贷款买房与买车位

❶ 法拍房也可以按揭贷款吗买房时，到底要不要买车位

法拍房也可以按揭贷款吗？

法拍房可以正常申请办理住房贷款，换句话说贷款的折数、期限、年利率跟普通二手房一样，买二手房首付最少能够付3.5成，那样法拍房也是一样的。现阶段北京的法拍房仍然像二手房一样必须合乎限贷政策，选购首套房产，普通住房最高可借款65%，非普通住房最高可借款60%。

可是，假如原房主不肯迁出户口，法院并没有强制性其迁移的权利。因此假如你选购法拍房，户籍就存在无法落户的可能，而户籍不可以落户代表着儿女入学等诸多问题无法处理。

3、没法立刻入住的风险。

如果存在租用放前、质押在后状况，拍卖后原租赁合同继续有效。在实践中就会有原房主故意把租赁合同签的较长，甚至于10年、20年，假如购买了这类附加租赁合同的法拍房，买下了以后因为承租方它的存在，你是没法搬进去居住。

甚至有一些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖会后，突然又冒出租赁合同或是有些人在房间里定居不愿搬离。一般情况下，实行法院不容易强制性翻空，买房者还要另立民事诉讼进行修复，那就麻烦了。

买房时，到底要不要买车位？

买房车位不一定要买。是不是买停车位首先要看住宅小区地区，假如是坐落于城区土地金贵，或是买停车位好，由于想要找到免费停车位实在是太难了。车位价格尽管高，但和房子一起买能获得房地产商得出的优惠。即便自己如今用不到停车场，出租车位还可以有一定的盈利。当然前提是您有足够的钱，假如购房都比较困难了，就不用考虑车位的难题。

❷ 新手贷款买房要注意什么车位租用和购买哪个更划算

新手贷款买房要注意什么？

一、房贷申请需要材料

1、申请材料。必须购房者的身份证件、户口簿、个人收入证明等；如果已经结婚的，还要结婚证书和配偶的身份证件。

2、向银行递交申请贷款，实际可以咨询信贷客户经理，假如材料不齐全或不充足会要求你增加首付，一般审批时间会到2周左右。

3、当银行审核通过后，会出现电话和短消息的通知。这时候就要注意了，要了解银行经办人，住房贷款具体下款时长，高度关注到帐状况。一旦确定后，就可以去办理过户，首付款给付。

4、与银行签署借款合同，缴纳各种费用，办理抵押、商业保险。签署借款合同时，要看清楚里边的条款，防止出现疏漏的现象。

5、申请办理抵押手续、商业保险办理手续。

6、下款后，还记得向银行索取一份归属于借款合同、借条，二手房也有保单、评定书等。也有打印俩件房产证明，记得要银行盖公章，因为有些机关部门做事的时候需要。

车位租用和购买哪个更划算？

对于这个问题，我觉得很多人都很担忧。你经历过那样的问题吗？兴致勃勃买了新车后，想买个车位。但是当你问时，你能惊讶的发现一个车位价格其实比你的车还贵。假如你租了一个，你会感到不安全的。你永远不知道是买或是租停车位。其实要摆脱困境，首先要考虑是指我自己的经济条件。若是有足够的钱买车位，那一定是最合适的。这也是我自己的，能用好长时间。但如果资金不够，就必须要挑选租车自驾。别说，原因就是钱不够，想购买就没钱买。

此外，买车或是租车自驾，还看你以后会不会长期性住在这里。例如针对初创期的家庭或是选购小户型的人，未来计划3-5年之内搬入，对固定不动车位并没有长期性要求，在这里3-5年之内根据租用车位开展衔接更划算。若是有长久的住房需求，买个车位更适合。

自然，有些人会把车位当成一种项目投资，想买车位出租，进而获得一些个人利益。针对有这种想法的人，我建议你在买车位之前先测算一下是否值得买。要谨慎选择项目投资地址，掌握车位的供求情形，特别是小区内的车位占比。这也是危害车位供求的关键因素。当然也要操纵运营成本，提早测算大概的长期投资，再根据是不是划得来开展。

一般来说，买车或是租车最后回答本身就是四个字:量力而为！要根据自己的经济水平来衡量是买车或是租车自驾。针对经济水平较差的人而言，住房和车辆供货耗光了很多的存款，买车位对他们来说也是火上浇油，比不上租下来。但是对于经济发展充裕的人而言，车位肯定比租房好。

