二套房公积金贷款最长年限

『壹』 公积金贷款最长可以贷多少年，30年

公积金贷款最多可以贷 30 年。用户使用公积金购买商品房、限价商品房、 定向销售经济可用住房的，贷款期限 最多不能超过 30 年。修建、拆建及维修自住房的公积金贷款限期最多为 20 年。用户在使用公积金贷款时，个人账户里的 缴费基数及年限会直接关系着贷款期限及金额。以上就是公积金贷款最长可以贷多少年相关内容。

公积金贷款到期忘记还款怎么办

公积金贷款购买 二套房最低首付比例 30% ，贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款能贷额度不能支付购买住房需 求时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合方式向职工派发。根据规定，已拥有一套住宅并且已经还清购房款，买房者要想再购买一套改善型住房，那么 ，公积金贷款首付款比例为 30% ，贷款利率为五年期之上 4.50% ，五年期 之下（含五年期）是 4.00% 。不一样城市公积金贷款要求会有一些差别，具体以 贷款的实际要求为准。本文主要写的是公积金贷款最长可以贷多少年有关知识点，内容仅作参考。

『贰』 二套房公积金贷款政策是什么

二套房 公积金贷款 政策 首二套认定方面 3.17信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套;如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买 北京 住宅，则为首套。 3月24日起， 离婚 一年内申请 商业贷款 和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。 首二套首付比例方面 3.17信贷政策后，首套和二套 住房公积金 个人贷款 的最低首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。 贷款年限方面 3.17信贷政策对商贷和 公积金 的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。这与借款人所 购房 屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。 二套房 公积金贷款利率 方面 目前，贷款期限在5年(含)以内的住房公积金个人 贷款利率 为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。例：小张在北京有一套房产，购买二套住宅时，公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍，即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的1.1倍，即为5.39%。由此得知，大家在 贷款买房 时，一定要谨慎选择贷款方式，可能同一套房子，公积金贷款认定的就是首套，而商业贷款认定为二套，这其中的首付款也会差很多。 上班一族对公积金特别的了解，都知道这是一个福利，公积金可以进行 买房 ，租房，还可以进行装修房子，用处特别大。不过二套房用公积金无论是贷款买房还是贷款装修，贷款额度都会比首套贷款少很多，就是贷款的基本利率也会增长。

『叁』 二套房公积金贷款政策及规定

二套房 公积金贷款 政策及期限：1.贷款政策购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)， 申请公积金贷款 仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行 签订抵押合同 ，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同 约定的期限 内办理权利凭证移交等手续。2.贷款期限公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房 公积金贷款利率 执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。

『肆』 第一套房用公积金贷款，没还清，第二套房可以用公积金贷款吗

不能申请住房公积金贷款的。

按照国家规定，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，就是没法申请再次申请住房公积金贷款。

二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。也就是说，在你首套房的住房公积金没有还清之前，你是不能再使用公积金贷款的，必须还清了首套房的贷款才可以。

(4)二套房公积金贷款最长年限扩展阅读

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

『伍』 买第二套房能用公积金贷款吗

买第二套房能用公积金贷款，不过公积金贷款的额度会降低。以郑州为例，郑州对于住房公积金贷款比例的要求为购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

