购房合同贷款年限和实际贷款年限不符

Ⅰ 购房合同的贷款金额与贷款合同不一致

一般情况下问题不大。
1、不是弄虚作假，总房价没有变化，只是贷款额不一样而已。而且这可能是银行或者公积金管理中心的问题。况且也没有规避什么，例如税。
2、如果实在不放心，可以和房产管理部门联系。询问如何处理。

Ⅱ 购房合同上的土地使用年限与实际使用年限不符（少了三十年同一栋楼使用年限为七十年）现在合同已经生效，

购房合同上的使用年期，只是开发商承诺的年期，而土地使用证上登录的使用年期，才是真正出让给你的土地使用年期。。
你说的实际使用年期，估计应该指土地证登录的年期。。
而所谓实际使用年期，指土地使用者在取得土地使用权后，在出让期间实际使用的年期，比如，出让70年，已使用50年，剩余20年，则已使用的50年，指的就是实际使用年期，如果剩余的20年还归自己使用，那实际使用年期就是70年，这一点必须明确，不要搞混了。。
当然70年使用期与40年使用权，对于使用者而言，是在使用期限上的区别，对办理权证却没有多大影响。。
另外，70年使用权的出让价格与40年的出让价格是不同的。。
还有一点，一般来说，40年使用期限的多为商业用地，而70年出让使用期限的一般为住宅用地，这是规划用途及相关规定确定的，规划用途一般不好改动。。

Ⅲ 我买了一套房子，购房合同上写的按揭年限是15年，而实际银行贷款贷的

购房合同上写的按揭年限是15年，而实际银行贷款贷的是20年

这个应该是以银行方面的贷款合同为准吧

Ⅳ 购房合同和房管局备案表贷款年限是24年，银行核的贷款年限是23年，请问有没有什么影响

以借款合同的贷款年限为准。公积金中心根据你的贷款金额和剩余工作年限核定。不用担心。

Ⅳ 购房合同上的贷款额和实际贷款额不一致有事情吗

有事。

请直接与贷款经办行核实确认。明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

若买的是二手房一定约定好付款事项，分期付款还是贷款，分期的话什么时间付清多少一定在协议上写清楚，贷款的话一旦贷款办不下来产生的违约责任问题；再有就是腾房时间以及卖主留给买方的室内物品如热水器、空调、燃气灶等等一定在协议上标注清楚，以免后期不兑现。

(5)购房合同贷款年限和实际贷款年限不符扩展阅读

在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确。

签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。

3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。

4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

Ⅵ 买房的合同上签的贷款年限与银行的贷款合同上签的贷款年限不一样，不修改将来会不会留下什么麻烦

最简单的回复就是。在你与银行签定贷款合同的时候。你不再与开发商有直接关联了。这套房子银行已经代你付清所有房款给开发商。所以你要关心的只是银行合同上的还款方式，年限等。您的购房合同将在银行作抵押。而到一定时间后，购房合同将变更出房产证明在银行作抵押。我猜上述你所说的购房合同是属于中介购房合同？那么这个合同其实在法律上银行是不参考的。而在你购买了这套房子后。这份中介协议合同其实没有什么法律效应了。

Ⅶ 购房合同中贷30年已签订,但卖方又让改贷款年限为20年我该怎么办

贷款买房跟卖方根本不搭噶，你贷多少是你跟银行的事你们在合同中不需要做这方面的约定而且如果超过你的还贷能力银行有可能拒贷造成你的违约。所以这你完全可以拒绝。

Ⅷ 贷款合同按揭期限（20年）与购房合同按揭期限（30年）不一样是什么原因

购房合同上的贷款年限和贷款金额只表示你的贷款意向，不做凭证，具体贷款情况是根据你和银行协商情况签署的借款合同为准的。房地局更不会管你的资金是通过什么途径交付的。所以没有任何影响。不用变更。
如果你一定要变更，变更购房合同是需要把之前的合同去房管局做注销手续的，非常麻烦，开发商不可能去给办理。银行如果没给你放贷，你可以变更借款合同，但需要重新办理面签和所有审批等手续，而且银行可能会拒贷。如果放款了，则不能变更。

Ⅸ 紧急求助 购房合同上的贷款金额，首付款和实际不一致

合同是证据，以合同为准，建议你们变更合同的内容或签订补充协议。

购房按揭流程：

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；

4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

5、对所购房屋按贷款期限办理保险；

6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

Ⅹ 购房合同贷款和银行实际贷款不一样，请问有影响吗

购房合同贷款和银行实际贷款，如果金额不一样的话，建议你拿着购房合同，去银行的窗口进行了解，肯定会有影响的，如果合同和实际金额不一致的话，肯定是出现了错误。