① 公积金贷款年限怎么算
公积金贷款年限是15-20年。公积金贷款年龄限制如下:
1、最长不超过借款人法定退休年龄后5年,即男人65岁,女人60岁;
2、单位在职职工签订劳动合同3年期以上;
3、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;
4、未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。
公积金贷款买房条件是:
1、拥有自己专门的公积金账户;
2、申请贷款当月之前必须连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上;
3、一定要将没有还清的公积金贷款还清;
4、不能有征信污点;
5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁;
6、商品房买卖合同必须签订。
法律依据:《住房公积金管理条例》第九条
住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:
(一)依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;
(二)根据本条例第十八条的规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;
(三)确定住房公积金的最高贷款额度;
(四)审批住房公积金归集、使用计划;
(五)审议住房公积金增值收益分配方案;
(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
② 公积金贷款贷多少年最划算
住房公积金贷款一般是10年是比较划算的,住房公积金贷款期限越短,您要支付的利息会越少
拓展资料
个人住房贷款,是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的,用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式:
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件:
一、具有城镇常住户口或有效居留身份;
二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
三、具有购买住房的合同或协议;
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
六、贷款人规定的其他条件。
③ 公积金贷款选择多少年划算这样最省钱!
贷款买房,选择公积金是比较划算的一种方式,因为利息比较低,国家经常出台各种各样的政策,所以大家符合条件的情况下,最好优先选择公积金贷款。除了还款方式外,还款期限也是大家关注的焦点,20年、30年,选择多少年比较划算呢?④ 公积金贷款多少年合适
说到买房贷款,很多人都能想到用公积金贷款,因为利率比商业贷款低很多。这点
大家都知道,但不少人会对贷款期限有疑问,不确定用公积金贷款多少年比较好,10年?20年?30年?怎样选比较划算?
我们先来看看不同期限的公积金贷款本金和利息。假如一个人用公积金贷了60万,利率3.25%。
1.贷10年
等额本息:每月还款5863元,共支付利息10.36万,本息共支付70.36万;
等额本金:第一期还6625元,之后每期还款额以14元左右递减,利息总共支付9.8万,本息总共支付69.83万。
2.贷20年
等额本息:每月还款3403元,共支付利息21.68万,本息81.68万;
等额本金:第一期还4125元,之后每期还款额以17元左右递减,共支付利息19.58万,本息共79.58万;
3.贷30年
等额本息:每月还款2611元,共支付利息34万,本息共94万;
等额本金:第一期还3292元,之后每期还款额以5元左右递减,共支付利息29.33万,本息共还89.33万。
可以看出,随着还款期限的增加,利息在增加,30年的利息比10年多了24万,比20年多了13万,而不同的还款方式,等额本金普遍比等额本息还款利息低,低5000到5万不等。
这样一看,好像很简单,选还款总额少的呗,10年等额本金。但要注意了,一旦考虑到还款压力,每个月要还近6000,再加上本身有的其他贷款和日常支出,每月支出太大,所以10年对于资金没有很充裕的家庭来说,并不是一个好的选择。
那20年呢?20年看起来还不错。每个月只需还三四千,等额本息也就比等额本金多还了两万利息,但前期还款压力小,只用还3000多,我选20年等额本息!这样选没什么毛病,不过我们还是来看看30年有没有更好。
有很多人选择直接贷30年的,一是因为公积金利率确实低,五年以上的贷款,公积金利率在3.25%,而商业贷款要在4.9%甚至更高,真的是很优惠了,二是这样还款压力更小,三是更重要的一点,可以利用利差赚取收益,公积金贷款利率3.25%,而市面上理财有不少收益高于3.25%,那么你就可以每个月少还点银行的钱而把自己的钱更多拿去买收益4%、5%的理财,中间差的利息就是你从中赚取的收益,再加上通货膨胀,钱越来越不值钱,也就是越晚还钱其实对自己越有利。
综合来看,10年还款压力大并不是一个好的选择,20年中规中矩,适合那些不想背太多年贷款的人,或是觉得30年利息太多了,而30年,则一方面压力减小,二可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益,这样算下来,还是很划算的。
⑤ 公积金贷款贷多少年最划算答案其实很简单
很多借款人选择申请住房贷款之前,都会考虑一下申贷的类型。有些借款人会选择纯商业贷款,有些借款人会选择公积金贷款,而有些借款人则会选择组合贷款。公积金贷款贷多少年划算?答案其实非常简单!⑥ 公积金贷款年限怎么算