家庭首次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

住房公积金贷款期限的规定。

1、住房公积金的贷款期限最长为30年。

2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年。

3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。

『陆』 按照我国规定二套房公积金能贷款多少

由于房价不断攀升，许多人在购置房产的时候，都会选择贷款， 公积金 就是其中的一种贷款方式。但是我国为了限制房地产价格的上升，对二套房都有许多特别规定和特别的限制。那么，按照我国规定二套房公积金能贷款吗?如果能贷款二套房公积金能贷款多少? 1、 公积金贷款 申请条件： 对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立 住房公积金 账户6个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外， 购房 政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。 2、 公积金贷款利率 ： 现在公积金五年以上的利率是3.87%，比 商业贷款 七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。 3、二套房 公积金贷款额度 ： 各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准! 一、申请资料要带全 申请 二手房 公积金，办理需要的材料有如下几样： 1、贷款借款人 (配偶)的 工资 收入及住房公积金缴存证明; 2、交易前的《 房屋所有权 证》原件及复印件; 3、交易房屋( 抵押 物)的评估报告; 4、售房人与借款人签订的《房地产 转让合同 》; 5、借款人(配偶)的住房公积金 二手房贷款 申请; 6、借款人(配偶)的有效 身份证 明(身份证、户口簿、 结婚证 或 离婚证 、 未婚证明 、 法院判决书 、裁定书等); 7、借款人(配偶)的户籍证明; 8、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等); 9、卖方(财产共有人) 的户籍证明。 二、要算好贷款的期限、限额 公积金 个人贷款 最高限额为40万元，根据以下要求计算(取最低值为公积金贷款额度)： 1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)。 2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。 3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。 4、还款能力系数暂定为0.4。 5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。 6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。 三、看好办理流程 办理二手房公积金贷款分以下几步完成： 1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 2、担保。二手房住房公积 贷款担保 方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。 3、审核。按要求提交全部 贷款申请 资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订 借款合同 ，并办理合同公证等手续。 4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。 5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。 根据以上的内容来看，也就是说，由于各个地区的房价和经济发展水平不同，政策也就有所区别。二套房公积金能贷款多少这个问题按照当地的公积金中心标准来看，公积金贷款的贷款利息一般远低于市场价格，因此公积金贷款是个不错的选择，如果符合条件就应该尽快申请。

『柒』 二套房公积金贷款年限是多久“二套房”的相关事项

二套房公积金贷款年限是15年,使用公积金贷款购买二套房,低首付比例是30%,贷款利率为基准利率。从公积金贷款政策来看,如贷款者第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清了前一套住房贷款的前提下才能使用公积金贷款。

二套房这个名词对大家来说并不陌生,但是大家对于国家关于第二套有哪些政策,可能很多人就并不是很清楚了。关于能用 公积金贷款 买第二套房子吗这个问题,答案是可以贷的,但满足了一定的条件。

一、什么是“二套房”

“二套房”是第二套普通自住房的简称,它指的是以贷款者家庭为单位认定的,贷款者家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再一次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以贷款者家庭为单位认定房贷次数;二是由当地 房地产 管理部门为依据 房屋 登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,贷款者家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已经利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房的标准是以家庭为单位的,既 认房又认贷 ,且异地人士 购房贷款 还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

二、二套房公积金贷款年限

二套房公积金贷款年限是15年,使用公积金贷款购买二套房,首付比例是30%, 贷款利率 为 基准利率 。从公积金 贷款政策 来看,如贷款者第一套住房使用公积金,在尚未还清前是不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房的;只有在还清了前一套住房贷款的前提下才能使用公积金贷款。

三、“二套房”的相关事项

一、以贷款者家庭(包括贷款者、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

二、对于已利用 银行贷款 购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但贷款者应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按 第二套房贷 执行。

三、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。

四、商业银行应切实履行告知义务,要求贷款者按诚信原则提交真实的 房产 、收入、 户籍 、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,商业银行都不得受理其 信贷 申请。对于出具虚假 收入证明 并已被查实的单位,商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的贷款者和单位,商业银行应及时向其所在地银行业协会报告,由银行业协会负责收集上述信息并予以通报,部门列入重点检查内容。

『捌』 第二套房可以用公积金贷款吗利率如何计算一文简单介绍

很多人家庭成员增加了原来的房子变的拥挤，为了改善居住环境会去买第二套房子。因为想贷款买房，会问第二套房可以用公积金贷款吗？利率如何计算？这个首先要清楚公积金二套房要求，以及贷款利率的执行标准。

第二套房可以用公积金贷款吗？
公积金贷款最多只支持买两套房子，也就是之前首套房用了公积金贷款的，第二套房也还是能用公积金贷款，前提是要满足条件。
买第二套房一般要求和买首套房公积金要求不是很大，但最关键的一点是公积金买的首套房必须结清，否则就是其他要求满足也同样不会给贷款，贷款人可以选择买二套房之前把首套房公积金贷款结清，或者是用商贷买二套房也没有影响。
不过商贷买二套房和公积金买二套房还是不划算的，并且公积金在有贷款的情况下，是不支持提取出来偿还商贷的。
利率如何计算？
买二套房用公积金贷款，之前用的公积金贷款买的首付，则房贷利率是按首套房贷利率的倍执行。公积金贷款利率按贷款年限分为两个标准，5年及以下为年以上为公积金贷款年限最长30年，基本都是贷的5年以上，则按5年公积金贷款利率计算具体要支付的利息和还款方式、贷款本金有关系，很多银行官网都有专门的房贷利率计算器，可以计算一下。
以上即是“第二套房可以用公积金贷款吗利率如何计算”的相关介绍，希望对大家有所帮助。