哈尔滨房屋贷款年限

『壹』 哈尔滨购房政策

1、本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
2、非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，哈尔滨外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。
3、哈尔滨市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

一、买房需要的材料包括：
1、就是有效身份证，本地户口本；
2、农民城市居住证明；
3、城市工资收入证明；
4、房屋买卖合证明；
5、缴纳首付的证明；
准备好以上材料，就可以申请购房补贴。
二、房税补贴标准：
1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144_以下),给予所纳契税100%的补贴；
2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的,给予所纳契税50%的补贴；
3、购买非住宅的,给予所纳契税50%的补贴；
4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

『贰』 哈尔滨120万元的房屋首付多少120万元的房屋月供多少

要是你准备在哈尔滨购房，120万元的房屋首付多少？月供多少呢？

如今的高房价，令许多刚需都望而止步，如今许多人有购房需求，却又无力 全款购房 ，因此人们就挑选了 个人住房贷款 购房。由于不一样的城市 贷款政策 有所不一样，因此掌握当地的 房产 政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。要是你准备在哈尔滨购房，120万元的房屋首付多少？ 月供 多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

要是买首套， 商业贷款 的 首付比例 不得少于房屋总价的30%，既1200000 * 30% = 840000元，最高贷款年限30年； 公积金贷款 的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为60万元，最高贷款年限30年。

要是是 二套房 ，则不得少于 房屋评估价 的50%，也就是说 买房 屋总价为1200000元的房屋，首付需要1200000 * 50% = 600000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为60万。

关于哈尔滨 购房首付 及月供状况，要是你准备在哈尔滨买120万元的房屋，就要做好充足的资金准备，首付也是一笔不小的费用，并且每月月供也要计算好，是不是会影响到你未来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的哈尔滨 购房贷款 内容，希望能够帮助到您！

『叁』 在哈尔滨购买住房的商贷余额会计算在大庆公积金贷款额度内吗

会
测算方法编辑
1、根据以下要求测算（取最低值为公积金贷款额度）借款申请人及共同还款人月工资收入之和X12（月）X还款能力系数X贷款年限（月工资收入=公积金月缴存额/缴存比例），但最高贷款额度不得超过公积金贷款最高限额；
2、还款能力系数为0.4；
3、借款申请人与共同还款人之间仅限夫妻；但未婚子女申请公积金贷款时，可以考虑选择同一户口上的父母中一方作为共同还款人。共同还款人须同样符合公积金个人贷款条件；
4、借款申请人或共同还款人再次申请公积金贷款时，须将前一次的公积金贷款全部结清。
贷款限额编辑
1、住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元；
2、首次申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于购房总价款的20%。
3、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买普通自住房（建筑面积144平方米以下，含144平方米）的，首付款比例不得低于购房总价款的20%。
4、已结清住房公积金贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，购买建筑面积144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低于购房总价款的30%；利率为基准利率的1.1倍。
5、二手住房的购房总价款取交易价格与评估价格的最低值。
6、可贷额度超过规定的住房公积金个人贷款最高限额的，可申请组合贷款，组合贷款（不含所辖外县）最高限额一人为85万元，两人为105万元。其中住房公积金个人贷款最高限额一人为50万元，两人为70万元；商业贷款最高限额为35万元；
7、贷款年限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过法定退休年龄；但建户且连续缴存公积金5年(含5年)以上、首次申请公积金贷款的，借款人年龄可推迟至法定退休年龄后5年计算。

『肆』 哈尔滨贷款购买二手房的具体流程

贷款流程

⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

⑽借款人按月还款；

⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

(4)哈尔滨房屋贷款年限扩展阅读：

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

贷款期限

一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

二手房要求

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%。

1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

『伍』 哈尔滨出台“救市”新政，涉人才购房补贴、放宽贷款房龄年限等

据哈尔滨日报10月10日报道，为认真贯彻稳地价、稳房价、稳预期的总体目标，促进房地产市场健康平稳发展，哈尔滨多部门联合发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称“《意见》”）。《意见》自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。

