济南首套房贷款年限

㈠ 济南买房条件最新政策

济南买房最新政策如下：
济南市户籍家庭：1、限购2套住房。
2、购买首套住房商业贷款最低首付比例30%。
3、购买第二套住房贷款，首付比例60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
4、家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元。
5、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
非济南市户籍家庭：
1、限购1套住房。
2、且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。
3、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
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㈡ 济南165万元的房子首付多少165万元的房子月供多少

要是你准备在济南买房，165万元的房子首付多少？月供多少呢？

现在的高房价，令许多刚需都望而止步，现在许多人有买房需求，却又无力全款买房，因此人们就挑选了住房 贷款买房 。由于不同的地区 贷款政策 有所不同，因此掌握当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。要是你准备在济南买房，165万元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

要是购买 首套房 产， 商业贷款 的 首付比例 不得少于房屋总价的30%，既1650000 * 30% = 1155000元，贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例可达70%，贷款额为60万元，贷款年限30年。

要是是 二套房 ，则不得少于 房屋评估价 的60%，也就是说购买房屋总价为1650000元的房子，首付需要1650000 * 60% = 990000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为60万。

关于济南 买房首付 及月供情况，要是你准备在济南买165万元的房子，就要做好充裕的资金准备，首付也是一笔不小的费用，并且每月月供也要计算好，是否会影响到你未来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的济南 买房贷款 内容，希望能帮助到您！

㈢ 不是济南户口能在济南购房吗

本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。
只要是满足了以上条件，就可以在济南买房了。如果您是本科或本科以上学历，条件会适当放宽。现在济南的落户政策放宽了，取消了90平以上才能落户的限制。只要累计缴纳社会保险够1年,而且有房产证(不动产证)就可在市区落户。不要被某些答主误导。另外顺便一说，现在济南买房都是全款的您先选，六成首付的要等等，三成首付的不好意思不要堵门口，耽误人家选房啦！首付比例越高，开发商越喜欢，买房就越容易。
为落实限购细则，规定非济南市户籍全日制大学本科(含本科)以上学历的购房家庭(本市限购区域内无住房)可持身份证明、户籍证明、婚姻证明、学历证书、用工合同、社保证明等资料申请限购核查，符合购房资格的购房家庭可在济南限购区域内购一套住房。值得注意的是，学历证书、用工合同是新增加的申请资料，且需要提交原件和复印件。再有一种，是海内外高层次人才：济南引进的海内外高层次人才可持身份证明、户籍证明、婚姻证明、市人才工作领导小组办公室出具的《引进证明》等资料申请限购核查，符合条件的可在限购区域内购买一套住房。
非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

㈣ 济南房子限购政策是什么

法律分析：1、 根据济南市政府出台的加强房地产市场调控的相关规定，济南的限购区域升级，除了原有的限购区域外，长清区、章丘区也划入了限购范围。本地无房家庭在济南限购区域限购2套住宅，本市户籍家庭购买首套房，首付比例为30%。本市户籍家庭已有一套住宅或有房贷记录，再次购买商品房时，其首付比例为60%，商业贷款年限最长为25年。

2、 如果是非本市户籍家庭，想要在济南限购区域买房，需要在买房之日起前3年内，连续缴纳24个月的社保或个税，社保和个税是不能补缴的。非本市户籍家庭限购一套住宅，如果申请住房贷款买房，其首付比例为60%。

3、 如果外地人员具有本科及以上学历，并在济南签订正式劳动合同，连续缴纳了半年以上的社保，或者是外地人员为济南引进的高层次人才，凭市人次出具的证明，可享受本市户籍家庭的购房政策。

4、 除此之外，济南还执行限售政策，在济南限购区域购买的商品房，业主需要取得房产证满2年后，才可以将它出售。大家在济南购买商品房时，通常还需要审核购房资格，济南购房资格审核时间缩短为1个工作日。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

㈤ 房屋贷款的最长年限是多少

房屋商业贷款年限以下三点同时满足，以贷款年限最短的为准：

一、贷款年限+房龄小于等于45年；

二、申贷年龄+最长贷款年限小于等于银行要求的最大还款年龄（一般男的65周岁，女的60周岁）；

三、济南市户口或者外地户口全日制本科及以上学历（自网签之日前连续缴存社保半年以上）首套房最长贷款年限为30年，济南市户口二套房或外地户口首套房最长贷款年限为25年，商业房最长贷款年限为10年。

公积金贷款最长贷款年限以下三点同时满足，以贷款年限最短的为准：

一、贷款年限+房龄小于等于50年；

二、申贷年龄+最长贷款年限小于等于银行要求的最大还款年龄（一般男的65周岁，女的60周岁）；

三、最长贷款年限小于等于30年。

希望我的回答能帮助到您，祝您生活愉快！

㈥ 2020济南购房政策

1、济南购房限购区域：历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区限购。商河县、济阳县、平阴县、莱芜区、钢城区不限购。

