合肥二手房楼龄贷款年限

❶ 二手房贷款年限规定

不同的银行其规定有所不同，一般包括以下几种：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
二手房贷款年限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
但在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着二手房贷款年限。
1、土地使用年限
目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同。
2、房屋的房龄
银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年，有的规定不能超过40年，也有规定不能超过50年的。
3、购房人年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。
通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第二十条
预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

❷ 二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

(2)合肥二手房楼龄贷款年限扩展阅读：

按贷款期限的长短，可以将贷款分为短期贷款和中长期贷款。

1、短期贷期限在1年或者1年内（3个月以上，6个月以下为临时贷款），其特点是期限短、风险小、利率高，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2、中期贷款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

3、长期贷款为5年以上（不含5年）贷款。

确定贷款期限和宽限期的原则：

贷款评审过程中，要根据以下原则确定项目贷款的期限和宽限期。

（一）符合监管规定

凡是监管部门对贷款期限已做出明确规定的，我行与客户约定贷款期限时，贷款期限必须符合监管规定。

（二）贷款期限上限控制

评审人员应根据贷款期限上限控制指标，合理设计融资结构和与客户约定偿债资金来源，不得随意突破贷款期限上限。

（三）根据偿债能力测算期限

贷款期限（包括宽限期）的长短要根据约定的还款资金来源，预测出年度还款现金流量，通过满足规定的偿债覆盖率测算贷款期限和宽限期。如果根据偿债能力测算出来的贷款期限和宽限期不能满足本手册规定，须重新约定还款资金来源或重新设计融资结构。

（四）取短不取长

凡是根据偿债能力测算出来贷款期限低于贷款期限上限的，原则上根据偿债能力测算出来的贷款期限为准。

❸ 二手房贷款年限怎么算 最长可以贷多少年

银行对二手房贷款的期限，有如下内容：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

2、二手房的房龄不能超过15年。

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定；住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准；组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。

❹ 合肥二手房公积金贷款年限

合肥二手房龄与申贷年限之和不得超过30年。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

❺ 安徽农商银行二手房贷款年限规定

二手房龄与申贷年限之和不得超过30年。
省直公积金贷款二手房房龄与申贷年限之和不超过30年。这意味着如果要想贷款20年，房龄不能超过10年。借款人在省直分中心受理后，组合贷款业务办理期间，婚姻状况不能发生变化。

❻ 买“高龄”二手房可多贷10年，合肥延长二手房贷款年限

为促进楼市消费，安徽合肥宣布上调首套房公积金最高可贷额度、延长二手房贷款期限，贷款年限加房龄之和由最长不超过30年调整到40年，这已经是近两年来合肥第二次延长个人住房贷款年限。不过，这并不意味着合肥将打破房贷最长期限30年的红线。
6月11日，安徽省合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》，其中称，将对合肥住房公积金部分贷款政策进行调整完善。具体包括：提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度，家庭首次住房贷款购买首套自住住房的，申请住房公积金贷款时，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元；延长二手房贷款年限，职工使用住房公积金贷款购买二手房的，房龄不超过20年，贷款最长期限为30年，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
而根据合肥市人民政府网站，合肥上一次调整住房公积金贷款年限是2020年8月，当时将贷款最长期限从20年调整为30年(但不得超过借款人法定退休年龄后5年)，贷款额度则与还款能力挂钩，按照缴存余额一定倍数计算。
尽管各地对住房公积金贷款期限有不同规定，但一般来说，最长期限不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁，目前也有许多地方将借款人年龄定为法定退休年龄延后5年。
合肥此次公积金贷款新政并不意味着二手房贷款最长期限可以超过30年，合肥《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》中已写明“贷款最长期限为30年”。根据央行要求，个人住房按揭贷款期限最长为30年，所以合肥的新政只是针对楼龄较长的二手房放宽了要求，借此促进二手房市场流通。
目前不少城市以及商业银行针对二手房个人住房按揭也有类似规定。招商银行客服对记者表示，针对二手房商业贷款期限，招行的最长授信期不超过30年，房产的房龄一般不得超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。
目前上海的规定是，二手房房龄低于5年的，公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年，公积金贷款最长期限不超过15年。
广州已于一年前将二手房贷款期限与楼龄之和上调到了50年，即楼龄高达20年的二手房购房者办理公积金贷款时也能贷30年，但公积金贷款期限也不得超过30年。从各地近年出台的举措来看，放宽二手房贷款年限以及对贷款人的年龄要求已成大趋势，这对于老房子出让来说是利好消息。

❼ 请问二手房贷款年限与房龄是多少

二手房贷款年限与房龄详情如下：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30-50年，这一点根据银行不同有不同的年份限制。
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。
房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。关于二手房房龄，银行会根据1剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过15年或20年或25年，根据银行不同有不同的要求。
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❽ 二手房的贷款年限是多久

目前招行办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

❾ 二手房贷款年限如何计算

以商贷为例，二手房的贷款年限通常为：50年-房龄，65-贷款人年龄，二者取较短年限，但不能超过30年。

商业贷款年限

1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房

这类二手房商贷年限最长为10年。

2、70年产权的住宅

二手住宅的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响。

（1）看房龄：贷款年限=50-房龄

需要注意的是，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）

商贷年限一般最长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。

此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

公积金贷款年限

1、40年或50年产权的二手商用或商住两用房

这类二手房不能使用公积金贷款。

2、70年产权的住宅

（1）按房屋结构来计算：

砖混结构：贷款年限=47-房龄；

钢混结构：贷款年限=57-房龄。

大多房屋的房产证在房屋状况一栏会体现出房屋是砖混结构还是钢混结构。这里的房龄也是由公积金中心认定的评估机构的判断为准。

（2）按不同公积金中心来认定：

国管公积金：贷款年限=69-贷款人年龄；

市管公积金：贷款年限=70-贷款人年龄。

公积金贷款年限最长也是30年。通过房龄和贷款人年龄计算出来的贷款年限，取较短那个年限。

组合贷款年限

组合贷款要求商业贷款年限和公积金贷款年限必须一样长。通过以上的方式初步计算出来的商业贷款年限、公积金贷款年限取二者当中较短的作为组合贷款的年限。

当然，组合贷款的年限也是以评估机构的评估为准。而且一般不能自行找评估公司，要找公积金中心认可的评估机构。

概括来说，一套二手房能贷款多少年，我们只能通过房龄、贷款人年龄初步计算出来。最终能贷多少年是由银行或者公斤中心认可的评估机构出的评估报告决定的。