房货是贷款年限越短越好吗

① 房贷是年限长好，还是短好

房贷期限当然是贷越长越好，因为房贷是市面上最廉价的金融杠杠。不过，也有一些特殊情况，因此还得具体情况具体分析。

公积金贷款利率非常低，5年以内才2.75%，5年及以上也只有3.25%，这是非常廉价的利率，市面上根本找不到如此廉价的贷款，因为公积金贷款是国家的一项优惠政策，因此一般情况下我们是能贷多少贷多少，至于贷多久，一般情况下也是能贷多久就贷多久，但是存在一种特殊情况，就是当公积金缴存额较高超过了房贷月供额时，建议压缩贷款年限，把月供额设置为跟公积金缴存额相当的水平，这时的贷款年限就是最好的。

为什么呢？因为当公积金缴存额高于房贷月供额时，多出来的部分会一直积攒在公积金账户里面得不到有效的利用，而公积金账户余额只享受一年期定期存款利率，也就是1.75%，这个利率水平非常低，比公积金贷款利率3.25%要低得多，因此不如提高月供额，办理月冲用公积金缴存额直接抵扣月供，这样一样既可以充分利用公积金也可以不用还款那么久，这是最划算的。

当前商业贷款利率是4.9%，10月8日开始执行贷款市场报价利率（LPR），即五年期以上房贷基准利率为4.85%，基本上与现有的利率持平，因此短期内对实际房贷利率影响不大。目前商业银行对房贷利率普遍执行了上浮，上浮幅度为10%-30%，但即便如此，房贷利率也比普通的消费贷款要低得多，绝大多数人消费贷的利率在8%以上，因此，商业房贷也不算很高的贷款。

如果你懂理财，能找到好的理财途径的收益率能大于房贷利率，那么贷款年限可以设置得越久越好，因为你拿每个月要多还的钱去理财获得的收益高于贷款利率，反之，如果找不到更高利率的理财途径，不如就设置短一点的贷款年限。

个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个是最基本的前提。

个人觉得年限长好。首先认清通货膨胀这个事实你自然就明白了,由于中国房地产过热的现象,必将造成在未来的十几二十几年的通货膨胀,,人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。一句话:“通货膨胀时期,负债就是最好的投资”现在欠的越多,将来赚的越多!这主要看自己的经济情况来定的,贷款时间越长,利率越高,时间越短,利率相应也低的,但时间短的,每月还贷额高,压力大,生活上易受影响,贷款时间长的,还贷压力小一点,生活上受影响小点

建议你做最长的年限.我为什么这么说呢.因为银行有一个不成文的规定.可以缩短年限,不能延长年限.就是说,比如你现在条件可以十年还清,你选择了十年还清,但突然你的收入打折了,想延长到十五年,那么银行是不会同意的.

但如果你当时选择了二十年还清,现在收入高了,你可选择提前还款或者是缩短年限到十年,甚至是五年,这都是可以的.而且现在国家规定了,如果还款满一年后提前还款不收违约金.你就选择最长的,手头有一些闲钱的时候,就可以选择提前还款.这样也不至于生活质量下降啊.因五年以上的利息都是一样的,建议选择等额本金的还款方式,这种方式最适合提前还款.先做好长期的打算啊..

总结...最长的20年,等额本金还款方式.

其实这个问题没有绝对的答案，公说公有理婆说婆有理。关键是站在不同的角度。

如果我们站在生活的角度来看，每个人都不愿意负债，都希望快点把钱还光。所以当然是短一点好。

我身边有些朋友，当时选择了10年15年的贷款期，在中途还不断的提前还贷，现在早就已经把房贷还了。

他们现在生活非常轻松，有钱就存下来，想花就花多点。

如果没有很特别的追求，我觉得这样的生活幸福指数也挺高的。

从投资理财的角度来看，当然是能够借长一点更好。

首先银行的贷款，房贷的利率是最低的，如果跟信用贷比起来，跟银行之外的其他商业机构的贷款比起来，那就更低了。

既然这么低，不借白不借，借了自己做投资理财，很容易就获得收益的差额。

其次，每月的供款肯定是越来越少的。

其实每个月还给银行的钱，金额是固定的。但是现在还了1万块钱和10年之后还的1万块钱，比较起来肯定10年之后的1万块钱不值钱。所以我们还给银行每个月的钱，其实是越来越少的。