纵观哈尔滨此次房地产新政，主要内容包括给予符合条件人才购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄、提高房企监管资金返还额度以减轻流动资金压力、降低土地增值税预征率等。在业内人士看来，相比于其他城市的“限跌令”，哈尔滨新政相对较为全面，从购房者到房企，对于房地产市场具有明显的提振效果。

哈尔滨此次房地产新政，内容相对较为全面，有助于提振市场信心。新京报资料图片

二手房公积金贷款房龄年限由20年提高到30年

在刺激购房者购房需求方面，根据《意见》，为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈尔滨购房，实行购房补贴政策，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈尔滨购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。

58安居客房产研究院分院院长张波分析称，购房补贴并不是一刀切，而是根据不同的人群特点，实行相应的补贴政策，虽然补贴金额对于人才的吸引力并不是非常大，但对于提振市场信心，会起到一定作用。

与此同时，哈尔滨放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年；允许异地缴存公积金职工在哈尔滨购房申请公积金贷款；县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

在张波看来，放宽公积金贷款房龄年限，可以减轻购房者的还款压力，与此同时，加速二手房的交易与流动，这对于哈尔滨房地产市场来说是一个比较利好的政策。

除了购房者外，在房企方面，根据《意见》，按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。

此外，《意见》还指出，2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。

张波表示，对于房企来说，除了去年年初疫情期间，有一定融资政策宽松之外，从去年下半年到今年前三季度，基本上都是收紧状态，而这次哈尔滨的政策，变相地给房企的资金层面做了相应的宽松，无论是拿地资金还是后续的监管资金返还，都有助于解决房企现金流问题。

业内：相比“限跌令”，哈尔滨新政效力或更为明显

对于此次哈尔滨房地产新政，中原地产首席分析师张大伟表示，哈尔滨成为全国首个全面救市的城市，并不奇怪，因为哈尔滨楼市退烧明显。

根据国家统计局数据，8月份，哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.2%。

中原地产研究中心统计数据显示，8月份，哈尔滨商品住宅供应面积同比下降14%，环比上升249%；成交面积同比下降26%，环比上升8%；成交金额同比下降33%；成交均价同比下降10%，环比下降4%。

张波同样认为，哈尔滨是第一个全面出台政策提振房地产市场的城市，“哈尔滨政策跟之前的政策有明显的差异，之前部分城市出台‘限跌令’，通过行政手段限制房价下跌，对于市场释放的实际效应，会有一些偏差。而哈尔滨通过购房需求侧的刺激，来提振市场信心，维持房地产市场的相应稳定。从这个政策的落脚点来说，相对于限跌令的效力会比较明显。”

据了解，为防止房价过快下跌，已有张家口、昆明、唐山、江阴、株洲、岳阳等多个城市，通过发布政策或约谈房企的形式来调控房企大幅降价行为。

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

『陆』 如何在哈尔滨办理房产抵押贷款

房产抵押贷款主要是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求担保人承担连带偿还本息的责任。

在抵押期间，抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产，作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。

办理流程如下：

1、 客户本人及配偶持相关原件来本公司面签委托代理协议；

2、签约当天客户交贷款服务费，本公司为客户上报评估；

3、签约当天或第2个工作日由评估师预约客户上门评估；

4、签约的4个工作日内评估所返回评估报告，客户在此期间内补齐贷款资料;

5、评估报告返回当天安排客户与贷款银行面签;

6、银行签约2个工作日内将贷款资料送到银行进行审批;

7、本公司对通过银行审批的客户出具批贷证明，并通知客户送交产权证原件做网审;

8、对于需要垫资的客户，在银行批贷后安排原贷款银行的还款手续;

9、银行返回抵押合同的3个工作日内安排产权人去所在区县的建委办理抵押登记手续;

10、根据银行放款条件，本公司安排贷款银行办理放款手续，在办理完抵押登记手续2个工作日内银行将贷款资金打入指定帐户;

