武汉公积金贷款缩短贷款年限

① 公积金贷款条件

一、申请公积金贷款的条件有哪些

购房人如果想要申请公积金贷款，以下七个条件必须同时满足：

1)借款申请人的省公积金在长沙缴存;市公积金在湖南省内缴存(包含武汉、广州、深圳、南昌、贵阳、合肥、北京、上海);

2)贷款申请日前连续6个月正常缴存(近期);

3)目前在正常缴存状态;

4)申请人及其配偶无未还清的公积金;

5)申请人家庭所有房产少于2套;

6)申请人及配偶征信没有不良

7)市公积金除贵阳、北京以外，其他省外异地城市借款人需为长沙行政区域户籍，其中深圳公积金异地贷款只可用于借款人购买首套住房。

二、如何确定最长贷款年限?

以下三方面计算后取低者为最终能贷款的年限：

1)按借款人年龄计算贷款最长时间，市公积金男性60岁(有干部证明可贷款到65岁)-男借款人年龄，女性50岁(有干部证明可贷款到55岁)-女借款人年龄;省公积金男性65岁-借款人年龄，女性55岁-女借款人年龄;

2)市公积金最多贷款30年，省公积金最长贷20年;

3)其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

三、面签时需要准备什么资料?

根据买方身份特征的不同，在申请公积金贷款时，面签需要准备以下资料：

1、买方成年，单身

(1)省公积金：本人身份证原件、户口本原件，如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件;

(2)市公积金：本人身份证原件、户口本原件。

2、买方成年已婚

(1)省公积金：夫妻身份证原件、夫妻及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件、结婚证原件、如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件，配偶要到场;

(2)市公积金：夫妻身份证原件、夫妻及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件，结婚证原件，配偶要到场。

3、买方成年离异

(1)省公积金：本人身份证原件、本人及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件、离婚证原件、离婚协议或法院终审判决书原件、户籍和购房所在地的不动不动产权证明，如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件，原配偶不需要到场;

(2)市公积金：本人身份证原件、夫妻及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件，结婚证，原配偶不需要到场。

4、买方丧偶

(1)省公积金：本人身份证原件、本人及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件、配偶死亡证明原件、结婚证原件、户籍和购房所在地的不动产权证明，如果公积金为代缴需要提供劳动合同原件;

(2)市公积金：本人身份证原件、本人及未成年人小孩户口本原件、未成年小孩出生证明原件，配偶死亡证明原件，结婚证原件。

② 2016武汉住房公积金贷款额度及计算方式

新政策：公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元，同时将还款能力系数由45%回调到35%。
贷款额度
最高贷款额度为50万元。
贷款期限
一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。
贷款比例
贷款比例不得超过所购房屋总价的70%
贷款额度计算公式：
1、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
贷款预期年化利率
现行住房公积金贷款期限1-5年，年预期年化利率为2.75 %，贷款期限6-30年，年预期年化利率为3.25%；第二次申请公积金贷款的预期年化利率，按同期公积金贷款预期年化利率的1.1倍执行。
贷款期限内如遇国家调整预期年化利率，已发放的公积金贷款，其预期年化利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。
2、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限

③ 武汉：放宽公积金贷款限制，比调整前延长10年

记者近日从武汉住房公积金管理中心了解到，武汉市日前推出《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》，即日起开始实施。新细则放宽了第二套住房的贷款限制条件，延长了二手房贷款最长时限。
新细则在第二套住房的认定上，删除了原有的“首套房建筑面积在144平方米以下”这项条件。这意味着，缴存职工符合武汉公积金贷款条件，申请公积金贷款的房屋被认定为二套房的，家庭名下首套房面积超过144平方米，仍可申请二套房公积金贷款。同时，新贷款细则将原规定的“二手房公积金贷款期限最长为20年”，变更成“存量房最长贷款期限不超过30年”。
武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍，此项新规定实施后，二手房购买者申请的公积金贷款期限可比细则调整前延长10年，可减轻家庭还款压力。

④ 武汉异地公积金贷款条件是什么

武汉异地公积金贷款条件如下：
1、借款人及配偶持有合法身份证，同时具有完全民事行为能力；
2、借款人及配偶有稳定的收入，具备一定偿还本息的能力；
3、借款人及配偶信用良好；
4、购房合同签订时间在一年内，首付款不低于购房总价的20%；
5、在缴存城市和武汉市未使用过公积金贷款，或首次住房公积金贷款已结清；
6、同意所购的住房进行抵押担保。(4)武汉公积金贷款缩短贷款年限扩展阅读：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

⑤ 公积金贷款年限可以更改吗以各地规则为准

公积金贷款年限可以更改吗?

可以，但不同地区规则不一样，具体以当地公积金管理中心规则为准。但目前大部分地区是可以申请公积金贷款年限的更改，通常有以下规则：

【1】 借款人在还款期间信用良好且还款能力显著提高的，可申请缩短借款年限;

【2】 借款人已正常还款一年;

【3】 借款人必须要先部分提前还款;

【4】 住房公积金贷款还款期间，只能办理一次或者两次年限缩短业务。

需要注意的是，大部分地区是可以办理贷款年限的缩短手续，但是无法延长贷款年限。

由于各地的规则不同，具体举例来看：

【1】 阜阳市：公积金贷款年限不可以直接更改，如果需要缩短年限，需要做部分提前还款业务，且首次还款不能低于两万元。

【2】 长沙市：职工正常还款12期后可以申请变更贷款期限，延长或缩短原贷款期限，但在贷款期间内只能分别申请变更贷款期限1次。

【3】 绍兴市：贷款期限只可以申请缩短，并须在住房公积金贷款还款满1年后，且无拖欠本息的，才可以提出变更申请。贷款期限变更后的月还款额应该在当地住房公积金管理中心审核认可的还款能力范围内，同一笔贷款最多只能提出两次贷款期限变更申请。

【4】 武汉市：贷款职工每年可以申请办理1次贷款期限变更业务，每年除1月份外，其他时间均可正常办理。贷款期限变更前，需要根据家庭每个月的实际还款承受能力，先进行贷款期限变更测算，参考测算结果合理确定新贷款期限。