那么我们应该选择长一点还是短一点呢？

我觉得年轻人要选长一点。

既因为我们现在的收入能力不足，需要压缩每个月的房贷支出。也跟我们未来的收入不断增加有关系。

同时因为年轻，我们可以学习更多的投资理财，把钱留在手上，进行投资理财。

我觉得年龄比较大的人应该选择短一点。

因为到了那个时候，更重要的是追求生活的质量。背负的房贷压力小一些，时间短一些，幸福感更强。

房贷建议选择时间长的方式。理由如下:

主要是考虑到通货膨胀和人们生活水平越来越高，打个比方说，05年的时候，那会儿有房贷的五万块钱，因为谁也不知道未来通货膨胀的那么厉害。当时觉得五万贷款是个天文数字，每个月还的觉得非常之多，没成想几年以后货币超发通货膨胀，工资打着滚的涨。那会儿每个月还几百块，对目前来说就是毛毛雨了。

回到现在，也仍然建议选择时间长的，虽然总体利息是多不少。比如每个月还3000，现在觉得钱挺多，十年八年以后，觉得是毛毛雨的概率非常大。

所以要用发展的眼光看问题，没必要给目前的自己太多压力。

我以前办房贷也考虑过这个问题，我觉得应该这样来考虑，你买房子是自己住还是用来投资，是准备长期持有还是过几年就卖了。其实期限的影响不是那么大，因为可以提前还款，主要看还款方式，长期持有的话可以选 等额本息 的还款方式比较适合，过几年就准备卖的话，那必须选择 等额本金 的还款方式。

目前5年期以上商业住房贷款利息4.9%，虽然各地政策有一些不同，有不同程度的上浮，但整体来看还是算低成本的。我们不妨来比较一下:支付宝万4的日利率，换算成年化就是20%多了；各银行的信用卡分期、取现，利率是万5，比支付宝还高，非全额还款还得按全额计算利息；消费贷低一点吧，也在百分之七点几了。所以能四点几的利息使用银行的一大笔资金还是划算的，要是再有合适的投资渠道，能够有7-8个点的收益，两者相抵还有2个点的收益。我当时选的等额本息还款，所以我是打算即使有余钱也不提前还贷了。

通货膨胀和货币贬值的影响

现在每个月还3000多房贷，不算多但还是有点压力，想想10几年后的3000呢，可能和现在的300差不多吧，从这个角度来说，要现在都能承担的话以后的压力只会越来越小。

再简单说说等额本息和等额本金两种还款方式的区别吧

购房贷款的目的是缓解目前购房的压力，让部分目前资金不够的人，只要有未来的偿付能力，就可以先付一部分购房款，以后再慢慢的每个月还款，当然贷款是需要支付银行利息的

房贷的推行，让一大部分，没有能力一次拿出钱的人可以购房、有房住，另一方面是让很多人成为房奴，努力的偿还着贷款，银行轻松的赚了利息

房贷究竟是年限长点好、还是短点好？

我谈点个人看法吧

购房资金不足，需要贷款的，签购房合同时选择长的期限，优点：这样可以缓解每月的还款压力，时间越长，每月的还款金额就越低；缺点： 累计的还款利息已经是一笔不小的金额

如果就是工薪一族，没有什么其他的投资理财，可以获得大于贷款利率的收益的，应该努力打拼，有钱了提前归还或者部分提前归还贷款，少出利息也相当于在挣钱，这样较长的贷款期限，因为每月的还款额不大，在提前归还时，其实利息没有出多少