2、限购套数：本市户籍限购二套房，外市户籍限购一套房。其中，外市户籍买房需要满足条件，不可以直接买房。

3、外市户籍买房条件：满足以下条件之一可以在济南买房：①提供在济南连续24个月以上在市区缴纳个人所得税;②提供在济南连续24个月以上在市区缴纳社会保险证明;③在济南工作的全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上;④对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策;

4、限售政策：济南限购区域内自2017年4月19日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

济南购房贷款政策

1、限贷区域：历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区、济阳县限贷。商河县、平阴县、莱芜区、钢城区不限贷。

2、首付比例：

(1)本市户籍：首套房最低首付30%;已拥有一套住房或有住房贷款记录，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例60%。

(2)外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，首付比例60%;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付30%。

3、贷款年限：

(1)本市户籍：首套房最高贷款年限30年;第二套房贷款最高年限25年。

(2)外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，最高贷款年限25年;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，连续缴纳社保满半年以上，最高贷款年限30年。

以上是小编为大家分享的关于2020济南购房政策的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货

㈦ 济南买房政策

根据济南市购房政策规定，在济南买房，本市户籍限购二套房，外市户籍限购一套房。
外市户籍买房需要提供在济南连续24个月以上在市区缴税证明或社保证明，或在济南工作的全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上。具体如下：
1、济南市户籍家庭，限购2套住房。购买首套住房商业贷款最低首付比例30%。购买第二套住房贷款，首付比例60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元，暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策；
2、非济南市户籍家庭，限购1套住房。且要提供自购房之日起前3年内连续24个月以上在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

法律依据
《关于进一步加大调控力度促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》
第一条 强化竞买居住用地（含兼容居住用地）资金来源管控。将竞买资金管控要求列入土地挂牌出让文件和出让合同，竞买人所有竞买土地资金（包括竞买保证金、土地成交价款等）全部为自有资金。市国土资源局、市金融办、人民银行济南分行营管部等部门组成土地竞买资金联合审查小组，实施土地竞买资金审查监管，发现违规的，取消竞得资格，不返还其竞买保证金（出让合同定金），并纳入我市土地交易市场诚信黑名单，2年内不得在我市参与土地竞买。

㈧ 济南房产政策

根据济南市购房政策规定，在济南买房，本市户籍限购二套房，外市户籍限购一套房。外市户籍买房需要满足以下条件之一：

1、提供在济南连续24个月以上在市区缴纳个人所得税;

2、提供在济南连续24个月以上在市区缴纳社会保险证明;

3、在济南工作的全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上;

4、对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

济南限购区域：历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区是限购区域。

济南不限购区域：商河县、济阳县、平阴县、莱芜区、钢城区。济南购房贷款政策
1、首付比例：

(1)本市户籍：首套房最低首付30%;已拥有一套住房或有住房贷款记录，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例60%。

(2)外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，首付比例60%;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策即首付30%。

2、贷款年限：

(1)本市户籍：首套房最高贷款年限30年;第二套房贷款最高年限25年。

(2)外市户籍：未达全日制大学本科学历的购房者，最高贷款年限25年;全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，连续缴纳社保满半年以上，最高贷款年限30年。

3、贷款利率：

关于贷款，2019年房贷已经启动改革，从2020年3月1日起，2020年之前签约的房贷，银行将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)。届时，银行会打电话给你，让你做出选择，固定利率还是LPR加点，二选一，而且只能选一次，错过无法再改。

㈨ 2018年济南限购政策

2018年济南限购政策如下：

一、本地户籍。

1、最新限购政策：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

2、暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

3、总结：本地户籍无房家庭，限购两套，第一套首付30%，第二套首付60%

二、外地户籍。

1、最新限购政策：非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。

2、总结：2年连续社保，外地户籍无房家庭，限购一套，第一套首付60%

三、本科生以上学历者：

1、最新限购政策：我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

2、总结：本科学历以上无房，半年连续社保，首套房首付30%

限售政策：限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

限购区域：历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区。

(9)济南首套房贷款年限扩展阅读

限购的意义：

1、限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

2、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

3、基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。

4、 在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。

5、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

6、长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求。

㈩ 外地户口在济南买房要什么条件

不知道您两位都是哪里的户口，如果有一个或两个都是济南户口的话，可直接在济南买房。若都不是济南户口，根据目前济南市购房政策要求，外地全日制本科及以上学历，要半年及以上社保可在济南购买住房，首付最低三成。您两位学历都够，但是没有社保，不能购买住宅，可以购买公寓，公寓没有社保要求，作为年轻小两口的过渡用房也挺好。

希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！