㈠ 非加拿大国籍，购买加拿大房产需要多交税吗
对于考虑在澳洲买房的中国居民，你是否知道你买一套澳洲房产需要交纳哪些税费，在整个购买流程中，很多地方会涉及税费，至于都有哪些，如果你还不了解，下面我们就来告诉你买一套澳洲房产需要交纳哪些税费。
买一套澳洲房产需要交纳哪些税费
在澳洲买房产交税也是必不可少的事情，从买房、养房到卖房，每一个过程中都会与交税有关，具体每个环节会有哪些税费是需要缴纳的，下面我们一个个为大家讲解。
首先是购房时需要缴纳的税费
买房子的时候需要一次性缴纳的税费包括印花税、律师费、FIRB申请费、贷款申请费等。费用方面大致如下：印花税不同地区会不同，例如悉尼4%、维州3.5%、布里斯班3.2%。律师费方面也不是完全一样的，大约是1350-1650澳币左右，FIRB申请费，房价≤100万澳币时，申请费5000澳币；100万澳币＜房价≤200万澳币时，申请费10000澳币；房价＞200万澳币时，每上升一个百万价格区间，申请费上升1万。贷款申请费600-900澳币。
其次是养房过程中需要缴纳的税费
在养房过程中涉及到的税费包括：市政税、物业费、排污费、租管费、房屋保险费，这些税费基本也年为单位，每年进行缴费。具体费用大致如下：市政税1000澳币每年、物业费1000-2000澳币、排污费900澳币每年、租管费房租的5%-6%每年、房屋保险300-700澳币每年。
最后是卖房时需要缴纳的税费
如果你是卖家，那么你在卖房子的时候也需要缴纳一些税费，其中主要是增值税，所谓房产增值税是指对房产卖出价和成本价的差额计收的税收。一年内，增值部分的50%，一年之后，增值部分的30%，但是会有各种抵税政策，所以增值税就会降到增值部分的10%-15%，增值额2.5万澳币以下不用交纳。
买一套澳洲房产需要缴纳哪些税费，现在大家应该了解了，如果大家还有什么疑问，可以通过在线咨询进行了解，对于澳洲买房交税问题以及购房过程中涉及的一系列问题都将有专业的顾问为你解答。
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首先是全款现金支付Cash，顾名思义，在车行购买新车或者二手车时可以选择一次性支付的付款方式，费用包含建议零售价加上车船费、政府杂税、文件费等费用后加上省税PST和联邦税GST。相较于新车，二手车的明细里通常会少去运费和政府杂税的费用。现金支付支持本票、个人支票、信用卡、银联、支付宝或微信等，具体方式请咨询具体车行。
其次是贷款支付Finance，这是一种将车的总款全额分期付款的方式。车的总款计算方式大体等同于现金支付，月供数额在计算了还款总期限的总利息之后分摊到每个月里。
举个栗子，小明想要购买一台标价2万加币的丰田卡罗拉，在计算了所有杂费之后车子的税后总价为2万5千加币。分摊到5年里算上利息（假设）后每年小明应还款6000加币（5000加币本金和1000加币利息），每月小明应还款500加币（含利息）。通常车辆贷款的性质为OPEN LOAN，即随时随地可以还清剩余本金的贷款性质。举个栗子，一年以后，小明想一次还清剩余的本金，他只要找到他的贷款银行并向其提供剩余数额的付款就能一次还清他的所有贷款，在这1年中，小明只支付了1000加币的利息。剩余本金的利息和剩余4年的月供行为因为小明的提前还款行为而清零了。那如果我们并没有能力或并不想一次性支付剩余尾款呢？比如我们提前还款5000加币，那么我们剩余的本金会相应减少5000加币，这样我们接下来每个月的月供会减少，相应所要一共支付的利息也会相应减少。
最后是租赁支付Lease，这种付款方式并不需要我们一下子支付所有的车款，而是只需要我们先支付一部分的车款（预估车子贬值的部分），在Lease结束之后我们再选择是否支付剩余的尾款。
打个比方，小明（又是他）想要购买一台标价2万加币的丰田卡罗拉，5年之后的尾款为5000加币，前5年每个月的供款为350（含税和利息），在5年之后，小明可以选择一次性付掉尾款5000加币加税（省税PST+联邦税GST），如果不想一次性付掉尾款，小明也可以找银行选择贷款还掉剩余的尾款。在使用现金或者贷款现金还掉了尾款之后，小明成为了车子真正的主人，拥有了车子完整
