买房贷款年限由什么决定

① 买房贷款年限怎么选买房月供多少该怎么定

买房贷款年限怎么选?

购房者在挑选贷款年限时，别以为越长越好，贷款年限还是应该根据自身的需求来挑选。银行在审核贷款人材料的时候也会对借款人的资质证书进行考察，这主要包括个人还贷能力，其实就是按揭和收入比例。此外买房者需注意，假如借贷者在贷款时已经40岁，那样贷款年限是不可能做到30年，便是想贷长一点的时间也不行。

要确定每个月还是多少，最重要的是看个人的还贷能力系数。所说还贷能力系数，说白了，也就是用来测算借款人的还贷能力的一个指数值。具体表现为贷款本息与借款者当月收入比例。从这个系数就可以知道自身每个月科学合理的按揭为是多少。那样，住房贷款还贷能力系数实际该怎么计算买不买房

系数是0.4得话，月收入为10000元，您每个月能够还贷4000元。系数是0.5得话，月收入10000元，您每个月能够还贷5000元。一般说来，工资收入越大、运行越平稳、家中总体资产越大、征信情况越优良，还贷能力系数就会越大，反之则会越低。因为个人的还贷能力系数和影响你贷款额高低的因素是都不错的。

商贷还贷能力系数多少钱？

商贷一般是0.5。比如：你与妻子的月收入是1万月，那么我月还贷能力是5000，你能每个月还贷5000元。

② 贷款买房年限怎么算

1、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

2、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

拓展资料

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

（资料来源：网络：房贷）

③ 2018买房贷款的注意事项 如何选择贷款年限

随着人们购房的压力节节攀升，面对高昂的房价，有的人在申请房贷时，会尽量选择最长的还贷期限，借此缓解每个月的还款压力。也有的人认为贷款时间越长利息就越多，因而选择相对较短的还款期限。那么，究竟贷款多少年合适呢？这里面套路也不浅，搞清楚了，能省不少钱呢！
首先，我们可以了解一下有哪些因素会影响购房者的房贷年限。
1、房龄
银行出于风险的考虑会根据房龄给出相应的贷款年限，一般来说房龄超过20年，银行会选择拒贷，而房龄在10年以内的，则比较容易获得年限较长的贷款。
2、房屋土地年限
不少银行对于房屋的土地使用年限也做出了相关规定，如果房屋土地使用年限小于20年，则根本不可能获得三十年的贷款年限。
3、房产性质
不同性质的房产，获得贷款年限也会有所不同，银行会根据贷款人所购房产性质，下批不同年限的贷款。例如，商业用房与商住两用房，贷款年限最长不得超过10年，拍卖房最长贷款年限为20年。
提醒大家：贷款年限并不是由买房者单方面决定的，银行方面会综合多方面因素考虑，选择一个它认为合理的年限范围给贷款者选择。
其次，我们来分析一下不同人群分别适合哪一年限的贷款。
1、短期商业贷款(_10年)
适合人群：经济状况良好，能承担高额月供。
优点：还贷总额少，利息少。
2、中期商业贷款(_20年)
适合人群：收入稳定，经济条件中等收入者
优点：支付利息适中，月供压力相对较小。
3、长期商业贷款(_30年)
适合人群：收入不太稳定，事业尚出于奋斗期的人。
优点：月供压力最小，缓解了购房前期的经济压力。
相信通过以上分析，相信大家对自己适合选择何种年限的房贷，已经一目了然了。此外，提醒大家，申请房贷的时候，尽量选择整数金额。从银行的审批习惯来看，整数金额的相较其他数额通过率更高一些，贷多少钱，主要取决于贷款主体的财务状况，贷款额度最好不要超过月收入的一半。
最后，要不要提前还贷？
由于发放贷款之后，还款年限是不可随意更改的，因此很多人为了尽早无债一身轻，会选择在经济宽裕之后提前还贷。房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式，大家可以根据公式计算，并判断是否适合提前还房贷。
等额本息还款额的计算公式如下：
每月支付利息=剩余本金×贷款月利率
每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息
等额本金还款额计算公式如下：
每月归还本金=贷款金额/ 还款月数
每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率
建议大家可以根据以上公式计算一下自己的还贷金额，就知道自己是否适合提前还贷了。
温馨提示：
1、 等额本金还款，还款额已达到总贷款额的三分之一，借款人不必急着提前还贷，因为此时选择提前还款偿还的更多是本金，不划算。
2、 等额本息还款，还款额已达贷款总额二分之一时，借款人也不必急着提前还贷，理由同上。
总结：了解以上按揭贷款买房的套路后，希望大家少走弯路少花钱。房贷老百姓能拿到的银行利息最低额度最高的贷款，建议大家如果预计在未来有大额支出，或者经济状态不稳定的情况下不要选择提前还贷。

④ 利率上调对已经买房的有影响吗 贷款买房年限的影响因素是什么

对于很多人而言，想要贷款购买房产确实是比较常见的方法，但是事先要计算好各种利率和利息，如果没有计算利率，可能会影响以后的开支。大家如果想关注这些问题，可以多看看利率上调对已经买房的有影响吗。