如果有很好的理财能力，即便有资金了，也可以去投资获得大于贷款利率的收益，加上货币贬值、通货膨胀这些因素，就慢慢的还贷款好了

即便是有充足的资金购房的，做生意的这些人群，资金拿去投资，可以获得远远大于银行贷款利率，用银行的钱买房，用自己的钱生更多的钱

所以结论就是： 选择长点的贷款期限比较好

当然，这么说大部分可能一头雾水，我咋知道以后还会不会涨？

那咱们换一个参考标准，说说看！

以5年期的电子国债为参考，只要房贷利率低于（电子国债利率+1%）

这时候相当于国家支持大家购房，我们可以考虑贷款时限稍微长些，可以考虑20年到25年之间，根据自己的月收入情况折算自己能承受的月供金额！

1.电子国债是目前安全等级最高，收益最高且用国家信用担保的“投资保值”工具

2.如果5年电子国债仅加1个点，来作为“房贷”的的“临界点利率”，则说明该阶段“重心任务相当于“国家借债”支持大家买房，这1个点仅相当于简单的财务运作成本。

举个例子 ，2017年5年电子国债利率4.17%，加1个点的财务运作费用。就是5.17%，以5.17%这个临界点利率为参考。如果所在地房贷利率在5.17%以下，相当于从国债角度就是支持大家买房的！而2017年房贷基准利率4.9%，在利率上浮5%基准之下，都是相当于鼓励大家买房。

而目前5年电子国债利率4.27%，加1%就是 5.27% ，现在超过这个临界点的投资都是相当于国家不鼓励的，目前好多地方房贷上浮到 5.88% 以上，越高越说明当地房价虚高，只能用房贷利率的角度提醒某些人注意风险。

直接说结论，借房贷是有成本的 。大家都知道，目前28年的房贷利息基本和本金差不多，换句话是贷100万28年基本就要还200万，银行的房贷利率工具看似简单，其实蕴藏着丰富的经济暗示，提醒大家购买时，尽可能的选择适合自己的还款年限，也可以根据利率变化而感受下现在买房切入时机是否得当！

因为目前房价高，大部分也想贷款年限少，总利息交的少，但实力不允许，那就尽可能的根据自己的 经济情况选择适合自己的贷款年限（20-28年） 才是最重要的！

就这，一些自己总结的简单思路给需要帮助的购买者参考！

对于绝大多数家庭来说，房贷越少越好，贷款期限越短越好。

银行的核心利润来源是存贷款利息差，存款收益很难超过贷款利率。假如是公积金贷款，存款利率能够超过贷款利率，金额和期限不是问题，但是公积金贷款一方面有金额限制，另一方面不是每个人都有这个资格，所以我们这里讨论的是商业贷款。

不管是房贷基准利率4.90%，还是采用贷款基础利率（Loan Prime Rate简称LPR），普通人贷款利率在当下都会超过5%，这一利率水平差不多只有民营银行五年期存款才能达到。

普通家庭购房拿出首付都要掏空六个钱包，为了降低还款压力往往会选择每月金额一样的等额本息还款方式。如此一来，前期还款利息占比高，三五年还下来，本金减少很缓慢，月供基本都还了利息。

贷款的利息多少，首先看本金多少，其次看利率高低，最后则看贷款期限长短。

房价很高，贷款金额就高，很多人着急买房，又不愿意等五六年房价降了之后再买，就只能承受高房价。利率虽然进行了改革，但是更多意味着今后贷款利率波动会日益频繁，银行风险降低，贷款人风险提高。在买房时机不合适的情况下，只能选择更短的贷款期限降低贷款成本了。

就以提前还贷为例，越早提前还贷省的利息越多，缩短年限就比减少每月还款额省的更多，但是银行普遍不让缩短年限，因此贷款时直接选择较少的期限就显得尤为重要。

同样是贷款100万元，按照4.90%的贷款利率，20年的贷款周期下，每个月还款6545元，总共支付57万元利息。如果是贷款30年的话，每月还款额下降至5307元，但是总共支付的利息高达91万元，足足多出34万元。

