南昌商业贷款年限规定

⑴ 办理二手房商业贷款（）银行提供有效证明材料及办理条件有哪些要求

办理二手房商业贷款 (一)不同银行对二手房商业贷款的申请条件有不同的要求，但一般都包括以下几项： 1、具有完全 民事行为能力 的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间; 2、具有合法有效的身份证明( 居民身份证 、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的信用记录和还款意愿; 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力; 5、具有所购住房的合同书; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力; 7、具有贷款人认可的有效担保; 8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有 房屋所有权证 ; 9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。 (二)二手房商业贷款的期限贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。有两个或两个以上 共同借款人 借款的，按照满足贷款条件中年龄较小的认定贷款期限。 (三)买卖双方应提交的资料及流程 1、买方需提交的资料： 身份证原件 (夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。 2、卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式);房屋原件;出售已购公房、央产房、 经济适用住房 ，须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。 2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。 3、 二手房交易 前，买方应当查看房屋有无其他 债权债务纠纷 。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。 4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。 5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。 6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。 7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。

⑵ 请问南昌银行住房贷款利率是多少

南昌银行住房贷款的利率与借款人的贷款方式、贷款期限及当地的政策有关，具体利率会在现行的人民币贷款基准利率上进行适当浮动，现行的人民币贷款基准利率为：
1、商业贷款：
(1)1年以内(含1年)年利率为4.35%;
(2)1~5年(含5年)年利率为4.75%;
(3)5年以上年利率为4.90%。
2、公积金贷款：
(1)5年以下(含5年)年利率为2.75%;
(2)5年以上年利率为3.25%。
更多关于南昌银行住房贷款利率是多少，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/5ef66f1615825788.html?zd查看更多内容

⑶ 非南昌户口买房政策

【算一算你家装修要花多少钱】

随着时代发展，不少人都喜欢在自己工作的地方买房子了，为的就是方便，那么在外地买房都有哪些政策呢?下面小编就为大家介绍下非南昌户口买房政策，一起来了解下吧!

一、非南昌户口买房条件

1、非南昌户口的居民要在南昌购买，需满足在南昌连续两年以上缴纳社保或者个税，并且限购一套，为了防止部分购房者规避限购政策，未成年人不的在限购区域内单独购买住宅。

2、南昌限购区域其中包括：九龙湖区域，北至儒乐湖大街，儒乐湖新城，新建区昌湾大道以东，昌九大道以西，莲塘大道以西，黄家湖路以南区域，迎宾大道以东，南昌大道以南，银三角立交桥以北等。

二、非南昌户口买房贷款政策

1、非南昌户口买房用商业贷款的政策暂未调整，首付比例最低还是30%，但如果是外地户口并且也未在南昌本地工作的居民想要在南昌买房是不可能的，除非先把户口转到南昌;户口不在南昌的，至少要在南昌工作满两年以上，并且要能提供在南昌缴纳两年以上的社保证明。

