北京购房商业贷款最长年限

⑴ 商业贷款最长贷款年限

商业贷款中房贷的期限是最长的，最多可贷30年。如果从申请年龄来说，女性需要在25岁前申请30年房贷，男性需要在30岁之前申请房贷。另外申请30年房贷，可以极大程度缓解贷款人每月还款压力。
商业贷款通常来说是基准利率上浮的，对于买房来说，公积金贷款利率要低于商业贷款。只要是条件允许，尽量申请公积金贷款。
拓展资料
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
商业贷款是指统计期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。
提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。
除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。
银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

⑵ 商业用房贷款期限一般是多少年 / 房屋按揭

个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：
1、个人商业用房贷款期限最长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
2、个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
3、对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
4、贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合中行规定的中高端客户可延至70周岁。因个别地区业务存在差异，详细信息请咨询当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

⑶ 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(3)北京购房商业贷款最长年限扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

⑷ 商业房产贷款年限是多久

一、商业贷款期限：

1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

⑸ 北京市 不同银行房贷年龄

北京最长25年.根据楼龄和购房者年龄来确定。 一般来讲：2018年9月发文，上限由70周岁改为65周岁 贷款年限＋房龄＜65周岁
与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）
借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）
最长不超过25年
以上三点同时满足，以贷款年限短的为准
公积金贷款对房龄的要求：
砖混结构（混合结构）：47年-房龄
钢混：57年-房龄
3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限（如何确定贷款的最长年限）？
按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄
最多贷款25年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
★但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其

⑹ 北京小白购房指南之购房贷款篇

二、 贷款买房 ：贷款比例、利率、上限、计算

1、贷款 购房 所需提供资料

（1）身份证原件

（2）户口本（若北京 集体户口 ，要集体户口本首页复印件盖章的；本人页复印件）

（3） 居住证 或电子居住卡

（4）购房人名下银行卡

（5） 收入证明 ，附模板

（6）银行流水

2、 贷款年限：北京最长25年。 根据 楼龄 和购房者年龄来确定。一般来讲：

（1）贷款年限＋房龄＜70周岁

（2）贷款年限＋借款人年龄＜70周岁

（3）不同银行与不同建筑结构，年限会有些差距。

若 贷款人 年岁已高，可考虑接力贷。

接力贷： 以父母为借款人，子女做担保人向银行申请贷款，考核借款人夫妻双方的贷款套数，子女不计入套数在内。反之同理。

3、 首付比例 35％－80％，二手房按银行评估价

Ps：首付的计算，是先算贷款金额，之后首付＝总价－贷款额。

比如首套资格买五环内465万的 新房 ，首付35％，贷款比例65％×465w＝302.25w，取整，可贷金额为302万。首付即465－302＝163w。

二手房的贷款计算，则以银行评估价来计算贷款额 。 一般评估价为市场价的9成，上下浮动，有些偏远 地段 及老房，就会低于9成。

例如首套资格买五环内2000年左右总价465w的二手房，银行评估价大概418w，贷款比例65％×418w＝271.1w，贷款去零取整为271w，首付：465－271＝194w，4成以上。

4、 商业贷款 和公积金贷款

4.1商业贷款

商贷利率：执行 LPR ＋基点利率。 首套加55个基点，二套105个基点。每月20号公布当月利率，9月份首套为4.65＋0.55＝5.2％，二套为4.65＋1.05＝5.7％

普通住宅 认定：须同时具备以下3个条件

（1） 建筑面积 ≤140㎡（公房例外）

（2）所在 小区 建筑容积率≥1

（3）环 房屋 单价和总价至少有一个在标准之下

贷款年限：最长25年。

① 房龄40年内银行都能做，超过40年只有个别银行能贷满，利率正常。

② 或者高货值的 学区 划片房，贷款人资质也不错的，走特批能贷25年。

4.2公积金贷款

（1） 公积金贷款利率 ： 首套利率3.25％，二套上浮10％

（2）公积金贷款年限： 以下所有限制条件同时考虑，取低值

（3） 公积金贷款额度 ：首套上限120w，二套上限60w

① 东西城 户籍 ，买城六区外的首套住房，借款额度可上浮20万元；

② 城六区户籍，买城六区外的首套住房，贷款额度可上浮10万元；

符合第 二套房贷款政策 要求的，贷款额度为60万元。

个人公积金 贷款额度：

市管公积金：每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，可贷120万。已婚的，谁缴存年限较长额度更高就算谁的。