贷款期限增长，不仅意味着要支付更多的利息，还会埋下更多的隐患。一个人一生工作时间不过40年左右，如果没有铁饭碗，养老金又没有保障，一旦收入不稳定，还贷就会成为问题。

就当下而言，房价下降周期已经开启，与其讨论贷款长短的问题，不如耐心等待四五年，等房价下降30%至50%时再买房，少则省数十万元，多则上百万元，多好。

个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个是最基本的前提。

个人觉得年限长好。首先认清通货膨胀这个事实你自然就明白了,由于中国房地产过热的现象,必将造成在未来的十几二十几年的通货膨胀,,人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。一句话:“通货膨胀时期,负债就是最好的投资”现在欠的越多,将来赚的越多!这主要看自己的经济情况来定的,贷款时间越长,利率越高,时间越短,利率相应也低的,但时间短的,每月还贷额高,压力大,生活上易受影响,贷款时间长的,还贷压力小一点,生活上受影响小点

② 买房时房贷是越长越好，还是越短越好

买房时房贷越长越好还是越短越好。这要看家庭的收入，光看表象，越长利息越多，按揭贷款30年的等额本息最多，利息差不多是贷款的本金。

这是表象，很多人都看的到的，越长利息越多，所以都会贷等额本金，或者短贷。

但是，我们来深入研究，来看看大部分人看不到的事实，贷款越久越好，首先，目前利息是4.65%+上浮点数，各地不一样，我们按贵的算，就是按6%，考虑到每年的通胀，货币贬值，这个利息已经抵消掉了。而且，有钱理财，一般4.7%左右，不考虑货币贬值，实际利息也就1.3%

胆子大点的可以梭哈基金或者股票，长期持有，年化20%没有问题的。

我们要明白，房贷是普通人能借到的最便宜的钱，所以尽量多借，能贷多长就多长，选等额本息，有人说钱被银行赚去的。但是我想说，这是互利共赢。

隔离的安排资金，未来会很精彩

如果经济条允许还是越短越好，如果收入差点那就越长越好，细水长流，慢慢还呗。

看自己的经济情况，如果工资高，一个月还一万贷款没问题的选择短时间的，如果工资偏低选择时间长的。如果可以，等攒够了钱，还想去把贷款结清呢，毕竟无债一身轻嘛。

③ 贷款时间越长越好还是越短越好

普通小额贷款，当然的越短越好，这样付给银行的利息比较少比较划算。如果是房贷的话，还是越长越好。通货膨胀率的原因，钱永远都是贬值的，任何朝代的币值都是贬值的。 所以选择时间越长越好。剩余的钱，可以买车，定投基金，做很多钱生钱的事情。（当然不擅长理财的家庭还是选择时间短点，利息少点的贷款期限）。
拓展资料：
一、买房如何选择贷款，一般要考虑三个问题：
①是还款方式选等额本息还是等额本金
②贷款时间是不是越长越好
③提前还款到底合不合适。 把上面的归纳一下就是，你想拥有更多的流动资金，还是想把资金给银行。上面三个问题实质上等价于“流动资金收益率能否超过银行贷款利率?”搞清楚这些，个人就可以根据自身状况选择贷款的期限。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的投资渠道。
二、贷款买房人群划分为三种：
1、刚需自住型 购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、自住兼顾投资 购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。 这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好;如果你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
3、投资购房 购房投资，但打算短期持有，抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好;如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右，那么贷款年限越短越好。 所以根据自身情况选择贷款分期的年限。

④ 房贷年限越长越好还是越短越好适合自己最好

买房是很多人生活中的一件大事，为什么说是大事呢，因为价格不便宜，在如今的房价面前，贷款买房成为了一种趋势，那么申请房贷的年限时间是越长越好还是越短越好呢？不能一概而论，还是要看每个人的实际经济情况，我们来简单分析一下。