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来加拿大移民的好处：
1、上学所花费的学费是正常学费的三分之一。
2、政府会提供免费的语言班供移民学习。
3、医疗方面完全免费。
4、基本上所有的东西都可以报税，每年年初会进行退税。
5、买房子的不需要更多的条件，首付款百分之五到百分之三十五不等。
6、零首付贷款买车。
7、可以申请学生贷款。
8、环境条件优美，对身体健康有很大的帮助。
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买车没有限制。。。
但是在买车贷款上就有限制了。。。。
比如说留学生可以在加拿大lease车，但是不能finance。。。。
而且lease的年限不能超出你学习许可上允许居留的时间长。。。。。
这样的话你的月供就比较高了。。。
但是银行利率是不变的，无论本地人还是留学生
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没有信用历史或有不良记录，收入低或无收入，可以申请抵押信用卡。你需要亲自去开户行办理抵押手续。抵押物通常为你户头存款，数额相当或大于你所要求的信用额度。例如你申请00限额的信用卡，你可以用银行帐户的00做抵押。当你的经济情况改善后，同时你用此卡积累了良好的信用记录，你便可以申请普通信用卡而将抵押条件取消。
如果同学们去加拿大留学之后，不愿或没有现金做抵押，可以请亲朋做担保人帮你申请。但要明白，一旦你拖欠债款，银行会向担保人追索。
另一种途径是先尝试申请百货商店提供的信用卡，例如BAY，SEARS，ZELLERS等。这些商店经常在门口摆设摊点，附送廉价礼物或购物折扣吸引顾客申请其信用卡。这类卡片的特征是利息奇高，还款期较短，并只限本店使用。值得一提的是，商店信用卡有时会未经你同意收取购物保险费，虽然数目微小，但也是商家生财之道。此保险保的是假如你遭遇不幸或被解雇，帐单上的欠款就可以免掉云云。心意是不错，只是你未必需要。
关于办理加拿大信用卡的方法就为大家介绍到这里了，希望上面介绍的内容对准备留学加拿大的同学们能有所帮助。
㈨ 在加拿大买过车的朋友进来帮帮忙啊.
lease是租车 financing是贷款买车 主要的区别就是如果你是lease 在全部的lease terms结束以后有个选择，你可以付一点钱买这个车买下来，也可以不买 车在还回去 （ 就是说这个车还不一定是你的）。 所以你看$237/month
Lease, 33 months @ 2.5% 比较便宜点， 最后有写你要买下还要叫多少钱那样。
financing是贷款买车 就是车你买了 但是全部车款分48个月分期付款。 每个月利息是 1.9% 叫宽是每个月$463。
MSRP: $41,520= Manufacturer Suggested Retail Price 就是厂家建议售价。
㈩ 加拿大移民如何以租赁方式买新车
新移民登陆加拿大后，买车很快就会提上议事日程。在北美，车轮就是人腿的延伸。在这儿聊天说“距离近，5分钟以内”指的都是车程……
车在北美大陆的重要性人人都知道;车在埃德蒙顿这样半年是冬天的地方的重要性对住这里的人更不言而喻;但车对获得一个工作面试机会的重要性……估计只有我知道。在登陆第一个月内获得一次心仪的面试机会，却因为没车而夭折，大家就此可以估算下当时我的心理阴影面积。
所以，到了加拿大要尽快有车。这里有车的方式一般为这么几种：
用国内驾照租车： 短期救急，却非长久之计。
买二手车： 如果自身对机械修理、或二手车很在行，就很推荐，毕竟价格实惠。
全款买新车： 用现金全款砸，哪家车行敢不从?
贷款买新车： 对于新移民刚登陆，没有信用记录，要通过这种方法买下新车，难!
