二手房未告知贷款年限签合同

⑴ 二手房贷款银行面签之后，银行需要审批多长时间，才能签贷款合同

先签贷款合同后，才有得审批，审批需要三到五个工作日。批下来后就等放款了。不过现在放款会稍慢一点。

⑵ 二手房贷款合同与购房合同应该给谁

二手房按揭贷款：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

(2)二手房未告知贷款年限签合同扩展阅读：

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格。

⑶ 贷款购买二手房应注意些什么，签合同时应注意些什么

一、贷款购买二手房应注意些什么（一）必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。（二）必须查明房屋的土地使用权性质。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。（三）如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。（四）在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。（五）所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。（六）保障房应符合转让的条件。对于保障房的转让是有严格规定的，例如经济适用房，集资房等，具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。二、贷款购买二手房签合同时应注意些什么由于申请贷款条件严格，程序复杂，不是每一个购房者的贷款申请都能得到批准，因此，建议购房者在签订二手房买卖合同时注意以下问题：（一）在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时所应当承担的违约责任。这样，如果购房者不能按期取得贷款，就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。（二）在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除；买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息。（三）购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况，如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的，一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。以上就是对贷款购买二手房应注意些什么，贷款购买二手房签合同时应注意些什么的解答。其中我们不难看出，贷款购买二手房是存在许多风险的，如果不小心就会陷入纠纷，使自己身心俱疲。遇到这样烦心的事，您不必担忧，因为有专业的房产律师为您尽心竭力的服务。

⑷ 抵押贷款未还清的二手房是否可以签订二手房买卖合同

贷款还清，银行出他项权证，然后到过户大厅盖解抵押章，出房本直接就能过户。如果房东有钱偿还贷款就先还贷款，如果房东无力偿还的话，只能用你的首付款偿还他的贷款了。如果房东没问题，一切进行只是时间的问题，基本每个银行的还款日都是在月末后十天。还款以后大概5-10个工作日出它项权证，出证以后大概解抵押出本时间当天或者是10个工作日（地区不一样时间也不一样）

⑸ 二手房房贷，银行已同意贷款，但是还没让过去签订贷款合同，是不是这个合同还要他们上级批准后才能拿到

呃！朋友正确的房贷流程是，你先提出贷款申请，然后提供相关资料，信贷员先审核你的资料和贷款资格，然后银行负责人进行审批，审批过了你们才可以签订借款合同。所以银行的做法是正确的！

⑹ 二手房贷款未结清,签订的买卖合同有效吗或者有效期多长。

卖方已经有房产权，此时签订的卖房合同当然是有效的，没有还清房贷，只是卖方和银行之间有债权债务关系，并不影响二手房买卖合同的成立。

⑺ 签订二手房贷款合同注意事项有哪些

二手房按揭贷款合同应注意：

1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。

以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。

分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。

4.购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。

尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

5.较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

6.信贷员和买卖双方分别合影拍照。

7.面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

8.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。

⑻ 买方贷款购二手房,合同未注明过户期限,买方贷款申请迟迟下不来怎么办

可以看买方在哪个银行贷款，有些银行存款不足，会耽误时间，有可能2到3个月才能下来贷款，有些银行1个月就下来了，这个也是很正常的，也有可能买方给银行提供的资料不齐全。

⑼ 二手房签定合同后,购房人拖延办贷款时间,算恶意违约吗

既然合同有规定，购房人拖延办贷款的时间，我认为就算是恶意违约。

⑽ 我买了一套二手房，首付也给了，户也过了，贷款合同签了，但是一直没有放款，现在卖方急了，这个责任在谁

1、首先看合同的约定，合同若规定贷款未成时的处理方法的，按合同规定处理。
2、合同没有规定的，应向银行了解原因，在合同规定的正常期限内的，催促银行放款即可。
3、由于房子已过户，若沟通后银行仍不能付款的，你可另找其他银行贷款支付房款。
4、如果因为银行原因导致放款迟延你被追究责任的，可向银行转行追究。