㈠ 商转公贷款年限怎么算
法律分析：1.一手房转公积金贷款期限不超过30年;
2.转公积金贷款期限不能超过借款人法定退休年龄后5年,即:男职工为65岁,女职工为60岁,贷款期限取实际年龄的整年计算;
3.转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。
法律依据：《中华人民共和国商业银行法》
第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。
商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。
经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
第三十七条 商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
㈡ 商贷转公积金贷款要满一年才能转吗商业贷款转公积金贷款需要多久
一、商贷转公积金贷款必须要满一年才能转吗
是的，因为商业房贷最低要还一年以上才能允许一次性付清未还的本金。所以不超过一年无法转;
需要公积金连续缴纳满一年，才可以商贷转公积金贷款下面是流程：
首先，要携带个人住房公积金账号或身份证号到单位所属辖区的住房公积金管理部或分中心进行初审，确认可贷额度和期限。然后准备以下贷款所需资料：
(一)个人住房公积金贷款必备资料：
1、借款人身份证、户口簿首页及内页(原件、复印件);
2、借款人婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院判决书、单身职工签署《单身声明》)(原件、复印件);
3、借款人配偶身份证、户口簿内页;配偶为华侨身份，提供居住国护照(原件、复印件);
4、借款人配偶在非本中心缴存住房公积金的，由所在地住房公积金管理部门出具：未贷款证明及缴存基数证明;
5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公积金的，提供本人完税证明或由所在单位出具收入证明并且提供银行近半年工资卡明细;也可以由贷款经办人员认定其他真实有效的资料来确认工资收入;
6、作为贷款抵押物的《房屋所有权证》及产权人身份证(原件、复印件)。(通过担保公司担保与购买本地二手房以及与中心签订按揭协议的房产公司业务除外)
7、使用他人产证抵押的，应出具《同意抵押声明公证书》(原件);
(二)其他必备资料：
1、《商品房预售合同》(原件、复印件);
2、契税完税证(原件、复印件);
3、购房交付全款发票或首付款凭证(原件、复印件);
4、《商业银行住房借款合同》(原件、复印件);
5、商业银行个人贷款账户发放日至今还款明细表(原件);
6、商业银行贷款余额单(原件)。
二、商业贷款转公积金贷款需要多长时间
一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：借款人申请贷款，应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规则申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月(或三个月)以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文书和自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》且管理中心认可的担保;
(六)、其他条件。
㈢ 公积金贷款和商业贷款年限可以不一样吗
公积金和商贷的年限可以不同。公积金和商贷一起贷款属于组合贷款，他们之间的利息互不相同，彼此之间各不影响。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第六百七十九条 自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
㈣ 商贷转公积金时贷款年限能否修改
能改，但是借款人申请“商转公”贷款的额度，不得超过住房公积金最高贷款限额即60万元，同时不得超过原商业个贷余额（取整万）、不得超过借款人可贷的公积金贷款额度。所以前提要你的公积金能贷那么多钱，还有不要改成本息的，本息的利息就变多了。本金的比较划算。
㈤ 商贷更改了还款年限对转公积金有影响吗
商贷还了6年可以转公积金贷款，但需要满足公积金贷款条件。主要有以下几点：1、转贷人必须是原来商贷的借款人，有完全民事行为能力，能提供本人有效身份证件。2、原商贷没结清，需要向贷款银行申请提前结清，银行同意提前结清原来的商贷欠款。3、转贷人信用记录良好，在还原来商贷的过程中每月都有按时足额还款，没有逾期记录。并提供相关还款记录和贷款余额证明。4、购买的房子已经取得当地房管部门出具的产权证，并能提供原商贷房子的相关合法产权证。5、转贷人家庭名下没有其他没结清的公积金贷款，负债不能影响公积金还款。同一时间一个家庭只能申请一次公积金，如果转贷人名下有其他公积金贷款，需要先把公积金贷款全部结清才能重新申请公积金贷款。6、同意由公积金管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保。7、借款人在当地必须有正常缴纳住房公积金，不能断缴。如果转贷人没有缴纳公积金，其配偶有正常缴纳公积金并且符合公积金转贷条件的话，可以办理转贷。8、满足公积金管理中心其他的条件。
㈥ 武汉商业贷款年限是20年,已还3年,转公积金贷款年限可以是2
武汉商业贷款年限是20年，已还3年，转公积金贷款年限可以是转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年。贷款年限，金融术语，是指借贷双方约定的从借款日期至还款日期时间。比如A企业从某银行贷款100万元，借款日期为2010年1月1日，到期日为2010年12月31日，那么贷款年限就是1年。
㈦ 2018商贷转公积金贷款年限是多久
商贷转公积金贷款年限是不能超过原商业贷款剩余年限的，也就是说原商业贷款年限是10年，已经还了2年，那么还剩8年，现在转贷的话，贷款期限就不能超过8年咯。
商贷转公积金贷款的年限具体规定如下，并以最短时间作为贷款期限：
1、商贷转公积金贷款年限不得超过原商业贷款的剩余年限；
2、商贷转公积金贷款年限不得超过借款人法定退休年龄后5年；
3、如果是一手房，那么转贷年限最长为30年；
4、如果是二手房，那么转贷年限最长为20年，并按房屋剩余使用年限折半计算。
转贷年限到底是多久就可以根据自身的贷款情况来计算了，注意取最低值哦。
㈧ 商业贷款满多久可以转公积金转公积金贷款的条件一览
一年及以上，商业贷款必须满一年才能申请转换成公积金贷款，再者是贷款人必须满足商转公的条件，而且征得商业贷款银行的同意才行。
商贷转公积金贷款的基本条件：
【1】具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-70周岁（含）之间；
【2】无不良信用记录，具有良好的还款意愿；
【3】贷款人连续缴纳公积金6个月（有些地方要求是12个月）及以上，并且是在缴状态;
【4】商业贷款正常还款一年以上，尚未结清并处于正常还款状态，当前逾期状态或累计逾期超过3期（不含本数）不受理;
【5】申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商贷的申请;
【6】申请人名下申请过的公积金贷款不足两次，因为一个人申请公积金贷款最多只能申请两次。
需要注意的是，商业贷款转公积金贷款的条件要求不是全国统一的，而且有些地方是没有这个要求的，由于每个城市公积金要求有所不同，关于公积金贷款的相关要求，建议与当地贷款部门或公积金管理中心联系确认。
㈨ 商业贷款转公积金贷款过三年期限不能办理有这项规定吗
商业贷款不能直接转为公积金贷款,因为走的程序不一样。如果你想办理公积金贷款,要求你首先需要还清商业贷款,然后通过自己的公积金账户再次贷款。实际操作中,个人很难提前还清商业贷款,所以现在有一些机构可以代为办理商业贷款转公积金贷款的手续,其实也就是先行垫资替个人偿还公积金贷款,再将公积金贷款带出来的钱收回,同时收取手续费,建议你咨询银行等正规代办机构或者住房公积金管理中心是否还有其他途径。
㈩ 商业性住房贷款转公积金贷款的年限能延长吗
能延长年限，商业贷款转公积金贷款时可以更改年限。
商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合住房公积金贷款申请条件;
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
购房合同原件;
税务部门出具的购房发票原件;
《房屋所有权证》及《土地证》原件;
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
户口簿原件;
银行结清证明及还款凭证原件;
与银行签订的《借款合同》原件。
综上，本溪市商业住房贷款满足以上条件就可以转公积金贷款