（4） 公积金贷款额度计算公式

单身贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540）×0.6÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额＝（个人缴存额÷缴存比例－1540×2）×0.6÷对应年限的月均还款额

（5）北京住房公积金类别： 市属公积金、国管公积金和中直公积金

① 市属 公积金缴存 地北京市（包括各区县） 住房公积金管理中心 ，单位登记号110开头

② 国管公积金缴存地为z央国家机关住房资金管理中心，单位登记号512或502开头

③ 中直公积金缴存地为中共z央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心

（6）公积金贷款申请条件

市属和国管公积金 贷款条件 ：

① 公积金账户开户6个月以上，且从申请日开始，向前推算的6个月连续足额缴存。

② 目前账户是缴存状态，未停止。（国管的话，经z央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓存、封存或者退休销户状态的缴存职工可申请贷款）

③ 申请人家庭无未还清的公积金贷款及公积金贴息贷款。

中直公积金贷款条件：

从申请贷款日开始，向前推算的12个月连续足额缴存。

① 目前在缴存状态，未停止。

② 申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金 个人住房贷款 和政策性贴息贷款

（7）组合贷

市管公积金组合贷 ：利率上，各自执行。公积金部分同市管公积金，商贷部分同商贷，冲突部分按最严格的利率，各自执行。

总贷款额＝公积金贷款额＋商贷金额

夫妻两人，一方市管，一方国管，市管不够贷的话，可用过关公积金辅助合并计算。

国管公积金组合贷： 原则上，公积金部分同过关公积金，商贷部分同商贷，冲突部分取最严格。

Ps：国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与 网签 的贷款金额一致。

⑺ 商业贷款买房，年限怎么算

购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。

一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？

购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。

1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？

商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。

2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？

贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

3.银行规定的最长贷款年限是多久？

购买住宅最长贷款年限为25年。

二、举个例子

一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，最长的贷款年限越短。

以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：

小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，最长贷款年限一样吗？

1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最长25年；

小丽购买此房，最多可以贷款23年。

2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最长25年；

小丽购买此房，最多可以贷款25年。

虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响，但是如果房龄都短于25年，或购房人年龄都小于40岁，一般不会对贷款年限产生影响，详情以各银行的政策为准。

该内容仅在北京适用

⑻ 北京首套房贷款年限是多久

在北京贷款购房可以分为两种情况，一是新房贷款，二是二手房贷款。而在办理房贷的时候，原则上贷款期限最长是不超过30年的，并且要求个人首付比例一般是在30%及以上，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;
而对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年，此外对房龄同样是有要求的，要求房龄一般不超过20年。并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年。
拓展资料
贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。 广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
利率：一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额/贷款本金
利率分为日利率、月利率、年度利率。
贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。
基准利率
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。
客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。
等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

⑼ 关于北京买房贷款年限的规定

您好，目前北京二手房贷款分为商业贷款和公积金贷款，贷款年限参考如下：

商业贷款年限要求：

与房龄有关：一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）

借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄<65周岁

最长不超过30年（商业用房最长贷款年限10年）

以上三点同时满足，以贷款年限短的为准

公积金贷款年限要求：

按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属公积金贷款：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管公积金贷款：69-夫妻双方年龄大的人的年龄

按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄

最多贷款30年

上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

以上仅供参考，具体情况建议咨询主办及银行工作人员。

⑽ 商业贷款最长可以贷多少年

商业贷款最长30年，按房龄和贷款者年龄定的，贷的长利息多，贷的短利率少。
商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。
【拓展资料】
办理商业贷款的步骤是什么？
一、在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。
二、交首付款，并签订《商品房买卖合同》。
三、提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。
四、资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。
五、放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。

请点击输入图片描述（最多18字）