按揭年龄加贷款年限

❶ 房贷最多可以贷多少年

1、一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。

2、一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差。

影响房贷贷款年限的因素

1、房贷借款人年龄，借款人年龄越大申请年限越短，容易被银行“拒之门外”也是影响房贷年限的一个重要因素。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。

2、所购房产的房龄决定房贷，超过20年房龄的二手房容易被拒。这也是银行会着重考虑的一大限制因素。在办理个人住房贷款时，借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，那么在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了房贷的考虑。

3、房贷的还款能力。还款能力越强，贷款期限越短。很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款。如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。

❷ 房贷可以贷多少年

房贷一般可以贷5至30年。
一般房贷最长可以贷款30年。按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。另外，具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。
【拓展资料】
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

❸ 房贷最高年龄限制

房贷最高年龄限制是65周岁，年龄加贷款年限不得超过70岁。房贷年龄的限制主要是出于对贷款人还款能力的考量，个人房贷的申请条件如下：
1、年龄在18周岁含以上65周岁含以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有购买住房合同或协议，并且借款人可以支付符合规定的首付款；
3、贷款人的职业稳定有持续稳定的经济收入，且具有偿还贷款本息的能力；
4、具有经办理银行认可的有效担保；
5、需在银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
6、符合房贷办理银行规定的其他条件。
法律依据：《个人住房贷款管理办法》第四条
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条
借款人须同时具备以下条件：
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（三）具有购买住房的合同或协议；
（四）无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
（五）有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
（六）贷款人规定的其他条件。

❹ 房贷年龄最小多少岁房贷年龄限制到多大贷款30年

在买房贷款时年龄会影响贷款通过率，刚步入 社会 的新人和职场人士相比，收入和资产差距很大，因此，年龄对贷款是很重要的。那么， 房贷最大年龄限制 ， 房贷年龄最小多少岁 ， 房贷年龄限制到多大贷款30年 呢？接下来就带大家看看房贷年龄限制。

一、房贷最大年龄限制

1、抵押贷款最大年龄限制，男性贷款年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁，您在办理抵押贷款时，需要根据您的实际年龄和自身的还款能力来选择贷款期限。

2、按照各个银行针对个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，其中男性年龄不能超过60周岁，女性年龄不能超过55周岁，个别银行可能会有不同的规定。

3、如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整；多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。

4、在二手房贷款中，银行一般会对二手房的房龄和借款人的年龄做出一定限定，如借款人年龄不得超过65岁。银行对借款人年龄的要求都各不相同，银行要求男性借款人不能大于65岁。

二、房贷年龄最小多少岁

房贷年龄最小多少岁，按揭贷款年龄最小是18岁。

按揭贷款的条件：

1、年龄18到65周岁之间，具备完全民事行为能力。

2、交齐首期购房款。

3、有稳定合法收入，有还款付息能力。

4、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5、所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

6、所购房屋不在拆迁公告范围内。

7、贷款银行要求的其他条件。

按揭贷款的流程：

1、贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2、贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3、审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4、银行放款，贷款人履行还款责任。

三、房贷年龄限制到多大贷款30年

1、房贷年龄限制到多大贷款30年，房贷贷款想要贷款30年的，一般来说是要求40岁以下的贷款申请人才可能申请到。按照规定房贷的贷款年限与贷款人的年龄相加不得超过65年（部分银行可以放宽到70年），并且房贷贷款30年是贷款的最高年限。所以一般情况下，只有40岁以下的贷款人才可能申请到30年的房贷贷款。

专家介绍：

不同的银行机构，不同贷款产品，对于贷款人的年龄限制要求也是不一样的，通常银行会要求贷款人年龄在18-60周岁，贷款人年龄+贷款年龄不得超过65周岁;有的银行对于贷款人年龄会有所放宽。比如说工行将个人住房贷款最高年龄放宽到了70周岁，借款人年龄和贷款期限之和不得超过75周岁。

根据相关规定：

如果申请的是公积金贷款，在满足公积金贷款的前提下，贷款最长年限不能超过借款人退休后5年。不过60周岁以上的老人很难申请到贷款，即使能够申请到其贷款期限也较短，贷款额度较少，因为60周岁处于退休阶段，对于银行来说风险太高，年龄较大意味着失去了稳定的还款来源等。

❺ 房贷年龄限制到多大

一、房贷年龄限制到多大
1、房贷年龄限制具体如下：
（1）银行贷款是有年龄限制的，规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁；
（2）借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款，贷款期限加当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁；
（3）贷款机构对借款人的年龄有一定的限制要求，而且不同贷款机构要求不同。
2、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第三十八条
贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。
二、个人房贷的申请条件有哪些
个人房贷的申请条件如下：
1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有购买住房合同或协议，并且借款人可以支付符合规定的首付款；
4、贷款人的职业稳定有持续稳定的经济收入，且具有偿还贷款本息的能力；
5、具有经办理银行认可的有效担保；
6、需在银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
7、符合房贷办理银行规定的其他条件

❻ 房贷年龄限制到多大能贷多少年

房贷年龄限制到65周岁，一般最多只能贷30年。总之贷款人的年龄和贷款年限相加不能超过70。比如借款人申请房贷时年龄为50周岁，那么最多只能办理20年的房贷。

但是如果用户的个人资质没有那么好，那银行也可能只会让用户办理10年的房贷，具体每个用户的贷款年限由银行对借款人的审核所决定的。

❼ 关于银行贷款年龄限制的问题,规定多少岁就不能贷款

商业贷款的贷款年限：

房龄：一般不超过30年，且贷款年限＋房龄≤50年；

借款人年龄：贷款年限＋借款人年龄≤65周岁，部分银行可贷至70周岁（光大银行，工商银行，中国银行）；

最长贷款年限：不超过25年。

(7)按揭年龄加贷款年限扩展阅读：

个人贷款的条件：

一、年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

二、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。

三、信用记录良好，无不良信用记录。

四、能够提供银行认可的，合法有效的担保。

五、银行规定的其他条件。

一般满足以上条件，就可以向商业银行提出借款申请。