二手房产权年限影响贷款

1. 二手房产权年限重要吗

购买二手房过程当中，一定要事先了解一下二手房的真实状况，比如说小区的环境状况、邻里关系、房屋的结构、设备设施等等，还有就是二手房的产权年限情况。那么，二手房产权年限重要吗?买二手房如何看产权年限呢?一起来看看吧。

文章小结：以上就是关于“二手房产权年限重要吗”的相关内容解答，希望对大家有助益。二手房产权年限在房屋交易中会起到非常重要的影响，它能给购房者带来房屋最直观的感受，它也能影响银行贷款和土地的使用，对于投资者来说，还影响升值空间，所以有房产交易需求的朋友还是多关注一下吧。

2. 房龄多少年不能抵押贷款

贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。

(2)二手房产权年限影响贷款扩展阅读：

十种不能办理房产抵押贷款的房产：

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

3. 二手房房龄多少年不能贷款

分两种贷款方式来看：如果是商业贷款，一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)。

公积金贷款政策较商业贷款宽松很多，砖混房47年、钢混57年不能贷款。因为公积金贷款年限除了参考贷款人年龄，还会按房龄计算：砖混是47-房龄，钢混是57-房龄。但借款申请人单身公积金个人缴存额大于等于公积金缴存额上线(2327元)或者已婚公积金缴存额大于等于公积金缴存额上线(4654元)，其月还款额原则上应不低于月收入的50%，贷款年限会根据月还款额相应缩短。

一般来说，房龄越老，能申请到的贷款年限就会越短，贷款额度就越低。因为房屋升值和保值的空间较小，银行会考虑资金风险。所以买二手房时一定要记得核准房龄，并在买房合同中写明，避免房龄较老导致贷不到款而产生的纠纷。

4. 二手房贷款年限及额度受房龄限制

对于房产来说，二手房的交易买卖与新房在很多方面都存在较大的差别，而在贷款购买这一点上两者的差异也很明显，因为二手房存在房龄的因素，而新房并没有房龄一说。购房者在贷款购买二手房时，房龄对于贷款年限有一定的影响，一般房龄越老，贷款年限与额度就越低。
刘先生在中介看中了一套二手房，房龄比较老，是80年代的。在签订二手房买卖合同时，他并不知道房龄对贷款的影响，因此在合同中也没有对贷款进行约束。当时中介和银行的业务员都说没有问题，但是过了3周之后，银行给的答复是贷款批不下来，原因是房子的房龄太老了。“银行还特意强调说我的征信和收入等都很好，只是房龄太长。现在的情况是银行贷款批不下来，首付也没办法交；按照合同条款来看，如果合同规定的时间内我没有付首付的话就会违约。但当时签合同的时候并没有约定关于贷款方面的条款，现在我还真不知道该怎么办。”刘先生很苦恼。
表示，对于示例中的情况，刘先生可以要求中介找第二家银行办理贷款手续，重新申请贷款。如果贷款批下来则按正常程序过户；如果贷款仍然批不下来则视为合同外的原因造成合同履行不能，刘先生可要求解除合同。
其实，像刘先生这样的例子并不少见，由于二手房房龄而不能成功获得贷款，以致于出现进退两难的局面。下面我们就来看看二手房房龄对贷款年限及额度的具体影响。
银行业内人士透露，我国商品房市场是十几年走向成熟的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。不过，如果找已结清房产贷款的亲友担保，获得贷款的几率会增大。
工行、农行、建行、中信银行等众多银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，而比较新的二手房贷款则比较受欢迎。同时，房龄也会对贷款年限和贷款比例产生双重影响。
二手房的商业贷款年限因不同银行有不同规定，一般是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的(注：有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的建筑面积不得低于50平方米)。
此外，不同年限的二手房公积金贷款也有差异，按照武汉市住房公积金中心规定，二手房公积金贷款最高比例按房屋房龄(以建成年限为准)分三个等级：
(1)房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；
(2) 房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；
(3) 房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%；其中房屋总价的认定按照房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。
建议：对于房龄较老的二手房 考虑使用公积金贷款
金融贷款表示，对于房龄较老的二手房，商业贷款和公积金贷款差别较大，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，他建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。
不过还要提醒大家，在贷款购买二手房时，尤其是房龄较老的二手房，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担；何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。

