公积金贷款年限武汉

① 武汉市公积金贷款政策

(一)贷款对象：
在武汉住房公积金管理中心按规定连续正常缴存达6个月(个人公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天;缴存账户状态正常;公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴不能断缴;公积金账户余额大于或等于月汇缴额的6倍)及以上的职工，可申请公积金贷款或组合贷款。
（二）贷款条件：
借款人应同时具备下列条件：
1、有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;
2、购买、建造、翻修、大修具有完全产权的自住住房;
3、提供符合管理中心及其分支机构认可的担保;
4、购房首期付款的金额不低于规定比例;
5、借款人及配偶无住房公积金还贷债务且无尚未还清并数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务;
6、借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录，符合中心的个人住房公积金贷款信用审核标准
7、缴存职工申请住房公积金贷款的年龄下限为年满18岁，年龄上限为男职工未满60岁，女职工未满55岁。
拓展资料：贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定(按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算)。计算公式为：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×借款人公积金缴存时间系数;公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
法律依据：《住房公积金管理条例》以及《武汉住房公积金管理条例》等有关规定，结合武汉住房公积金管理实际，制定本办法。
第二条 住房公积金缴存职工（以下简称“职工”）在武汉地区购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”），适用本办法。
住房公积金异地个人住房贷款业务，按住房城乡建设部等部委的相关规定执行。

② 武汉住房公积金贷款额度是多少

法律分析：1、一手房公积金贷款额度与比例

购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

2、二手房公积金贷款额度与比例

购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

法律依据：《国务院住房公积金管理条例》

第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。

第十八条 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

③ 在松滋买房但是是武汉的公积金,公积金贷款额度怎么计算

您好，武汉的公积金贷款额度的计算，是根据您的实际情况来确定的。一般来说，您的贷款额度可以达到您的月收入的三倍，但是最高不能超过500万元。另外，您的公积金贷款额度还受到您的公积金存款余额的限制，即您的公积金贷款额度不能超过您的公积金存款余额的一倍。此外，您的公积金贷款额度也受到您的收入水平和负债情况的限制，您的收入水平越高，您的公积金贷款额度越高；您的负债情况越少，您的公积金贷款额度也会越高。总之，您的公积金贷款额度是根据您的实际情况来确定的，您可以向当地的公积金管理中心咨询，以便更好地了解您的公积金贷款额度。

④ 2016武汉住房公积金贷款额度及计算方式

新政策：公积金贷款最高额度由60万元下调至50万元，同时将还款能力系数由45%回调到35%。
贷款额度
最高贷款额度为50万元。
贷款期限
一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。
贷款比例
贷款比例不得超过所购房屋总价的70%
贷款额度计算公式：
1、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
贷款预期年化利率
现行住房公积金贷款期限1-5年，年预期年化利率为2.75 %，贷款期限6-30年，年预期年化利率为3.25%；第二次申请公积金贷款的预期年化利率，按同期公积金贷款预期年化利率的1.1倍执行。
贷款期限内如遇国家调整预期年化利率，已发放的公积金贷款，其预期年化利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。
2、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限

