组合贷如何还贷款年限

1. 组合贷，如何申请提高月供，缩短还款年限

您好，很高兴为您服务！

您可以通过缩短贷款年限来提高每月的还款额。

组合贷款是商业贷款和公积金贷款的组合。在组合贷款审批完成后，公积金贷款和商贷部分就是相互独立的两部分。

要办理缩短贷款年限，您可采取部分提前还款的方式操作：

1.满足还款满一年后，您可部分提前还款；

2.提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额；

3.还款后可以向苏州住房置业担保公司申请缩短贷款年限，但具体能缩短到几年，需要担保公司按您当时的公积金缴交情况重新审定。

希望我的回答能够帮助到您。

2. 组合贷款买房，我能贷多少年

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

3. 组合贷款中贷款年限问题

组合贷款的商贷的年限和公积金贷款部分的年限必须是一致的。不可以公积金的贷20年，商贷30年的。

并且组合贷是同公积金及商业贷款的认定标准，即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行。

4. 2018年组合贷款可以贷款年限可以不一样么

建议和当地贷款机构确认，若深圳招行办理组合贷款，商贷和公积金贷款年限必须是一样的。

5. 组合贷款如何还贷

如果你是组和贷款，还款是各归各的还，公积金那部分怎么还，看你贷多少，公积金的年利率是4。95%，你自己可以算的，用你的公积金贷款金额*这个利率，同时公积金也有帐单的，就跟信用卡一样的，公积金是有年限的，最多只能贷15年，你可以往公积金帐号里充钱，也可以还在你组合贷款的那张卡上面，两种都可以，后者不麻烦

6. 怎么计算组合贷款的年限

所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。

7. 为什么“组合贷”的年限需要一致

是因为“组合贷”中的住房公积金贷款和商业银行房贷二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子)，贷款期限届满，借款人如没还清贷款的。

承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置。若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面。

个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。

及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款。

已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

(7)组合贷如何还贷款年限扩展阅读：

贷款管理

个人住房组合贷款由住房公积金管理中心和委托银行共同管理，双方按组合贷款的比例承担风险和享有权益；

借款人在银行开设一个用于还贷的存款账户，每月20日前存足当月的应还款数额，由银行分别扣还住房公积金贷款和商业性贷款的本息；

贷款出现逾期（未按约定时间还款）时，由双方共同催收；借款人申请提前还贷款的，应按申请当月公积金贷款和商业性个人住房贷款的余额比例分别提前还款。

不得单独提前归还公积金贷款和商业性个人住房贷款；借款人不履行还款义务时，由银行依法处置抵押物，双方按贷款比例受偿和承担费用。

中国状况

随着住房体制改革的深入，个人购房向银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房担保贷款。

已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。这也为普通百姓买房创造了条件，受到了众多个人购房者，尤其是工薪阶层的欢迎。

因为组合贷款中的住房公积金贷款作为政策性贷款，它的利率在各类个人住房贷款中最低，从而它可以减轻购房职工还本付息的一定负担，其中尤以5年以上的长期贷款优势则更明显。

以6年期为例：公积金贷款年利率为4．59%，月均还款额795．75元，累计偿还本息57294元。银行个人住宅贷款年利率为5.58%，月均还款额为878．75元。

累计偿还本息58950元，要比公积金贷款多支付利息1656元。但是，中国多数地区开办的住房公积金贷款目前还难以满足个人住房贷款的需求额度。

这是因为中国实行住房公积金制度的时间较短，各地职工个人住房公积金积累较少。因为一些困难企业还没有找到摆脱困境的根本出路，从而影响了住房公积金的正常缴纳。

8. 组合贷款年限

不是的，商业贷款与公积金贷款期限可以不一样的。当然作为银行来说，会考量你每月的还款能力，如每月还款能力不足，可能会要求你延长贷款期限。一般情况下，商业贷款期限为你自己根据需要选择的