商住二用房贷款利率及年限

⑴ 二套房商贷利率是多少

二套房商贷利率是，说明如下：
1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%。
2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。
3、根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。
4、计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。
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⑵ 二手商住两用房贷款利率是多少

1.商住房：楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。

2.明白了第一条，俺再给你将下面的，你的房屋是普通住宅而不是商铺，如果你是第一次按揭贷款购买，利率还可以优惠，基准利率下浮30%，即按年利率4.158%执行。

3.使用权限是看土地使用证的使用期限，普通住房最长使用权70年（开发商要按使用年限缴纳土地使用金）开发商办理完土地使用权后才能去建设开发这片土地，所以一般到了老百姓真正使用的时候，最多只有60年左右。

4.你可以到我们工行来办理，来前先咨询一下楼盘开发商有没有和工行项目按揭协议即可

⑶ 商业房产贷款年限是多久

一、商业贷款期限：

1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

⑷ 二套住房商业性个人住房贷款利率

二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，利率上浮在10%-20%;而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于50%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

⑸ 商住两用房贷款利率是多少

商住两用房贷款利率根据自身情况而定，首套五年以上贷款6.55%，第二套利率上浮1.1倍，最高按揭贷款年限10年。

⑹ 商住两用房的税费和贷款是怎么算的

一．商业用房的贷款是如何规定的
商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。
二．商住两用房的贷款怎么算
对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%，其调整幅度小于商业用房调整幅度。商住两用标准缴纳税费：
契税：3%
营业税：（最低网签价-原购房价）*5.6%
土地增值税：（按差额）*30%
个人所得税：（按差额）*20%
本人成交数单商住两用，税费我知道算我清楚，房本满不满五年，没关系！小额贷款跟全款的税费一样低
首付比例最低50%，贷款最高50%

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

⑺ 北京商住两用房政策是什么

现在房子政策是越来越多，所以在选择前一定要了解清楚，这样才可以减少后期带来的麻烦，特别像一些大家城市它们的政策更多。下面我就来给大家介绍一下北京商住两用房政策。

1、首先要知道像商住两用房这种是无法迁入户口，这样的房子如果是周边有一些好学校，那么你的子女因户口问题也是不能迁入也无法就近入学; 同时这种也是没有一个完备的生活配套服务设施。

2、一般来说像商业项目它是不能强制性要求设计配套服务设施，比如说像学校、商业、居委会等，同时也不会也一些配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。所以说这种房子对于日后生活中也是会带来很多不便。它的按揭贷款也是按照实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且还是不能使用住房公积金贷款; 购买时也是不会实行税费优惠的政策。普通住宅购房时还有可能会出现很多的优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

3、所谓的“商住两用”房，如果要从开发商的角度定义来定的话，这种房屋它的用途就是可以用来注册办公和商业、亦可用于居住，它是具备这些功能的，是属于一种宜商宜住的房屋类型。商住两用的物业费和水电费比民用都会高一些。的要高一倍，另外商住楼里基本都是办公的，您要是居住的话不太好。 所以每个单元房，要不就是商业性质的，要不就是居住性质的。我们知道市场上有限购居住房，但是不限购商用房。有些商家就反不见限购的商用房造城居住的样式来出售。

总结：关于北京商住两用房政策相关内容就介绍到这，以上详细介绍了商住房一些新政策，同时还说到它跟居住房的区别。希望以上介绍对大家有所帮助。

⑻ 商住楼贷款最多能贷多少年

法律分析：商住楼贷款最多能贷10年。因为商住楼的性质是商业性的，在申请贷款的时候只能申请商业贷款，首付比例需要准备至少50%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少上浮10%，而且不能申请住房公积金贷款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

⑼ 二套房商业贷款利率

二套房贷款利率又称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，这是包括借款人、配偶及未成年子女，贷款首付款比例不得低于30%。
拓展资料：
根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。利息计算的基本常识人民币业务的利率换算公式为：日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；月利率(‰)=年利率(%)÷12。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率。
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

⑽ 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(10)商住二用房贷款利率及年限扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表