大多数的想法是只要我有房就可以贷，其实房产证抵押贷款的要求不仅仅是一张房产证那么简单，其实除了房产证之外，还需要很多其他材料。所以在选择用房产证抵押贷款的时候大家都会有这样一个疑问房产证抵押贷款可以贷多少年？

在日常生活中当我们在资金紧缺的时候首先想到的时候在银行去贷款 ， 因为贷款已经成为了大家普遍认知的一种民用资金调度的形式 。 关于房产证抵押贷款大多数的想法是只要我有房就可以贷 ， 其实房产证抵押贷款的要求不仅仅是一张房产证那么简单 ，其实 除了房产证之外，还需要很多其他材料。 所以在选择用房产证抵押贷款的时候大家都会有这样一个疑问房产证抵押贷款 可以贷多少年？ 银行房产证抵押贷款可以贷多少年 ？下面我就给大家解答一下这个问题。

房产证抵押贷款可以贷多少年

不同银行的规定都不太一样，现在比较多的是6成10年，但是享受不了7折的优惠利率， 有的银行能做到9折 ，有的银行要走基准利率。 所以在办理房产证抵押贷款前 ，一定要提前了解清楚当地的政策规定，以免出现不必要的麻烦。

1、房产性质影响贷款年限，不同性质的房产贷款的年限不同。通俗点讲，普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的年限也有所不同。

2、以住房抵押申请的个人抵（质）押循环贷款，额度有效期30年，额度有效期和楼龄之和不超过30年。额度有效期10年以下的，抵押率不超过70％；额度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超过60％；额度有效期20年以上的，抵押率不超过50％。

银行房产证抵押贷款可以贷多少年

1、贷款人的还款能力会影响贷款年限，在银行办理房屋抵押贷款时会要求贷款人提供收入证明。收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况银行会让借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

2、土地使用年限也会影响贷款年限，不同类型的房子土地使用年限是不同得。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（当然了不同的银行规定也不相同）。需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

以上就是房产证抵押贷款可以贷多少年 ？ 银行房产证抵押贷款可以贷多少年 ？的相关问题解答，希望能帮助到您！我提示大家， 关于房子抵押贷款能贷几年 ，在核算借贷期限时，借贷人应该依据自己的还款水平断定还款期限，避免形成还款压力。

④ 贷款期限有哪些影响因素

如今的房价越来越高，很多人都承担不起，所以会选择贷款买房。一提到贷款买房，很多人认为贷款的期限越长越好。那么贷款期限会受到哪些因素的影响呢?贷款期限长有哪些好处?

一、哪些因素影响贷款期限?

1、购房者自身年龄原因的限制

贷款年限加上借款人年龄，不能超过七十五周岁。如果购房者年龄超过四十五周岁，那就贷不到三十年的款了。

2、土地使用年限的限制

大家都知道我们的土地使用年限最长为七十年，但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。

而房龄就是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。贷款的年限不得超过土地使用的到期年限，在这方面，每个银行的规定也是不同的。

购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

3、所购房屋的房龄

有的银行规定，越新的房子越是容易贷款成功，而且可以申请更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过三十年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过二十年房龄的二手房很容易被银行拒绝。

4、所购房屋的属性

房子的属性，决定了你房子的产权年限，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。

通常而言，七十年产权的房屋，贷款的年限为三十年;四十年和五十年产权的房子，贷款年限不得超过十年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限不得超过二十年。所以说在买房之前，一定要问好房子的属性。而且，还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。

5、购房者的经济实力

银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，就很可能获得较大以及较长年限的贷款。

但是现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止，有钱人对公积金进行额度的侵占。

二、贷款期限长有什么好处

如今大部分买房的都是年轻人，其中占多数买房是为了当做婚房，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。

同样贷款一百万，还十年、二十年和三十年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。

⑤ 置业指南：五大因素影响房贷年限

买房时，我们往往迫于生活的压力，尽可能的希望贷款年限长一点，然而，根据政策和购房者经济实力不同，房屋贷款的年限也会有所不同。那么，到底房屋贷款的年限都受哪些因素影响呢？