⑤ 武汉公积金商转公政策2022

注意啦，武汉商转公积金贷款政策已经出炉，本文将为您介绍武汉公积金商转政策及办理指南，包括贷款申请条件、贷款额度、贷款利率、额度计算公式、贷款流程和材料等，一起来了解!
2023年武汉商业贷款转公积金贷款政策
一、商转公是什么
商业性个人住房贷款转公积金贷款(简称“商转公贷款”)指——
武汉市住房公积金缴存职工将本人尚未结清的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中商贷部分)转为公积金中心审核发放的公积金贷款。
转贷人应为商贷所购住房的产权所有人及原商贷借款人，所购房屋已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》，同时不得超过原商贷剩余金额和剩余年限。
二、武汉商贷转公积金贷款申请条件
申请对象:
凡在武汉地区按时连续足额缴存住房公积金6个月及以上的职工，在我市购买新建商品房(一手房)或存量房(二手房)时办理了个人住房商业贷款的，必须以本人(以下简称“转贷人”)名义申请商转公贷款。
申请要求:
1、转贷人及配偶持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力， 年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间，即男性未满60周岁、女性未满55周岁;
2、转贷人及配偶信用良好，同意授权受托银行和公积金中心查询本人及配偶的个人信用报告，并符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》;
3、转贷人及配偶有稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力;
4、无尚未结清的住房公积金个人贷款，且无影响住房公积金个人贷款偿还能力的其他债务;
5、同意提前结清原商贷余额;
6、原商贷发放后已正常还款12个月及以上，并提供由发放该笔贷款的商业银行出具的原商贷正常还款和贷款余额证明;
7、原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证》，产权明晰;
8、转贷人及配偶同意由公积金中心认可的担保机构提供商转公贷款担保;
9、转贷人及配偶同意由公积金中心委托的房屋评估机构出具存量房《房屋估价报告书》;
10、同意用原商贷住房进行抵押担保;
11、存量房商转公贷款房屋房龄(以建成年份为准，下同)不超过30年(含30年)。
重要提醒:
根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》及我市住房公积金流动性风险管理的相关规定，鉴于当前我市住房公积金个人贷款比率(住房公积金个人贷款余额占住房公积金缴存余额的比率)已超过85%，以下五种情况不能办理商业贷款转公积金贷款业务:
1、非本市缴存住房公积金的职工，不能办理。
2、住房公积金缴存职工(含配偶)申请住房公积金金贷款时，在近6个月内就同一套住房提取过住房公积金的，不能办理。
3、在商业贷款还款期间如存在逾期不良征信记录的，不能办理。
4、商业贷款转公积金贷款仅限于首套房，二套房不能办理。
5、办理商业贷款转公积金贷款业务，原商贷借款人与公积金贷款借款人必须保持一致。
三、武汉商贷转公积金贷款最高额度及贷款利率
最高限额:
商业贷款转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过公积金中心关于新建商品房、存量房贷款额度与比例的规定。2022年10月8日起，武汉缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的(包括商转公)最高额度为90万元。
注意:商业贷款转公积金贷款仅限于首套房，二套房不能办理。
贷款利率:
商转公贷款利率按照中国人民银行规定的利率标准执行。贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，遇中国人民银行贷款利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行贷款利率调整，其利率当年内不作调整，具体调整时间为次年的1月1日，按相应的利率档次执行新的利率。
》》》点击查看武汉公积金贷款最新利率
四、武汉商贷转公积金贷款额度计算公式
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。具体缴存时间系数详见下表:
注:
(1)新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，且按月连续正常足额缴存6个月以上(不含一次性补缴)，缴存账户状态为正常。
(2)缴存人申请住房公积金贷款前6个月内需连续、正常、足额汇缴住房公积金，不得出现断缴，停缴现象。
(3)缴存人申请住房公积金贷款时，其个人公积金账户最后一次汇缴月至少为贷款申请月的上一月度。
(4)已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴(不含一次性补缴)月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
(5)对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。对通过全国公积金异地转移接续平台办理的异地转移缴存职工不需要出具正常缴存6个月及以上的缴存证明。异地正常缴存住房公积金6个月及以上的，其缴存时间系数参数值统一设定为缴存余额参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。
(6)缴存职工缴存住房公积金的工资基数(即:借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)多次发生调整的，申请住房公积金贷款时(以受托贷款银行录入公积金信息系统时间为准)按近6个月汇缴记录中最低工资基数计算可贷款额度。
(7)配偶方如符合住房公积金贷款条件可参与借款人公积金贷款额度计算。
(8)缴存职工申请住房公积金贷款的可贷款额度应以贷款银行录入住房公积金信息系统时通过的可贷款额度为准。缴存职工前期通过公积金中心官网、手机APP或柜面进行的贷款额度试算结果仅做参考。
以上两个公式取小值，贷款额度试算结果仅供参考，具体贷款额度应根据借款人的还款能力、征信记录等因素综合确定，以贷款审批下来的额度为准。

五、武汉商贷转公积金贷款期限
1、新建商品房商转公贷款最长期限不超过30年。
2、存量房商转公贷款最长期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。
3、同时不得超过转贷人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。
4、商转公贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。
注:上述贷款期限以其中最短期限作为贷款期限。