❸ 捆绑买车位与车库,房款已按揭,车库车位可以迟点付款吗

捆绑买车位车库，房款已经按揭的话，车库车位款的话，如果想延迟交款，需要和售楼方进行协商车位怎么算、怎么付、车位到底是贷款还是全款，应该可以适当延期的。
【拓展资料】
一、按揭买房：
按揭买房（A mortgage to buy a house），指的是用所购住房为抵押的买房方式。它的特点是按揭买房以所购住房做抵押。它的类别是贷款。
付全款的三大优点：付全款省钱 、无债一身轻、转手容易 。
二、房款按揭办理条件：
（1）借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
（2）需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
（3）借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明（银行指定格式）
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
（4）特殊情况
中国：
台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
外国：
韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
三、车位贷款：
车位贷款是以车位为抵押物进行贷款。最高贷款金额不超过所购车位价款的80%。

❹ 车位为什么不建议贷款买

因为买车位申请贷款的话，贷款利率通常会比较高，且可贷年限短。

车位本身的价格不算特别高，如果贷款的话，加上利息就会增加车位成本，对于购房者而言是不划算的，所以买车位不建议贷款买。

买车位注意事项

1、确认是否是公共车位

现在许多物业不规范，存在乱收费的问题，因此在买车位的时候，首先要知道车位在哪里，是否是公共车位，如果是公共的车位，那么就不需要收钱，如果物业还收钱，那么就可以提出质疑。

2、确认是否提前被人租了

之前就有这样的情况，某位女士买了车位，但是车还没有买，所以一直空在那里，结果被物业人员租给别人了，这样物业就赚了双倍的车位钱，该女士去找物业理论的时候，物业也只说并不知道车位被买下去了。这个时候就要注意了，物业怎么会不知道车位有没人买呢，把别人的车位擅自租出去本就不是正确的行为，所以为了避免麻烦，要清楚这个车位是不是没有人买没有人租才行。

3、确认车位的性价比

有些人选择租车位有些人选择买车位，到底怎么选择，还要看车位的性价比，到底是买值得还是租值得，别让自己吃亏。

4、一定要签订相关条款

签订协议的时候，一定要和开发商签订条款，保证地下车位能够按时投入使用。买了就有权利使用，不然不就白买了么，因此条款上面都要写的清清楚楚，在这个讲究证据的社会上，白纸黑字要记牢了。

❺ 买车位贷款只能本小区的吗银行不给房贷合同怎么办

买车位贷款只能本小区的吗?

如果想贷款买车位得话，确实仅有本小区的才可以。由于申请办理车位贷款一般需要提交所属小区的住宅产权证实，以证明自身按揭贷款购买的车位坐落于所居住的地方小区里。自然，假如是全额付款购买车位，理应也就没有此等方面的限制。

5、购买停车位严禁使用公积金贷款

买车位、停车库，一般是没法使用公积金贷款，且住宅小区车位的租用也会随着政策变化，因此买房买车位之前务必谨小慎微，对产权年限、期限、及其购其他条件的限制都有一个大约的认识，好像地面上的车位严禁出售，没法危害小区园林绿化这些。

银行不给房贷合同怎么办?

金融机构没给房贷合同，很可能是客户贷款步骤都还没走完，例如都还没办理抵押贷款还没有派发，一旦贷款步骤都走完了，银行将及时联系顾客来取合同书，立即关心银行信息就行了。

房贷合同针对顾客而言至关重要，合同丢失针对客户还贷并没有什么影响，可是在将来贷款结清房产证办理情况下会需要提供借款协议，没合同书很有可能就没有办法房产证办理。

房贷合同编号查询方式

1、服务网点

商业服务贷款的找金融机构，住房公积金贷款的找住房公积金管理中心，还记得带上好身份证原件、贷款储蓄卡。

2、手机查看

商业服务贷款的登陆个人手机银行，在贷款详细资料下边就可以见到合同号;住房公积金能够检索当地“住房公积金”网址，关联自己的身份用户信息后，点击查询贷款帐户就可以。

3、个人网银查看

申请办理公积金按揭的，也会有一些协作银行的承担下款，检索贷款银行客户端进到，登陆个人网银，寻找我自己的贷款，查看更多，里边既有贷款合同编号。

4、银行电话查看

拨通贷款银行官方手机，根据课文键入贷款银行卡卡号及登陆密码等，便可查询按揭贷款贷款合同编号。

❻ 车位可以贷款买吗

这分两种情况：

一种是，如果你单纯购买车位，这是不能贷款购买的。

另一种是，如果是在本小区有房子，这是可以贷款买车位的。

另外，贷款买车位一般要提供购房合同和个人信息。

❼ 公积金能贷款买车位吗 七大用途你知多少

我们都知道，在购房房屋时申请公积金贷款利率更低，能帮助贷款人缓解还贷压力，是一项利民政策。很多人会问，既然公积金可以贷款买房，那公积金能贷款买车位吗？先来和一起看看住房公积金有什么用途吧。