一、贷款人年龄

买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不能超过规定年限（女性不超60岁，男性不超65岁），所以年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比较短。

二、房龄

房龄的问题一般是在二手房中才出现的，根据邯郸银行规定来说，二手房贷款请求房龄加上贷款年限不得超过40年，一般来说，老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

三、房产性质

不同性质的房产，贷款的年限不同，即普通住宅、商业项目、厂房等这几类房屋能贷款的最长年限均有所不同。普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房，贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

四、土地使用年限

不同类型的房子土地使用年限不同。在二手房市场，土地使用年限还有多长时间到期也会影响到房贷的年限。一般情况下，房贷的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限（不同的银行规定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限与房龄不同，土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的，所以购买二手房时，一定要注意看，所购买房子的土地使用年限还有剩多少年。

五、贷款人还款能力

在贷款买房时，银行会让购房人提供收入证明，收入证明能直接反应借款人的还款能力，它是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

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⑥ 这些因素会影响房屋贷款年限！一定要知道！

根据政策和购房者经济实力状况和放款银行的不同，房屋贷款的年限也有所不同。那么，下面让我们来一起看看影响房屋贷款年限的因素有哪些。

根据政策和 购房 者经济实力状况和放款银行的不同， 房屋贷款 的年限也有所不同。那么，下面让我们来一起看看影响房屋贷款年限的因素有哪些。

1． 房产 性质

不同性质的房产具有不同的贷款年限，而这里说的房产性质包括 普通住宅 、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年；商业用房和 商住两用房 ，贷款年限最长为10年；私有 产权 转让房、拍卖房最长 贷款期限 为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。

2． 贷款人 年龄限制

贷款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素，尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定，但一般来讲，年满18周岁（男性60岁，女性55岁）都可以申请办理 个人住房贷款 。

但从银行意愿来讲，银行更愿意贷款给25岁到55岁的贷款人，因为这个年龄段的申请人可能会有比较高的还款能力。）因此，在这个年龄段申请贷款的人会更容易通过审核并有比不处在这个年龄段的人更长的可贷年限。

3．贷款人的还款能力

在申请贷款时，银行会让贷款人提供 收入证明 、银行流水，收入证明能直接反应借款人的还款能力，银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷，通常情况，银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

对于那些收入较高，有一定消费能力的人群，银行会建议较短的贷款年限，而对于那些收入较低，还款能力较弱的人群，银行会建议贷款年限长一点。

4． 房龄

房龄越老，贷款年限越短是对于二手房而言。在 购买二手房 时，银行批准的贷款年限会受到房龄的影响，因为二手房是按照评估价来计算贷款额的，而房龄过老，相应的评估价也会较低。因此，老房子在申请 二手房贷款 时，贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

5． 贷款利率 的变化

贷款利率不是固定不变的数值，贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系。

6． 土地 使用年限

土地使用年限和房龄并不一样，土地使用年限是从 房地产 商拿到地的时候开始算的，而房龄则是从房屋 竣工验收 合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，因此准备 贷款买房 的人要提前咨询好相关银行，查清贷款买房的土地使用年限，避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。

总之，买房特别是买二手房时，一定要注意这些细节问题，细致计算一下可贷款的年限，防止因为贷款年限过短而超出自身的还款压力。对于贷款这种和自身信用状况 挂钩 的东西，一定要很慎重对待，毕竟它带来的影响是潜在而长远的。