11、办理其他后期手续。

(6)哈尔滨房屋贷款年限扩展阅读：

办理房产抵押贷款的条件

办理房产抵押贷款，需要满足一些条件。借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；

抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。

贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。

抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。

『柒』 哈尔滨打响二手房公积金贷款房龄提高至30年、这些人可拿10万补贴

符合条件购房者首套房最高可获10万元购房补贴；普通标准住宅土地增值税预征率按1.5%执行；二手房公积金贷款房龄提高至30年；开发企业可按栋申请商品房预售许可证……近日，哈尔滨出台多条措施稳定房地产市场。

某研究院智库中心研究总监严跃进在接受证券时报·e公司记者采访时表示，哈尔滨此次出台的政策有很强的信号意义，预计后续跟进城市会增加。

他进一步指出，当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险，即房地产企业的金融风险问题。“哈市积极出台政策进行保障，包括全范围为房企减负、多渠道落实去库存等，符合预期，同时也意味着近期政策风向的变化。不过，应该注意政策微调中的口径和市场反应，依然要坚持在房住不炒的框架下进行。”

全范围为房企减负

10月9日，哈尔滨新闻网显示，哈尔滨近期发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

首先，哈尔滨本次政策显示出全范围为房企减负。严跃进认为，此次政策为房企减负提出了很多务实的内容，包括降低预售许可的标准、加快预售资金的返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动等。类似规定，很大程度上减轻了房企的资金压力，同时有助于房企更好进行销售和项目开发，是非常务实的救企政策。“此类政策也反映了当前房企面临的各类压力，包括流动性的压力、税费和各类开支的压力、项目销售的压力等。哈市政策体现了非常好的关怀导向。”

其次，此次政策从住房消费端出发，多渠道落实了去库存的政策，包括对大学生和新市民实施购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限、公寓产品落实民用价格标准等。“此类规定，将降低购房者入市的成本，减少了顾虑，同时在财政、金融、税费等方面提出了更多保障，有助于鼓励购房者积极入市。此类政策下，势必会激活四季度的购房需求，有助于防范市场交易规模下滑的风险。”

值得注意的是，易居研究院智库中心提供的数据显示出，近一年来，哈尔滨新建商品住宅持续性出现供大于求的态势也是本次出台相关政策的一大背景。

总体而言，严跃进认为，本次哈市政策值得肯定，是基于市场的矛盾点采取的精准举措。当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险，即房地产企业的金融风险问题。积极出台政策进行保障，符合预期。一方面有助于促进市场交易的活跃，另一方面也有助于促进房企经营的稳健。预计后续全国其他城市也会跟进，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。

“双向”调节模式开启

值得注意的是，今年以来，全国房地产调控政策呈现收紧态势，多个地方政府因城施策，高频出台楼市调控措施成为业内共识。

中指研究院近日发布的2021年三季度中国房地产市场总结与趋势展望报告（以下简称“报告”）显示，7月22日，中央重申“房住不炒”定位，为下半年房地产政策调控明确定调，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。紧抓房地产金融关键环节，进一步完善房地产企业“三线四档”融资管理和落实金融机构房地产贷款集中度管理。

与此同时，多地城市房地产政策调整升级。报告显示，截至9月底已有超30个城市累计发布超70条调控政策，因城施策调控工具箱不断完善细化，涉及到限售、限价、限购、限贷、公证摇号购房、调整增值税免征年限、土地出让管理及二手房成交参考价机制等多个方面，调控范围从一二线热点城市扩大至三四线热点城市，出台二手房成交指导价格的城市规模也在不断扩围。

另一方面，今年三季度以来，随着市场调整压力的进一步加大，部分城市出台相关扶持政策。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，政策“双向”调节模式开启。各地政策“双向”调节模式开启，“限涨”与“限跌”同现，已有岳阳、沈阳、长春、唐山等十余城出台“限跌令”，另有部分城市发放人才购房补贴、上调公积金贷款额度、下调二手房交易个税征收率等，以稳定市场预期。

展望未来，报告认为，在“房住不炒”总基调下，楼市调控“稳”字当头，四季度调控政策环境或有改善，各地继续大力度加码的可能性明显降低，政策微调预调的空间已打开，部分城市按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调的可能。

哈尔滨近期发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》

全文如下：

为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标，促进我市房地产市场健康平稳发展，制定本意见。

一、按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。

二、2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。

三、为吸引留住具有大中专以上学历的人才在哈购房，施行购房补贴政策，对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。购房人才的购房情况经人社、教育、住建部门共同认定，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。