5. 房龄超过20年能贷款吗会被拒贷吗

在选择二手房时，买方需要注意的问题有许多，而其中的房龄就是最不可忽视的部分，因为房龄对房屋的贷款年限是有影响的。因此就有问了：房龄超过20年能贷款吗？下面我就来告诉你答案。

一、房龄对贷款年限有何影响？

1、 商业贷款

一般来说，二手房的商业贷款年限会受房龄和 贷款人 年龄两个因素影响，最长不超过30年。那么在商业贷款时，该如何判断自己的贷款年限是多少呢？

首先，可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说，贷款年限＝50－房龄（但各银行间有差异）。另外，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。

其次，也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。

以上两种算法取较短的年限， 二手房房龄 多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

2、 公积金贷款

在通常情况下， 二手楼 公积金的 贷款期限 不得超过20年，贷款期限与 楼龄 之和不得超过40年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低；如果楼龄超过40年将不能获得贷款。

二、房龄还有哪些影响？

1、 房屋产权年限

相信大家都知道， 普通住宅 的产权年限一般为70年，而且通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。看到这里你或许就会担忧“房屋产权70年到期怎么办”这个问题了，其实大家是完全不用担心的，因为房屋产权70年后是可以续期、不需申请、正常交易。

2、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的，而房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

3、维修费用

不少买家在 购买二手房 之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多。因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。

4、居住舒适度

现在新建的房子，在 户型 的设计和绿化的规划方面，都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度，而且 物业管理 也比较完善。

不过有一些房龄比较老的房子，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患，还可能存在 小区 的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题。如此一来，居住的舒适度会因此大大降低。

三、房龄超过20年能贷款吗？

通过阅读上面的内容，相信你已经得到答案了。没错，那就是：房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷。因此我在此提醒大家：在选择购买二手房时，切不可忽视其中房龄的因素，要全面考虑各种因素再做决定。

6. 二手房贷款年限规定

不同的银行其规定有所不同，一般包括以下几种：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
二手房贷款年限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
但在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着二手房贷款年限。
1、土地使用年限
目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同。
2、房屋的房龄
银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年，有的规定不能超过40年，也有规定不能超过50年的。
3、购房人年龄
银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。
通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第二十条
预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。

7. 二手房已经住了40年产权到期了怎么办

二手房已经住了40年产权到期了，处理方法如下：
1、可以自动进行续期；
2、可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；
3、没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二手房产权年限重要的原因是什么
二手房产权年限重要的原因如下：
1、产权年限越大，购房者购买和使用成本就得越高；
2、产权年限会影响银行按揭贷款，产权年限越大的房产，能够贷款的年限就越短，如果产权年限超过30年的话，一般在银行就贷不到款了；
3、产权年限影响土地使用。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条
建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

8. 房龄超过多少年不能贷款

房龄超过20年的房子一般不能贷款，一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的，所以会影响房屋的质量，所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年猜档。

然而，其实很多老房子和小房子在二手房交易中也卖得很好，这样的老房子要么处于特别好的位置，要么有非常有利的配套设施，比如知名的学校。所以买的房子可以借钱，最好直接到银行咨询，而且房子是由人评估核实的，银行不行可以试穗扒乱试别的此和。

二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

拓展资料：在购买老房子的时候我们应该注意什么？

1. 不要买小产权房、安置房，这类房子上涨缓慢，居住不舒适，不能正常交易。

2. 要买年景太长的家庭院落，随着单位的外迁和新的家庭院落，旧的家庭院落会逐渐减少到无人管理的情况，即使买了也不能得到良好的居住体验。

3. 要买没有地下车库或停车位严重短缺的小区，当汽车成为家家户户的标准，停车难的老小区自然卖不出价格。

4. 不要购买信誉差的住宅小区的物业，该物业的档次关系到居住的舒适度，如果信誉差，买家自然不会愿意购买。

9. 超过20年的房子可以贷款吗

房子超过20年但在符合贷款银行的规定条件的前提下，是可以申请贷款的。

但贷款的年限会受到限制，因为大多银行在审批贷款的时候，都是以房产证上的竣工时间为主要依据，然后再审核借款人的贷款金额和贷款时间，一般借款人可申请贷款的年限＝银行规定的贷款年限－房龄。

一般来说，二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。

判断自己的贷款年限的方法：

首先，可以看房龄，通过房龄即可计算出贷款年限，一般来说，贷款年限＝50－房龄（但各银行间有差异）。另外，老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性低。

其次，也可以看贷款人年龄，即贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄）。