公积金能贷款买车位吗？我们先来看看住房公积金的这些用途，看完你就明白了。
用途一：购房
不贷款购房可一次性提取公积金，商业贷款购房可提取公积金用于首付，可提取公积金偿还本息。公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
用途二：建造、翻建、大修住房
在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
用途三：租房
用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租，用公积金支付市场租房房租。公积金能贷款买车位吗？这里并没有提到。
用途四：父母给儿女购房
未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金，使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金，使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
用途五：销户提取全部余额
1、离、退休的；
2、农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的；
3、到国外、港、澳、台地区定居的；
4、完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的；
5、领取失业保险金的；
6、被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的；
7、住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的；
8、到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
那提取出来的公积金能贷款买车位吗？这一条里面并没有提到公积金可以提出出来用于贷款买车位。
用途六：纳入低保或特困范围的提取使用
职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
用途七：治疗重大疾病
家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
总结：公积金能贷款买车位吗？以上七点就是住房公积金的用途，看完之后我们可以了解到公积金是根据国家相关规定专用于改善职工居住条件的专项资金，住房公积金顾名思义，只可以用于住宅类别的贷款，通过非法途径提取公积金用于贷款买车位严重违背了公积金政策的初衷，因此，公积金不能贷款买车位。
公积金能贷款买车位吗的问题就介绍到这，如果你急需用钱贷款买车位，可以考虑申请小贷产品，

❽ 同时买房子和车库，车库能跟房子一样贷款吗

可以贷款。

从中行、建行、招行、中信、深发展等蓉城多家商业银行获悉，其实买车位也可以按揭贷款，期限最长从3年到20年不等，执行利率通常会较同期基准利率至少上浮10%。

目前开办了车位贷款业务的银行主要分为两大类：一类是在银行按揭购买了商品房的配套贷款，一类是纯消费型贷款。

从深圳发展银行成都分行获悉，该行今年初推出了一款以消费为主的贷款产品，其中就包括车位按揭。其个贷中心负责人称，这类贷款最高额度不超过50万元，年限控制在12个月、24个月或36个月。

要申请该贷款的借款人原则上必须居住在成都地区，年龄25周岁以上，税前月收入5000元以上。整个的融资成本预计在年利率10%左右。

(8)贷款买房与买车位扩展阅读

借贷条件

一、个人信用贷款条件

个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。

二、房屋抵押贷款条件

之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。

这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

三、大学生创业贷款条件

大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的想象，目前很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；大专以上学历；18周岁以上。

相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。

四、个体户贷款条件

个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵(质)押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。

❾ 买车位是全款还是贷款划算

买车位是全款还是贷款划算？

针对有着车辆的人而言，有着一个车位甚至是比有着房子还关键，自然车位的买卖毫无疑问不容易像房子那么繁杂，车位的获得开展上步骤没有过多，但由于会和土地有一些联络，

因此 在买卖时，合同书签订办理手续也是一定会去开展的，而在支付层面上，能做许多挑选，那么车位贷款好或是全款好？购买车位留意什么事？

3、已作为房屋公摊面积的车位不能卖

车位关键分成地底车位和地面上车位两种。地面上车位有两种，一种是开放式的，关键根据划线明确每一个车位的具体地址。因为住宅小区的土地使用权证归属于全体人员小区业主全部，

开发商没有权力售卖。另一种是三面有围护结构的地面上车位，若开发商在当时申请整体规划时确立了这种车位有单独的用地面积和总建筑面积，则开发商有权利售卖。

以上内容关键所叙述的便是我针对车位贷款好或是全款好？购买车位留意什么事的实际详细介绍，车位的购买完成时应用贷款是很好的挑选，但若是车位自身经济发展耗损就并不大，

实际上 应用贷款的实际意义就并不是非常大，因此 是不是去应用，一定得依据状况来，不能够依照自身念头走，不然非常容易得不偿失。