购房贷款年限是根据什么

Ⅰ 贷款年限是什么意思

贷款年限指的是从借款日期至还款日期时间。短期贷款期限和终场贷款期限不一样：

1）、短期贷期限在1年或者1年内，其特点是期限短、风险小、利率低，通常以“放款”的方式发放，主要用于满足借款人对短期资金的需求。

2)、中长贷款期限都在1年以上，其特点是期限长、利率高、流动性差、风险大。

贷款年限分类控制标准 一、我行贷款期限上限按附表4-6-1控制。 二、宽限期的确定原则 宽限期原则上与项目建设期相同，一般不超过项目正式投入运营的第二个年度。开发银行贷款用于兼并收购、债务结构调整的，宽限期原则上不超过3年。 三、外汇贷款的贷款期限和宽限期确定原则 （一）境内项目的外汇贷款期限参照人民币贷款同行业贷款期限控制标准； （二）境外项目的贷款期限原则上不超过15年； （三）外汇贷款的宽限期参照人民币贷款的相关规定确定。 四、例外情况 经贷委会审议同意后，项目贷款期限可以适当延长。

Ⅱ 买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

(2)购房贷款年限是根据什么扩展阅读：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

Ⅲ 房贷期限有几种

房贷期限有4种。
1.房贷分期一般分十年、十五年、二十年和三十年,所以房贷分期的期限是根据贷款者自已的综合实力来决定的。贷款期限越短，客户付给银行的利息总额就越少，但每月的还款金额会比较高，还款压力也会比较大。而相反，贷款期限越长，客户付给银行的利息总额就越多，但每月还款金额就会比较低，还款压力也会小一些。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
2.一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
拓展资料:影响住房贷款期限有哪些因素
1、借款人年龄:按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。
2、信用记录:申请住房贷款时，银行首先会查看借款人的个人征信报告。若报告显示个人信用记录良好，那么借款人获得的贷款期限较长;反之，若近期内有逾期还款记录出现，借款人获得的贷款期限较短，因为在这种情况下，银行认为你的还款意愿不强，为了控制风险，不会给予长期，限贷款。

Ⅳ 贷款买房年限怎么算

1、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

2、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。
总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄（或70）-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

4、年龄是影响贷款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，贷款年限还受到其它因素的影响，比如房产的性质、二手房的年龄等。

拓展资料

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

（资料来源：网络：房贷）

Ⅳ 房贷年限怎么规定的 房子贷款年限规定

1 、 与房龄相关：二手房会影响房贷年限，通常二手房房龄加上房贷年限是不允许超过 30 年的；

2 、 与借款人年纪相关：部分银行要求借款人年纪加上房贷年限，不得超过借款人及配偶的法定退休年龄，也就是说借款人年龄越小，房贷年限越长；

3 、与房产性质相关：普通商品房产权年限越长，房贷年限也越长；

4 、 与借款人经济实力相关：银行在审批借款人材料时，也会对借款人的经济状况进行考察，购房者经济能力较好的情况下，银行会给予借款人较大贷款额度以及较长的房贷年限。

以上就是房贷年限怎么规定的相关内容。

申请房贷需要什么条件

1 、 和合法有效的身份，若是申请政策性个人住宅贷款的，需要有本地常住户口；

2 、有比较稳定的 工作和收入；

3 、有按时还款的能力 ；

4 、有 银行认可的可进行质押或抵押的资产，或有符合要求的担保人为其进行担保；

5 、有 购房合同或协议；

6 、银行规定的其他条件。

本文主要写的是房贷年限怎么规定的有关知识点，内容仅作参考。

Ⅵ 买房贷款期限应该考虑哪些因素

随着楼市的回暖，现在越来越多的人选择贷款买房，但是，对于购房者来说，选择贷款期限也成了问题，不知道选择多久的期限才是最好的，如果选择期限短，那么自己每个月的还贷压力特别大；如果选择期限长，那么就意味着要支付更多的贷款利息，那要怎么选才合适呢？要考虑哪些因素？给大家整理出以下内容。
一、考虑月供与收入的比例
尽管买房办理了贷款，背负了还贷的压力，但还是应该以不影响家庭生活为前提，这就需要考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。月供占家庭收入的比例可以通过延长或缩短贷款期限来调节，一般来说，月供最高不宜超过家庭月收入的40%。
二、考虑银行贷款预期年化利率的差异
的商贷预期年化利率是这样的：6个月以下，预期年化利率为个月至1年，预期年化利率为6%；1年至3年，预期年化利率为年至5年，预期年化利率为年至30年，预期年化利率为可以看到，短期贷款预期年化利率变化较大，而3年以上贷款预期年化利率变化并不大，大家可以根据自身需要来选择。
三、考虑贷款期限长短各自的利弊
贷款期限越短，利息就越少，但是还款压力随之增大。如果贷款期限过短，建议直接使用全款买房，因为对于全款买房的购房者，开发商通常会给其一定的购房折扣。
贷款期限越长，所支付的利息就越多，但是每月的还款压力随之降低。另外，有建议贷款期限应尽量选长，因为房贷预期年化利率相比其他贷款低很多，对于资金充裕并且有投资意愿的人来说，可以借长期贷款做投资，获得超额的预期年化预期收益。
觉得购房者在贷款买房时还是应该考虑以上几种情况，选择合适的贷款期限，给自己的利益带来最大化。

Ⅶ 房屋贷款年限怎么算

商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

以上内容参考：网络-购房贷款