公积金贷款年限吉林市规定

1. 公积金贷款年限

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的年限在1到30年之间，并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。由于住房公积金贷款年限受多种因素影响，因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定，具体分为以下几类：

第一，使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；购买私产住房的，最长不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年。

第二，住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。

第三，住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关，如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式，那么二者的贷款年限必须一致，也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

要计算具体的年限还有一些其他的相关规定，详细规定如下：

1.贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。

2.贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过20年。

3.贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。

4.贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。

2. 公积金贷款年限怎么算

公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款年龄限制如下：
1、最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁；
2、单位在职职工签订劳动合同3年期以上；
3、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；
4、未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。
公积金贷款买房条件是：
1、拥有自己专门的公积金账户；
2、申请贷款当月之前必须连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上；
3、一定要将没有还清的公积金贷款还清；
4、不能有征信污点；
5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁；
6、商品房买卖合同必须签订。
法律依据：《住房公积金管理条例》第九条
住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

3. 公积金贷款年限最长多少年

公积金贷款年限的规定具体如下：
1、使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，一般贷款期限最长不得超过30年；
2、购买私产住房的，最长不得超过20年；
3、购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，最长不得超过10年；
4、住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关，还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
公积金贷款流程具体如下：
1、借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料；
2、受托银行进行受理、审核；
3、中心进行审批；
4、担保公司办理担保手续，并出具《担保承诺书》；
5、借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同；
6、借款人办理委托公证手续；
7、中心核准发放；
8、受托银行发放贷款。
法律依据：《住房公积金管理条例》第十四条
新设立的单位应当自设立之日起30日内向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
单位合并、分立、撤销、解散或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织向住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记，并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。
第十五条
单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

4. 公积金贷款可以贷几年

目前我国住房公积金贷款年限为1—30年,理论上贷款时间不能长于贷款人到法定退休年龄的时间,但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。
住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。请求住宅公积金自己购房贷款,新房借款最长时间不超越30年,二手房借款最长时间不得超越十五年;申请自住房公积金私人建造、翻建、大修贷款,最长不得超越十五年的时间;申请贷款进行附加建造、翻建、大修住房的公积金贷款,借款年限应与请求的购房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大于借款人法定离退休时间后的5年。
拓展资料
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
定义
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。
住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。按照《国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知》（国税函〔20093〕号）规定，《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第四十、四十一、四十二条所称的“工资薪金总额”，是指企业按照国税函〔2009〕3号文件第一条规定实际发放的工资薪金总和，不包括企业负担的职工福利费、职工教育经费、工会经费以及养老保险费、医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。

5. 公积金贷款年限怎么算

公积金贷款年限规定有以下几点：
1、贷款人购买的是商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过三十年；
2、贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限不能超过二十年；
3、贷款人如果购买二手住房，房屋贷款期限最长不超过十五年；
4、贷款人是建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过十年。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
1、公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；
2、在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；
3、公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；
4、积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生住房公积金管理条例规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；
5、公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。
【法律法规】
《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

6. 公积金贷款年限

公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70年,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。

具体贷款额度为：

一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

7. 公积金贷款年限和年龄

公积金贷款年限一般不超过30年。公积金贷款需要年满18周岁，同时贷款最大年龄是65岁。

一、个人住房公积金贷款要满足的条件如下：

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金；

8、借款人同意办理住房抵押和保险；

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

8. 公积金贷款年限

30年。

公积金贷款最长能够贷30年。住房公积金贷款针对贷款申请人的年纪有一定的规定，贷款申请人的年纪会决定对应的贷款限期。依据个人公积金贷款政策的规定，个人公积金贷款限期最多不能超过30年，针对男性和女性也有一定的区别。

30年。

公积金贷款最长能够贷30年。住房公积金贷款针对贷款申请人的年纪有一定的规定，贷款申请人的年纪会决定对应的贷款限期。依据个人公积金贷款政策的规定，个人公积金贷款限期最多不能超过30年，针对男性和女性也有一定的区别。

30年。

公积金贷款最长能够贷30年。住房公积金贷款针对贷款申请人的年纪有一定的规定，贷款申请人的年纪会决定对应的贷款限期。依据个人公积金贷款政策的规定，个人公积金贷款限期最多不能超过30年，针对男性和女性也有一定的区别。