对于很多人而言，想要贷款购买 房产 确实是比较常见的方法，但是事先要计算好各种利率和 利息 ，如果没有计算利率，可能会影响以后的开支。大家如果想关注这些问题，可以多看看利率上调对已经买房的有影响吗，但也要看清楚 贷款买房 年限的影响因素是什么，这样贷款的时候会方便很多。

利率上调对已经买房的有影响吗

利率上调对已经买房的一般不影响，遇到利率下调，那么 购房 者依然按照订立合同时的高利率来执行。是随着 基准利率 变化而变化，这是比较普遍的还贷方式，不过为了确保利率市场的稳定，一般这种贷款模式的生效时间是固定的，通常从第二年的1月1日起开始实施。

所以，就算是央行在2月份时候说要加息，可是购房者也没有必要担心，新的 贷款利率 要从次年开始执行，还有一定的缓冲时间。最后一种还款方式是按月调整，也就是说随市场变化来定，不过银行为了让让购房者有一个心理准备和筹集还贷资金的过程，通常约定是当月告知利率调整，但是下个月开始生效。

贷款买房年限的影响因素是什么

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估 房贷还款 年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合 贷款条件 的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“ 贷款人 年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的 贷款期限 。

2、贷款房屋的 房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的 二手房 由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得8成20年的贷款。

上面的内容分析是利率上调对已经买房的有影响吗，在购房之前，都应该关注贷款买房年限的影响因素是什么，了解当地的购房利率对个人购房的影响，其实购房有多种不同的因素，标准也存在很大的差异。大家要多多关心这些基本的内容，然后选择一些优质的 房源 ，控制好开支和成本。

⑤ 影响房贷期限的因素有哪些大龄借款人首当其冲

大多选择贷款买房的购房者，申请的贷款额度都比较高，要想短时间内还清贷款就会降低生活质量，那么影响房贷年限的因素有哪些呢？制约房贷期限主要因素有：借款人年龄、房产年龄，还款能力，土地使用年限，公积金缴存年限。
1、借款人年龄
借款人年龄越大申请年限越短，容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。
按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。
2、所购房产的房龄
超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。
在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。
3、还款能力
还款能力越强，贷款期限越短。
很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款；如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。
4、土地使用年限
土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混
土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
5、公积金
公积金缴得越多能贷款的年限越短
在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。

⑥ 房贷多少年

一般房贷最长可以贷款30年，但按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。另外，具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。

1、住房类别：普通住宅最长贷款30年;商业住宅最长贷款10年(商业住宅只能申请商业贷款)。

2、贷款类别：申请商业贷款，男性不超过65岁，女性不超过60岁；申请公积金贷款，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

房贷可以贷款多少年

发布时间：2021-10-24 13:31:26

作者：zhoulingling1

来源：楼盘网

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文章摘要： 买房申请贷款简单理解就是从银行借钱买房，然后分期偿还，所以贷款年限越长，每个月承担的还款额就会相对较低，那么房贷可以贷款多少年呢?

一般房贷最长可以贷款30年，但按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。另外，具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。

1、住房类别：普通住宅最长贷款30年;商业住宅最长贷款10年(商业住宅只能申请商业贷款)。

2、贷款类别：申请商业贷款，男性不超过65岁，女性不超过60岁；申请公积金贷款，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

贷款时间长一点好还是短一点好

1、合适才是最好的：

不管是什么业务，适合自己的是最好的。如果房贷期限长，每个月的还款压力就比较小。还贷时间短，每个月需要还很多的钱，适合收入比较高、稳定的用户，所以需要找到合适自己的还贷时间，而不是随意找到一个还贷时间。

2、收入是决定房贷期限的重要因素：

现代社会，每个人的收入都是不同的，有的只有3，4千元，有些则月入几万，选择房贷期限则要考虑收入的因素。举个例子，小王每个月收入是1万元，那么每个月偿还房贷的费用可以控制在3000至6000之内，前提是没有其他的负债，建议总负债只占收入的30%~60%之间，银行要留足家庭的开销和费用，不能因为每个月还贷而过度限制家庭消费，适当限制家庭消费是有利的，但是不可以过度限制。

3、留足存款：

房贷期限至少都在10年以上，所以为了防止出现意外的情况，每个月至少还要存一部分的钱，所以期限不宜太短，否则每个月需要还高额的本息。建议你留住每月还贷金额的3至6倍，这个比例比较合适，当然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要为了防范因为失业等因素造成的风险。

房贷期限可以更改吗

1、在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

2、建议贷款者申请提前还款，那样做也是可以申请缩短年限，这样也是可以做到住房贷款更改年限了。不过具体还是要看一下贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。

3、另外，贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值，而贷款利率也是会直接的影响房贷期限的。

4、通常，缩短还款时间相对来说也是更加能够的节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款，这种做也是只能够减少月还款额，贷款期限不变的方式。

5、从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人。对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

⑦ 商业贷款买房，年限怎么算

购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。

一、商贷购房年限，受哪些因素的影响？

购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。

1.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？

商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。

2.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？

贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

3.银行规定的最长贷款年限是多久？

购买住宅最长贷款年限为25年。

二、举个例子

一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，最长的贷款年限越短。

以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：

小丽单身37岁，且名下无房，在北京看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，最长贷款年限一样吗？

