单身公寓首付比例跟贷款年限

『壹』 单身公寓能贷多少年

单身公寓最高能贷30年，由于单身公寓的产权年限有高有低，因此最高可贷款年限也不一样。房产的产权年限越长，可贷款的年限也就越长。另外，单身公寓一般要求首付五成，但由于单身公寓普遍面积不大，虽然首付要出五成，但并不会造成用户太大的还款压力。

当然，用户的经济状况较好，那么可以选择支付更多的首付，这样每月的还款压力就会比较小。

『贰』 买单身公寓好不好

买单身公寓好不好还是要根据自己实际情况来判断。单身公寓优点有居住办公两用、属于商业地产、购买门槛低等；缺点有产权年限少、首付高等。

一、单身公寓的优点：

1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。

2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。

3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。

(2)单身公寓首付比例跟贷款年限扩展阅读：

适合买单身公寓的人群：

1、白领上班族

单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。

2、首次置业者

因为工作等原因，有些人临时会需要一套房子来过渡，如果不喜欢租房住，手头也有一定积蓄，目前还不准备买一套大房子的话，那么单身公寓是很不错的选择，购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。

『叁』 公寓的首付要多少

总而言之，首付贷款在楼价的30％－50左右。

根据买房贷款政策规定，一般公寓首付是五成，因为公寓属于商业用地，所以只能申请商业贷款，且首付比例不能低于50％，也就是说公寓的首付需要支付5成，需要注意的是，公寓是不能申请公积金贷款的。

但如果是住宅用地性质的话，住宅房首套首付现在基本也在30％，根据法律规定目前是不得低于30％，至于每月还多少利息和还多长时间，这要根据你自己的收入来决定。

公寓和住宅有区别：

1、产权年限不同

不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

『肆』 单身公寓一般首付多少

“一般首付是50%。根据住房贷款政策，购房者住房贷款首付比例不低于50%。单身公寓一般属于商品房。购买时只能选择商业贷款，不能使用公积金贷款。他们在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50%，需要准备50%的首付。如果是住宅用地，可以享受七成首套房政策贷款，只需要准备三成首付。

『伍』 公寓首付一万月供一千贷款多少年

最多10年。
公寓贷款最多只可以贷10年。公寓贷款属于商贷贷款，其贷款年限最长只可以贷10年。而住房抵押贷款，用户最多可以贷30年。虽然公寓贷款的年限偏短，但是不占用用户的房贷次数，即有了公寓贷款再申请房贷，可以按照首套房的标准来申请。
另外，公寓贷款除了贷款年限偏低，贷款的首付比例最少为五成，用户需要准备足够的首付款才可以申请公寓贷款。

『陆』 二手的公寓贷款怎么办理贷款首付是多少能贷多少年

首付30%，最多30年。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。

『柒』 公寓贷款比例怎么算的呢

1、首次使用 住房公积金 贷款购买自住房，房屋建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20％，贷款最长年限为30年；房屋建筑面积在90平方米以上、贷款首付款比例不得低于30％，贷款最长年限为20年。 2、第二次使 用住房公积金贷款 ，仅限于购买房屋建筑面积在144平方米以下的自住房，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的 1.1倍。 3、停止向第三次及以上使用住房公积金贷款购买住房发放贷款。 4、个人缴存住房公积金，贷款最高额度为46万元，夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高额度为66万元。 5、每月还款额与家庭月收入的比例不超过55％。 6、贷款年限不得超过抵押房屋 土地使用权年限 。借款人申请提前偿还部分贷款本息的，可变更贷款年限，但不得超过贷款最长年限。

『捌』 单身公寓为什么不能买什么是单身公寓

女性的地位是越来越高，经济方面也是越来越独立了，所以说很多女性在结婚之前都想要先买一个单身 公寓 ，这样也算是自己的 婚前财产 了吧，但是有些人却说这根本就是不能购买的单身公寓为什么不能买，肯定是知道了他的缺点啊，另外对于什么是单身公寓也是要有所认识。

单身公寓为什么不能买？

1、 土地 性质：不管是单身公寓，还是之前的“商住”，土地性质都是商业或者办公， 产权年限 一般是50年和40年，纯商业性质是40年，纯办公是50年；

2、生活成本：“商办”大多数是 商水商电 不带燃气，生活成本较高，一般商水8元／吨，商电分波峰和波谷，以北京为例，最贵的时候1．2元／度，时候是3毛／度，但是的时候基本上都用不到电，所以最后每月的电费都很高。

3、居住品质：总的来看“商办”的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯 住宅 小区 比，居住舒适度较低。

4、 首付比例 、贷款年限和利率不同：目前从大范围来看，商办的首付比例基本上是50％，且贷款年限短，贷10年， 贷款利率 上浮20％。具体到个别城市，目前北京的商办是全部都 限购 ， 新房 商办只能以公司名义购买；二手商办可以卖给公司，也可以卖给个人，但是个人买需要有购买住宅的资质，同时，不管公司还是个人，都必须全款 买房 。上海的具体情况不清楚，但估计首付不会低于50％，贷款利率上浮20％这是统一的。

什么是单身公寓？

1、单身公寓和房价的关系比较密切。在那些房价偏高的城市中，40－50平米的小房子颇受单身人士欢迎。但就市场需求来说，40－50平的住宅不如公寓好卖，所以造成了现在主流的 小户型 基本上全是商业产权的单身公寓。

2、单身公寓由于是 商业用地 ， 地段 和交通通常不差，再加上总价不高，满足了很多年轻人的过渡居住需求。

单身公寓为什么不能买，很多人应该已经知道了吧，单身公寓的买卖是很多人都想要知道的，但是有了再多的优点，可是有些人就是只是看到了他唯独的缺点所以说才不会去借钱购买的，但是对于很多的投资商来说，单身公寓依旧是非常的火爆。我什么是单身公寓，上述文字也是有介绍的。

『玖』 购买单身公寓的利弊

单身公寓的优点
1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它也是属于一种用来自住，又可以用来注册公司办公，相对来说还是有着较大的优势。
虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必还是会选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。
2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套相对来说也是比较完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。
单身公寓的缺点
1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。
2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。
3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。*房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。
4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。
5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。