⑦ 四大因素决定住房贷款期限，现在知道还不晚

在经过2016年的新一轮房价上涨后，现在房价越来越令人亚历山大，对于普通消费者来说，全款买房不仅没有足够多的钱，压力也也会更大。这时候，很多人就选择了申请办理个人住房贷款，并且为了减轻自己的还贷压力，选择了较长的贷款期限。但是，个人住房贷款的贷款期限并不一定会满足申请人的期待，很多因素都会对此产生影响。
一、借款人的年龄
在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。通常来说，只要是满足年满十八周岁以上这个条件的借款人就可以申请办理个人住房贷款，而且银行会要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。所以，借款人的年龄越小，那么申请到的贷款期限也就可以越长。
二、土地使用年限
借款一定要明白土地使用年限和房龄是不同的两个概念，土地使用年限是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
三、所购房产的房龄
借款人在办理个人住房贷款时，借款人所购买的房产房龄也是会影响到贷款的期限，一般来说，房龄越长，贷款期限可能就会越短。所以如果购买的是新房的话就不必要去考虑房龄的因素了。很多资金不充裕又有购房需求的人，为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。
四、借款人的经济实力
银行在审核和发放个人住房贷款时，会调查申请人在征信中心的个人信用记录和个人财产情况。一般来说，有一定的经济实力、工作收入稳定的借款人，银行给出的贷款期限就会相对较短，如果是收入情况相对较差，经济情况没有那么好的借款人，银行会以降低还款风险为考虑，给出更长的贷款期限为借款人发放贷款。所以，房屋贷款的期限与借款人的经济实力和收入状况同样相关。

⑧ 我用房产证抵押贷款，最长可以贷款多少年

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑨ 在申请房贷时 为什么连10年都贷不到

在这个高通胀率时代，钱越来越不值钱了，因此在贷款买房时，大家都想要尽量延长房贷年限，以此来规避通货膨胀所带来的货币贬值风险。但是，好多购房者在申请房贷时，别说贷满30年了，就连10年都贷不到，这到底是怎么回事呢？

在这个高通胀率时代，钱越来越不值钱了，因此在贷款买房时，大家都想要尽量延长房贷年限，以此来规避通货膨胀所带来的货币贬值风险。但是，好多购房者在申请房贷时，别说贷满30年了，就连10年都贷不到，这到底是怎么回事呢？对于这个问题，我要说的是，2019年以下这些因素会影响你的房贷年限，你知道吗？

一、什么贷款年限？

贷款年限是指贷款机构或银行将贷款贷给借款人后到借款收回这一段时刻的期限，而贷款年限是贷款机构或银行对借款的实际使用期限。举全例子，比如A企业从某银行贷款100万元，借款日期为2010年1月1日，到期日为2010年12月31日，那么贷款年限就是1年。

二、在申请房贷时，为什么连10年都贷不到？

1、还款能力

一般来说，还款能力是会影响着贷款年限的，因为银行在审查借款人收入时，往往都需要确定贷款人的收入足以偿还月供，所以如果贷款人你的还款能力只是一般的话，那么你的贷款年限通常都会比较短。

2、贷款人年龄

一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），但不同地方不同银行的规定略有不同。在公积金贷款方面，公积金贷款最长年限不得超过借款人退休后5年。

举个例子：小明，男，60岁时退休，那么除各地规定的最长贷款年限外，小明贷款期限与其年龄之和不能超过65岁。

3、房龄大小

房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，比如有的银行规定，房贷年限＋房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年。因此房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那么银行就会直接拒贷。

另外，土地使用年限也会影响着贷款年限，因为土地使用年限是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。有时候因为开发商的原因，土地使用年限会大大缩短，因此就会导致房贷年限缩短。

举个例子：开发商买了A块土地用于住宅建设（70年使用权）由于各种原因未开发，假设这块地搁置了30年，第50年的时候楼盘建成并出售，那么，该土地使用年限只剩下20年。这样一来，如果申请房贷，那么贷款只能贷20年。

4、银行规定房贷年限

虽然房贷最长可贷30年，但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定，某些地方（比如北京这个地方）二套房的最长房贷年限一般为25年。因此如果你申请了30年房贷，但却仅有25年，那么也可能是银行调整了房贷年限。

5、房屋性质

在此处我要提醒广大购房者，房屋性质也会影响房贷年限。诸如商业用房和商住两用房，贷款年限一般最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

以上就是本文的全部内容了。其实我觉得，除了多付房贷利息以外，房贷年限还是越长越好，因为房贷年限越找，就越可以减轻月供压力，减少通货膨胀的影响。