1.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最长25年；

小丽购买此房，最多可以贷款23年。

2.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：

65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最长25年；

小丽购买此房，最多可以贷款25年。

虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响，但是如果房龄都短于25年，或购房人年龄都小于40岁，一般不会对贷款年限产生影响，详情以各银行的政策为准。

该内容仅在北京适用

⑧ 买房贷款期限应该考虑哪些因素

随着楼市的回暖，现在越来越多的人选择贷款买房，但是，对于购房者来说，选择贷款期限也成了问题，不知道选择多久的期限才是最好的，如果选择期限短，那么自己每个月的还贷压力特别大；如果选择期限长，那么就意味着要支付更多的贷款利息，那要怎么选才合适呢？要考虑哪些因素？给大家整理出以下内容。
一、考虑月供与收入的比例
尽管买房办理了贷款，背负了还贷的压力，但还是应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般来说，月供最高不宜超过家庭月收入的40%。
二、考虑银行贷款预期年化利率的差异
的商贷预期年化利率是这样的：6个月以下，预期年化利率为个月至1年，预期年化利率为6%；1年至3年，预期年化利率为年至5年，预期年化利率为年至30年，预期年化利率为可以看到，短期贷款预期年化利率变化较大，而3年以上贷款预期年化利率变化并不大，大家可以根据自身需要来选择。
三、考虑贷款期限长短各自的利弊
贷款期限越短，利息就越少，但是还款压力随之增大。如果贷款期限过短，建议直接使用全款买房，因为对于全款买房的购房者，开发商通常会给其一定的购房折扣。
贷款期限越长，所支付的利息就越多，但是每月的还款压力随之降低。另外，有建议贷款期限应尽量选长，因为房贷预期年化利率相比其他贷款低很多，对于资金充裕并且有投资意愿的人来说，可以借长期贷款做投资，获得超额的预期年化预期收益。
觉得购房者在贷款买房时还是应该考虑以上几种情况，选择合适的贷款期限，给自己的利益带来最大化。

⑨ 贷款期限有哪些影响因素

如今的房价越来越高，很多人都承担不起，所以会选择贷款买房。一提到贷款买房，很多人认为贷款的期限越长越好。那么贷款期限会受到哪些因素的影响呢?贷款期限长有哪些好处?

一、哪些因素影响贷款期限?

1、购房者自身年龄原因的限制

贷款年限加上借款人年龄，不能超过七十五周岁。如果购房者年龄超过四十五周岁，那就贷不到三十年的款了。

2、土地使用年限的限制

大家都知道我们的土地使用年限最长为七十年，但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。

而房龄就是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。贷款的年限不得超过土地使用的到期年限，在这方面，每个银行的规定也是不同的。

购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

3、所购房屋的房龄

有的银行规定，越新的房子越是容易贷款成功，而且可以申请更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过三十年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过二十年房龄的二手房很容易被银行拒绝。

4、所购房屋的属性

房子的属性，决定了你房子的产权年限，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。

通常而言，七十年产权的房屋，贷款的年限为三十年;四十年和五十年产权的房子，贷款年限不得超过十年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限不得超过二十年。所以说在买房之前，一定要问好房子的属性。而且，还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。

5、购房者的经济实力

银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，就很可能获得较大以及较长年限的贷款。

但是现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止，有钱人对公积金进行额度的侵占。

二、贷款期限长有什么好处

如今大部分买房的都是年轻人，其中占多数买房是为了当做婚房，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。

同样贷款一百万，还十年、二十年和三十年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。

⑩ 买二手房最长可以贷款几年贷款年限受哪些因素影响

如今大部分朋友都有了解过贷款购房的事情的，在了解之后本来准备全款购房的朋友们也会转变购房方式选择贷款购买，贷款购房的话，大家就要对贷款的额度多了解，购买二手房和购买新房的贷款额度可能会有区别，不过贷款年限一般和房子的新旧没有什么关系。

如今大部分朋友都有了解过贷款购房的事情的，在了解之后本来准备全款购房的朋友们也会转变购房方式选择贷款购买，贷款购房的话，大家就要对贷款的额度多了解，购买二手房和购买新房的贷款额度可能会有区别，不过贷款年限一般和房子的新旧没有什么关系，那买二手房最长可以贷款几年？贷款年限受哪些因素影响？

买二手房最长可以贷款几年？

不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：

1、二手住房贷款期限长不超过30年。

2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。

3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。

贷款年限受哪些因素影响？

1、二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

2、根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

4、一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。对兼顾的购房者，如果有其他渠道，且回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好，如果没有其他理财渠道，建议期限尽量缩短。

以上就是买二手房最长可以贷款几年？贷款年限受哪些因素影响的全部内容，一般购房贷款的年限是三十年，但是并不是所有人都能贷款三十年的，贷款年龄也有限制，一般是截止到七十岁的，具体会影响贷款年限的因素也通过文章告知大家了，大家可以自己算一下。