组合贷款怎么申请延长贷款年限

1. 组合贷审批流程及时间

组合贷款审批需要30个工作日左右。组合贷款，审批流程是怎样的呢?
1.提出贷款申请，借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
2.银行审核，贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3.到贷款银行签订借款合同，贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
4.到产权部门办理贷款担保手续，办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5.办理住房抵押保险手续，借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6.签订还款协议和划款，采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7.银行划款，借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
【拓展资料】
申请组合贷款注意事项：
1.只有公积金缴存者可申请组合贷款
公积金贷款加商业贷款的形式就是组合贷款，因此如果想要申请组合贷款的话，购房者需要缴纳足够数量和时间的公积金，还要符合公积金贷款的需求，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2.用足公积金贷款
购房者在申请组合贷款的时候一定要注意，应该先把公积金贷款的额度使用完，也就是说要优先的用足自己的公积金去贷款，并且尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。
3.提前还款先还商业贷款
如果购房者在申请组合贷款之后有提前还款的需求的话，那么应该选择先还商业贷款部分，公积金贷款不要着急，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。
4.确定贷款金额
对于购房者来说，即便是申请组合贷款，也应该先了解清楚自己的需求，然后确定贷款金额，公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，一定要到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。

2. 组合贷款年限可以不一样吗 注意事项有哪些

组合贷款两个按揭的时间不可以不一样

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。

两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

组合贷款最长可以贷到多少年

最长不超过30年

借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：

(1)借款人具有合法的身份；

(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人；

(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；

(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件；

(8)贷款行规定的其他条件。

组合贷款注意事项

1、申请组合贷款前，弄清贷款条件。组合贷款的首要条件是申贷人正常足额缴纳公积金。

2、还款要注意还款部分。组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，先偿还商业贷款会减少更多利息。

3、组合贷款额度。组合贷款额度由商业贷款额度和公积金贷款额度组成，在申贷时，要契合自身经济条件，选择适合的还款方式和合适的贷款额度。

3. 公积金还款年限可以更改吗

申请贷款期限变更需满足以下6个条件：

1，借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款。

2，申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。

3，申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

4，组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。

5，首次期限变更以合同期限为准，延长或缩短的期数以12的倍数（年）变更。

(3)组合贷款怎么申请延长贷款年限扩展阅读：

一般公积金冲还贷方式有两种具体介绍如下：

一、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

二、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。

提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额，这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

值得一提的是，如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一，但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

4. 组合贷款年限可以不一样吗 注意事项有哪些

组合贷款两个按揭的时间不可以不一样。
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
组合贷款最长可以贷到多少年
最长不超过30年。借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：
（1）借款人具有合法的身份；
（2）借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人；
（3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（4）有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（5）有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
（6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
（8）贷款行规定的其他条件。
组合贷款注意事项
1、申请组合贷款前，弄清贷款条件。组合贷款的首要条件是申贷人正常足额缴纳公积金。
2、还款要注意还款部分。组合贷款应先还商业贷款，因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，先偿还商业贷款会减少更多利息。
3、组合贷款额度。组合贷款额度由商业贷款额度和公积金贷款额度组成，在申贷时，要契合自身经济条件，选择适合的还款方式和合适的贷款额度。

5. 组合贷款是什么意思

组合贷款是指借款人可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款的年限：组合贷款的贷款年限须符合公积金管理核心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。

组合贷款的还款方式：组合贷款中：公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。组合贷款对提前还款不作商业贷款部分和公积金贷款部分的比例要求。借款人提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款。

组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理核心、商业银行的各自规定执行。

拓展资料：

组合贷款怎么提前还比较划算

组合贷款还款方式：

一、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限

与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。

二、缩短商业贷款期限

由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。

三、提取公积金还贷

如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。

四、提前还款

如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择

6. 公积金贷款可以更改贷款年限吗

可以修改。申请贷款期限变更需满足以下个条件： 1、申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更。 2、申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。 3、组合贷款期限变更，应征得组合贷款银行的同意，且变更期限应保持一致。《 住房公积金 管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请 住房公积金贷款 。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

7. 组合贷款年限必须一样吗

组合贷款的年限必须相同。组合贷款是商业贷款与公积金贷款的组合，它们两者都是用一套房产去申请抵押贷款。如果贷款期限设置的不同，那么就会出现一种贷款已经还清，另一种贷款还未还清的情况，这样用户是无法办理解除抵押手续的。
因此，为了方便用户办理解除抵押贷款，银行会要求组合贷款的贷款年限一样，这样就不会出现贷款期限已经到了，贷款还没结清的情况。
【拓展资料】
一、组合贷款是什么？
在购房者在办理银行贷款购买房子的时候，有些售楼人员就会提议购房者通过组合贷款的方式去购买房子，但是有不少的购房者对于组合贷款是什么都不清楚，其实组合贷款的意思就是购房者主要满足了公积金贷款的条件，那么购房者就可以同时办理公积金贷款以及商业贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
二、办理组合贷款的注意事项：
1.只有公积金缴存者可申请组合贷款
商业贷款再加上公积金同时贷款的方式就是组合贷款了，所以如果大家在买房的时候想要通过组合贷款的方式去购买，那么大家就要确保自己已经缴纳足够数量和时间的公积金，并且还需要满足了公积金的贷款条件才行，并且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2.用足公积金贷款
当购房者在申请办理组合贷款的时候，一点要注意把公积金可以贷款的额度给全部用完，并且一定要优先使用公积金去贷款，在办理组合贷款的时候尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，这样就可以降低每月还款额，同时节省贷款成本。
3.提前还款先还商业贷款
有些购房者在贷款买房之后会有提前还款的打算，所以当购房者有了提前还款的想法之后，那么购房者在办理的时候就应该优先去偿还商业贷款的部分，公积金贷款不要着急，因为在大家办理贷款的时候，公积金的贷款利率是会低于商业贷款的，所以若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。