2、外地户口如果已经用过公积金贷款的，不能再次使用公积金贷款。

三、南昌最新楼盘

1、汀兰湖

基本信息

价格： 均价约7500元/平方米

物业类别：普通住宅,联排,双拼,合院

项目特色：豪华居住区

建筑类别：板楼 低层 多层 高层 小高层 超高层

装修状况：毛坯,非毛坯

产权年限：70年

开发 商：云南城投集团

楼盘地址：温泉东大道8号

小区规划

占地面积：1006666平方米

建筑面积：1280000平方米

绿化率：31.40%

楼栋总数：8栋

总户数：1523户

物业公司：莱蒙物业

物业费：1.30元/_·月

2、宏泰四季花城

基本信息

价格： 均价约13500元/平方米

物业类别：普通住宅、花园洋房

建筑类别：板塔结合 低层 多层 高层

装修状况：毛坯

产权年限：70年

开发 商：江西加美房地产开发有限公司

楼盘地址：红湾大道两侧

小区规划

占地面积：186703平方米

建筑面积：224024.32平方米

楼栋总数：46栋

总户数：2106户

物业公司：江西高能物业管理有限公司

物业费：1.60元/_·月

小编总结：以上就是关于非南昌户口买房政策的相关内容，希望对大家有所帮助。

【输入面积，免费获取装修报价】


【输入面积，免费获取装修报价】

⑷ 有谁知道在南昌银行民德支行贷款具体要满足什么条件啊

☆ 申请条件
1. 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；
2. 有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3. 遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4. 在工商银行取得A-级（含）以上个人资信等级；
5. 在工商银行开立个人结算账户；
6. 银行规定的其他条件。
除具备以上基本条件外，还具备以下特定准入条件之一的借款人为信用贷款特定准入客户：
（1）为工商银行优质法人客户的中高级管理人员及高级专业技术人员；
（2）个人拥有自有资产达200万元（含）以上；
（3）为牡丹白金卡客户；
（4）持有工商银行个人理财金账户1年（含）以上且账户年度存款平均余额20万元（含）以上；
（5）为工商银行个人贷款客户，贷款金额在50万元（含）以上且连续2年以上没有违约还款记录（含贷款已结清客户）。

☆ 贷款金额
贷款额度起点为1万元，最高不超过50万元(含)。

☆ 贷款期限
贷款期限一般为1年（含），最长不超过3年。个人信用贷款一般不办理展期，确因不可抗力或意外事故而不能按期还贷的，经银行同意贷款期限在1年（含）以内的可予以展期一次，展期期限不得超过原贷款期限且累计贷款期限(含展期期限)不得超过1年。

☆ 贷款利率
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率执行；
个人信用贷款采用逐笔计息法计算利息。

☆ 还款方式
贷款期限在1年（含）以内的采取按月付息，按月、按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采取按月还本付息的还款方式。

☆ 申请贷款应提交的资料
借款人向银行申请个人信用贷款，需书面填写申请表，并提交如下资料：
1. 本人有效身份证件；
2. 居住地址证明（户口簿等）；
3. 个人职业证明；
4. 借款申请人本人及家庭成员的收入证明；
5. 银行规定的其他资料。
依借款人特定准入条件不同还需审查以下资料之一：
（1）优质法人客户单位人事部门出具的职务及专业技术级别的书面证明。
（2）个人拥有的各类金融资产如银行存款、债券和基金等凭证；个人（或配偶）名下房产所有权证。
（3）牡丹白金卡客户资料。
（4）工商银行理财金账户客户证明资料。
（5）工商银行个人贷款借款合同文本。

☆ 操作指南
银行以转账方式向借款人指定个人结算账户发放贷款。其他操作同个人汽车消费贷款。

（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）

⑸ 南昌多少年的房子不能贷款

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年。具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

⑹ 南昌买房一个人贷款可以吗

可以。
买房子可以一个人申请贷款，只要征信良好，没有不良记录，在买房子的时候就可以申请个人贷款。
申请个人住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁。
同时，需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料。
由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。
并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。
银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

⑺ 南昌商贷可以转公积金贷款吗

可以，符合条件才可以的。

已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。

个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：

1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;

2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;

3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;

4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

⑻ 南昌二手房贷款政策

上海二手房贷款政策条件：1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。3、贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。