一、房贷年限选择短期
1、利息缴纳少
不管是选择等额本金、等额本息还是先息后本的还款方式，房贷年限越短，产生的利息自然越少。
2、房子住着心里踏实
年轻一辈可能没有这种感觉，但年长一辈往往希望贷款年限越短越好，甚至最好能够一次性付清，不然总觉得欠着别人的，房子就不属于自己，只有在短期内将房贷还清，才能住得踏实。
二、房贷年限选择长期
1、还款压力小
贷款长期分摊下来，每月的还款额就相对较小，只要自己工作收入稳定，按时还款是很轻松的事，哪怕有时候工作丢了，需要一段过渡期，房贷也不至于断供。
2、生活中用钱相对灵活
平时除了能按时缴纳房贷以外，多余的钱可以用来提升生活品质，也可以用于教育投资，或者用于住院看病等意外情况，所以很多人在买房时，宁愿贷款年限长一点首付少一线，就是为了有更多的活钱可以应付生活中随时出现的一些状况。
以上就是关于房贷年限越长越好还是越短越好的相关内容，建议大家可以根据自己的实际情况进行选择，适合自己的就是更好的。

⑤ 申请贷款买房 贷款期限长好还是短好

很多朋友在申请贷款的时候都会遇到这样一个问题，贷款期限到底是长点好还是短点好？这个问题，相信放在具体情境下会比较好理解一点。下面就用最热的房贷的贷款期限来为大家解答一下吧。
在房贷期限这个问题上，大部分人得出的结论是贷款时间越长越好，能贷30年就不要20年的。但是我们都知道，贷款时间越短，总利息就越低。这样一算，似乎又省了不少钱。其实，上两种说法都没错。具体还是要根据自身情况来的。
贷款期限短
贷款期限短的好处很直接也很简单，直接省去了一大成本，利息是会要低不少。但这并不适合所有人，每月要还的钱会比较多。对于家庭条件一般的人来讲，是会有点承受不住的。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
贷款期限长
对于大多数家庭来讲，买完房之后手头都不是太宽裕了的。你想啊，买完房子就要还贷，还要装修，还有日常的生活开销，处处都是要资金，都是不小的压力。这个时候，我们就可以选择贷款期限长点的了。一方面我们可以减轻压力，另一方面，如果会理财，有投资眼光，用来“钱生钱”，还是会比银行的利率要高点的。

⑥ 贷款时间越长越好还是越短越好

不一定。房贷贷款时间并不是越长越好，需要结合实际情况来分析。对于固定的上班工薪族家庭，选择贷款年限长一点的可以有效的减缓经济压力，可以更快的拥有自己的房子，贷款年限的长短还需要结合自身的经济能力来考虑。
举个例子，贷款100万，贷款30年，年利率4.9%，等额本息还款的话，每个月的还款金额是5307.27元，总支出利息是910616.19元。另一个人同样贷款100万，贷款年利率也是4.9%，但是只贷款20年的话，那么每个月的还款金额是6544.44元，总支付利息是570665.72元。贷款年限越长，申贷人每个月的还款压力是越小的，但是总的利息成本是越高的;反之，贷款年限短，虽然每个月的还款压力比较大，但是总利息能够节省大半，成本低。有些用户本身的资金情况允许选择短期限的贷款，但还是选择了长期限的。主要是考虑到手上的资金可以另做他用，用来投资或者做生意等赚取的利润能够覆盖掉相应的利息成本，更加划算，也有些会将资金留作备用金以防后期风险。
【拓展资料】
贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

⑦ 按揭买房,向银行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少

是的，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。

贷款的最佳表现要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力（经济承受能力）范围内，有最高的抵押额度（房屋评估价的70%），最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出。

