商业贷款转公积金贷款年限

㈠ 武汉商业贷款年限是20年,已还3年,转公积金贷款年限可以是2

武汉商业贷款年限是20年，已还3年，转公积金贷款年限可以是转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年。贷款年限，金融术语，是指借贷双方约定的从借款日期至还款日期时间。比如A企业从某银行贷款100万元，借款日期为2010年1月1日，到期日为2010年12月31日，那么贷款年限就是1年。

㈡ 商贷转公积金贷款必须要满一年才能转吗

是的，因为商业房贷最低要还一年以上才能允许一次性付清未还的本金。所以不超过一年没有办法转；

需要公积金连续缴纳满一年，才可以商贷转公积金贷款下面是流程：

首先，要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审，确认可贷额度和期限。然后准备以下贷款所需资料：

（一）个人住房公积金贷款必备资料：

1、借款人身份证、户口簿首页及内页（原件、复印件）；

2、借款人婚姻关系证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工签署《单身声明》）（原件、复印件）；

3、借款人配偶身份证、户口簿内页或军官证（警官证、士兵证）；配偶为华侨身份，提供居住国护照（原件、复印件）；

4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明；

5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金制度的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细；也可以由贷款经办人员认定其他真实有效的资料来确认工资收入；

6、作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证（原件、复印件）。（通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外）

7、使用他人产证抵押的，应出具《同意抵押声明公证书》（原件）；
其他必备资料：

（1）《商品房预售合同》（原件、复印件）；

（2）契税完税证（原件、复印件）；

（3）购房交付全款发票或首付款凭证（原件、复印件）；

（4）《商业银行住房借款合同》（原件、复印件）；

（5）商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表（原件）；

（6）商业银行贷款余额单（原件）。

(2)商业贷款转公积金贷款年限扩展阅读：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、央行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付！

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；

借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

㈢ 商贷多久后可以转公积金贷款

名下的住房商业贷款一般需要还款在一年（含）以上，之后方可去申请办理商转公业务。且客户还必须得保持有良好信用，未曾有过逾期行为才行，不然依然办不了商转公业务。
当然，除了还款达到规定时间以外，客户还得满足以下几点要求才行：
房屋产权清晰，已经取得了所在地房管部门出具的所有权证；
在当地有缴纳住房公积金，且已连续按时足额缴存满六个月，公积金账户处于正常缴存状态；
名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清；
转贷业务只允许由房贷的借款人或者其配偶进行申请；
申请的商转公额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业贷款余额之内。
拓展资料：
如何申请个人住房公积金贷款
申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：最长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。
程序
申请个人住房贷款需提供的材料：
有效身份证、户口簿、结婚证；
填写好并由单位盖章的借款申请表；
购房合同或意向书；
若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；
资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。
资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。
申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。
住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人最关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。
其担保方式有：抵押加一般保证；抵押加购房综合险；质押担保；连带责任保证。

㈣ 商业贷款转公积金贷款条件

一、商业贷款转公积金贷款的条件
一般商业贷款转公积金贷款（以下简称“商转公贷款”）的条件与申请公积金贷款的当地条件基本一致。另外还包括：
1.申请人或者配偶应当在当地已经办理了用于购买当地自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清。
2.申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款，并已经取得原贷款银行的同意。
3.申请商转公贷款，住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶。
还需要注意的是，职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。
【拓展资料】
可以办理商转公贷款的人
主要包括以下三类人
1.按揭买房时单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的公积金；
2.之前单位缴纳了公积金，但是购房者不符合当地办理公积金贷款的条件，不得已办理了商业贷款；
3.以前不知道公积金可以贷款买房，所以直接办理了商业贷款。
商转公贷款期限和利率
最长不超过30年，和公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。
商转公贷款办理程序
需要先向原贷款银行提出还款申请，由于贷款申请人与原商业性住房按揭贷款银行（下称原贷款银行）存在商业性借款合同，对于提前还款的事项，需要取得原贷款银行的同意。
当购房者出现违规的话，一般情况下，违规者五年内不能申请，具体可咨询当地公积金主管部门和银行。

㈤ 中国银行商业贷款转公积金贷款可以么

可以的。

申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1、 符合我市住房公积金贷款申请条件；

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、 未申请过住房公积金贷款的。

(5)商业贷款转公积金贷款年限扩展阅读：

额度条件

申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：

1、 住房公积金贷款最高贷款额度内；

2、 房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；

3、 原商业性购房贷款余额内。

期限条件

1、 当地住房公积金贷款期限内；

2、 原商业性购房贷款的剩余年限内。

3、“商转公”贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

4、 借款人申请“商转公”贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。

注意事项

1、 没有不良还款记录；

2、 应征得原贷款银行的同意；

3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；

4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；

5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

㈥ 商转公贷款年限怎么算

法律分析：1.一手房转公积金贷款期限不超过30年;

2.转公积金贷款期限不能超过借款人法定退休年龄后5年,即:男职工为65岁,女职工为60岁,贷款期限取实际年龄的整年计算;

3.转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。

法律依据：《中华人民共和国商业银行法》

第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。

经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

㈦ 商业贷款多久可以转公积金贷款

如果您的商业贷款还款满一年，公积金缴纳满一年的话，是可以用商业贷款款 转公积金贷款 的。 1、经过你的贷款银行的同意。 2、到公积金管理中心领取一张 商业贷款转公积金 贷款的申请表，上面会告诉你需要的材料和办理的流程。

㈧ 商业贷款要交多长时间才可以转公积金贷款

申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。

根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。

1、在当地正常缴纳住房公积金。

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

(8)商业贷款转公积金贷款年限扩展阅读：

公积金贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。