公积金贷款年限根据借款人年龄、房龄、土地剩余使用年限计算,最长不得超过30年,借款人年龄与贷款年限相加之和不得超过65岁,贷款到期日不得超过土地剩余使用年限。⑦ 公积金贷款多少年最划算
你好,公积金贷款贷的时间长一点划算,你可以贷20--30年。虽然贷的时间长总利息会高一些,但是每月的还款压力会小一些,而且你还可以申请公积金冲还贷,充分利用公积金还款。另外,考虑到通货膨胀的问题,现在的钱要比以后值钱,在贷款期间,你可以做下投资或把钱存在银行收取利息,也能拿来还贷款利息。
1.公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2012年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2.2014年10月,由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。
3.2017年8月15日,由住建部等联合发布通知称,自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
拓展资料:一:公积金贷款的内容
1.公积金贷款是指个人住房公积金贷款,是指由地方住房公积金管理中心,使用申请公积金贷款的职工缴纳的住房公积金,委托商业银行向住房公积金存款人发放的住房按揭贷款。
2.购买、建造、改建、大修自有房屋和在职期间缴纳住房公积金的离退休职工。按照规定,在职职工缴纳住房公积金超过一定期限(每个城市期限不同,如长沙超过12个月),在公积金不足的情况下,可以申请公积金贷款。用于购买和建造房屋、重建和大修自有房屋的资金。
3.贷款条件为:本单位在职职工签订劳动合同3年以上(或连续签订1年劳动合同3年);正常连续按月缴纳住房公积金超过一定期限;不超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和还本付息能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房公积金管理中心及其所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金存款证明等。
⑧ 公积金贷款年限怎么算
一、公积金贷款年限怎么算
1、公积金贷款年限的计算方法是:
(1)贷款人购买的是商品房、限价商品房的,贷款期限不得超过30年;
(2)贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限不能超过20年;
(3)贷款人如果购买二手住房,房屋贷款期限最长不超过15年。
2、法律依据:《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自有住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(四)到国外、港、澳、台地区定居的;
(五)偿还住房贷款本息的;
(六)被纳入本市城镇居民最低生活保障范围并支付房租的;
(七)职工在职期间被判处刑罚、职工住房公积金转入集中封存户两年后仍未重新就业、职工户口迁出本市、非本市户口职工离开本市并与所在单位终止劳动关系的。
二、取公积金需要什么材料
1、职工身份证及复印件二份、住房公积金龙卡或储蓄卡;
2、申请提取配偶住房公积金的,需提供配偶身份证及复印件二份、配偶住房公积金龙卡或储蓄卡、结婚证或同户籍户口簿或民政部门出具的夫妻关系证明文件及复印件一份;
3、房地产权证及复印件一份;
4、契税完税证明及复印件一份;
5、所购住房座落城市的户籍证明或单位出具的职工在所购住房座落城市的工作证明及复印件一份;
6、借款合同及复印件一份;
7、贷款还款凭证或按揭贷款支付凭证及复印件一份;
8、职工本人签署的同意查询其征信信息的《授权书》一份;
9、职工与他人共同借款的,还应提供以下证明资料:
(1)职工与配偶共同借款的,提供夫妻关系证明及复印件一份;
(2)职工与未成年子女共同借款的,提供同户籍户口薄或未成年子女出生证明或公安部门、公证部门出具的关系证明及复印件一份;
(3)职工与非同一家庭成员共同借款的,还应提供除职工外其他共同借款人签署的《共同借款人提取协议》。
⑨ 公积金贷款年限怎么算
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款的年限在1到30年之间,并且不能长于借款人法定退休年龄后五年。由于住房公积金贷款年限受多种因素影响,因此住房公积金贷款的年限要根据房屋的类型、申请者年龄、贷款种类等才能确定,具体分为以下几类:
第一,使用住房公积金贷款购买普通商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,一般贷款期限最长不得超过30年;购买私产住房的,最长不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,最长不得超过10年。
第二,住房公积金贷款年限除了与购买房屋对象有关,还有申请者自身的年龄有关。大部分地方都规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
第三,住房公积金贷款年限还与贷款种类密切相关,如果申请者的贷款种类为“商业银行贷款+住房公积金贷款”的组合贷模式,那么二者的贷款年限必须一致,也就是说此时的住房公积金贷款年限一般最长不超过20年。
法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
要计算具体的年限还有一些其他的相关规定,详细规定如下:
1.贷款人购买的是商品房、限价商品房的,贷款期限不得超过30年。
2.贷款人购买的是私产住房的,则贷款年限不能超过20年。
3.贷款人如果购买二手住房,房屋贷款期限最长不超过15年。
4.贷款人是建造、翻建和大修自有住房的,公积金贷款年限不得超过10年。