六、武汉商贷转公积金贷款办理材料
1、贷款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(单身需签署单身声明);
3、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》原件及复印件;
4、原商贷的《借款抵押合同》原件和《武汉市商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》复印件;
5、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款近12个月的还款记录，以及截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明;
6、由公积金中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;
7、公积金中心和贷款银行要求提供的其他证明材料。
七、武汉商贷转公积金贷款办理流程
贷款咨询→提交申请→贷款受理→办理担保→签订合同→预存资金→银行复审→公积金中心终审→贷款发放→办理抵押。
办理时限:商转公贷款终审环节不超过5个工作日。
收费情况:不收费。
》》》点击查看详细流程步骤
八、武汉商贷转公积金贷款办理银行
受武汉住房公积金管理中心委托办理公积金贷款的银行有:
建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国银行、汉口银行、招商银行、农商银行、光大银行、邮政储蓄银行、浦发银行、华夏银行、兴业银行、中信银行、民生银行、湖北银行、平安银行、广发银行、渤海银行、浙商银行、恒丰银行以及其受理公积金贷款的经办网点。
具体银行网点查询:点击进入(进入后选择“委托贷款银行受理网点”即可查询)
武汉公积金客服热线:027-12329
九、武汉商贷转公积金贷款担保公司
商业贷款转公积金贷款需要担保机构提供阶段性担保，主要是为了落实公积金贷款的抵押担保手续，以防范贷款风险。
目前为武汉市商业贷款转公积金贷款提供阶段性担保的担保机构有2家，分别是:
1、武汉中_融资担保有限公司;
2、武汉信用风险管理有限公司。
》》》点击查看担保公司地址及电话

⑥ 武汉二套房公积金贷款政策2021

法律分析：武汉市第二套房公积金贷款的最低首付款比例调整为房屋总价的30%，不再硬性要求达到房屋总价的60%，但住房公积金贷款房屋套数认定、贷款额度计算仍按原政策规定执行，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。武汉市住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元，二套房的最高贷款额度为50万元。取消公积金个人住房贷款“扣减”规定，即职工家庭再次申请公积金贷款时，不再扣减首次已使用过的公积金贷款额度。

法律依据：《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》第十三条规定：公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：(一)不得高于按照房屋套数、房屋类型及房屋总价确定的最高贷款限额和最高贷款比例；(二)不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款额度；(三)不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度；(四)不得高于当年管委会确定的公积金最高贷款额度；公积金贷款的可贷额度综合以上四项限额后取最低值。《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》第十四条规定：借款人的贷款期限加借款人的实际年龄一般不得超出其法定退休年龄；但对连续正常缴存住房公积金且具有稳定收入、无还贷方面不良信用记录、有偿还贷款本息能力的借款人，其贷款期限可以超出法定退休年龄一年至五年，但不得超过中国人民银行规定的公积金贷款最长年限。《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》第十五条规定：公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准及相应档次利率执行。公积金贷款期限在1年(含)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

⑦ 武汉异地公积金贷款条件是什么

武汉异地公积金贷款条件如下：
1、借款人及配偶持有合法身份证，同时具有完全民事行为能力；
2、借款人及配偶有稳定的收入，具备一定偿还本息的能力；
3、借款人及配偶信用良好；
4、购房合同签订时间在一年内，首付款不低于购房总价的20%；
5、在缴存城市和武汉市未使用过公积金贷款，或首次住房公积金贷款已结清；
6、同意所购的住房进行抵押担保。(7)公积金贷款年限武汉扩展阅读：
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；
申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

⑧ 武汉商业贷款年限是20年,已还3年,转公积金贷款年限可以是2

武汉商业贷款年限是20年，已还3年，转公积金贷款年限可以是转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年。贷款年限，金融术语，是指借贷双方约定的从借款日期至还款日期时间。比如A企业从某银行贷款100万元，借款日期为2010年1月1日，到期日为2010年12月31日，那么贷款年限就是1年。

⑨ 武汉公积金账户有2万能贷多少

武汉公积金账户金额有2万能贷款吗，可以贷款多少钱呢，大家需要知道如何公积金金额比较少的话，在加上缴存年限比较短的话很难贷款，下面了解下吧，

武汉公积金账户有2万能贷多少
2万公积金最高可以贷款的额度是40万元。
一般个人公积金贷款额度，应是公积金账户存款金额的10-20倍左右。具体需要根据借款人的还贷能力、住房公积金账户金额、住房公积金贷款额度和住房价格比例等指标来确定。
公积金贷款金额需要综合公积金账户余额、房价、还款能力、贷款最高4个条件来计算，最小值是贷款金额。
1、如用本人住房公积金申请住房公积金贷款，贷款限额为40万元。如果夫妻合并住房公积金贷款，贷款限额为60万元。公积金贷款年限为30年。
2、计算住房公积金贷款金额，根据借款人的还贷能力、住房价格比率、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，根据这四个条件计算出的是借款人的贷款金额。
借款人月工资总额+借款人单位每月缴纳的住房公积金)×贷款偿还能力系数-借款人现有贷款月应偿还总额]×贷款期限(月)。
公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时可申请的最大贷款金额。只有本市户籍职工，已建立住房公积金制度6个月以上并按规定缴纳住房公积金的，在资金不足以购买和建设住房或对自己的住房进行改造和大修时，可享受公积金贷款。