9. 长春市公积金贷款条件及政策

长春市公积金贷款条件包括：
1、借款人及共同借款人具有合法有效身份证件；
2、借款人及共同借款人具有完全民事行为能力；
3、借款人或共同借款人具有偿还贷款本息的能力；
4、借款人及共同借款人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；
5、借款人开立个人住房公积金账户并缴存须满12个月以上；申请公积金贷款时，其个人住房公积金账户应处于正常缴存状态；自申请公积金贷款之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金须满12个月以上；
6、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订公积金贷款合作协议；
7、借款人及共同借款人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。
长春市区，县（市、区）及所辖铁路沿线住房公积金个人住房贷款单笔最高额度分别如下：
1、长春市区：有共同借款人的为90万元，无共同借款人的为60万元。(阶段性执行到2022年12月31日)
2、公主岭市、长春市双阳区、吉林市：有共同借款人的为65万元，无共同借款人的为50万元。
3、通化市：有共同借款人的为55万元，无共同借款人的为40万元。
4、九台区、德惠市、榆树市、农安县、四平市、白城市、图们市：有共同借款人的为45万元，无共同借款人的为30万元。
可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，首次贷款的，委借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍；第2次贷款的，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍。(阶段性执行到2022年12月31日)此政策适用于长春市住房公积金管理中心各贷款经办部门申请贷款的职工，不涉及吉林、通化、四平、白城、图们五市当地住房公积金管理中心的有关贷款政策。
长春公积金贷款比例如下：
1、职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；
2、借款人家庭结清首次住房公积金贷款后，即可申请第二次公积金贷款；
3、第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%，此政策截止到2022年12月31日；
4、第三次及以上公积金贷款不予受理。
长春公积金贷款期限为：贷款期限最短为1年，最长为30年；还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁。利率为：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整，第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率，此政策截止到2022年12月31日。
法律依据
《长春市住房公积金管理中心—符合什么条件可以申请长春市住房公积金贷款》借款人申请个人住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：
1、借款人及共同借款人具有合法有效身份证件；
2、借款人及共同借款人具有完全民事行为能力；
3、借款人或共同借款人具有偿还贷款本息的能力；
4、借款人及共同借款人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；
5、借款人开立个人住房公积金账户并缴存须满12个月以上；申请公积金贷款时，其个人住房公积金账户应处于正常缴存状态；自申请公积金贷款之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金须满12个月以上；
6、借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订公积金贷款合作协议；
7、借款人及共同借款人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。
《长春市本地宝—长春公积金贷款指南（条件+所需资料+办理流程》
长春公积金贷款额度、比例、期限及利率
额度：
长春市区，县（市、区）及所辖铁路沿线住房公积金个人住房贷款单笔最高额度分别如下：
（一）长春市区：有共同借款人的为90万元，无共同借款人的为60万元。(阶段性执行到2022年12月31日)
（二）公主岭市、长春市双阳区、吉林市：有共同借款人的为65万元，无共同借款人的为50万元。
（三）通化市：有共同借款人的为55万元，无共同借款人的为40万元。
（四）九台区、德惠市、榆树市、农安县、四平市、白城市、图们市：有共同借款人的为45万元，无共同借款人的为30万元。
可申请额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，首次贷款的，委借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍；第2次贷款的，为借款人和共同借款人住房公积金个人账户余额之和的20倍。(阶段性执行到2022年12月31日)
此政策适用于长春市住房公积金管理中心各贷款经办部门申请贷款的职工，不涉及吉林、通化、四平、白城、图们五市当地住房公积金管理中心的有关贷款政策。
比例：
阶段性降低贷款首付款比例。
1、职工首次申请公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%；
2、借款人家庭结清首次住房公积金贷款后，即可申请第二次公积金贷款；
3、第二次申请公积金个人住房贷款的，首付款比例不低于30%，此政策截止到2022年12月31日；
4、第三次及以上公积金贷款不予受理。
期限：
贷款期限最短为1年，最长为30年。
还贷年龄可延长至法定退休年龄后5年，即男65周岁，女60周岁
利率：
贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整，第二次申请住房公积金个人住房贷款的，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率，此政策截止到2022年12月31日。

10. 吉林公积金贷款额度计算方法和公司

一、贷款额度

个人住房公积金贷款单笔最高额度原则上不得超过80万元，特殊情况超过80万元可以采取住房公积金组合贷款方式或由中心贷审委员会审查无异议后，报管委会主任批准后执行。具体贷款金额根据单笔贷款最高额度、借款人的贷款年限及还款能力综合确定。原则上月还款额应小于或等于借款人家庭（本人及配偶）月工资总收入的60%。自筹资金的最低比例，由中心根据国家有关政策及法律、法规，结合贷款风险管理的实际需要确定。具体贷款金额不能超过规定的贷款成数。

组合贷款金额由中心和贷款银行具体确定。

二、贷款期限

住房公积金贷款期限分五年以下期、五年以上期，个案贷款期限由借款人申请。

个人住房公积金贷款的最长期限为30年，但贷款期限加借款人年龄（周岁）不得超过借款人法定退休年龄加5年。

三、贷款利率

住房公积金贷款和组合贷款利率按照中国人民银行规定的利率标准执行。