相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，

选择贷款年限要考虑资金成本。借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。

(7)房货是贷款年限越短越好吗扩展阅读

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

⑧ 房贷究竟时间长划算还是时间短划算，为什么

贷款期限越短，总利息成本就越低。但以目前人民币的贬值水平来看，似乎又是贷款年限越长会越划算。

在考虑贷款期限前，我们首先要了解2个问题：

1.你的房子是自住刚需还是投资目的

2.你的还款方式是等额本息还是等额本金

目前，我们常用还贷的方式就这两种，等额本息和等额本金。从年限上来，还款时间越短，支付的利息就越少，但是时间越短，每月要承担的还款额就越高。从还贷的方式来看，等额本金其实比等额本息要划算，且还款额是每月递减的，但等额本金有个致命的缺点就是前期还款压力太大。

选择哪种还款方式一定要根据自己前期的还款实力以及未来几年的规划来选择。比如像我这样的贫困阶级，较长期限+等额本息是比较好的一种策略，首先前期还款压力小，其次工资年年涨，贷款时间越长，还贷负担对我们来说就越轻松。而对于那些经济条件比较好，或者还款实力雄厚的人，建议选择等额本金方式，不仅总利息成本要便宜很多，如果想提前还贷的话也比等额本息方式要划算。等额本金前期还掉的本金多，利息少，等额本息则相反，如果提前还贷，等额本金方式的只要还掉剩下的本金，可以省去很多利息钱。

本质上我们买房选择贷款一是因为真没钱付全款，二是因为想手头有宽裕的流动资金。一般来说，建议大家选择期限的标准是这样的：投资收益率＝按揭贷款利率，年限多少差别不大。投资收益率＜按揭贷款利率，建议缩短贷款期间。投资收益率＞按揭贷款利率，贷款期限越长越好。

但实际情况下，不管投资收益率如何，我们都会觉得贷款期限越长越好。贷款时间越长，月还款额就越少，留在我们手里的现金就越多。如果这些钱拿去投资，那么只要投资收益率大于贷款利息，你等于就是赚的！说了这么多，实际怎么选还要看你自己。

⑨ 房贷期限越长越好还是越短越好

在过去十多年，随着房价不断上涨，刚需购房者的压力越来越大，能够全款买房的人越来越少，绝大多数人都会选择通过 贷款 的方式来购买房屋，很多人在贷款买房时，都会考虑到贷款年限的问题，那么房贷期限越长越好，还是越短越好？

个人住房贷款最长年限是30年，根据相关数据显示，在房贷业务中申请贷款期限在10-30年的居多。那么究竟选择贷款10年比较好，还是30年比较好呢？关于这个问题，主要看大家的实际情况，因为贷款期限长短各有优劣。

首先我们的住房贷款有 等额本息 和 等额本金 两种还款方式，不同还款方式，产生的贷款利息费用相差比较大。所谓等额本息还款，就是指房贷用户每月还款金额是相同的，只是每月还款本金和利息的占比不同，在还款初期，由于借款本金高，所以还款利息占比大，本金占比小，随着每月还款，本金占比会越来越多，利息占比会越来越少，这种还款方式压力相对小一些，但是产生的利息比较多。等额本金就是每个月还款的本金相同，还款利息会随着本金的减少而减少，选择这种还款方式，还款初期的压力比较大，但是产生的利息要低于等额本息还款利息。

从利息的角度来看，自然是选择等额本金会比较划算一些，但是很多时候，我们在办理房贷业务时，银行会默认将还款方式选择为等额本息。

对于买房投资的人来说，选择等额本金还款方式利息会少一些，并且贷款期限越短，那么利润就能够越大化。如果是刚需，买房居住，那么无论购房者选择等额本金还款方式，还是选择等额本息还款看，都是贷款期限越长，产生的贷款利息就越多，所以如果简单的从利息来看，自然是贷款期限越短越好。但是贷款期限短了，就意味者购房者每月需要偿还的月供多了，这在一定程度上会加大购房者的还款压力。

另外我们在进行比较时，不能仅仅只比较利息差额，通货膨胀也是大家需要考虑的，回想我们小时候，5分钱就可以买到一颗糖，而现在5毛钱都不一定买到，考虑通货膨胀的因素下，有部分人认为贷款期限越久越好，这样我们可以把自己手上的钱用于投资其他项目，从而赚取更多 收益 。