购房贷款利息是否年限区别

㈠ 房贷分为5年、10年，它的区别是什么

房贷不仅分为5年、10年，还有很多种分法。

房贷根据贷款途径不同，可以分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款也就是个人住房自营贷款，就是以个人的名义以银行信贷为资金来源进行贷款，这一方式是完全按照中央银行所提供的贷款利率再上浮百分点进行计算利息；公积金贷款也叫做个人住房委托贷款，是住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款 ，这一模式就要求个人需要有公司进行公积金的缴纳，到了一定的年限和金额，就能进行相应比例的贷款，利息很低；组合贷款就是指商业贷款和公积金贷款相结合的一种模式了，相对了商业贷款利息更低，但是相对于公积金就利息更高了。

现在房价越来越高，买房的人也越来越多，希望大家在买房之前能先核算好贷款的利息和状态，以最优惠的方式进行贷款，从而降低自己可能产生的损失与风险。

㈡ 住房贷款的利率和年限有关吗

住房贷款的利率和年限有关系的，贷款年限时间越长，贷款利率越高。以2013年最新银行基准利率为例，六个月贷款利率为5.6%，五年以上的贷款利率为6.55%。所以贷款的时间不同，贷款的利率也不相同，尤其是贷款年限越高，利率就会越高。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

放贷利息计算的基本常识：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。

(2)购房贷款利息是否年限区别扩展阅读：

放贷利率的特点：

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

参考资料来源：网络-房贷利率

网络-利率

㈢ 房贷年限不同同时还完利息一样吗

就是同样的房贷金额，同样的利率，不同的还款年限，同时还完，利息也不同。因为提前还款违约需要付违约金。签合同时设定的贷款时间越长，违约金越高。

㈣ 银行贷款的年限长短与利率有何不同

贷款期限越长利率一般越高利息也就响应的越多,提前还贷要看具体情况,比如你使用房产做的抵押刚贷时间不长提前还就不合算,因你评估费等费用已经交纳银行不会退,但假如你手里有闲钱没有好的别的用途那就提前还好了,省得贷款利率高你还要承担利息.

㈤ 房贷期限越长越好还是越短越好

在过去十多年，随着房价不断上涨，刚需购房者的压力越来越大，能够全款买房的人越来越少，绝大多数人都会选择通过 贷款 的方式来购买房屋，很多人在贷款买房时，都会考虑到贷款年限的问题，那么房贷期限越长越好，还是越短越好？

个人住房贷款最长年限是30年，根据相关数据显示，在房贷业务中申请贷款期限在10-30年的居多。那么究竟选择贷款10年比较好，还是30年比较好呢？关于这个问题，主要看大家的实际情况，因为贷款期限长短各有优劣。

首先我们的住房贷款有 等额本息 和 等额本金 两种还款方式，不同还款方式，产生的贷款利息费用相差比较大。所谓等额本息还款，就是指房贷用户每月还款金额是相同的，只是每月还款本金和利息的占比不同，在还款初期，由于借款本金高，所以还款利息占比大，本金占比小，随着每月还款，本金占比会越来越多，利息占比会越来越少，这种还款方式压力相对小一些，但是产生的利息比较多。等额本金就是每个月还款的本金相同，还款利息会随着本金的减少而减少，选择这种还款方式，还款初期的压力比较大，但是产生的利息要低于等额本息还款利息。

从利息的角度来看，自然是选择等额本金会比较划算一些，但是很多时候，我们在办理房贷业务时，银行会默认将还款方式选择为等额本息。

对于买房投资的人来说，选择等额本金还款方式利息会少一些，并且贷款期限越短，那么利润就能够越大化。如果是刚需，买房居住，那么无论购房者选择等额本金还款方式，还是选择等额本息还款看，都是贷款期限越长，产生的贷款利息就越多，所以如果简单的从利息来看，自然是贷款期限越短越好。但是贷款期限短了，就意味者购房者每月需要偿还的月供多了，这在一定程度上会加大购房者的还款压力。

另外我们在进行比较时，不能仅仅只比较利息差额，通货膨胀也是大家需要考虑的，回想我们小时候，5分钱就可以买到一颗糖，而现在5毛钱都不一定买到，考虑通货膨胀的因素下，有部分人认为贷款期限越久越好，这样我们可以把自己手上的钱用于投资其他项目，从而赚取更多 收益 。

㈥ 按揭买房,向银行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少

是的，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。

贷款的最佳表现要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力（经济承受能力）范围内，有最高的抵押额度（房屋评估价的70%），最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出。

相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，

选择贷款年限要考虑资金成本。借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。

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在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

㈦ 房贷10年和20年利率一样吗看完就清楚了

对很多人来说买房是头等大事，可是一套房子没个几十万是拿不到手的，好在买房可以贷款，付个首付就能实现买房梦，然后再慢慢还款。而不同的人选的房贷期限不同，有人贷款10年，有人贷20年，那么房贷10年和20年利率一样吗？一起来看看。

房贷10年和20年利率一样吗？
房贷利率都是根据国家基准利率来制定的，不管是5年还是10年、20年、30年，同一用户、同一机构，同一个房贷类型，利率都是一样的。
1、房贷类型。
首先要看房贷是哪个类型，公积金贷款VS商业贷款，这两种房贷利率规则不同。
1)公积金贷款，不管贷10年还是20年，利率都是一样的，区别在于首套房和二套房。(二套房利率会在首套房基础上上浮倍)。
2)商业贷款，用户可以选择两个定价基准，一个是存量房贷，可以选择固定利率，不管是10年还是20年，房贷还清前都不会变。另外还可以选LPR定价，就和新增商贷一样，利率按LPR+基点执行，并且每年的重定价日，LPR是按一个月的LPR为准，贷款利率每年变一次。
总结：办理公积金房贷的用户，年限根据自己需要选择即可，利率都是一样的。如果办理商业房贷的话，利率则会根据定价基准变化。
2、利率一样，利息不同。
用户需要注意一点，就算房贷10年和20年利率一样，可是最终的总利息是不同的。
房贷10年所需的利息比20年要少很多，因为最终利息与贷款年限有很大的关系，所以用户如果想最大限度少付利息，房贷年限越短越好。
总之，买房者办理房贷的时候，选择10年和20年还款，更多的是要考虑自身的还款能力，工作稳定收入高的，可以选择10年还完，会节约很多利息。

㈧ 买房按揭贷款与抵押贷款利息一样吗还款时间有不同吗

不一样，抵押的利息高，还款时间是你自己定，不止1年，可以贷20，30年都行

㈨ 贷款买房10年和15年贷款基准利率有什么不同

现在贷款10年和20年的基准贷款利率相同，都是5.9%。中国银行最新公布的贷款利率，五年以上都是5.15%。

㈩ 在银行贷款买房，十年好还是十五年好，利息怎么算，十五年利息比十年的利息多吗要怎样减少利息

看你个人经济条件，如果是有钱当然是可以全款。如果没钱只能按揭。至于按揭十年还是十五年，也取决于你生活品质的追求和收入而定，一般十五年的利率要高一些，因为时间越久银行承担的风险高，总的利息也越多。