擅自更变贷款年限

Ⅰ 民生银行南京分行私自变更房贷还款方式，对此你怎么看

对于每个普通家庭来说，都有着三个共同的梦想，就是有房、有车、和有钱。购房相对一个普通家庭来讲，需要上百万甚至几百万的金额也是有着很大的经济压力，所以很多人会选择先支付一定的首付，剩余的金额用贷款方式分20~30年不等来均摊这份压力。那么这就涉及到了两个主流的还款方式：等额本金VS等额本息。接下来我们先来了解下这两个还款方式的区别吧。

民生银行对此调查落实，得出原因是当年办理该业务的工作人员将资料录错了，把等额本息录成了先息后本。还款方式意外的“被变更”了，如果按利率不变的情况下，20年还款，那么蒲先生将需要多偿还三四十万。

对此我的看法是蒲先生应该用法律的方式坚决维护自己的合法利益。合同的“契约精神”是什么？就是用一张证明，规范双方的行为，对彼此都有所保障。虽然现在那名员工已经离职了，但是民生银行，作为他的雇主，合同的一方，它负有不可推卸的责任。应该对蒲先生有所经济上的赔偿。

Ⅱ 民间借贷是否约定还款期限

法律分析：民间借贷可以约定还款期限。当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第九条 自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：

(一)以现金支付的，自借款人收到借款时;

(二)以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金到达借款人账户时;

(三)以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时;

(四)出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时;

(五)出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。

第十三条 具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：

(一)套取金融机构贷款转贷的;

(二)以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的;

(三)未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的;

(四)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;

(五)违反法律、行政法规强制性规定的;

(六)违背公序良俗的。

Ⅲ 银行能以还款能力不够擅自更改按揭贷款年限么

我来试着回答一下您的问题：
1、您在签贷款合同的时候，银行是否也进行了确认并加盖了相关效力印鉴，如果已经加盖了，银行是无法单方面改变合同上的还贷年限的。但如果没有签章，个人觉得你的签署行为属于银行的客户准入识别，银行有权综合您的个人情况对还款年限进行调整，并向您通知；
2、您和银行都签署了贷款合同，但你个人觉得自己需要对还贷年息进行变更（延长或者缩短），你可以已书面形式撰写理由，到银行进行申请，银行与您双方同意后对合同进行变更。

我给您的建议：既然贷款已经进行了发放，您就先用着，随后可以按照银行的规定2个月后进行还款年限变更，前提是您必须准备好充足的还款能力证明文件。如果您要换银行贷款的话，请询问银行是否进行提前还贷，可以的话还完后再换银行，不然您的个人征信有相关记录，再贷款是很麻烦的。

希望我的回答能帮到你，如满意，请选为满意答案，谢谢！

Ⅳ 房贷断供2年会怎么样

断供的购房者将面临的后果：断供一天不会计入不良还款记录；断供1-3个月银行可以通过短信、电话、信函进行催收，同时面临逾期罚息；断供3个月以上银行有权依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。
一、解决办法：
一是要求暂停还本金
借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。
二是延长还款期
如果之前的还款期比较短，可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年，这样打开期之后，每月的还款额就会降低，借款人就有能力偿还了。
三是再向银行借钱
为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。
二、验收交接后的注意事项
1、验收交接后，双方应当签署商品房交接单。
2、由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照如下约定处理：视为买受人已认可该房屋验收合格，并承诺办理入住手续，签署物业协议，按期支付物业费。
3、未按期支付物业费者，从应付之日起至实际缴费日起，按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。
三、买房后可以退房的情况
1、开发商延迟交房：一般情况下，开发商超过3个月未交房，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
2、无产权证：由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得该房屋的产权证。如果有这样的退房条件，他可以要求退房。
3、开发商证件不全：开发商必须有完整的证件才能在盖楼卖房。如果开发商的证明不完整，属于非法经营，与买方签订的合同无效。
4、主体结构存在质量问题：基础沉降超过允许值、钢筋混凝土结构变形、砌体结构强度等质量问题，经检测机构验证为不合格。
5、开发商擅自变更设计：未经购房人同意，开发商擅自变更房屋类型、朝向、面积的，购房人可以要求开发商按合同约定退房。
法律依据：
《贷款通则》
第七十一条借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：
一、不按借款合同规定用途使用贷款的。
二、用贷款进行股本权益性投资的。
三、用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营的。
四、未依法取得经营房地产资格的借款人用贷款经营房地产业务的；依法取得经营房地产资格的借款人，用贷款从事房地产投机的。
五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。
六、套取贷款相互借贷牟取非法收入的。

Ⅳ 买房说好了贷款10年,银行私自给办成了15年,怎么办

如果只是贷款年限增加了，利息未增或少许增加了，那也没什么太大的影响，反而每个月的月供会少些，减轻自身的负担。
如果实在接受不了银行的这种做法，可依合同协议、口头承诺等依据要求终止购买合同，退款。
只是不知道你们当初是如何协商的，个人觉得银行不太可能单方面更改贷款年限的，估计是事先有约定，年限可能会有变动吧。

Ⅵ 还贷7年多117万本金竟然一分都没还，具体是什么情况

2013年10月份，南京蒲先生在民生银行南京分行办理一笔期限20年的公积金和商贷组合房贷，但还了7年多本金却分文未还。银行方面的答复该笔房贷还款方式为先息后本，到期后一次归还本金，类似于消费信用贷款。

话说在2013年10月份，江苏南京蒲先生在民生银行南京分行办理了一笔期限为20年的公积金和商贷组合房贷，其中117万元为商贷，还款年限为20年，合同约定折后年利率为42.%左右，按照等额本息的方式进行还款，每个月的还款金额为8092.95元。但是在刚开始还款的两个月，他都按照约定的金额存了足够的钱进去，但是银行方面的扣款只是扣了四五千块钱。虽然每期还款前，银行都会发来当月应还款金额的提示短信，因为自己办理的是组合贷款，他以为差额部分已经从公积金中扣除，所以并未在意扣款金额和约定还款的金额不一致。就这样一直还款了7年多的时间。

Ⅶ 住房贷款合同还款期限可以更改吗

经当事人与银行协商一致可以更改住房贷款合同还款期限。依法成立的住房贷款合同受法律保护，当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更，更改还款期限需提前一个月向贷款行申请办理变更手续，征得贷款行同意。
【法律依据】
《贷款通则》第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
《民法典》第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

Ⅷ 银行故意在借款合同更改还款期限，而不告诉借款人构成犯罪吗

银行人员故意在借款合同上更改还款期限，又没有通知借款人的，这样会构成犯罪的，而且借款合同一般是一式两份的，银行擅自更改期限也没用的。

Ⅸ 北京住房公积金个人住房贷款延长贷款期限要提交什么材料

法律分析：(1)居民身份证。

(2) 户口簿。

(3)结婚证或离婚证。

(4)失业登记凭证。

(5)近三个月工资银行流水记录凭证。

(6)医院诊断书及医疗费收据。

(7)北京住房公积金管理中心住房公积金贷款延长借款期限协议。

法律依据：《北京住房公积金贷款办法》 第二十七条 借款合同签订后,合同各方应当认真履行，任何-方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协

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