公积金贷款年限久好还是短好

1. 公积金贷款，贷款时间是不是越长越好原因是什么

个人认为，期限长划算。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要是房产按揭贷款，都是期限越长越划算，尤其是公积金贷款，原因有三：

一、房贷利率低，房贷商业贷款利率一般在5%-6%左右，而房贷公积金贷款的利率一般在3，25%，相较于其他贷款方式，信用贷款一般在12%左右，抵押贷款一般在8%左右，房贷尤其是公积金贷款利率优势非常明显，而且这个利率也是低于市级通货膨胀率的（实际通货膨胀率=M2增速-GDP增速，大约为6.48%），也就是说，房贷的月供的实际购买力一直是下降的，是一直在贬值的。

综上所述，房贷，尤其是公积金贷款，利率低、期限长、额度高，是普通人能够接触到的为数不多的良性负债，这个时候就要充分发挥它的杠杆作用来让自己的资产增值，为什么要提前还呢？

个人在这举个数据例子，给你来点儿建议：

两个人公积金有2500元，月还款额为1350元，能剩余1150元，建议买第二套，首付30%，之后出租，租金+剩余的公积金基本能覆盖月供，充分利用公积金贷款给自己加杠杆。

2. 公积金贷款年限长好还是短好

可以根据实际情况选择，如果资金充足可以选择年限短。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

3. 公积金贷款建议20年还是30年

公积金一般还30年划算一些。公积金贷款的利率是非常低的，且5年期以上都一样。与商业银行贷款相比，公积金贷款的利率一般在3.25%左右，且不管是20年还是30年，都是一样的利率水平，期限越长还款压力越小。
一、公积金贷款的期限还要以当地公布的政策为准
由于这几年楼市的调控，很多城市的公积金已经不能再办理30年期限的了，一定在办理之前一定要咨询当地公积金中心。
公积金贷款在公积金中心办理，商业银行贷款在银行办理，如果2个条件都符合，还可以直接在银行办理“公积金+商业”的组合贷款。
二、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款
国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
三、公积金贷款即指个人住房公积金贷款
是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
《关于调整个人住房公积金存、贷款期限和利率等问题的通知》一、
延长个人住房公积金贷款期限。住房资金管理中心委托商业银行用公积金发放的个人住房贷款，最长期限由现行20年延长到30年。

4. 住房公积金贷款时间短好还是时间长好你怎么看

住房公积金的贷款贷款时间尽可能长一些，因为对于大部分工薪阶层的朋友来说，贷款的时间长一点，一方面能缓解还款的压力，另一方面是真正能发挥公积金本身的作用。可以让还款更加轻松。

工薪阶层如果就是靠自己一个人的收入的话，买房子其实很困难的，普遍的情况还是两个人都出去工作，一个人的工资用来生活的必要支出。比如说房子贷款，车子贷款加在一起，基本上就是这个人的收入，另外一个人的收入就是家庭日常的开支，这样双方的经济压力会小一点，因为如果一个月还款4500块钱的话就靠一个人，那这个人税前的工资水平起码得达到1万块钱。如果达不到这个收入的话，每个月有将近50%都是用来还贷款的，要真有什么其他风险波动的话，还款会很困难。