以上这些方式，结合自身情况，我们都没有选择。在此，和大家分享我们在加拿大买车的经历，在中国还真没有——以租赁方式买新车(lease)。
租赁买新车的优点 ：
1. 一次性投入少，现金流控制得好
假如一辆车价格50,000加元，用租赁的方式，你只需1,000~2,000刀就可以把车开走，以后每月还款只要几百加元(和车商签的租赁合同为36~48个月)。
试想一下，手头有51,000加元，如果以全款买车，买完车以后就只剩下1,000加元;但如果用租赁的方式呢，用1,000加元就可以得到车，还剩50,000加元可以用作购房首付，这样有车的同时，还有了房。大家都知道，车一落地就贬值，是负债，所以从常识来讲，没有必要为负债投入大笔的资金吧。
2. 租赁利率低
加拿大这里车的租赁利率普遍在2%~4%左右，最低的可以到0.9%，最高不过4.9%。这个利率在整个租赁周期内是锁定不变的。
还是用上述例子来试想：用租赁的方式可以把50,000加元的等值人民币安心地放在国内银行做个低风险理财，5%左右的收益还是可以达到的。即便是加拿大最高的租赁利率4.9%(一般车型都只有2%)，你在国内的收益都能抵消租赁的成本，等于说，是零利率租了一辆新车。
3. 抵税
生活在加拿大，税务必定伴随一生。对于到加拿大开办企业的自雇人士，租赁购车的一部分费用，可以作为经营成本，用于合理抵税。具体需洽专业人士咨询。
4. 快速建立信用记录
加拿大除了税务伴随一生，还有就是个人信用了。在加国，买房、买车、办信用卡，是否能贷款，能否享受优惠利率，看的都是个人的信用记录(我们被拒办信用卡的血泪史，以后VC一定要吐个槽也为大家提个醒)。对新移民来说，初期没有稳定的工作，所以信用记录是零。而通过租赁方式买车，通过每月准时还款，来证明你是有能力偿还负债的，这样个人信用记录就能迅速地建立起来。
然而这里其实有个悖论：作为新移民，我想用租赁的方式买车，但我没有信用记录，车行又怎么能同意我用租赁的方式来买呢?关于这个问题，我在后文来回答。
5. 可以异地还车
作为新移民，登陆地就是以后自己全家老小的长久居住地?我想谁也无法保证。我们听闻也看到太多这样的故事：从多伦多搬到埃德蒙顿，从埃德蒙顿搬到多伦多，从埃德蒙顿搬到卡尔加里，从卡尔加里搬到温哥华……甚至从加拿大搬到美国。
由于租赁合同实质上是和加拿大汽车品牌签订的(车行作为经销商，代表加拿大该汽车品牌签字)，所以一旦租赁期满，想还车，还给加拿大该汽车品牌任意一家车行即可，没有城市限制。假如以后举家搬去大多、或大温，可以还到当地车行，并不用千里迢迢还至购车地点。
租赁买车的缺点：
1.不拥有车辆的全部产权
租赁买车，是与车商签订了为期36~48个月的租车合同，到期后你要把车还给车行，或者你再支付一笔费用——以这辆车在租赁期结束后的市场价格，买断这辆车。
但是，拥有车辆的全部产权这件事，对你真的很重要吗?用很少的成本，开上了最新款的车，而且整个租赁期只支付租赁的利息和52%左右的车价(一般车辆在48个月以后残值为原始车价的48%左右)。在租赁期结束后，你还可以选择把车还给车行的同时，问车行再借一辆最新款的车继续享受开新车的乐趣，你觉得怎么样?
此外考虑到自身家庭情况，四年内如果添了家庭成员，想必到时也差不多该换车了吧?换车时如果要卖车，涉及一堆交易。租车期满，则不必考虑这些，更省心。
2.购买车险时需要上全险
这点见仁见智。从财务角度，一年的全险保险费肯定比不上全险的高些，但有一点需要考虑，作为新移民，人生地不熟，而且是在与国内开车规则完全不同的国家开车，也许这多支付的保险费还是值得的。
3.车辆使用有行驶里程的限制
一般在签订租赁合同的时候，约定车辆每年行驶里程不高于20,000~24,000公里。超过的部分会收取相应的费用。实际行驶里程就取决于各人使用情况了。
我们签订的租赁合同，约定是每年不高于20,000公里，四年总共不高于80,000公里。实际车商看的是租赁期满时总共是否超过80,000公里。最近我们从埃德蒙顿开车至卡尔加里，再到班夫小转，往返差不多1,000公里。目测以后最多再开至BC省温哥华、或萨省省府Regina，但这样的情况一年能有几回?
前文提到了新移民想用租赁方式购车的悖论，在此用我们的案例来做个解答。
当时，我们和车行提出用租赁方式买车以后，车行的财务经理需要我们提供基本资料，包括：租房合同、水电或电话账单、以及银行和信用卡资料。几天后，财务经理致电说，由于我们是新移民，没有信用记录，仅凭基本资料无法办下租赁买车，除非再满足以下一种条件：
提供有稳定工作收入证明
提车时额外支付一笔保证金给车行：各品牌及车行有所不同，几千到一万加元不等
由有良好信用的当地居民作为担保方，共同签署租赁合同(co-signer)
由于我们刚登陆没有工作，又不想支付保证金，但有朋友住在这里，同意帮我们担保，所以我们选择附加了第三种条件，最后如愿签下租赁协议。
所以说，对新移民来说，想要用租赁方式买新车，有难度，但还是有解决方案的——当然最重要的前提，还是认可这种买车方式且适合自身家庭情况。