⑼ 南昌限购区域最新2023政策

1、限购及首付比例
大约是2022年4月初,南昌已经默认解除了限购,全南昌已无限购区,不过并没有官方文件,因此具体恢复的时间未知。
准确来说,南昌并非放开限购,而是放松限购,将限购数量从一套变为两套,且外地户口也不需要再提供2年社保证明,只需要提供工作证明。也就是说,限购区域没有发生太大变化,但是限购套数上有所改变。
限购区:主要为南昌市区、新建长_片区及南昌县莲塘片区;非限购区包括九龙湖、象湖滨江、象湖新城、蒋巷、银三角南部、新建望城、儒乐湖部分。 现在限购区允许本地户口购买2套住宅,外地户口可在提供证明情况下购买一套住房。
非限购区:(九龙湖、南昌县和湾里)则是完全放开,无购买限制,外地户口也可以购买多套住房。 注意一下,限购以个人为单位,也就是说,在“拉满”的情况下,限购区购房个人名下2套,夫妻两人名下4套,同时未成年现在可以在全款的情况下购房。 套数认定规则:只要还清贷款,名下无贷款就算首套,同样以个人为单位。也就是说,夫妻一方名下有贷款,另一方依然可以算首套。
首付比例:如果是购买住宅,不轮新房还是二手房,首付比例都是两成,二套房首付比例三成;购买非住宅性质如公寓等,则与之前首付比例相同,首付五成。
本地户籍认定:1.购房者者家庭成员为购房者本人、配偶及未成年子女,购房者家庭成员之一为南昌市户籍;2.购房者持本市集体户口,凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为依据判断是否为南昌市户籍。
2、限售及三限房政策
南昌房产限售分为两种情况,三限房和非三限房。
非三限房限售已解除,只要拿到房产证即可进行交易。 三限房依然遵循五年限售政策。 三限房政策:2017年南昌市出台“三限房”政策,其中三限房指对“限房价、竞地价”方式用地开发建设的商品住宅(含商住)项目,在商品住宅销售及转让过程中,采取限房价、限对象、限转让等措施,简称“三限房”。 三限房优先满足南昌户口名下无房户。
因三限房优先本地无房户,因此外地户口不能参加三限房申购,但如果三限房申购人数不足,剩余房源可正常入市,不改变其三限房本质。
3、房贷政策
南昌房贷主要分商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
商业贷款:商贷依靠LPR+银行加点的方式进行利率计算。根据全国银行间同业拆借中心数据,2022年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.30%,以上LPR在下次发布的LPR之前有效。
在LPR的基础上,银行加点可以实行-20基点,所以现在南昌主流银行五年期首套房贷款利率基本在4.1%,二套房贷款利率4.9%。
某些特殊的经营贷款、信用贷款利率可以低至3字头,不过不建议去做。
公积金贷款:使用住房公积金(含铁路公积金)贷款,购买首套住房(含商贷转公积金贷款),最低首付比例20%;购买二套住房(含商贷转公积金贷款),最低首付比例30%。
夫妻双方缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度为80万元,单方缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度为70万元。
贷款利率首套房贷款期限为1-5年(含5年)的年利率为2.6%,贷款期限5年以上的年利率为3.1%;二套房贷款期限为1-5年(含5年)的年利率为3.025%,贷款期限5年以上的年利率为3.575%。
贷款期限:住房公积金贷款期限一般不得超过借款人自委托贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限,最长不得超过30年。
组合贷:指贷款申请人既申请住房公积金贷款,又申请个人住房商业性贷款。 目前南昌首套房购房贷款首付比例30%,二套房40%。最低利率为公积金达基准利率,商贷达商业贷款利率,贷款年限不超过20年。
4、南昌商业贷款转公积金
异地公积金:南昌市公积金已实施“ 大南昌都市圈” 住房公积金个人住房贷款一体化政策。 “大南昌都市圈”内各公积金中心缴存职工,在都市圈内异地购房时, 可向房屋所在地公积金中心申请异地个人住房公积金贷款, 与当地职工享有同等权益。 “大南昌都市圈”包含南昌市,九江市,抚州市临川区和东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市、靖安县和奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县,赣江新区。 南昌同以上城市实行公积金互认,其他具体事项建议直接联系公积金中心,联系电话:12329。
5、二手房交易契税
住宅部分满2年免交增值税,满5年免交个人所得税,其余相关费用标准参考表格。 其中,个人所得税方面,9月30日傍晚,财政部、税务总局发布《支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。 公告表示:自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
纳税人换购住房个人所得税退税额的计算公式为: 1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税; 2、新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。