四、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元，购房人出具经网签确认的商品房买卖合同后，市财政将资金拨付资金申请部门负责发放。享受本项补贴政策的，不再享受哈尔滨市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。

五、自2021年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。

六、自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。

七、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。

八、在确保房屋抵押物价值的前提下，结合我市实际，放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

九、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。

十、县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。

十一、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。

十二、放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。

十三、健全网上舆情监测机制，统一房地产市场数据信息和发布口径，在政府网站和主流媒体进行发布，各相关职能部门依法依规查处各类不实信息，依法依规处置房地产信息网络传播乱象，规范信息传播秩序，及时回应社会关切。

十四、各区、县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，适时研判房地产市场走势，做好市场监测分析工作。各房地产开发企业要强化企业主体责任，找准产品定位，提升产品品质，共同促进全市房地产市场稳定发展。

十五、市九区按上述意见执行，各县（市）可结合本区域实际情况参照执行。

十六、本意见自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整，具体解释工作由市住建局负责。

『捌』 哈尔滨：个人住房按揭贷款可延期还款 最长不超过6个月

4月26日,据哈尔滨市人民政府网站消息,哈尔滨疫情防控新闻发布会中,市金融局副局长陈方晖就一系列金融支持政策回应社会关切。
为积极响应有关部门关于金融支持实体经济应对疫情复工复产有关部署,各金融机构纷纷研究出台支持政策。截至目前,哈市各主要银行机构对个人住房按揭贷款支持政策主要集中在三个方面。
一是银行机构可以提供远程服务。对于因疫情管控等措施,无法到营业网点办理相关业务的借款人,银行机构开通远程服务功能,让借款人足不出户即可办理相关业务。
二是银行机构给予借款人调整还款计划、延长还款期限等支持。调整还款计划主要是将近期部分还款额度调整到后期偿还,减轻借款人近期还款压力。延长还款期限,主要是指将原还款期限变长,从而减少每期还款额度,减轻借款人还款压力。例如工商银行(601398)、哈尔滨银行、浦发银行(600000)、哈尔滨农商行等银行机构对于符合条件的客户,可以根据客户收入变化情况,给予分期还款或延期支持,延期期限最长不超过6个月。
三是给予客户信用保护。即受疫情影响未能及时归还个人贷款的,相关逾期记录可以不报送中国人民银行,已经报送的予以调整。例如:建设银行(601939)、农业银行(601288)、广发银行、中国银行(601988)等银行机构对于符合条件的客户,可以给予还款宽限期,在宽限期内不计逾期记录、不收罚息、不纳入违约客户名单,风险分类维持受疫情影响前的等级,不下调分类。
此外,陈方晖提到,4月18日,人民银行、外汇管理局公布了《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》,要求“对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群,金融机构要及时优化信贷政策,区分还款能力和还款意愿,区分受疫情影响的短期还款能力和中长期还款能力,对其存续个人住房等贷款,灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式调整还款计划予以支持。”根据人民银行总行最新要求,各金融机构总部正在研究新一轮支持政策。

『玖』 哈尔滨市公积金贷款有年龄限制吗

公积金贷款有年龄限制。根据规定，公积金贷款的年龄限制是贷款人年龄与贷款期限之和，原则上不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。x0dx0ax0dx0a个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：x0dx0a1、借款人具有完全民事行为能力;x0dx0a2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;x0dx0a3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;x0dx0a4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;x0dx0a5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;x0dx0a6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;x0dx0a7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;x0dx0a8、借款人同意办理住房抵押和保险;x0dx0a9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;x0dx0a10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。x0dx0ax0dx0a公积金贷款流程：x0dx0a1.借款人至受理网点申请贷款;x0dx0a2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;x0dx0a3.受理网点受理;x0dx0a3.签约;x0dx0a4.审批;x0dx0a5.房地产交易中心办理抵押登记手续;x0dx0a6.银行放款。

『拾』 房屋抵押银行贷款，在哈尔滨有哪些规定

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
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